房产过户委托服务合同范本

房产过户委托服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方因拟购买/租赁/委托办理XX省XX市XX区XX路XX号XX房产（以下简称“标的物业”）的过户手续，经友好协商，委托乙方提供专业的房产过户服务。标的物业的产权登记信息如下：

-房产证号：XX字第XXXX号

-房屋类型：住宅/商业/办公

-建筑面积：XX平方米

-土地使用权性质：出让/划拨

甲方基于对乙方专业能力的信任，授权乙方协助办理标的物业的过户登记、缴纳税费、转移登记等事宜。乙方承诺在法律法规及本合同约定的范围内，以专业、高效、合规的方式完成委托事项。双方合作的前提条件为：甲方已支付部分或全部购房款/租金，且标的物业不存在产权纠纷、查封或其他限制转让的情形。乙方在提供服务前，已对标的物业的基本状况及权属清晰度进行初步核查，并确认甲方提供的文件材料真实、完整。本合同旨在明确双方的权利义务，确保过户流程顺利进行，并为后续可能出现的法律风险提供保障。

本合同作为整个房产过户委托服务合同的基础部分，与后续章节中定义条款、权利义务、违约责任等条款具有关联性，是确保委托行为合法有效的前提。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反约定均可能承担相应的法律责任。合同的签订及履行，将直接影响标的物业的过户结果及双方的经济利益。因此，双方在签订前已充分了解本合同的全部内容，并自愿达成协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方处理标的物业（XX省XX市XX区XX路XX号XX房产，房产证号：XX字第XXXX号）房产过户相关事宜的服务内容与责任划分，确保乙方依据法律法规及本合同约定，高效、专业地完成过户代理服务。服务范围具体包括但不限于：

1.协助甲方准备和审核与房产过户相关的申请文件，如买卖合同、身份证明、税费缴纳凭证等；

2.代为向不动产登记机构提交过户登记申请，并跟踪办理进度；

3.协调甲方与税务机关、不动产登记机构等相关部门的沟通；

4.处理过户过程中产生的税费计算与缴纳事宜；

5.根据甲方指示，办理与标的物业过户相关的其他必要手续；

6.向甲方提供过户完成后的权属证明文件及相关资料。

本合同约定的服务范围以国家及地方关于房产过户的最新法律法规为准，双方均应在本合同框架内履行各自责任。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX房产，产权证号为XX字第XXXX号，并由甲方拟购买/租赁/委托乙方办理过户的房产；

2.“不动产登记机构”指依法负责办理房产登记的政府部门，如XX市不动产登记中心；

3.“过户登记”指将标的物业的产权从原权利人转移至甲方名下的法定登记行为；

4.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；

5.“税费”指与标的物业过户相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程；甲方有权随时了解过户办理的进展情况，并要求乙方提供相关文件副本。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的标的物业权属证明及身份证明文件，并对文件内容的真实性、准确性负责。如因甲方提供的文件存在虚假或遗漏，导致乙方无法完成过户或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按照本合同约定及时足额支付乙方服务费及代收税费等款项。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同。

（4）甲方应配合乙方与不动产登记机构、税务机关等相关部门的沟通，及时提供乙方要求的补充材料或签署相关文件。如因甲方原因导致过户延误，责任由甲方承担。

（5）甲方有权决定标的物业过户的具体方案，但应以不违反法律法规及本合同约定为前提。甲方变更委托方案或解除合同的，应提前30日书面通知乙方，并承担已产生的服务费用。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供本合同项下必需的文件资料，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的委托要求。

（2）乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉的态度提供过户代理服务，确保服务内容符合不动产登记机构的要求。乙方应配备至少一名执业律师负责具体执行，并保证服务时间及时响应甲方需求。

（3）乙方应在接受委托后5个工作日内完成标的物业的权属核查，并向甲方出具初步核查意见。如发现标的物业存在产权纠纷、查封或其他限制转让情形，乙方应立即书面通知甲方，并建议采取相应措施。甲方应在收到通知后10日内决定是否继续委托，逾期未决定的，视为同意乙方继续办理但风险由甲方自行承担。

（4）乙方应按照不动产登记机构的规范要求，代为准备和提交过户申请文件，并负责与相关部门的协调工作。乙方应将所有提交的文件材料报备给甲方存档，并保证文件内容的合法性、合规性。如因乙方原因导致申请被退回或过户失败，乙方应在30日内免费重新办理，并承担由此产生的直接损失。

（5）乙方应向甲方提供过户税费的计算清单，并协助甲方完成税费的缴纳。代收税费应与甲方单独结算，乙方不得挪用或占用代收款项，否则应承担全部赔偿责任。如因政策调整导致税费发生变动，乙方应及时通知甲方并调整计算方式。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方在服务过程中获取的甲方资料，除法定要求外，应在本合同履行完毕后30日内销毁或返还甲方。

（7）乙方应在过户登记完成后10个工作日内，将不动产权证书正副本及所有相关文件交付甲方。如因乙方原因导致文件迟延交付，每逾期一日，应按合同总服务费的千分之五向甲方支付违约金，但累计不超过总服务费的20%。

（8）乙方应就服务过程中知悉的甲方商业信息保密，保密期限为本合同终止后2年。如因乙方违反保密义务造成甲方损失，乙方应赔偿全部直接经济损失。

（9）乙方有权根据市场行情及服务难度，在合同签订前向甲方明示服务费标准，并经甲方书面确认后执行。如遇政府调整收费标准，双方应协商调整合同价格，协商不成的，可依法解除合同并要求退还已支付费用。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房产过户委托服务费（以下简称“服务费”）人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在本合同项下约定的所有服务内容，具体包括但不限于文件准备、流程代理、沟通协调等。

2.服务费的计算方式为：基础服务费人民币XX元+根据标的物业交易价格XX%计算的附加费。附加费计算基数以最终实际缴纳税费的房产交易价格为基准，具体比例在合同签订时确认。

3.支付方式：甲方应在本合同签订之日起3个工作日内，将服务费全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所

账号：XXxxxxxxxx

4.甲方支付的服务费为预付款项，乙方完成全部约定服务并经甲方确认后，扣除已代收税费及甲方已支付的其他款项后，多退少补。如因乙方原因导致服务未完成，乙方应全额退还已收取的服务费。

5.甲方应配合乙方代收与过户相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。税费具体金额以税务部门最终核定为准，甲方应在收到乙方开具的税费发票后10个工作日内，将相应款项支付至税务机关指定账户。乙方代收税费产生的手续费，由双方另行协商或在合同中明确，如需乙方代缴，则在甲方最终支付服务费时一并结算。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方开始提供本合同约定的服务之日起至标的物业过户登记完成并甲方领取不动产权证书之日止。

2.乙方应在接受委托后5个工作日内完成标的物业的初步核查，并书面通知甲方核查结果。

3.乙方应自甲方支付全部服务费之日起10个工作日内，向不动产登记机构提交过户登记申请。如遇法定节假日或不动产登记机构业务高峰期，履行期限相应顺延。

4.乙方应在本合同约定的服务范围内，积极配合甲方及相关部门完成所有必要的过户手续。自提交过户申请之日起，乙方应每月至少向甲方书面汇报一次办理进展，直至过户完成。

5.标的物业过户登记的最终完成时间，受不动产登记机构工作效率、政策变动、甲方配合程度及不可抗力等因素影响，乙方不对此作出具体时间保证，但应采取合理措施加速办理进程。

6.乙方应在标的物业过户登记完成后的10个工作日内，将不动产权证书正副本及所有相关文件交付甲方。如因甲方原因（如未及时提供领取凭证）导致交付延迟，乙方交付期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费或代收税费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及前述违约金。

(2)甲方提供的文件资料虚假、不完整或存在伪造行为，导致乙方产生损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔、重复办理费用等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币XX元（或按实际损失2倍计算，以较高者为准）的违约金。如该违约行为导致乙方无法继续履行合同，甲方还应支付未完成服务部分费用总额的30%作为违约赔偿。

(3)甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付已发生服务费用总额的30%作为违约金，且乙方已代收的税费应直接抵扣该违约金，不足部分甲方仍需补足。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定履行义务，或因重大过失导致服务失败、延误，应承担相应责任：

a.若因乙方原因（如文件准备错误、申请材料遗漏或不当）导致过户登记被退回或失败，乙方应在收到退回通知后30日内免费重新办理，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于重新评估费用、其他中介服务费等。若乙方两次以上因同一原因导致失败，甲方有权解除合同，乙方应退还全部已收服务费并支付合同总金额50%的违约金。

b.乙方未按本合同第五条第6款约定及时交付过户完成后的不动产权证书及相关文件，每逾期一日，应按合同总服务费的千分之五向甲方支付违约金，但累计不超过合同总服务费的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总金额30%的违约金，并赔偿甲方因文件迟延导致的直接损失。

(2)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，并支付人民币XX元（或按实际损失1.5倍计算，以较高者为准）的违约金。

(3)乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意使用非本合同约定的执业人员执行服务，甲方有权单方解除合同，乙方应支付合同总金额40%的违约金，并退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

3.赔偿范围：双方违约导致的赔偿应包括实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失）、合同履行后甲方可以获得的利益以及乙方为处理违约事务所支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。赔偿金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

4.不可抗力：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更履行期限或解除合同，并互不支付违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、传染病疫情以及网络或通讯系统中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.自不可抗力事件发生之日起，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，可依法解除合同。

4.双方因不可抗力不能履行合同时，应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。因采取合理措施而支出的费用，由双方根据实际情况协商分担或由受影响一方承担。

5.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已投入的准备费用）经双方确认后，可按实际发生额进行结算和支付。如不可抗力事件导致标的物业过户条件发生根本性变化，双方有权协商解除合同并返还已支付款项。

6.任何一方因未履行及时通知义务，导致对方未能及时了解不可抗力情况并造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在合同有效期内达成书面和解协议。

2.若协商未能在收到对方争议通知后30日内解决，双方应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，任何一方不得单方面中止履行本合同项下的主要义务，但应及时通知对方并采取措施防止争议扩大。

3.在诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判或调解结果。若法院判决或调解对合同条款进行变更，双方应据此调整权利义务关系。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方达成庭外和解，则和解协议生效后，双方应各自承担为实现和解所支出的合理费用。

5.在诉讼解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，确保合同目的得以实现。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行非争议事项下的义务，否则应承担相应的违约责任。

6.若双方在签订本合同时已明确约定通过仲裁解决争议，则本条款应相应修改为仲裁条款，并按照事先约定的仲裁机构、规则和程序进行争议解决。仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前5个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或合同约定的其他通讯方式发送的通知，在发出后3个工作日内视为送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后10个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合