漯河古建施工承揽合同范本

漯河古建施工承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“漯河市古建筑保护有限公司”，地址位于河南省漯河市源汇区人民路88号。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经漯河市市场监督管理局注册登记的有限责任公司，主营业务为古建筑的保护、修缮及开发运营。根据《中华人民共和国文物保护法》及相关地方性法规，甲方持有漯河市重点文物保护单位“漯河文庙”修缮项目的相关资质，并已获得河南省文物局关于该项目的施工许可。甲方委托乙方按照国家《古建筑修复工程施工及验收规范》（JGJ/T33）及甲方提供的施工设计方案，对漯河文庙内的主体结构、屋面系统、木作构件等进行专项修缮，以恢复古建筑的历史风貌并确保其安全性。

甲方在本合同项下的主要目的是通过乙方的专业施工服务，完成漯河文庙修缮工程，并确保工程成果符合国家文物部门的质量验收标准。甲方已委托具有资质的设计单位编制详细的施工图纸及专项方案，并将相关资料作为本合同的附件。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并有权依据合同约定对工程进度、质量及费用进行审核。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“中原古建工程集团有限公司”，地址位于河南省郑州市金水区农业路15号。乙方法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经国家住房和城乡建设部核准的古建筑修缮工程专业承包叁级企业，具备国家文物局核发的《文物保护工程施工资质证书》，擅长木结构、砖石结构及彩绘等古建筑专项修缮技术。乙方已查阅甲方提供的施工设计方案及相关技术要求，并确认具备完成本合同项下工程的能力和资质。

乙方在本合同项下的主要义务是按照甲方确认的施工图纸及国家相关规范标准，提供专业的古建筑修缮施工服务，包括但不限于材料采购、现场施工、质量自检及配合甲方完成竣工验收。乙方承诺组建由经验丰富的古建工程师和技术工人组成的项目团队，并严格按照《古建筑修缮工程施工及验收规范》（JGJ/T33）及《文物保护工程质量管理规范》（GB50554）进行施工。乙方施工期间需遵守当地安全生产及环境保护规定，并承担因自身原因导致的施工安全事故及环境污染责任。

双方合作的背景及前提条件：

本合同基于甲方的古建筑修缮需求及乙方的专业施工能力而签订。漯河文庙作为漯河市重要的历史文化遗产，其主体结构存在部分腐朽、屋面系统需进行防水加固、木作构件存在变形等问题，已影响建筑安全及历史价值的传承。为响应国家文物局关于“保护为主、抢救第一”的文物修缮方针，甲方经多方比选后选择乙方作为本次修缮工程的承建单位。乙方在古建筑修缮领域具有丰富的项目经验，且已完成类似规模和难度的修缮工程，如开封大相国寺木结构修缮项目、安阳殷墟宫殿宗庙遗址保护工程等，具备完成本合同项下工程的技术实力和信誉保障。双方经友好协商，达成如下合作条款。

本合同项下的合作内容与甲方保护古建筑的历史使命、乙方传承古建技艺的职业责任紧密关联，双方均需本着诚信、专业的原则履行各自义务，确保工程按期、保质完成，共同推动漯河文庙的历史价值得到有效修复与传承。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方按照国家及行业相关规范标准，完成漯河文庙古建筑修缮工程，恢复古建筑的历史风貌和结构安全，确保其作为文物保护单位的长期保存与合理利用。具体范围包括但不限于以下内容：

1.对漯河文庙主体建筑的木结构构件进行加固、修缮或替换，包括但不限于梁、柱、枋、斗拱等，需采用传统工艺和符合文物要求的材料；

2.对屋面系统进行翻修，包括清理屋面、更换望砖、铺设陶瓦或琉璃瓦，并实施防水处理，确保屋面排水系统畅通；

3.对墙体、台基进行维护修缮，修复裂缝、塌陷部分，并采用传统夯土或砖石工艺进行加固；

4.对门窗、栏杆、彩绘等附属构件进行修复或仿制，需保持与原建筑风格一致；

5.施工期间的材料采购、现场施工、质量自检及配合竣工验收，并提交完整的施工记录及竣工图纸。

本合同项下的工程范围以甲方提供的施工设计方案（附件一）及国家《古建筑修复工程施工及验收规范》（JGJ/T33）为准，任何超出范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**古建筑修缮工程**：指在本合同项下对漯河文庙进行的结构加固、屋面翻修、墙体维护、附属构件修复等施工活动。

2.**施工设计方案**：指甲方委托设计单位编制并经双方确认的《漯河文庙修缮工程施工图设计文件》及其附件。

3.**国家及行业规范标准**：指《中华人民共和国文物保护法》《古建筑修复工程施工及验收规范》（JGJ/T33）、《文物保护工程质量管理规范》（GB50554）等适用于本工程的强制性标准和规范。

4.**文物修缮材料**：指符合《文物保护工程材料基本要求》（GB/T21538）的耐久性、环保性材料，如传统木材、砖石、夯土、矿物颜料等。

5.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方组织文物部门、设计单位及监理单位（若有）对工程质量、进度、资料等进行检查，并形成书面验收结论的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工设计方案及国家规范标准进行施工，并有权对施工过程进行监督和检查，包括但不限于材料使用、工艺流程、安全措施等。甲方有权对乙方提出的施工方案提出修改意见，但需在合理期限内书面确认。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电力等必要条件，并协调解决施工过程中涉及的周边关系问题，如交通管制、居民沟通等。甲方需确保乙方施工人员的人身及财产安全，并承担因甲方原因导致的第三方索赔责任。

（3）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并有权审核乙方的发票及付款申请，但需在收到资料后10个工作日内完成核对。如甲方未能按期支付，每逾期一日需向乙方支付应付未付款项0.5%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

（4）甲方应组织或委托第三方对工程进行竣工验收，并承担验收费用。验收合格后，甲方需在30日内完成工程款的最终结算，并支付至合同总价的95%，剩余5%作为工程质量保证金，于工程质保期满后一次性无息返还。

（5）甲方需向乙方提供施工设计方案、历史资料及文物部门的相关批文，并保证资料的真实性、合法性。如因甲方提供的资料错误导致工程返工或延误，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及工程款项，并有权拒绝执行违反国家规范或文物保护要求的设计方案。如甲方提出的修改意见超出合同范围，乙方有权要求另行协商费用及工期。

（2）乙方应组建由古建工程师、技术负责人及熟练工匠组成的项目团队，并配备满足施工需求的施工设备、检测仪器及文物保护材料。乙方需建立健全质量管理体系，严格按照施工设计方案及国家规范标准进行施工，并自检合格后方可报甲方验收。

（3）乙方应确保施工安全，遵守安全生产法规，并承担因自身原因导致的施工安全事故责任。乙方需采取有效措施防止文物污染或损坏，如因乙方施工不当造成文物损毁，需承担修复费用或赔偿责任。

（4）乙方应合理组织施工，确保工程进度，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。乙方需每月向甲方提交工程进度报告及用款计划，并配合甲方完成阶段性验收。

（5）乙方应妥善保管施工期间产生的所有技术资料，包括施工日志、材料检测报告、隐蔽工程记录等，并在工程竣工验收后30日内提交完整档案一套。如因乙方资料缺失导致工程无法通过验收，责任由乙方承担。

（6）乙方施工期间产生的建筑垃圾需及时清运，并符合环保部门要求，甲方应提供必要的场地支持。工程质保期内，乙方需对自身施工部分承担无偿维修责任，质保期届满后可向甲方收取维修服务费。

第四条价格与支付条件

本合同项下古建筑修缮工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含但不限于设计服务费（若乙方提供）、材料采购费、施工费、机械费、管理费、利润及税金（增值税税率按国家现行规定执行）。最终价格以双方确认的施工图预算及现场实际发生且经甲方签证的额外工作量为准。支付方式采用分阶段付款方式：

1.合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款；

2.工程主体结构完成并经甲方阶段性验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元（¥624,000.00）；

3.工程屋面系统及附属构件完成并经甲方阶段性验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元（¥780,000.00）；

4.工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的85%，即人民币壹仟贰佰玖拾贰万元（¥1,292,000.00）；剩余15%作为工程质量保证金，于工程质保期满且无质量问题后30日内无息返还。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额发票及付款申请资料，甲方有权根据合同约定审核付款金额，但不得无故拖延。任何未按时支付款项，每逾期一日，甲方需按未付款项的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款。

第五条履行期限

本合同项下古建筑修缮工程的有效期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为24个月，即2025年6月1日至2027年5月31日。关键时间节点安排如下：

1.开工日期：合同签订且预付款支付到位后15日内，乙方须书面通知甲方开工，最晚不得晚于2025年7月15日；

2.阶段性节点：

-主体结构完工并自检合格：2026年6月30日前；

-屋面系统完工并自检合格：2026年12月31日前；

-全工程竣工验收：2027年4月30日前。

3.质保期：工程竣工验收合格之日起3年，即至2029年4月30日止。

如遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。因甲方原因（如未及时提供施工场地、资料或审批延误）导致工期延误，延误期间乙方不承担延期责任，甲方仍需按原计划支付相应进度款。乙方因自身原因导致的工期延误，每逾期一日需向甲方支付合同总价款0.1%的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，需按未付款项的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程量80%的结算款及累计违约金。

（2）甲方提供的施工设计方案或资料存在错误导致工程返工，返工费用及工期延误责任由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿直接损失。

（3）甲方单方面解除合同，需向乙方支付合同总价款20%的违约金，并结清已完成工程量对应款项。如乙方已发生重大前期投入，甲方需另行赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

-工程验收不合格，乙方应在收到验收通知后15日内完成免费返修，逾期未完成，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，同时扣减相应工程款。返修后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿30%合同总价款。

-使用不合格材料或工艺不符合规范，一经查实，乙方需立即更换并承担检测及修复费用，甲方有权要求乙方支付10%合同总价款违约金。

（2）工期延误违约：

-因乙方原因逾期完工，每逾期一日需向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，累计不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量60%的结算款及违约金。

（3）文物损毁违约：

-施工过程中造成文物实体性损毁或不可逆转的损坏，乙方需承担全部修复费用，并赔偿甲方直接损失。甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款50%违约金。如损失严重，乙方可能承担刑事责任。

（4）资料管理违约：

-未按约定提交完整施工资料导致工程无法验收，乙方需承担整理资料费用，并支付5%合同总价款违约金。

3.不可抗力免责：

-因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方，并提供权威机构证明。合同可协商变更或解除，已完成工程按实结算。

4.索赔与抗辩：

-任何一方索赔需在事件发生30日内书面提出并附证据，逾期未提出视为放弃。索赔方需证明自身无过错或已尽合理注意义务，被索赔方可提供抗辩证据。双方均需配合第三方鉴定或审计以确定责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及无法预见的技术事故（如施工场地发生罕见地质沉降）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后14日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、灾害调查报告、第三方机构鉴定等）。通知应详细说明不可抗力事件对合同履行的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过60日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际完成工程量比例结算，剩余款项相互抵扣。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方损失，若该损失是另一方疏忽或故意行为（如未及时撤离设备、未采取预防措施）造成的，受影响方可要求对方承担相应责任。双方均需保证不可抗力证明的真实性，任何欺诈行为将导致证明无效及违约责任。

5.合同终止：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已解除的合同可协商恢复或重新签订。如不可抗力导致合同目的无法实现（如文物损毁无法修复），双方均有权终止合同并按已完成部分结算，损失按过错责任分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、现场会议等方式，力争在30日内达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.调解介入：如协商未果，双方可在协商期满后10日内共同委托漯河市建筑业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：本合同争议优先采用仲裁方式解决。仲裁机构选择“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），仲裁地点为漯河市，适用仲裁规则为现行有效的《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁庭可裁决因欺诈、胁迫等程序瑕疵重新仲裁。

4.诉讼程序：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向漯河市中级人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，除争议标的外，双方仍应履行合同义务，法院可依申请作出财产保全或行为保全措施。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据及必要的物证、电子数据等，证据材料的原件提交给仲裁庭或法院。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。以专人递送的通知，送达时视为送达；以挂号信发送的通知，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件发送的通知，发送成功时视为送达。如使用电子邮箱，双方需确认该邮箱为官方业务邮箱。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

3.保密义