村子出租住房合同范本

村子出租住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX村集体经济组织”，注册地址位于XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人为XX，联系电话为XXX-XXXXXXX。甲方作为XX村的集体财产管理者，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，依法享有本村集体闲置住房的出租权，并委托乙方协助完成租赁事宜。甲方的主要业务范围包括农村集体资产运营、土地资源管理及村民住房保障，其出租住房的目的是为了盘活闲置集体资产，增加村集体收入，同时为外来务工人员或返乡创业人员提供符合标准的居住条件。

甲方在本次合同中作为出租方，通过公开、公平、公正的原则选择乙方作为承租方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则达成租赁协议。甲方提供的住房位于XX村XX组，建筑面积XX平方米，房屋结构为砖混结构，具备正常居住条件，符合国家和地方关于租赁住房的安全标准。甲方在签订合同前已对房屋进行必要的修缮，确保房屋交付时能够满足乙方的使用需求，并已向乙方详细说明房屋的现有状况及潜在风险。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX先生/女士”，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话为XXX-XXXXXXX。乙方作为合法的自然人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，有权承租甲方提供的集体住房，并承诺按照合同约定支付租金并妥善使用房屋。乙方的主要职业为XX，经济状况稳定，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

乙方在本次合同中作为承租方，基于自身实际需求选择甲方提供的住房，并愿意按照市场价格及合同约定支付租金。乙方承诺在租赁期间将房屋用于个人居住用途，不得擅自改变房屋结构或用途，并需遵守国家及地方关于租赁住房的法律法规，配合甲方的日常管理。乙方在签订合同前已实地考察房屋状况，并对房屋的附属设施（如水电、燃气、网络等）进行了确认，无异议。

**合同简介：**

本合同的签订基于XX村集体经济发展及村民住房保障的实际需求，甲方作为集体资产的合法管理者，有权依法出租闲置住房，乙方作为有实际居住需求的合法自然人，有权依法承租房屋。双方在平等自愿的基础上，经过充分协商，就XX村集体闲置住房的租赁事宜达成一致意见。甲方承诺提供符合安全标准、具备正常居住条件的房屋，乙方承诺按时支付租金并妥善使用房屋。本合同旨在通过合法、规范的租赁行为，实现集体资产保值增值的同时，满足村民的实际居住需求，促进农村经济社会和谐发展。双方均应严格遵守合同约定，确保租赁关系的稳定与有序。本合同内容与后续章节中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款具有内在逻辑关联，是双方权利义务的基础，双方均应本着诚信原则履行本合同约定的各项内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX村集体闲置住房的租赁关系，确保房屋租赁过程的合法、规范、高效。具体内容涵盖：甲方根据村集体资产管理规定，将其合法拥有的位于XX村XX组的集体住房出租给乙方使用；乙方按照合同约定的租金、租赁期限、使用要求等条件承租该房屋，并按时支付租金及相关费用。本合同的范围包括但不限于房屋本身的租赁、租赁期限内的使用管理、租金及费用的支付、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在全面规范双方在租赁关系中的权利与义务，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋"：指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的集体住房，包括房屋主体及附属设施，具体范围以房屋交付时的状况为准。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租房屋的时间长度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付。

（4）"押金"：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，合同期满无违约情形时予以返还。

（5）"维修责任"：指根据合同约定，房屋及其附属设施的维修义务由哪一方承担。

（6）"附属设施"：指房屋内的水电、燃气、网络、空调等与居住相关的设施设备。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用房屋。

（2）甲方应确保出租的房屋符合国家及地方关于居住安全、卫生、消防等标准，并在合同签订前向乙方充分披露房屋的实际状况及潜在风险。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期间保持房屋的整洁卫生，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改造，应事先征得甲方书面同意。

（4）甲方应按照合同约定及时交付房屋，并配合乙方办理房屋交接手续，提供必要的居住条件（如水电开通等）。

（5）在租赁期间，甲方有权对房屋进行必要的维修保养，但重大维修或改造应提前通知乙方并承担费用。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的占有、使用不受他人合法主张的干扰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任。

（7）甲方有权在合同期满后收回房屋，但应提前XX日书面通知乙方，并按照合同约定返还押金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定在租赁期限内合法占有、使用房屋，并享有房屋附属设施的正常使用权。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，不得拖欠或挪作他用。如遇租金调整，应按照合同约定的调整机制执行。

（3）乙方应妥善使用房屋及其附属设施，不得损坏或擅自拆除、改装，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及地方关于居住管理的法律法规，不得利用房屋进行违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止合同并要求赔偿。

（5）乙方在租赁期间应自行承担房屋及其附属设施的日常维修费用，如遇不可抗力或甲方责任导致的维修，应由甲方承担。

（6）乙方应爱护房屋及其附属设施，如需维修或改造，应提前通知甲方并征得同意，未经同意擅自维修的，由此产生的后果由乙方承担。

（7）乙方在租赁期间应配合甲方进行房屋检查，如甲方需进入房屋进行检查或维修，乙方应予以配合，但不得干涉甲方的正常工作。

（8）合同期满后，乙方应按时搬离房屋，并恢复房屋原状（自然损耗除外），办理房屋交接手续，并将押金按合同约定返还给甲方。

（9）乙方在租赁期间应遵守村规民约及社区管理规定，不得制造噪音或影响他人正常生活，如因乙方原因导致纠纷，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应向甲方提供真实的身份信息及租赁用途，如有隐瞒或虚假陈述，甲方有权终止合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

甲方出租房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准为XXXX元/平方米·月，房屋总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XXXX元整。租金采用押金制，即乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），合同期满且乙方无违约行为时，甲方应将押金全额无息返还给乙方。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XXXX银行XXXX支行，账号：XXXXXXXXXXX。首期租金随押金于合同签订之日支付，后续租金按月支付。如遇政府政策调整或甲方根据村集体决议需调整租金，应提前XX日书面通知乙方，双方协商一致后执行新的租金标准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。合同履行期间，关键时间节点包括：本合同签订日、首期租金及押金支付日、每月租金支付日、房屋交付日、合同到期日。甲方应于合同签订后XX日内完成房屋交付，乙方应于收到交付通知后XX日内完成验收并支付首期租金及押金。乙方应于每月租金支付日前XX日内完成租金支付，逾期支付视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部押金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回房屋，或无正当理由中断乙方对房屋的正常使用，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方提供的房屋存在重大安全隐患或未如实告知房屋状况，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部赔偿责任，并返还乙方已支付的全部租金及押金。

（4）如甲方未按时维修房屋或附属设施，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行违法活动，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方擅自将房屋转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）如乙方损坏房屋或附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际损失计算，包括维修费用、更换费用等。甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。

（5）如乙方在租赁期间擅自设置障碍或干扰甲方正常检查维修，每发生一次，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整，情节严重的，甲方有权解除合同。

（6）合同期满后，乙方未按时搬离房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权强行清场，由此产生的费用由乙方承担。

（7）如乙方违反本合同其他约定，甲方有权根据违约情节，要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**3.违约金上限**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失进行调整。

**4.损失赔偿**

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于房屋维修费用、搬家费用、中介费用等。

**5.合同解除后的责任**

任何一方解除合同，均应按照合同约定支付或收取相应款项，并承担相应的违约责任。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未使用的租金；乙方解除合同的，应支付至合同解除时点的租金及违约金。

双方均应严格遵守本合同约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任，本合同旨在通过明确约定违约责任，保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定与和谐。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施减少损失，非因不可抗力导致的其他损失仍需承担赔偿责任。

不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同，如合同履行已不可能，则视为合同自动终止，双方均不承担违约责任。本合同中约定的不可抗力条款是双方权利义务的基础之一，旨在通过合理分配风险，保障双方的合法权益，维护合同的稳定性。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX市；选择诉讼方式解决的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

本合同争议解决条款是双方争议处理的基础，旨在通过法律途径公正、高效地解决争议，维护双方的合法权益，保障合同的顺利履行。任何一方不得以争议解决方式为由，拒绝履行本合同中其他未受争议影响的义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期限届满且所有义务履行完毕之日终止。

（4）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前XX日书面通知对