房产按揭贷款合同范本

房产按揭贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号现代城总部大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1955年10月出生，身份证号码联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记的综合性房地产开发企业，具有独立的法人资格。公司成立于1990年，总部位于北京市，主要从事房地产开发、销售、租赁及相关物业管理业务。甲方在房地产市场上享有良好的声誉，拥有丰富的项目开发经验和稳健的财务状况。根据市场需求，甲方计划开发建设一处商业综合体项目，并拟通过本次按揭贷款方式获取所需资金，用于项目的前期开发、建设及运营。为满足项目资金需求，甲方与乙方达成共识，就房产按揭贷款事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方在本合同项下的主要目的是通过乙方提供的按揭贷款，购买位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业地产项目，并按照相关法律法规及合同约定，履行还款义务。甲方承诺将按照本合同约定的用途使用贷款资金，确保资金用于合法的商业项目开发，并按时足额偿还贷款本息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国建设银行股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号中国建设银行大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1968年5月出生，身份证号码联系电话

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，总部位于北京市，具有独立的法人资格。公司成立于1954年，是中国金融行业的领军企业之一，业务范围涵盖公司银行业务、零售银行业务、金融市场业务等多个领域。乙方凭借雄厚的资金实力、完善的风险管理体系和专业的金融服务团队，为中国企业提供各类贷款服务，包括按揭贷款、项目贷款、贸易融资等。基于对甲方信用状况的评估，乙方同意为甲方提供房产按揭贷款服务，以支持其商业地产项目的开发。

乙方在本合同项下的主要目的是向甲方提供一定额度的按揭贷款，并按照合同约定收取贷款本息。乙方承诺在符合国家法律法规及银行内部信贷政策的前提下，对甲方的贷款申请进行审核，并在审核通过后，按照约定的利率和期限发放贷款。同时，乙方有权对贷款资金的使用情况进行监督，确保资金用于约定的商业项目开发，并要求甲方提供必要的财务报表和项目进展证明。

###合同背景与前提条件

本次房产按揭贷款合同的签订，是基于甲乙双方在长期合作过程中建立的良好信任关系及对彼此实力的认可。甲方作为一家具有丰富经验的房地产开发企业，其商业地产项目具有良好的市场前景和盈利能力；乙方作为国内领先的商业银行，具备雄厚的资金实力和专业的金融服务能力。双方基于共同利益，决定通过本次按揭贷款合作，实现项目的顺利推进。

具体而言，甲方拟开发的商业综合体项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，包括高端写字楼、精品商场、酒店式公寓等多种业态。该项目凭借优越的地理位置和丰富的商业资源，预计能够吸引大量高端企业入驻，并为周边居民提供优质的商业服务。为保障项目的顺利实施，甲方需要筹集一笔总额为人民币5亿元的按揭贷款，用于土地购置、工程建设、装修配套及初期运营等环节。

乙方在充分了解项目情况及甲方信用状况后，同意提供上述贷款支持。双方约定的贷款总额为人民币5亿元，贷款期限为10年，其中宽限期为2年，年利率为4.35%（以实际发放贷款时的市场利率为准），还款方式为等额本息。甲方需按照合同约定，在贷款发放后3个月内完成首付款的支付，并将剩余贷款资金用于项目开发。同时，甲方需提供合法的土地使用权证明、项目建设规划许可证、预售许可证等相关文件，以确保贷款资金用于合法用途。

本合同项下的房产按揭贷款，是甲方获取项目开发资金的重要途径，也是乙方实现资产保值增值的重要手段。双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，确保项目的顺利实施和贷款本息的安全回收。本合同背景与前提条件的设定，为后续合同条款的制定提供了基础，也为双方合作提供了明确的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）为获取房产按揭贷款而向乙方（卖方/承租方/服务提供方）申请贷款，并约定双方在贷款发放、使用、偿还及担保等事项上的权利与义务，以确保贷款资金的安全使用和按期收回。本合同涉及的具体内容包括：贷款金额的确定、贷款期限的约定、贷款利率的设定、还款方式的明确、担保方式的采用、双方权利与义务的划分、违约责任的处理以及争议解决机制等。通过本合同的签订和履行，甲方将获得用于特定房产项目开发的资金支持，而乙方则通过提供贷款服务获取利息收入，并保障自身债权的安全。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的贷款法律框架，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“按揭贷款”是指乙方根据本合同约定，向甲方发放的、用于特定房产项目开发或购置，并由甲方以其合法拥有的房产作为抵押物，乙方对抵押物享有优先受偿权的贷款。

“抵押房产”是指甲方用以向乙方提供抵押担保的房产，其具体名称、地址、权属状况等以甲方提供的房产证明文件为准。

“贷款本金”是指乙方按照本合同约定向甲方实际发放的贷款金额。

“贷款利息”是指甲方根据本合同约定应向乙方支付的贷款使用费用。

“还款期限”是指甲方按照本合同约定分期偿还贷款本息的期限安排。

“等额本息”是指甲方每月还款金额固定，其中包含当期应还利息和部分应还本金。

“逾期”是指甲方未按照本合同约定按时足额支付贷款本息的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本合同约定获得乙方的贷款资金，并有权要求乙方按照合同约定的利率和期限发放贷款。甲方有权在贷款发放后，按照项目计划使用贷款资金，并有权要求乙方对贷款资金的使用情况进行监督。在贷款还清后，甲方有权要求乙方解除对抵押房产的抵押担保，并办理相关注销手续。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定，向乙方提供真实、完整、有效的申请资料和项目资料，并对资料的合法性、真实性负责。甲方应按照合同约定的用途使用贷款资金，不得擅自改变用途或挪作他用，并应定期向乙方提供项目进展报告和财务报表。甲方应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息，并应承担因逾期还款而产生的罚息和违约金。甲方应配合乙方对抵押房产的价值评估、抵押登记和日常监管工作，并应保证抵押房产的完好无损。甲方应在抵押房产上设置优先受偿权，并应将抵押房产的权属变更、出租、出售等事项及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权对甲方的贷款申请进行审核，并根据审核结果决定是否发放贷款以及贷款的具体条件。乙方有权要求甲方提供与本合同相关的各种文件和资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。乙方有权对贷款资金的使用情况进行监督，并有权要求甲方提供项目进展报告和财务报表。乙方有权要求甲方按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息，并有权对逾期还款的甲方收取罚息和违约金。乙方有权在甲方违反本合同约定时，采取包括但不限于要求提前还款、解除合同、拍卖抵押房产等措施来保障自身权益。

（2）乙方的义务：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料后，按照本合同约定的期限和条件，向甲方发放贷款。乙方应按照合同约定的利率和期限，向甲方收取贷款利息，并应提供相应的利息支付凭证。乙方有权对抵押房产进行价值评估和抵押登记，并有权对抵押房产进行日常监管。乙方应配合甲方办理贷款相关手续，并应提供必要的指导和帮助。乙方应在贷款还清后，按照合同约定解除对抵押房产的抵押担保，并办理相关注销手续。乙方应妥善保管甲方提供的各种文件和资料，并对这些资料承担保密义务。乙方应按照法律规定和监管要求，履行贷款信息的报送义务，并及时向甲方提供相关法律和政策咨询。

第四条价格与支付条件

本合同项下的“价格”系指甲方应向乙方支付的贷款本金及利息总额。具体而言，贷款本金为人民币5亿元，贷款利息按照年利率4.35%计算，自贷款实际发放之日起计算，至贷款本息全部还清之日止。

甲方应按照以下方式向乙方支付贷款本息：

（1）首付款支付：甲方应在与房产出售方（或土地出让方）签订购房合同（或土地出让合同）后30日内，向出售方（或出让方）支付房产总价款（或土地出让总价款）的30%作为首付款，剩余70%作为贷款对象向乙方申请按揭贷款。

（2）贷款发放：乙方在收到甲方首付款支付凭证及本合同生效文件后10个工作日内，将贷款本金通过银行转账方式发放至甲方指定的银行账户，或直接支付至房产出售方（或土地出让方）的银行账户。

（3）利息支付：甲方应按照每月还款日，将当期应支付的贷款利息随本金一并支付至乙方指定的银行账户。利息支付方式为按月计息，按季支付。

（4）本金偿还：甲方应按照本合同约定的还款计划，每月在还款日将当期应还本金及利息支付至乙方指定的银行账户。还款方式为等额本息，即每月还款金额固定，其中包含当期应还利息和部分应还本金。

甲方支付贷款本息应通过银行转账方式，确保资金来源合法，并应提供相应的支付凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前10个工作日书面通知对方，并办理变更手续。

乙方有权对甲方支付贷款本息的资金来源进行监督，甲方应予以配合。如甲方未能按时足额支付贷款本息，应视为违约，并按照本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的有效期限自合同签订之日起至贷款本息全部还清之日止。具体履行期限包括以下关键节点：

（1）合同签订：甲乙双方应于本合同约定的日期签订本合同。

（2）贷款申请：甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方提交完整的贷款申请资料，并配合乙方完成贷款审批流程。

（3）贷款发放：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料并审核通过后10个工作日内，将贷款本金发放至甲方指定的银行账户或支付至房产出售方（或土地出让方）的银行账户。

（4）首付款支付：甲方应在贷款发放前，按照合同约定支付首付款，并提供首付款支付凭证。

（5）还款期限：贷款期限为10年，其中宽限期为2年，即甲方应在贷款发放后的第3个月开始还款，前2年只需支付利息，第3年开始等额本息还款。还款日为每月的10日。

（6）贷款本息还清：甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息，直至贷款本息全部还清为止。乙方应在收到甲方最后一笔还款后，办理抵押登记注销手续，并解除对抵押房产的抵押担保。

（7）合同终止：本合同项下的贷款本息全部还清后，本合同自动终止。甲乙双方应按照约定办理相关手续，并互相配合完成合同终止后的清算工作。

任何一方未能按照本合同约定履行义务，应视为违约，并按照本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款未按时支付：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款未支付金额的万分之五作为违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担贷款申请过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、担保费、律师费等。

（2）贷款申请资料虚假或incomplete：如甲方提供的贷款申请资料虚假或不完整，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失。

（3）贷款资金挪作他用：如甲方未按照本合同约定使用贷款资金，挪作他用，乙方有权立即要求甲方提前偿还全部贷款本息，并按逾期罚息利率（即年利率5%）计算罚息。同时，甲方应向乙方支付挪用金额的10%作为违约金。

（4）逾期还款：如甲方未按照本合同约定按时足额支付贷款本息，每逾期一日，应向乙方支付当期应还金额（包括本金和利息）的万分之五作为逾期罚息。逾期超过30日的，乙方有权采取以下措施：

a.要求甲方一次性偿还全部贷款本息及逾期罚息；

b.要求甲方提供新的担保措施，否则有权解除本合同并拍卖抵押房产；

c.向甲方收取违约金，违约金为逾期金额的20%；

d.保留向甲方追究进一步赔偿责任的权利。

（5）抵押房产处置：如甲方出现严重违约行为，乙方有权依法处置抵押房产，并优先受偿拍卖所得款项。处置抵押房产的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等）由甲方承担。如拍卖所得不足以偿还贷款本息及罚息的，甲方仍需承担补充赔偿责任。

（6）隐瞒抵押房产权属瑕疵：如甲方隐瞒抵押房产存在权属纠纷、查封、冻结等瑕疵，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按虚假隐瞒行为的10倍支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）贷款发放延迟：如乙方未按照本合同约定按时发放贷款，每延迟一日，应向甲方支付贷款本金万分之五作为违约金。延迟超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的首付款及利息。

（2）利息计算错误：如乙方计算贷款利息存在错误，导致甲方多支付的，应退还多支付的部分。如因利息计算错误导致甲方产生其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）抵押登记延迟：如乙方未按照本合同约定及时办理抵押登记，每延迟一日，应向甲方支付抵押贷款金额万分之五作为违约金。延迟超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此产生的经济损失。

（4）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按泄露行为的10倍支付违约金。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金应以实际损失为基础，并考虑违约行为的性质和情节。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金的支付应在违约行为发生后10个工作日内支付至守约方指定的银行账户。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或延迟履行，非违约方应书面通知对方，并提供相关证明文件。非违约方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

5.法律责任：本合同项下的任何一方违约，守约方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求违约方承担违约责任。违约方应承担守约方因维权产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行构成实质性障碍，并持续一定时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害评估报告、新闻报道、公证文书等。若未及时通知或提供证明文件，可能导致违约责任成立的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并及时告知对方采取的措施及效果。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据不可抗力的影响程度协商变更或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，且导致合同目的无法实现的，受影响方有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收到的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失分摊问题。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

5.不可抗力免责不适用：本合同关于保密条款、法律适用与争议解决条款、通知条款等不受不可抗力影响，相关义务仍需履行。若不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应按照约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并尝试在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后30日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得擅自变更：

(1)调解：提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解过程中，双方应积极配合，仲裁庭应基于公平合理原则提出调解方案。若调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经仲裁庭确认后具有法律效力。

(2)仲裁：提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁事项应明确，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外申请法院承认与执行。

(3)诉讼：向中华人民共和国上海市高级人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应明确诉讼请求、事实与理由，并按照法院受理要求提交相关证据材料。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。争议解决过程中，非争议方应继续履行本合同项下非争议部分义务，除非双方另有约定或仲裁/法院裁定中止履行。

4.仲裁/诉讼地点：若选择仲裁或诉讼，除双方另有书面约定外，均以本合同签订地（即北京市）或抵押房产所在地（即上海市）为管辖地。仲裁机构或法院有权根据案件情况确定具体的审理或管辖地点。

5.费用承担：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等，除本合同另有约定或仲裁/法院裁决外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁/诉讼期间的律师费，应按照实际发生额，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

6.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方有权依法向人民法院申请强制执行。争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行尚未完成的义务，也不影响后续合同的签订或履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，送达当日；（2）挂号信或快递服务，寄出后第五日；（3）传真，成功发送后；（4）电子邮件，进入收件箱后。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送成功的记录。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。

3.合同转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权评估转让请求，并决定是否同意转让。若乙方同意转让，应签订书面转让协议，并要求甲方配合完成相关手续。

4.合同生效：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不依赖于贷款的发放，但贷款的发放是甲方履行本合同义务的重要条件。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）贷款本息全部还清；（2）本合同被依法解除或终止；（3）双方协商一致终止。合同终止后，双方应按照约定办理结算手续，并返还相关财产和文件。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分