分期房屋赠与合同范本

分期房屋赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为住宅、商业地产的开发与销售。甲方在XX市拥有多个房产项目，具备完善的房地产开发资质和丰富的市场经验。本合同中，甲方作为房屋的出售方，将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）按照本合同约定，以分期支付方式转移给乙方所有。该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号为XX。甲方承诺该房产权属清晰，无查封、抵押等权利限制，符合国家相关法律法规及政策要求。

甲方选择分期支付方式出售该房产，是基于双方对市场环境和资金安排的合理考虑，旨在减轻乙方的即时资金压力，同时保障甲方的合法权益。根据双方协商，该房产的转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），具体分期支付计划在本合同“价格与支付条件”章节中详细约定。甲方作为委托方，还需协助乙方办理相关产权转移手续，确保乙方能够顺利取得该房产的所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，在本合同中作为房屋的购买方，通过分期支付方式购买甲方名下的该房产。乙方在购房前已对该房产进行了充分了解，并确认其符合自身居住需求。乙方具备良好的信用记录和稳定的收入来源，能够按照本合同约定按时足额支付购房款项。

乙方的购房动机主要基于对该房产的认可，以及分期付款方式带来的资金灵活性。乙方希望通过本合同，在逐步偿还购房款项的同时，实现对该房产的所有权转移。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规及本合同约定，按时支付款项，配合甲方完成产权变更手续，并承担因自身行为产生的所有法律责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保该房产交易合法合规，并最终实现房屋所有权的顺利转移。合同背景中，甲方作为房产出售方，拥有合法的产权并具备履行合同的能力；乙方作为购房方，有明确的购房意愿和支付能力。双方的合作前提是，该房产符合国家法律法规要求，且双方均自愿参与分期付款交易，共同维护交易安全与权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（该房产）通过分期付款方式进行买卖的协议内容，确保房屋所有权从甲方合法转移至乙方。合同范围包括但不限于该房产的转让价格、支付方式与期限、产权过户手续办理、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及：该房产的详细情况（如地址、面积、产权证号等）、总价款XXXX万元及分期付款计划、甲方交付房屋及办理过户的义务、乙方按时付款及配合过户的权利、双方在履行过程中的配合义务及违约处理等。本合同旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，保障交易安全，促进房屋所有权的顺利转移。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，建筑面积XX平方米，产权证号为XX。

“分期付款”指乙方按照本合同约定，分X期向甲方支付购房款项的方式。

“总价款”指该房产的转让总价，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

“付款期限”指每期款项应支付的具体时间节点。

“产权过户”指将该房产的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，双方应据此理解并履行合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的分期付款计划足额支付购房款项。

（2）甲方有权监督乙方付款进度，并在乙方逾期付款时要求其承担违约责任。

（3）甲方应确保该房产在合同履行期间符合交付条件，包括但不限于完成所有物业费、税费等费用的支付，并保证无权利限制（如查封、抵押等）。

（4）甲方应按照本合同约定的时间节点，将该房产的钥匙、门禁卡等交付给乙方。

（5）甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的产权证明文件，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。

（6）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已取得所有必要的授权（如合伙企业需提供合伙人同意书等）。

（7）甲方应向乙方提供该房产的详细资料，包括但不限于房屋验收报告、物业交接清单等，确保乙方了解房屋实际情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合交付条件的该房产，并办理产权过户手续。

（2）乙方有权在验收房屋时提出合理异议，如发现房屋存在质量问题或与合同描述不符，有权要求甲方整改或承担相应责任。

（3）乙方应按照本合同约定的分期付款计划及金额，按时足额支付每期款项至甲方指定账户。逾期付款的，应按日向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

（4）乙方应配合甲方完成产权过户手续，及时提供所需身份证明等文件，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

（5）乙方在取得房屋钥匙后，应妥善保管并合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。

（6）乙方应按时缴纳该房产相关的物业费、水电费、税费等后续费用，并承担因自身原因导致的欠费责任。

（7）乙方如需出租该房产，应事先征得甲方书面同意，并保证租赁行为不违反本合同约定。

（8）乙方应保证其支付能力，如因乙方个人原因（如破产、失业等）导致无法继续履行付款义务，视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（9）乙方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用该房产进行非法活动。

双方均应本着诚实信用原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应责任。本条款详细列明双方权利义务，以保障合同顺利履行及双方合法权益。

第四条价格与支付条件

该房产的转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。双方同意采用分期付款方式支付上述款项，具体分期计划如下：

第一期付款：乙方应于本合同签订之日起X日内支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该款项应支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

第二期付款：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

第三期付款：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

最后一期付款：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付剩余尾款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

甲方指定收款账户信息如有变更，应及时书面通知乙方。乙方应确保支付款项的准确性，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至付清为止。所有款项支付均以银行转账凭证为凭据。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方付清全部购房款项并完成产权过户手续之日止。关键时间节点如下：

1.合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订本合同。

2.房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将该房产交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，相关费用（如物业费、水电费）已结清。

3.付款节点：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，每期付款到期前X日内为宽限期，逾期则构成违约。

4.产权过户：自本合同签订之日起X日内，双方应共同向房产登记机构申请办理产权过户手续，甲方应全力配合提供所需文件，乙方应按时提交身份证明等材料。产权过户完成日为合同主要义务履行完毕之日。

5.合同终止：所有款项付清且产权过户完成后，本合同自动终止，双方权利义务随之消灭。

双方均应遵守上述时间节点，任何一方拖延履行均视为违约。本条款明确了合同的整体有效期及各关键环节的完成时限，以保障交易进度及双方权益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付符合交付条件的该房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的房产存在产权瑕疵（如查封、抵押未解除等），导致乙方无法顺利过户，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付款项并赔偿损失，具体赔偿金额不低于合同总价款的X%。乙方有权要求甲方赔偿因其调查核实产权瑕疵所支出的合理费用。

（3）如甲方违反本合同约定，未能配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付款项并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付剩余全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方逾期支付款项导致甲方无法按期获得贷款或其他融资支持，乙方应承担由此产生的所有费用和损失，并按本条（1）款约定支付违约金。

（3）如乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用该房产进行非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，所需费用由乙方承担，并按本条（1）款约定支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方未能按时缴纳该房产相关的物业费、水电费等后续费用，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按本条（1）款约定支付违约金。

3.解除合同后果：

任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定返还对方已收款项或财产。因违约方原因导致合同解除的，违约方应支付赔偿金，赔偿金不足以弥补非违约方损失的，还应补足差额。

4.不可抗力免责：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

5.争议解决优先：

如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交本合同约定的争议解决机构处理。

本条款详细规定了双方可能出现的违约情形及相应的法律后果，包括违约金计算标准、合同解除条件、损失赔偿范围等，旨在通过明确的责任划分，保障合同履行及双方合法权益，维护交易秩序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响合同履行的程度及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。如不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还。如不可抗力导致履行期限延误，延误期限可根据不可抗力影响程度由双方协商确定，但最长不超过X个月。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由承担该费用的一方自行承担，并在后续付款中抵扣或要求对方补偿。

4.协商解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋被毁损且无法修复），经双方协商一致，可以解除合同。解除合同的，双方应互不承担违约责任，甲方应在扣除乙方已付款项（可扣除因不可抗力造成的甲方损失）后予以退还，乙方应配合甲方办理相关手续。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府主管部门的证明或权威媒体的报道为准。任何一方主张不可抗力免责的，应提供相应证据。

本条款明确了不可抗力的范围、通知程序、责任免除条件及合同解除情形，旨在合理分担风险，确保合同在特殊情况下仍能公平、有序地处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内未能解决争议，应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。

3.仲裁/诉讼选择：双方明确约定，选择提交XX仲裁委员会仲裁的，适用该会届时有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择向XX人民法院诉讼的，由该房产所在地（XX省XX市XX区）人民法院管辖。双方应在争议发生后X日内书面确认选择仲裁或诉讼，逾期未确认的，视为选择提交XX仲裁委员会仲裁。

4.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在协商、仲裁或诉讼过程中及时提交。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

5.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或主张解除合同，除非经对方书面同意或法律另有规定。

6.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼，双方同意本合同及任何相关争议均由XX省XX市XX区人民法院专属管辖，任何一方在本合同签订前或签订后X日内未书面异议的，视为同意。仲裁选择条款的效力优先于专属管辖条款。

本条款明确了争议解决的方式、程序选择及管辖机构，旨在通过预设争议解决机制，减少争议发生后的处理成本和时间，保障双方合法权益得到有效维护，确保合同目的能够最终实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于合同书、信函、传真、电子邮件等），并按照本合同载明的地址或联系方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）所有款项付清且产权过户手续完成；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约，导致合同解除。合同终止后