好项目融资垫钱合同范本

好项目融资垫钱合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性企业，主要从事商业地产投资、开发与运营业务。甲方在国内外市场拥有丰富的项目经验，目前计划启动位于中国上海市浦东新区的一处商业综合体项目，该项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，计划分两期开发，首期工程包括购物中心、写字楼及酒店式公寓等业态。为加速项目推进，甲方需引入战略合作伙伴，通过融资垫资方式解决首期工程建设所需资金缺口。基于此，甲方与乙方经友好协商，达成本合同项下的合作意向，以共同推动项目顺利实施。

在合作背景方面，甲方具备完善的项目开发资质及丰富的行业资源，但受限于现有资金规模，首期工程建设资金需求较大，预计总额为人民币5亿元。为避免资金链断裂风险，甲方通过引入乙方作为项目融资垫资方，由乙方先行投入资金支持项目建设，双方按照约定比例分享项目收益，并在项目运营成熟后逐步回购垫资款项。乙方作为专业融资机构，拥有雄厚的资金实力和丰富的金融资源，愿意为甲方提供阶段性资金支持，以实现双方互利共赢。

根据双方初步沟通，甲方现需乙方垫资人民币3亿元，用于支付项目首期工程的建设成本，包括土地平整、基础建设、主体结构施工等费用。垫资资金将专项用于项目开发，由甲方负责工程建设管理，乙方享有对资金使用情况的监督权。待项目建成后，甲方将按照合同约定向乙方支付固定回报，并逐步完成资金回购。双方在本合同框架下，将共同遵守相关法律法规，确保项目融资及后续运营符合国家产业政策及金融监管要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融大厦25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家经中国银保监会批准设立的综合性融资服务机构，专注于为房地产项目、基础设施工程及商业运营等提供资金解决方案。乙方凭借专业的风险评估团队、广泛的银行合作网络及创新的金融产品，已成功为多家知名企业提供了超过百亿元的资金支持。鉴于甲方提出的商业综合体项目融资需求，乙方经审慎评估后，同意以垫资方式参与项目开发，协助甲方解决资金瓶颈问题。

在合作前提方面，乙方基于对甲方项目商业前景的认可，以及项目所在地政府的大力支持，决定提供阶段性资金支持。乙方要求甲方提供完整的项目立项文件、土地使用权证明、工程建设规划及预算方案等关键资料，以作为资金投放的依据。同时，双方约定，乙方提供的垫资款项将严格按照合同约定的用途使用，不得挪作他用，甲方需聘请独立的第三方监理机构对资金使用进行监管。

根据双方协商，乙方同意向甲方提供人民币3亿元的融资垫资，资金用途为支付项目首期工程款，包括但不限于土地出让金、工程进度款、材料采购款等。乙方将要求甲方在资金到账后签署《资金监管协议》，确保资金专款专用。项目开发过程中，乙方享有对项目进度、财务状况的实时监控权，如发现甲方存在违约行为或资金使用违规，乙方有权要求甲方立即纠正，并保留采取法律措施的权利。

双方在本合同框架下，将严格履行各自义务，确保项目融资过程合规、高效。乙方承诺在收到甲方提供的完整资料后30日内完成资金投放，并协助甲方办理相关融资手续。甲方则需积极配合乙方完成尽职调查，确保项目信息真实、准确。后续，双方将按照合同约定分配项目收益，并协商制定资金回收计划。本合同项下的合作，旨在通过金融资源与产业项目的有效结合，实现双方长期稳定的战略合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）为推进其位于上海市浦东新区商业综合体项目（以下简称“本项目”）的建设，向乙方（卖方/承租方/服务提供方）申请融资垫资，并由乙方提供相应资金支持的具体事宜。合同范围包括但不限于：乙方向甲方提供人民币3亿元的融资垫资，用于支付本项目首期工程的建设成本；双方就资金用途、使用监管、收益分配、风险承担及回购方式等事项达成具体约定；甲方负责本项目的整体开发建设与管理，并确保项目按计划推进；乙方负责对资金使用进行监督，并按约定获取回报及收回本金。本合同旨在通过双方合作，共同完成本项目的开发建设，实现经济效益最大化。

第二条定义

1.本项目：指甲方计划在上海市浦东新区开发的商业综合体项目，包括购物中心、写字楼及酒店式公寓等业态。

2.融资垫资：指乙方为支持本项目建设，预先向甲方提供的资金支持，甲方需按约定用途使用并最终偿还。

3.资金监管：指甲方需聘请独立的第三方机构对乙方提供的资金使用情况进行监督，确保专款专用。

4.收益分配：指本项目建成运营后，甲方根据约定比例向乙方支付的固定回报或利润分成。

5.本金回收：指甲方按合同约定逐步偿还乙方提供的融资垫资款项的行为。

6.违约行为：指任何一方违反本合同约定条款，包括但不限于未按约定支付资金、挪用资金、未按时完成项目建设等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供融资垫资，并确保资金及时到位。

（2）甲方有权负责本项目的整体规划、设计、施工及运营管理，并确保项目按计划推进。

（3）甲方应向乙方提供完整的项目资料，包括但不限于立项文件、土地使用权证明、工程预算等，以协助乙方完成尽职调查。

（4）甲方应保证融资垫资资金专款专用，主要用于支付土地出让金、工程进度款、材料采购款等项目建设成本。

（5）甲方需聘请独立的第三方监理机构对资金使用情况进行监管，并向乙方定期提供监管报告。

（6）甲方应按时向乙方支付约定的固定回报或利润分成，并按计划逐步偿还融资垫资本金。

（7）甲方应确保本项目符合国家产业政策及金融监管要求，如遇政策变化需及时通知乙方并协商解决方案。

（8）甲方有权在项目运营成熟后，根据市场情况制定合理的资金回收计划，并通知乙方配合执行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的项目资料，并有权对项目进行尽职调查，包括财务状况、法律合规性等。

（2）乙方有权要求甲方签署资金监管协议，并监督资金使用情况，如发现违规行为有权要求甲方立即纠正。

（3）乙方有权按照合同约定向甲方提供融资垫资，并要求甲方支付相应的固定回报或利润分成。

（4）乙方有权要求甲方在项目开发过程中定期提供项目进度报告、财务报表等关键信息，以跟踪项目进展。

（5）乙方有权在本合同项下甲方出现重大违约行为时，采取包括但不限于要求追加担保、提前收回资金、解除合同等措施。

（6）乙方应确保提供的融资垫资资金合法合规，并按照合同约定保障自身权益。

（7）乙方有权要求甲方在项目建成运营后，优先考虑乙方参与后续投资或合作机会，以实现长期战略合作。

（8）乙方应协助甲方办理相关融资手续，并在项目开发过程中提供必要的金融资源支持，确保资金链稳定。

第四条价格与支付条件

1.垫资金额：乙方同意向甲方提供用于本项目首期工程建设的融资垫资金额为人民币叁亿元整（¥300,000,000.00）。

2.资金用途：该笔垫资金必须专项用于本项目首期工程的建设成本，包括但不限于土地出让金、拆迁补偿款、工程进度款、建筑材料采购款、设计及咨询费等与项目建设直接相关的支出。甲方不得将资金挪作他用，如用于项目建设以外的任何目的，乙方有权立即停止后续资金支付，并要求甲方立即返还已支付的全部垫资金额。

3.支付方式：乙方通过银行转账方式将垫资金额分阶段支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：622202************1234

甲方应在收到每笔款项后向乙方出具等额的收款确认函。

4.支付时间与条件：

（1）首期支付：乙方在甲方提供完整有效的本项目土地使用权证明、建设工程规划许可证、工程预算文件及资金监管协议签署后30个工作日内，支付首笔垫资金额人民币1亿元整（¥100,000,000.00）。

（2）中期支付：在甲方提供项目开工证明及首期工程进度报告（证明已支付工程款达到总预算的30%）后30个工作日内，乙方支付第二笔垫资金额人民币1亿元整（¥100,000,000.00）。

（3）尾期支付：在甲方提供项目主体结构封顶证明及二期工程进度报告（证明已支付工程款达到总预算的60%）后30个工作日内，乙方支付最后一笔垫资金额人民币1亿元整（¥100,000,000.00）。

甲方每次申请支付前，均需向乙方提供相应的进度证明文件及资金使用情况说明。

5.回报与回购：除上述垫资金额外，双方另行协商确定的具体回报方式（包括固定年化回报率或项目建成后的利润分成比例）及甲方逐步回购垫资金额的具体计划（包括每期回购金额、时间和方式）。该回报及回购安排作为本合同不可分割的一部分，与垫资支付条款共同构成完整的交易结构。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自首笔垫资金支付之日起至甲方按照约定全部回购垫资金额及支付最终回报之日的止。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：自本合同生效之日起至乙方完成本项目相关尽职调查工作的日期，一般为不超过30个工作日。

（2）资金支付节点：按照第四条约定分三阶段支付垫资金额，具体时间以甲方提交符合要求的文件和乙方确认为准。

（3）项目关键节点：甲方应确保本项目按照国家及地方规划要求，在约定的期限内完成主体结构建设、竣工验收及投入运营。如遇不可抗力或经乙方同意的延期除外。

（4）回报支付/资金回收节点：自项目开始产生可分配收益或甲方开始回购垫资金额之日起，双方按照约定执行回报支付或资金回收安排。具体时间表由双方根据项目实际进展另行协商确定，并作为合同附件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金挪用：如甲方未能按第四条约定的资金用途使用垫资金额，或擅自将资金用于项目建设以外的任何目的，乙方有权立即宣布本合同项下所有未支付款项提前到期，并要求甲方在收到通知后7个工作日内全额返还所有已支付垫资金额。对于挪用的资金部分，甲方还应按挪用金额的每日千分之五向乙方支付违约金，直至资金被全额追回之日止。若挪用行为给乙方造成其他损失（包括但不限于调查费用、律师费等），甲方应予以赔偿。

（2）逾期支付回报/回购资金：如甲方未能按照双方约定的回报支付计划或资金回收计划按时足额支付回报或回购垫资金额，每逾期一日，甲方应按逾期金额的每日千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即支付全部未付的回报及垫资金额，同时按第四条垫资金额总额的30%支付违约金。

（3）项目延误：如因甲方原因（包括但不限于管理不善、决策失误、未履行必要的报批手续等）导致项目关键节点（如主体结构封顶、竣工验收）延误，每逾期一日，甲方应按当期应付未付垫资金额（如有）的每日千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付累计违约金，该违约金总额不超过第四条垫资金额总额的20%。

（4）提供虚假信息：如甲方在本合同签订或履行过程中提供虚假、误导性信息，导致乙方做出错误判断并遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、预期利益损失及乙方为核实信息产生的合理费用。

（5）违反监管要求：如甲方因未按资金监管协议要求使用资金或未履行其他监管义务，导致乙方被监管机构处罚或采取限制措施，由此产生的全部责任及损失由甲方承担，并按每日千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付垫资金额：如乙方未能按照第四条约定的支付时间及条件向甲方支付垫资金额，每逾期一日，乙方应按当期应付未付垫资金额的每日千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未付的垫资金额，同时按第四条垫资金额总额的20%支付违约金。

（2）无正当理由拒绝支付：如乙方无正当理由（如甲方未提供必要的合规文件）拒绝支付本合同项下的任何应付款项，构成甲方重大违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成支付部分的利息损失（按银行同期贷款利率计算）及累计已支付垫资金额的10%作为违约金。

（3）违反监管职责：如乙方作为资金提供方，未能勤勉尽责地履行对资金使用的监管义务，导致资金被挪用或产生其他风险，乙方应承担相应的补充赔偿责任，但赔偿上限不超过乙方未尽职部分对应的垫资金额。

3.不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（定义见本合同不可抗力条款）导致无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接经济损失。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。双方互负赔偿责任时，应分别计算，合并支付。

5.紧急救济措施：发生任何一方违约行为时，非违约方有权采取必要的补救措施，包括但不限于要求对方停止违约行为、提供担保、更换履约主体等，由此产生的合理费用由违约方承担。非违约方采取上述措施前，应给予违约方合理的书面通知及纠正期限（一般为7-15日，具体视违约情况而定），但紧急情况下可立即采取行动。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律修订等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或未能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明事件情况、预期影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如不可抗力影响持续超过30日，双方应就合同是否解除或延期履行进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受不可抗力影响的一方无需支付违约金，但已发生的费用（如为应对不可抗力而产生的合理费用）仍需承担。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同的主要目的无法实现，或合同标的物无法交付或使用，经双方协商一致或根据法律规定，本合同可予解除。合同解除后，双方应相互返还已收到的财产，并按实际履行情况处理费用和损失。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍需尽其最大努力采取措施减少损失，并应承担因其自身过错导致的损失。因不可抗力而产生的对第三方责任，由责任方自行承担，不影响其在本合同项下的义务履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，双方指定代表进行会谈，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后10日内共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或其他双方认可的机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，与合同具有同等法律效力。

3.仲裁：如调解无法达成一致或任何一方在调解开始后30日内未表示接受调解，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，双方应就仲裁员的选择达成一致；如未能在规定期限内达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

4.诉讼：除非双方事先书面同意通过仲裁解决，任何一方均有权就本合同项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市黄浦区）的法院均有管辖权。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响双方在本合同项下继续履行尚未完成的部分义务，也不影响任何一方根据本合同约定主张权利或采取补救措施。诉讼费用（包括但不限于律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，仲裁费用亦然。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，法律文件按法定程序送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，任何一方均不得基于其他事项向对方提出任何索赔或要求。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商一致，以有效且合法的条款替代该无效条款，以达到原条款的基本目的。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律的规定，任何违反均应承担相应法律责任