房屋拍摄租赁合同范本

房屋拍摄租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方的经营范围与本次合同标的具有直接关联性，具备履行合同所需的合法资质和商业信誉。甲方现持有编号为“XX不动产权证书”的房产，该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑标准及安全规范。甲方因经营需要，拟将该房产出租用于商业用途，并委托乙方提供专业的房屋拍摄服务，以用于后续的房产广告宣传及市场推广活动。根据双方协商一致，甲方现与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务，保障交易的合法性与规范性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX影像文化传播有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省文化市场管理部门备案的影像服务企业，主要业务范围为商业摄影、广告制作及影视制作服务。乙方的核心业务与本次合同标的高度契合，具备丰富的房屋拍摄经验及专业的技术团队。乙方在成立之初即获得了XX省市场监督管理局的营业执照，并在XX省广告协会备案，持有《广播电视节目制作经营许可证》及《广告经营许可证》，完全符合提供房屋拍摄服务的资质要求。近年来，乙方累计完成了超过XX套商业房产的拍摄项目，与多家知名房地产企业建立了长期合作关系，积累了丰富的行业资源和客户口碑。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次房屋拍摄服务的合作方，旨在通过高质量的拍摄成果提升房产的市场竞争力。

本次合作背景源于甲方对房产租赁市场的战略布局。甲方计划通过本次租赁活动，将XX路XX号的房产用于商业品牌展示及客户接待，并需借助专业的影像服务打造具有吸引力的宣传素材。经市场调研，甲方认为乙方的拍摄团队在商业房产领域具备显著优势，其前期拍摄的作品在色彩还原、构图设计及后期制作方面均达到行业领先水平。因此，双方在充分沟通后达成一致，甲方委托乙方完成房产拍摄服务，并就拍摄范围、技术标准及费用结算等事项达成初步共识。本合同正是在此背景下签订，旨在通过法律形式固定双方的权利义务，确保拍摄服务的顺利实施及成果的合规使用。

双方均确认，本合同的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。甲方保证其提供的房产信息真实有效，乙方保证其提供的拍摄服务符合合同约定及行业规范。双方同意以本合同为基准，共同推进合作项目的执行，并严格遵守相关法律法规及行业自律要求。本合同范本后续章节将详细约定双方的权利义务、技术标准、费用结算及违约责任等内容，以确保合作过程的合法性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋拍摄服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定房产的拍摄工作，并提供符合约定标准的拍摄成果，以用于甲方后续的商业宣传及租赁推广活动。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房产进行全面拍摄，包括但不限于室内外各个空间、重点区域特写、景观展示以及必要的场景布置与灯光设计。拍摄范围具体以附件一《拍摄点位清单》为准，该清单作为本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。其次，双方就拍摄的技术标准达成一致，包括但不限于分辨率、画质要求、色彩还原度、镜头选择（如需特定镜头需另行约定）以及拍摄风格（如需模拟特定商业氛围需提前确认）。乙方需根据甲方提供的拍摄需求清单及创意指导，制作拍摄方案并提交甲方审核，经甲方书面确认后方可实施。再次，乙方负责提供专业的拍摄团队，包括摄影师、灯光师、场务等必要人员，并确保拍摄设备满足项目要求，所有拍摄过程中的设备使用风险由乙方承担。最后，拍摄完成后，乙方需向甲方交付拍摄成果，包括高分辨率原始照片、精修后的效果图以及可能的短视频或动态展示（如需，需另行约定费用及交付标准），并配合甲方进行成果验收。本合同旨在通过双方的有效协作，最终实现提升房产市场吸引力、促进租赁交易达成的商业目标。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“房屋拍摄服务”指乙方根据甲方要求，运用专业摄影技术与设备，对甲方指定的房产进行拍摄，并交付符合约定标准的拍摄成果的全部过程。

“拍摄成果”指乙方在合同约定时间内完成拍摄工作后，按照约定标准交付的所有照片、视频及其他视觉材料的总称，包括原始素材及经甲方确认的精修版本。

“技术标准”指双方在合同中明确约定的拍摄成果在分辨率、画质、色彩、构图等方面的具体要求，以附件二《技术标准细则》为准。

“拍摄方案”指乙方为完成本合同项下的拍摄服务而制定的，包含拍摄流程、人员安排、设备清单、时间节点及创意构思的初步或详细计划，需经甲方书面确认后方可执行。

“验收”指甲方在收到乙方交付的拍摄成果后，依据合同约定及附件标准进行的检查与确认程序，验收通过视为乙方已履行交付义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为及严重的疫情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定及附件清单完成房屋拍摄服务，并对乙方提交的拍摄方案、设备及人员资质提出建议和审核意见。

b.甲方对乙方提交的拍摄方案及最终成果享有修改或否决权，但需承担因此导致乙方额外工作或成本增加的责任，具体标准以双方书面约定为准。

c.甲方有权在合同约定的交付期限内对拍摄成果进行验收，验收合格后应按照约定支付合同款项。若成果不符合约定，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重拍，乙方应予以配合。

d.甲方有权要求乙方保护拍摄现场及房产的现有状态，拍摄结束后应确保场地恢复原状，除非双方另有约定。

(2)义务：

a.甲方应确保其提供的房产信息真实、合法，并具备可供拍摄的合格条件，如需乙方配合完成现场布置或清理工作，相关费用由甲方承担。

b.甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的拍摄需求清单、场地平面图及特殊拍摄要求（如需突出某商业元素或品牌形象），并保证所提供资料的有效性。

c.甲方应按时支付合同款项，如因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。

d.甲方应指定专人与乙方对接拍摄事宜，并及时确认拍摄方案及阶段性成果，避免因沟通不畅导致项目延误。

e.甲方应配合乙方在约定时间内完成拍摄工作，如遇甲方原因导致的场地封闭或使用限制，应提前XX日通知乙方并承担相应损失。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方提供真实有效的拍摄需求及场地条件，并有权拒绝在不具备拍摄条件或超出合同范围的情况下提供服务。

b.乙方在收到甲方确认的拍摄方案后，有权按照专业标准安排拍摄工作，并要求甲方配合提供必要的拍摄支持（如临时用电、场景模型等）。

c.乙方对拍摄成果享有知识产权的初步所有权，但甲方按合同约定支付全部款项后，乙方应授予甲方在约定范围内的（如商业租赁推广）永久的、不可转让的免费使用权。

d.如遇甲方未按时支付合同款项或存在其他违约行为，乙方有权暂停拍摄工作或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的拍摄团队，配备至少XX名经验丰富的摄影师、灯光师及助理，确保拍摄工作符合合同约定的技术标准。

b.乙方需在合同签订后XX日内提交初步拍摄方案供甲方审核，并根据甲方反馈修改完善，最终方案需取得甲方书面确认后方可执行。

c.乙方应全程负责拍摄设备的租赁、使用及维护，确保所有器材性能正常，并承担因设备故障导致拍摄中断的相应责任。

d.乙方应保证拍摄成果的质量，如交付成果未达到合同约定标准，应在收到甲方书面通知后XX日内完成修正或重拍，直至满足要求。

e.乙方应妥善保管拍摄过程中涉及的甲方资料及商业信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或挪作他用，并承担保密义务。

f.乙方应按照合同约定的时间节点交付拍摄成果，如因乙方原因导致延期，应按日向甲方支付延期金额XX%的违约金，但延期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

g.乙方应向甲方提供清晰的拍摄成果交付清单，包括文件格式、数量及存储方式，并配合甲方进行成果验收，验收期间应安排技术人员现场解答疑问。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋拍摄服务费用总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用包含但不限于场地勘景、拍摄方案设计、专业团队服务（含摄影师、灯光师、助理等）、设备及器材使用、前期准备（如简易道具搭建）、后期精修（含照片调色、选片、输出）以及符合合同约定标准的最终交付成果（含XX套精修照片及XXGB原始素材数据）。此价格为固定总价，不含税费，如遇政府政策调整导致税费发生变化的，相关税费由甲方承担。

支付方式如下：甲方应在本合同签订后XX日内向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元整），作为项目启动预付款；乙方完成全部拍摄工作并交付初步拍摄成果供甲方审核后XX日内，甲方应支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元整）；最终拍摄成果经甲方验收合格后XX日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元整）。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX影像文化传播有限公司

账号：XXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法发票。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权在甲方未付清款项前暂缓交付最终拍摄成果或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至最终拍摄成果交付并经甲方验收合格之日止，整体项目预计完成周期为XX日。具体履行节点如下：

a.场地勘景与方案确认：合同签订后XX日内完成，乙方需向甲方提交初步拍摄方案，甲方应在收到后XX日内书面确认或提出修改意见。

b.拍摄准备阶段：方案确认后XX日内，乙方负责完成设备准备、团队调配及必要的前期沟通工作。

c.实际拍摄阶段：拍摄准备工作完成后XX日内开始，根据拍摄方案及现场情况，预计需要XX日完成全部拍摄任务。如遇不可抗力或甲方原因导致的拍摄中断，实际拍摄时间相应顺延，但乙方应在每次中断后XX日内向甲方提供书面说明。

d.后期制作与成果交付：实际拍摄结束后XX日内，乙方完成照片精修及视频剪辑（如约定），并将最终拍摄成果以XX方式（如硬盘送取/云盘分享）交付给甲方。甲方应在收到成果后XX日内完成验收，验收期内乙方应配合甲方进行问题反馈与修正。

e.项目结算：甲方验收合格后XX日内，双方完成尾款结算及发票开具手续。本合同项下的权利义务在本合同目的实现或款项结清后终止，但保密条款及争议解决条款持续有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

a.甲方未按时支付合同款项的，除应按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方不仅需支付全部合同款项及违约金，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工成本、设备租赁费及预期利润损失。

b.甲方提供虚假场地信息或未按约定配合拍摄准备（如未提供必要场地使用权、未按时完成场景布置等），导致乙方无法按时履约或拍摄效果受影响的，甲方应承担乙方因此造成的损失，并赔偿相当于合同总价款XX%的违约金。若情况严重，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

c.甲方在验收阶段无正当理由拒绝或拖延验收，导致拍摄成果长期滞留乙方处，每逾期一日，甲方应按合同总价款XX%向乙方支付成果保管费，且乙方保留追索全部款项及违约金的权利。

2.乙方违约责任

a.乙方未能按合同约定的时间节点完成拍摄工作，非因甲方原因或不可抗力所致的，每延期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。延期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已实际发生的必要成本后），并赔偿甲方相当于合同总价款XX%的损失。

b.乙方交付的拍摄成果质量不符合合同约定的技术标准（如分辨率不足、色彩严重失真、关键画面缺失等），甲方有权要求乙方在XX日内免费修正，若乙方拒绝修正或修正后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。损失赔偿以甲方因此未能达成租赁目标或广告推广效果下降所遭受的直接经济损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。乙方应承担因修正工作产生的全部费用。

c.乙方交付成果时泄露甲方商业秘密或侵犯第三方知识产权（如使用未授权的背景音乐、道具模型等），应立即停止违约行为并承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、侵权方索赔费用、律师费及诉讼费等。甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应在不可抗力消除后协商是否解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.其他违约情形

a.任何一方擅自变更合同内容或解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金；给对方造成损失的，还应赔偿损失。

b.双方均应遵守保密义务，违反者除承担违约金外，还应赔偿对方因此遭受的商业秘密损失。

c.因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策变更）、严重的流行病疫情（如政府宣布的封锁或隔离措施）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力影响的期限届满后，双方应立即恢复履行合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，可协商解除合同。解除合同时，已履行的部分，双方根据履行情况返还已给付的财产或相互抵消；未能履行的部分，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，但双方另有约定的除外。任何一方因不可抗力主张免责的，应提供充分证据，否则仍需承担违约责任。

本合同中关于保密条款、争议解决条款及法律适用条款不受不可抗力影响，仍继续有效。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能达成一致，任何一方均有权采取以下第XX种方式解决：

1.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

3.向合同签订地XX仲裁委员会申请仲裁，并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

采取诉讼方式解决的，约定XX人民法院为管辖法院。采取仲裁方式解决的，双方应共同提交仲裁申请书及仲裁协议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由停止履行合同义务，除非双方另有明确约定或仲裁/法院裁定中止履行。争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。仲裁裁决的履行，依照中华人民共和国相关法律规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充