灯具维保安装合同范本

灯具维保安装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家综合性商业地产投资及运营企业，主要从事商业项目的开发、租赁及物业管理。为提升商场内部照明系统的可靠性与安全性，保障顾客及商户的正常经营，甲方拟对商场内部分区域灯具进行定期维护保养，并委托具备专业资质的乙方提供相应的安装及维保服务。基于此，甲乙双方经友好协商，就灯具维保安装事宜达成一致，特订立本合同。

根据甲方商业项目的运营需求，商场内部分区域灯具（包括但不限于主通道照明、商铺内部照明及公共区域装饰灯具）存在一定的老化及故障风险。为避免因灯具问题导致的运营中断及安全隐患，甲方选择通过乙方提供专业的维保及应急安装服务，确保灯具系统的稳定运行。乙方作为专业灯具维保服务提供商，具备丰富的行业经验及技术能力，能够按照本合同约定提供全面的服务保障。双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上签订本合同，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

在本合同履行过程中，甲方将提供必要的场地及配合措施，乙方则需按照合同约定完成灯具的定期检查、维修、更换及应急安装工作。双方的合作背景源于甲方对商场照明系统的高标准要求，以及乙方在同类项目上的成熟服务经验。通过本合同的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护商场照明系统的最佳状态，为商场运营提供可靠的技术支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX照明技术服务有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业及工业领域照明系统维护与安装的专业技术服务公司，拥有国家认证的电气工程专业承包资质及灯具维修安装许可证。公司长期服务于多家大型商业地产及工业园区，积累了丰富的项目经验及技术团队。基于甲方的服务需求，乙方同意按照本合同约定提供灯具维保及安装服务，并承诺以专业、高效、安全的服务标准完成相关工作。

在合作前期，乙方已对甲方商场内灯具的现状进行初步评估，确认服务范围涵盖主通道照明、商铺内部照明及公共区域装饰灯具的维保需求。乙方将组建专业的技术团队，配备先进的检测设备及维修工具，确保维保工作的质量与效率。双方的合作前提是乙方能够按照合同约定履行服务义务，甲方则需提供必要的配合与支持。通过本合同的签订，双方将充分发挥各自优势，共同保障商场照明系统的稳定运行。

在本合同履行过程中，乙方将严格按照国家相关电气安全规范及行业标准开展工作，确保所有维保及安装操作符合安全要求。同时，乙方将建立完善的服务记录体系，定期向甲方提交维保报告，确保服务过程的透明化。双方的合作基础是建立在互信互利的原则之上，通过本合同的签订，双方将共同推动商场照明系统的优化升级，提升商场整体运营品质。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在灯具维护保养及安装服务中的权利与义务，确保甲方商场内照明系统的稳定运行、安全可靠及高效节能。服务范围具体包括：

1.对甲方指定商场区域内的灯具（包括主通道照明灯、商铺内部照明灯具、公共区域装饰灯具等）进行定期检查、清洁、维修及更换；

2.提供灯具安装服务，包括但不限于新灯具的安装、故障灯具的应急更换及灯具配件的供应；

3.根据甲方需求，提供灯具节能改造方案及实施服务，优化照明系统的能效表现；

4.建立维保记录系统，定期向甲方提交维保报告及系统运行分析；

5.应对突发灯具故障，提供7×24小时应急响应服务。双方合作旨在通过专业化服务，降低商场运营成本，提升顾客体验及商户满意度，确保商场照明系统符合国家安全及节能标准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“灯具”指在本合同范围内所有由甲方使用的室内外照明设备，包括但不限于LED灯、荧光灯、装饰灯等；

2.“维保服务”指乙方根据本合同约定对灯具进行的检查、清洁、维修、更换及配件供应等服务；

3.“应急安装”指在灯具突发故障时，乙方提供的临时或永久性安装服务；

4.“维保报告”指乙方定期向甲方提交的灯具系统运行状态、维保工作内容及节能数据分析的书面文件；

5.“服务期限”指本合同约定的乙方提供维保及安装服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务质量的执行情况；

（2）甲方应向乙方提供灯具安装及维保所需的场地接入权限，包括但不限于设备间、楼层通道及作业区域；

（3）甲方需配合乙方完成灯具的清洁、拆卸及安装工作，确保作业环境符合安全要求；

（4）甲方应提前7个工作日向乙方提交维保计划及应急安装需求，并承担因自身原因导致的延误责任；

（5）甲方有权对乙方的服务人员进行资质审核，并要求乙方提供相关职业资格证书及安全培训证明；

（6）甲方应按照本合同约定支付服务费用，并对乙方提供的维保报告进行确认；

（7）如需变更服务范围或增加维保项目，甲方应提前书面通知乙方，双方协商调整合同内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业的技术团队，配备持证上岗的维保工程师及合格的安装人员，确保服务符合行业标准；

（3）乙方需严格按照本合同约定的服务范围及频率开展维保工作，包括但不限于每月一次的全面检查、每季度一次的清洁保养及故障响应；

（4）乙方应建立应急响应机制，在接到甲方通知后2小时内到达现场处理灯具故障，并优先保障主通道及重要区域的照明需求；

（5）乙方需使用符合国家标准的灯具及配件，并提供产品出厂合格证及质保文件；

（6）乙方应做好维保记录，包括维修内容、更换配件型号及维保时间，并定期向甲方提交维保报告；

（7）乙方需遵守甲方的安全管理规定，佩戴安全标识，并在作业前进行风险评估，确保施工过程无安全事故；

（8）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业信息保密，未经许可不得向第三方泄露；

（9）如遇灯具故障无法修复，乙方应提供备用灯具或替代方案，并承担相关费用；

（10）乙方应积极配合甲方的审计及检查，提供真实的服务数据及凭证，确保服务过程的可追溯性。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同约定的灯具维保安装服务，服务费用总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用包含但不限于灯具检查、清洁、维修、更换、配件供应、应急安装及维保报告等全部服务内容。具体价格构成详见附件一《服务费用明细表》，该附件作为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方付款后向其开具等额增值税专用发票。账户信息如下：

开户名称：XX照明技术服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首期服务费用人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），于本合同签订之日起10个工作日内支付；

（2）剩余服务费用人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），于本合同首个维保周期结束且乙方提交最终维保报告后30个工作日内支付。

4.付款条件：甲方在支付服务费用前，有权要求乙方提供相应的服务预付款凭证或阶段性服务完成证明。如甲方因故未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至费用结清，且甲方仍需承担相应违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自202X年1月1日至202X年12月31日止。如需续约，双方应在合同期满前3个月协商签订续约协议。

2.维保周期：乙方应按照合同约定，在首个合同年度内完成至少叁次全面灯具检查，每季度至少进行一次重点区域维保，应急安装服务需在接到通知后2小时内响应。维保工作应覆盖商场所有照明区域，包括主通道、商铺及公共区域。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在每月5日前提交上月维保工作总结及下月维保计划，甲方应在收到后3个工作日内确认；

（2）灯具应急安装服务响应时间以甲方通知发出时为起点计算，特殊情况（如恶劣天气）经双方协商可适当延长响应时限；

（3）合同期满后，乙方应在30日内完成所有维保数据的整理及移交工作，甲方应在收到后15日内完成验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付服务费用，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停维保服务，且甲方仍需承担合同约定的全部费用。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付相当于合同总费用20%的违约金，并承担乙方因合同解除产生的合理损失。

（2）如甲方因自身原因（如未提供必要场地接入、未配合应急作业等）导致乙方服务延误，乙方服务时间不扣除，相应维保周期顺延，甲方仍需按原计划支付服务费用。

（3）甲方要求变更服务范围或增加维保项目未提前书面通知的，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方不保证在变更后立即响应。

2.乙方违约责任：

（1）维保服务质量不符合合同约定：若乙方维保的灯具在后续使用中因维修质量问题再次故障，乙方应在收到甲方通知后48小时内免费修复，并承担由此产生的全部费用。若同一问题重复发生超过2次，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于合同总费用30%的违约金，并退还已支付但未履行的服务费用。

（2）应急响应延迟：如乙方在接到应急安装通知后超过4小时未到达现场处理，或无法在24小时内完成修复，甲方有权要求乙方承担应急费用50%的违约金。严重情况下，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总费用40%的违约金。

（3）配件质量缺陷：乙方更换的灯具配件在质保期内出现非使用不当的质量问题，乙方应无条件免费更换，并承担来回运输费用。若因配件问题导致系统故障，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于商户损失及商场运营中断费用。

（4）违反保密义务：乙方及其工作人员泄露甲方商业信息（如灯具布局、维保方案等）给第三方使用，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力免责：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

4.赔偿限制：除本合同另有约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿金额不超过守约方因此遭受的直接经济损失，且赔偿总额不超过合同总费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、流行性疾病爆发及其管控措施、以及网络攻击或系统故障等无法归责于任何一方的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7个工作日内通知对方，并提供具有法律效力的证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就已完成的服务部分结算费用，已支付但未履行的服务费用应予退还。因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担，但双方应互相协助减少损失扩大。

4.不可抗力解除效力：本条约定不影响合同其他条款的效力，双方仍需履行与不可抗力事件相关的通知、协助等义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可经协商重新生效。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或会议形式进行沟通，力争在收到争议通知后30日内达成解决方案。协商过程中，双方应保持专业态度，以事实为依据，以合同为准绳。

3.争议解决方式：

（一）仲裁：凡未能在协商期内解决的争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（二）诉讼：凡未选择仲裁的争议，任何一方均可向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，共同推进争议解决。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面中止合作或追究对方违约责任。双方应将争议事项的解决结果书面确认，并作为合同附件。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的所有通知、请求、同意等书面文件，均应通过以下方式送达：

（1）专人递送：指派授权代表当面递交至对方指定地址；

（2）邮寄送达：通过挂号信或特快专递发送至本合同首部列明的地址；

（3）电子送达：发送至本合同首部列明的电子邮箱或双方认可的商务平台系统。以电子方式送达的，发送时视为送达；专人递送或邮寄送达的，签收日或投递日视为送达。

任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方，否则变更前发送的通知仍有效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署的口头约定或备忘录不产生合同约束力。

3.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术参数、服务价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合