门卫用房施工设计方案

门卫用房施工设计方案我做民用配套工程施工设计快十年了，一直觉得越是这种看起来不起眼的小项目，越要用心琢磨。这次接下咱们园区主入口门卫用房的施工设计任务，我太清楚这个房子的分量了——它不只是一个挡雨放工具的小房子，是园区安全的第一道岗，也是值班保安师傅一天二十四小时待的地方，能不能用得舒服、能不能扛得住风吹雨打，直接关系到整个园区几百户人家的安全感。结合现场勘探的实际情况、甲方的要求还有我们过往做项目的经验，我整理出了这份完整的施工设计方案，具体内容如下。1项目概况与设计依据1.1项目基本概况本次要建的门卫用房，选址在园区主入口广场的北侧，原来的临时活动板房岗亭用了快五年，地方太小放不下监控设备，值班换班也没地方休息，所以要拆掉临时板房建永久门卫用房。选址我跟着勘探队反复跑了三趟，这个位置不挡主入口的车辆行人进出，离道闸的距离刚好，保安坐在屋里就能清楚看到每一辆进出的车和每一个进出的人，不用特意跑到太阳底下晒着。整个房子的占地面积大概45平方，建一层就够，不会挡后面楼栋的采光，周边地下我们提前挖了探坑确认，没有大型的市政管线，只有一根弱电管线已经提前改道，施工的时候不会对园区现有水电网络造成影响。1.2设计遵循的依据做设计肯定不能凭感觉来，所有内容都符合现行的国家规范要求，主要参考了《民用建筑设计统一标准》《建筑地基基础工程施工规范》《建筑安全防范工程技术标准》这些通用规范，同时完全贴合园区原本的整体规划，外观风格要和园区整体的新中式定位统一，另外我们也结合了现场实际测量的地质数据、甲方提出的功能需求，还有和物业、保安队沟通之后收集到的实际使用建议来做的设计，不是闭门造车拍脑袋定的。2总体功能与外观设计明确了项目基础情况之后，我们先从最核心的使用需求说起，功能布局合理不方便，直接决定了这个房子好不好用。2.1功能分区设计我特意找了园区保安队的队长聊了两次，知道他们现在最缺什么，所以把整个45平方的空间分成了四个功能区，每一块都用在刀刃上。第一个是前台值班区，占了大概12平方，就在正对入口道闸的位置，整面墙做了落地玻璃窗，保安坐在桌子后面就能清楚看到外面，不用起身探身子，靠窗的位置留好了道闸控制器、人脸识别设备的安装位，登记、开闸伸手就能操作，不用跑来跑去。第二个是监控核心区，占了10平方，就在值班区里面，专门用来放监控大屏和服务器机柜，所有园区公共区域的监控信号都汇总到这里，24小时有人盯守，我特意留了足足1.8米的墙面放屏幕，还做了散热孔，夏天设备运行不会过热死机。第三个是值班休息室，占了11平方，这个是我特意要求多留的面积，保安师傅是二十四小时轮班，夜班换班之后需要地方躺一会儿休息，我这里够放一张1.2米的单人床、一个衣柜还有一个小桌子，换班的师傅能安安稳稳歇着，不用蹲在外面或者挤在监控室里。第四个是储物兼卫生间，一共12平方，一半放储物架，用来放防爆器材、清扫工具、应急物资这些，另一半隔出来一个小型卫生间，装了蹲便器、洗手池还有排气扇，这样值班的师傅不用跑个几百米去园区中心的公共厕所，太省事儿了，这个设计当初和甲方提的时候，他们都夸我考虑得细，确实，这种细节才是真的人性化。2.2外观风格设计外观完全贴合园区整体的新中式风格，不会显得突兀。房子整体高度3.6米，做的是1:2的缓坡屋顶，铺深灰色的沥青瓦，和园区里住宅的屋顶颜色完全一致，墙面用米白色的真石漆，耐脏还不容易褪色，比贴瓷砖便宜还安全，不会用几年就掉砖。正对入口的一侧做了整面的钢化落地玻璃，既通透方便保安观察外面，看起来也大方，门口做了一个宽2米、伸出来1.2米的遮雨棚，下雨天业主登记、保安开门都不会淋雨，下雪天也不会积雪在门口滑脚，遮雨棚的骨架用的是镀锌钢管，不会生锈，能用好多年。3结构与土建工程施工设计功能和外观定好了，接下来就是房子的骨架——结构和土建，这部分是结实耐用的基础，半点不能马虎。3.1地基基础设计我们勘探过现场的地质，这里原土承载力完全能满足一层建筑的荷载要求，所以不用打桩，做条形基础就够了，既省钱又能满足稳定性要求。基础埋深1.2米，刚好在冻土层以下，冬天不会冻胀变形，基础底部做10公分厚的混凝土垫层，整个基础用C30混凝土浇筑，钢筋配的是直径12毫米的螺纹钢，间距20公分，完全能承受上层的荷载。另外我特意要求在基础顶面做一层完整的防潮层，用防水砂浆抹面，防止地下的潮气往上渗，避免以后墙面返潮掉皮。房子做完主体之后，墙根还要做一圈80公分宽的混凝土散水，坡度3%，方便下雨的时候排水，不会让积水泡着墙根，之前我做过一个类似的小项目，就是没注意散水的坡度，不到两年墙根就泡坏了，所以这次我特意把要求写清楚，绝对不能省这个步骤。3.2主体结构设计一层的门卫用房，用砖混结构完全够用，造价低施工还快，稳定性也足够。墙体用240厚的烧结多孔砖，这种砖隔音隔热都比空心砖好，冬天不会太冷夏天不会太热，砌筑用M5的混合砂浆，每四皮砖就放一层拉墙筋，和构造柱连在一起，房子四个角和墙体交接的位置都做了构造柱，屋顶处做了整圈的圈梁，把整个房子连成一个整体，抗风抗震都没问题。屋顶的坡屋面用木质屋架加细石混凝土抹面，上面再铺防水卷材和沥青瓦，既轻便又结实，不会给基础造成额外的荷载。3.3防水工程设计防水绝对是小房子最容易出问题的地方，我这里做了三重防水，绝对不会漏。第一是地面防水，整个室内地面做两遍丙纶防水，翻到墙面上来30公分，卫生间那部分翻到1.8米高，做完防水还要做48小时闭水试验，确认不漏水再贴砖。第二是屋顶防水，坡屋面在屋面板上面先铺一层SBS防水卷材，再铺沥青瓦，double防水，就算沥青瓦坏了一块，还有防水卷材挡着，不会漏到屋里。第三是外墙面防水，外墙面抹面的时候加了防水剂，真石漆本身也有防水功能，雨水不会渗到墙里面去。4配套设施与智能化设计房子骨架做好了，接下来就是配套，这部分直接影响使用体验。4.1水电暖通配套设计给水直接接园区的自来水管网，埋地引入，装单独的水表，排水管接园区的污水管网，卫生间的排污也直接接进去，不用单独做化粪池，省成本也省空间。电路设计分了三路，一路是普通照明和插座，一路是监控和道闸设备的专用电路，一路是空调和热水器的大功率电路，这样就算哪一路跳闸了，监控不会断，园区安保不会受影响。所有的电线都穿PVC管埋在墙里和地面里，不会露在外面乱拉，既安全也好看。另外每个房间都装了空调插座，监控室和休息室都装壁挂空调，夏天冬天保安师傅都能待得舒服，卫生间装了排气扇，不会有异味，窗户都装了铝合金推拉窗，隔音又通风。4.2智能化安保配套设计既然是门卫用房，安保配套肯定要提前设计好，所有线路都提前预埋，不用之后再凿墙乱拉线。门口预留了人脸识别一体机、道闸控制器、车辆识别相机的电源和网线接口，所有线路都埋在地下，不会露在外面被车压坏。监控室预留了8个网线接口和足够的电源插座，以后加监控设备不用重新拉线。门卫房的门装了刷卡密码门禁，内部保安工作人员刷工牌就能进，不用带钥匙，外人进不来，安全。门口墙里面预埋了应急报警按钮的线路，直接连到属地派出所，遇到突发情况按一下就能报警，第一时间能有人来处理。5施工组织与质量管控设计做得再好，施工不到位也白搭，所以我把施工的要求和管控都写清楚了。5.1施工前期准备施工之前我们先搭好封闭式的施工围挡，把施工区域和主入口的通行区域隔开，不会影响业主和车辆进出，围挡上面贴了警示标识，晚上还会亮警示灯，防止业主不小心走到施工区里。材料都堆在园区入口旁边闲置的那块空地上，不会挡路，我们也提前和物业沟通好了，施工时间避开早晚上下班的高峰期，早上七点之前、晚上七点之后不做大噪音的施工，不会打扰业主休息，每天施工完都把垃圾清理干净，不会堆得满地都是，粉尘大的时候我们随时洒水，不会弄得满园区都是灰。5.2施工进度安排整个项目从开工到完工，一共三十五天就能完成，不会拖太久影响园区使用。第一步是场地平整和基础开挖，一共三天，挖完基础清理完验槽，没问题就做垫层。第二步是基础浇筑和养护，一共五天，养护到位了再做下一步。第三步是主体砌筑和屋面施工，一共八天，主体做完就做内外墙抹面。第四步是防水施工和装修，一共十天，包括贴砖、刷墙面、装门窗。第五步是配套设施和智能化设备安装调试，一共七天，所有设备都试好，能用了再收尾。最后一天清理现场，交验，整个节奏不紧不慢，每一步都有足够的时间做质量检查，不会抢工期偷工减料。5.3施工过程质量管控所有材料进场都要查合格证和检测报告，水泥、砖、钢筋、防水卷材这些主料，不合格的直接拉走，绝对不用到工程里。每一道工序做完，都要经过我和质检员双重检查，合格了才能做下一道，比如基础做完要测标高、测承载力，墙砌完要测垂直度，偏差超过一公分都要调整，防水做完必须做闭水试验，楼上楼下都要看有没有漏水，没问题再往下做。我每天都会在现场盯，有问题当场改，不会留到完工了再处理。6验收与后期保障完工之后我们先自己做内部验收，把所有功能都试一遍，水电通不通，防水漏不漏，监控能不能用，门能不能正常开关，空调能不能制冷制热，所有细节都检查一遍，自己觉得没问题了，再报甲方和监理做正式验收，所有的施工资料都整理齐全，符合规范要求验收。验收合格交付之后，我们有一年的免费保修期，这一年里只要是非人为损坏的问题，打个电话我们二十四小时之内就派人过来维修，不收取任何费用，过了保修期，我们也会负责终身维修，只收材料成本费，绝