人居环境改造合同范本

人居环境改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内环境设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就人居环境改造项目签订，旨在通过乙方的专业服务，提升甲方相关场所的环境质量及使用功能。甲方作为项目委托方，拥有合法的土地使用权或房屋所有权，并计划对指定区域进行改造，以满足商业运营、居住使用或办公需求。乙方作为专业人居环境改造服务提供方，具备相应的资质和技术能力，能够根据甲方需求提供设计、施工及后期维护等服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议。

本项目的改造范围包括但不限于室内空间布局优化、环保材料应用、智能家居系统安装、节能改造及绿化景观提升等，涉及甲方指定的XX项目用地或XX商业楼宇的部分区域。甲方已对改造目标及预期效果达成初步共识，并已具备项目实施的基本条件，包括但不限于设计方案的审批文件、必要的施工许可及资金保障。乙方承诺在合同框架内，以高标准完成改造任务，确保项目符合国家及地方相关环保、安全及质量标准。双方合作的前提是，甲方需按时提供必要的场地配合及资料支持，乙方则需按约定交付符合要求的改造成果。本合同的有效履行将直接关系到甲方项目目标的实现，同时也为乙方提供了展示专业能力的机会，双方均有动力确保合同的顺利执行。

本合同范本的后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，以保障合作各方的合法权益。当事人信息的准确性和完整性是合同有效性的基础，任何一方变更上述信息均需提前书面通知对方，并承担由此可能产生的责任。双方应本着诚信原则，共同推进项目进展，确保人居环境改造目标的达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方依据甲方的要求，对指定的建筑物或场所进行人居环境改造，以提升空间的功能性、舒适度、环保性能及美观度，满足甲方预设的使用需求。改造范围具体包括但不限于：

1.室内空间规划与布局优化，包括功能分区设计、空间流线重塑等；

2.建筑围护结构节能改造，如外墙保温、门窗更换等；

3.室内环境质量提升，涵盖空气净化、噪声控制、采光优化等；

4.智能家居系统集成，包括智能照明、温控、安防等子系统安装调试；

5.绿化景观与软装设计实施，如庭院绿化、室内植物配置、装饰品布置等；

6.废弃物处理与环保材料应用，确保改造过程及成果符合环保标准。

甲方指定的改造区域为位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体3层B区，总改造面积约XX平方米。本合同所涉内容为改造服务的全过程，自设计阶段至竣工验收及交付使用，乙方需承担相应的策划、设计、采购、施工及运维指导责任。

第二条定义

1.“人居环境改造”指通过物理环境改善、功能优化及生态化设计，提升人类生活或工作场所的综合环境质量的行为；

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、系统配置、材料清单及施工方案的文件；

3.“竣工验收”指改造工程完成并通过甲方及行业相关标准检测，获得使用许可的过程；

4.“环保材料”指符合国家环保标准、低挥发性有机化合物（VOC）的建材及装饰产品；

5.“智能家居系统”指通过物联网技术实现设备互联与智能控制的集成系统；

6.“不可抗力”指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计方案实施改造，并对乙方的服务进度及质量进行监督；如乙方工作不符合约定，甲方有权要求整改或部分解除合同；

（2）甲方需在合同签订后XX日内向乙方提供完整的场地测量数据、产权证明及必要的审批文件，并保证资料真实性；若因甲方延迟提供资料导致工期延误，乙方责任相应顺延；

（3）甲方应授权指定人员配合乙方进行现场勘查、材料确认及隐蔽工程验收，并承担配合人员的劳务成本；

（4）甲方需按合同约定支付改造费用，逾期付款需承担每日万分之五的违约金；同时甲方有权拒绝支付因乙方施工不当造成的额外费用；

（5）甲方应确保改造区域具备合法的使用权及施工条件，若因产权纠纷或审批障碍导致项目中断，乙方不承担责任，但需协助甲方协调解决。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权依据合同收取全额设计及施工费用，并要求甲方按进度支付款项；如甲方无正当理由拒绝支付任何阶段款项，乙方有权暂停施工直至付款；

（2）乙方需组建专业团队完成方案设计，设计方案需经甲方书面确认后方可实施；设计变更超出XX%部分需另行协商费用；

（3）乙方应严格遵循国家及行业规范，采用环保材料，并保证施工质量达到合同约定标准；如因乙方原因导致返工，相关费用由乙方承担；

（4）乙方需配备专职项目经理全程驻场，负责进度管理、安全监督及与第三方协调；施工期间产生的垃圾需及时清运，确保场地整洁；

（5）乙方应提供为期XX年的免费维修服务，涵盖非人为损坏的系统故障及材料缺陷；甲方需在发现问题时及时通知乙方，乙方应在XX日内响应并修复；

（6）乙方有权要求甲方提供必要的施工便利，如临时用电、用水接入等，甲方应予以配合，但费用由乙方承担；

（7）乙方需对施工过程中涉及的技术秘密及甲方信息保密，未经许可不得泄露给第三方或用于其他项目；若泄露造成损失，乙方需承担赔偿责任；

（8）乙方需提供完整的竣工图纸、材料检测报告及验收文件，并协助甲方办理相关备案手续；如因乙方原因导致备案延迟，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币XX元（大写：XX元整），包含设计费、材料费、施工费、设备费、税费及乙方提供的全部服务；

2.价格构成明细详见附件一《工程预算清单》，经双方签字盖章后作为本合同不可分割的一部分；

3.支付方式采用分期付款，具体安排如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）设计方案经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）工程主体施工完成经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）项目整体竣工验收合格并交付使用后XX日内，甲方向乙方支付尾款合同总价款的XX%，即人民币XX元；

4.甲方支付款项前，乙方需提供等额发票，甲方有权核对发票真实性及工程进度；若乙方提供的发票或材料不符，甲方有权延迟支付相应款项；

5.支付账户信息：乙方指定收款账户为以下信息：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；收款人：XX室内环境设计有限公司。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至项目竣工验收交付使用之日止，整体改造周期预计为XX个月，自合同生效后XX日内启动；

2.关键时间节点安排如下：

（1）方案设计阶段：自合同生效后XX日内完成初步方案，XX日内提交终版设计方案供甲方确认；

（2）材料采购期：设计方案确认后XX日内完成主要材料采购，并向甲方提供样品确认；

（3）施工阶段：材料确认后正式开工，主体工程预计XX个月完成，期间每XX天向甲方汇报一次进度；

（4）竣工验收：整体工程完成XX日后，由双方组织专业机构进行验收，验收合格后办理交付手续；

3.若因甲方原因（如资料延迟提供、场地变更等）导致工期延误，乙方工期相应顺延，但最长不超过XX个月；因乙方原因（如设计缺陷、施工延误）导致的延期，每逾期一日，乙方需向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的费用及损失；

2.甲方提供的资料虚假或不符合要求导致乙方返工或延误的，所有额外费用由甲方承担，且乙方不承担违约责任；

3.甲方单方面变更合同内容（如增加改造范围）未事先书面协商的，需承担乙方因此产生的全部额外成本，且乙方有权拒绝变更要求；

4.甲方无正当理由拒绝验收合格的项目，视为接受乙方成果，但甲方仍需支付全部款项及违约金。

###二、乙方违约责任

1.乙方未按合同约定交付设计成果或施工质量的，甲方有权要求整改，整改期内费用由乙方承担；整改后仍不合格的，甲方有权扣除XX%的款项作为赔偿，并解除合同；

2.乙方施工过程中发生安全事故或污染事件的，需立即停止施工并承担全部治理费用及责任，同时按合同总价款的XX%向甲方支付违约金；

3.乙方擅自使用非合同约定的材料或技术，且未征得甲方同意的，甲方有权要求更换或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失；

4.乙方提供的维修服务未履行义务（如超过XX日未响应），每逾期一日，需向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，累计超过XX万元后，甲方有权委托第三方维修并费用自理；

5.乙方在合同有效期内擅自将项目转包或分包的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失。

###三、不可抗力条款的违约处理

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件；不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同，已产生的费用按实际完成比例分摊。

###四、赔偿责任的限制

除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约造成的直接经济损失，违约方应赔偿，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大部分请求赔偿。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、火灾、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，已发生的费用按实际损失比例承担。

4.若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，可协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

5.本合同项下的保密条款、争议解决条款及法律适用条款不受不可抗力影响，仍需严格履行。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼方式的，由合同签订地或履行地人民法院管辖。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

4.双方应指定唯一的争议解决联系人在本合同附件中注明，若更换联系人需提前书面通知对方。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

5.若争议涉及第三方利益（如材料供应商、监理单位），双方应通知相关方参与协商或仲裁，第三方无权强制参与争议解决程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日内书面通知对方。邮件发送视为有效通知，信函送达后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式变更均不产生法律效力。

3.**知识产权**：乙方提供的设计方案、技术方案及专有技术等知识产权归乙方所有，但甲方有权在合同约定范围内使用。乙方不得将涉密信息用于其他项目或泄露给第三方，否则需承担赔偿责任。

4.**保密义务**：双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、客户数据等承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。违约方需赔偿对方因此遭受的全部损失。

5.**合同终止**：除本合同另有约定外，出现以下情况可终止合同：

（1）双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（3）一方严重违约且在XX日内未能纠正；

（4）一方进入破产、清算程序。合同终止后，双方应妥善交接工作成果，并结算相关费用。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.**附件效力**