房子承让合同范本

房子承让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权或租赁权，并委托乙方提供相关服务或协助完成交易。标的物业具体情况详见本合同附件一《标的物业信息清单》，包括但不限于建筑面积、土地使用权性质、房屋结构、现有装修及附属设施等。甲方承诺其对本合同项下的权利义务承担全部法律责任，并保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性与完整性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业房地产服务机构，拥有合法的经纪资质及丰富的市场经验，根据甲方委托，负责提供标的物业的买卖或租赁咨询、交易撮合、合同签订、权证办理等相关服务。乙方承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，以专业、诚信、高效的服务保障甲方的合法权益。乙方的服务范围、收费标准及责任限制等具体内容详见本合同附件二《乙方服务清单》，并作为本合同不可分割的组成部分。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就标的物业的交易事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易过程合法合规，最终实现标的物业的顺利交接。甲方委托乙方期间，乙方应按照合同约定提供专业服务，甲方应积极配合提供必要文件及信息，共同推进交易进程。如因不可归责于双方的原因导致交易中断或失败，双方应根据本合同约定分担责任或协商解决方案。

本合同项下的标的物业涉及的法律关系复杂，可能涉及土地使用权转让、房屋买卖合同、租赁合同、权证过户等多种法律文件，甲方与乙方均应严格遵守本合同约定，避免因违约行为引发纠纷。双方确认已充分了解本合同项下的所有条款，并自愿受其约束。本合同范本后续章节将详细约定当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心内容，所有条款均以书面形式明确，任何口头承诺或补充均不作为合同附件的组成部分。

标的物业的权属状态、交易方式（买卖或租赁）、交付标准等关键信息详见本合同附件三《标的物业权属证明及交易条件说明》，甲方与乙方均应以此为基础履行各自义务。如需变更交易条件或补充协议，应经双方书面确认后方可生效。双方同意，本合同范本的签订不构成任何形式的预付款或定金，所有款项均应按照合同约定分期支付，任何一方不得擅自变更支付方式或期限。

甲方与乙方均确认已仔细阅读本章节内容，并同意继续签署后续条款。本合同范本的当事人信息部分作为合同成立的基础，与后续章节共同构成完整的法律约束文件。如存在信息错误或遗漏，双方应立即书面更正，否则由此产生的一切法律后果由错误方承担。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物业交易（包括但不限于买卖或租赁）过程中各自的权利义务，确保交易过程符合法律规定，并最终促成标的物业按照约定条件完成转移或使用权的变更。合同范围涵盖但不限于：标的物业的尽职调查与信息披露、交易条件协商与协议签订、相关手续办理协助（如房屋检验、贷款/租金审批、权证过户等）、交易资金监管（如适用）、以及因本合同产生的其他附属服务。双方同意，所有与本合同标的物业交易直接相关的事务，均按照本合同约定或附件列明的标准执行，任何超出约定范围的事项需另行协商并书面确认。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施，具体信息以附件一为准。

“交易价款”指甲方购买或租赁标的物业应支付的总金额，具体数额及支付方式依据买卖合同或租赁合同约定。

“服务费”指乙方提供本合同约定的专业服务所应收取的费用，具体标准及支付条件见附件二及本合同相关条款。

“交付标准”指标的物业在交易完成时应达到的状态，包括但不限于物业清空、设施完好、权证齐全等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“附件”指本合同中列明的所有补充文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供本合同约定的专业服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，如发现服务不符合约定，有权要求乙方及时纠正。甲方有权根据市场情况及自身需求，在合法范围内调整交易条件，但应提前书面通知乙方，并经乙方同意。对于乙方提供的服务成果或交易信息，甲方有权在合同框架内使用，但不得侵犯第三方合法权益。甲方在完成所有合同义务后，有权获得标的物业的所有权或使用权。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明及与本合同标的物业交易相关的全部必要文件和信息，包括但不限于身份证明、资金证明、购房资格证明（如适用）等。甲方应按照本合同约定按时足额支付交易价款、服务费及其他应付款项。甲方应积极配合乙方进行标的物业的查验、评估、手续办理等工作，不得设置不合理障碍。甲方应保证其对本合同项下的权利义务承担全部责任，若因甲方原因导致交易中断或乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。甲方有义务妥善保管并按约定交付标的物业的钥匙及所有相关资料。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供本合同履行所需的必要文件和信息，并有权根据合同约定收取服务费。乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权暂停或终止服务。乙方有权根据市场行情及专业判断，向甲方提供交易建议，但最终决策由甲方自主作出。乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息，有权要求甲方保密，不得泄露给任何第三方。乙方完成本合同约定的服务后，有权获得相应的服务报酬。

(2)义务：乙方应按照本合同约定及附件二《乙方服务清单》的标准，勤勉、尽责地为甲方提供专业服务，包括但不限于：提供标的物业的真实信息，协助甲方进行市场调研；根据甲方需求，寻找符合条件的交易相对方；协助甲方进行谈判，促成交易条件达成一致；协助办理房屋查验、贷款/租金审批、合同签订、权证过户或租赁登记备案等手续；在交易过程中，应甲方要求保守商业秘密；如因乙方原因（包括但不限于信息提供错误、操作失误、未尽到合理注意义务等）导致甲方产生损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿上限以乙方服务费为限（因重大过失或故意行为造成的除外）。乙方应向甲方提供必要的交易风险提示，并协助甲方防范交易风险。乙方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并具有相应的专业资质。乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后或合同终止后按约定返还。乙方有权要求甲方按照约定支付服务费，如甲方无正当理由拖欠，乙方有权依法追讨，并有权暂停相关服务直至费用结清。乙方应确保其提供的所有服务均以甲方的最大利益为出发点，不得损害甲方利益。在履行合同过程中，如需第三方合作（如评估机构、律师事务所等），乙方应向甲方明确披露合作方信息，并确保第三方行为符合本合同约定。乙方应配合甲方完成标的物业的顺利交接，包括但不限于钥匙交付、资料移交等。如双方约定由乙方代为处理交易资金，乙方应按约定进行监管，确保资金安全，并按甲方指示或合同约定进行划转，否则应承担相应责任。乙方应遵守职业道德，不得利用本合同项下的信息为自己或第三方谋取不正当利益。乙方应在本合同履行完毕后，向甲方出具服务完成证明，并配合甲方办理后续相关手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件依据标的物业的交易性质（买卖或租赁）及双方约定具体确定：

1.交易性质为买卖时：交易价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房屋本身价款及可能产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定）。支付方式分为X期，首期付款人民币XX元整，于本合同签订之日支付；二期付款人民币XX元整，于房屋权证过户手续办理完毕之日支付；尾期付款人民币XX元整，于房屋实际交付给甲方之日支付。甲方应将各期款项支付至乙方指定银行账户：账户名称：XX，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应向甲方出具收款凭证。

2.交易性质为租赁时：月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），押金为人民币XX元整。租金按月支付，自房屋实际交付甲方使用之日起计算，每满一月的前一日为支付日，直至租赁期满。押金于本合同签订之日支付，租赁期满且房屋设施无损坏（经双方验收确认）后X日内，乙方应将押金无息退还甲方。甲方应将租金及押金支付至乙方指定银行账户：账户名称：XX，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应向甲方出具收款凭证。

3.服务费：乙方服务费为人民币XX元整（大写：XX元整），于本合同签订之日支付/或按约定阶段支付。支付方式为：银行转账至乙方指定账户：账户名称：XX，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

双方确认，所有价格条款均以书面形式明确，任何口头承诺不作为合同附件。甲方应按照约定的时间和方式足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。乙方应确保将收取的款项按合同约定用途使用，如因乙方原因导致甲方款项损失，乙方应承担赔偿责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易相关手续办结且款项支付完毕之日终止。如双方另有约定，从其约定。

2.关键时间节点：

(1)尽职调查期：自本合同签订之日起X日内，乙方完成对标的物业的初步尽职调查，并向甲方出具调查报告。

(2)交易谈判期：自本合同签订之日起X日内，双方就交易条件进行谈判，力争在X日内达成一致。

(3)合同签订期：双方应在达成一致后X日内，正式签署标的物业的买卖合同/租赁合同。

(4)手续办理期：自买卖/租赁合同签订之日起，双方应配合在X日内完成相关权证过户/租赁登记备案手续。

(5)款项支付期：甲方应按照第四条约定的时间和金额足额支付交易价款/租金及服务费。

(6)交付/交接期：交易款项付清后/X日内，乙方负责将标的物业钥匙及附属资料交付给甲方。

上述期限均为双方努力目标，如遇不可抗力或需第三方协调等客观因素，经双方书面确认，期限可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行义务的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付义务迟延：如甲方未按照第四条约定的时间和金额支付交易价款、服务费或租金，每逾期一日，应按迟延支付金额的X%向乙方/出租方支付违约金。逾期超过X日，乙方/出租方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方/出租方造成的直接损失（包括但不限于中介费、预期收益损失等），损失难以计算的，赔偿金额不超过合同总价款的X%。甲方支付全部款项及违约金、赔偿后，不免除其继续履行合同的义务，除非乙方/出租方同意解除。

(2)提供资料不实：如甲方故意或因重大过失向乙方/出租方提供虚假文件、信息或隐瞒重要事实（如权属瑕疵、债务负担等），导致乙方/出租方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿损失、承担诉讼/仲裁费等。乙方/出租方有权解除合同，甲方已支付的费用不予退还。

(3)资格不符：如甲方以虚假资料骗取乙方/出租方签订合同，或在合同签订后发现甲方不具备购房/租赁资格，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还已支付款项、支付违约金（按合同总价款的X%）、赔偿乙方/出租方因此遭受的直接损失。乙方/出租方有权解除合同并要求甲方承担法律责任。

(4)逾期交接：如甲方在付清所有款项后，无正当理由拒绝或延迟接收标的物业，每逾期一日，应按标的物业月租金（或合同总价款/X）的X%向乙方/出租方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方/出租方有权另行处置标的物业，甲方仍需承担全部款项及违约责任。

(5)损坏物业：甲方接收标的物业后，如因保管不善或故意/重大过失造成物业主体结构或重要设施损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际损失计算，乙方/出租方有权要求甲方立即修复或支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量缺陷：乙方提供的服务不符合本合同约定或附件二的标准，甲方有权要求乙方在X日内纠正。如乙方未能及时纠正或因服务质量问题直接导致甲方经济损失（如错失交易机会、交易失败等），乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的服务费总额（或根据实际情况约定具体数额）。甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费。

(2)信息提供错误：如因乙方提供的关键信息（如标的物业权属状况、交易报价等）存在虚假或重大遗漏，并直接导致甲方决策失误并产生经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和可预见间接损失。甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

(3)逾期服务：如乙方无正当理由未能在第四条约定的期限内完成应尽的义务（如未按期提供报告、未按期促成签约、未按期协助办理手续等），每逾期一日，应按未完成服务对应费用（或合同总价款/X）的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取但尚未提供相应服务的费用，并支付违约金。

(4)泄露信息：乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息给第三方，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害抚慰金（如适用）。甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

(5)不可抗力免责：如因不可抗力导致乙方无法履行本合同项下的部分或全部义务，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方除可要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总价款X%的违约金（或根据具体情况约定）。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已产生的费用按约定结算，因违约造成的损失由违约方承担。乙方在合同解除后，应将甲方提供的文件资料返还给甲方。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应立即开始采取必要的措施减少损失。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但如不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如为应对不可抗力事件而产生的合理费用），由各方自行承担。任何一方不得因不可抗力要求对方支付违约金或赔偿损失，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力导致合同完全无法履行，双方均无权要求对方承担赔偿责任。

5.不可抗力认定：对不可抗力事件的认定，应以发生地相关政府部门或权威机构的正式认定为准。如双方对不可抗力事件的影响程度或是否构成不可抗力存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因履行本合同发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。协商解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择一方所在地或合同履行地有管辖权的行业协会、调解委员会或其他中立第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据实际情况填写具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，且未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院（或根据实际情况约定其他管辖法院，如甲方所在地、乙方所在地等）。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决。

5.争议范围：本合同争议解决条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同订立、效力、履行、违约、解除、赔偿等所有问题。

6.单一选择：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应选择上述第X种（协商、调解、仲裁或诉讼）争议解决方式。一旦选择仲裁，即视为双方已达成仲裁协议，并应穷尽仲裁程序。除非仲裁裁决或法院判决已生效，任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼。

7.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。仲裁或诉讼程序中的保密义务，应遵守相关仲裁规则或法律规定。

8.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提供。仲裁或法院应对提交的证据进行审查认定。如一方因对方原因未能有效保存证据，可能承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等）发送至本合同载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子信息送达应以发送时对方电子系统成功接收为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。合同解除后，双方应返还从对方处取得的财产，并结清相关费用。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方关于本合同标的交易的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面沟通、协议或谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规。

6.全部协议：本合同构成双方就本合同标的达成的