宾馆改造拆除合同范本

宾馆改造拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和房屋开发经营权。甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的现有宾馆进行改造和拆除，并委托乙方提供相应的拆除服务。甲方根据项目建设需求和改造计划，经多方考察和评估，选定乙方作为本次宾馆拆除工程的服务提供方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方希望通过本次合作，确保拆除工程安全、高效、合规地完成，为后续的宾馆改造项目奠定基础，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的专业建筑拆除企业，具备相应的资质证书和安全生产许可证，拥有丰富的拆除工程经验和技术实力。乙方在建筑拆除领域深耕多年，曾承接过多项类似规模的工程项目，具备完善的管理体系和专业的施工团队。基于乙方的专业能力和良好业绩，甲方选择乙方承担本次宾馆拆除任务。乙方承诺将严格按照合同约定，配备合格的施工人员和设备，确保拆除工程符合安全生产标准，并承担相应的环境保护责任。双方通过本次合作，旨在明确双方的权利义务，规范拆除施工行为，保障工程顺利实施。乙方的服务将直接关系到甲方宾馆改造项目的进度和质量，因此双方将共同遵守合同条款，确保项目目标的实现。

在合同执行过程中，甲方将提供必要的场地支持和协调工作，乙方则负责具体的拆除施工和现场管理。双方均需严格遵守国家法律法规和行业规范，确保整个拆除过程合法合规。本合同条款的制定，旨在为双方合作提供明确的法律依据，避免潜在争议，促进项目顺利完成。当事人信息的准确性和完整性是合同有效性的基础，双方均需保证所提供信息的真实性，并承担相应的法律责任。后续合同条款中的定义、权利义务、违约责任等部分，均将围绕双方主体资格和合作背景展开，确保合同内容与实际情况相符，具有可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号现有宾馆拆除工程中的权利与义务，确保拆除工程按照国家法律法规、行业规范及本合同约定安全、高效、合规地完成。合同范围包括但不限于对上述宾馆建筑主体结构、附属设施（如楼顶、外墙、门窗、地面、内部隔断等）以及相关设备（如空调系统、电气线路、给排水管道等）的全面拆除，直至达到场地清理和交付状态。具体拆除范围将依据附件一《拆除工程范围明细表》执行，该附件作为本合同不可分割的一部分。双方同意，乙方需根据合同约定和附件要求，对指定范围内的所有现有构筑物和材料进行彻底拆除，并负责处理拆除过程中产生的所有废弃物，直至获得相关环保部门的处置许可或验收合格。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“拆除工程”：指根据本合同约定，由乙方对甲方指定的宾馆建筑物及相关设施、设备进行拆除施工的整个过程。

“拆除范围”：指本合同附件一《拆除工程范围明细表》中列明的需要拆除的建筑物、构筑物、设施和设备的具体范围。

“竣工日期”：指乙方按照合同约定完成全部拆除工程，并通过甲方及相关部门验收的日期。

“安全文明施工”：指乙方在拆除过程中必须遵守国家及地方有关安全生产、环境保护、文明施工的法律法规和标准，采取有效措施防止安全事故和环境污染。

“废弃物”：指拆除过程中产生的所有建筑垃圾、生活垃圾以及其他产生的固体废物。

“验收”：指甲方或其授权代表对乙方完成的拆除工程是否符合合同约定和相关规定进行的检查和确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和工期完成拆除工程。甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，并有权对乙方的施工行为提出改进或纠正意见。甲方有权根据合同约定及附件，对乙方提交的进度计划、施工方案、安全措施等进行审查，并有权批准或要求乙方修改。在乙方违反合同约定时，甲方有权依据合同条款追究乙方的违约责任，并有权暂停支付相应款项直至乙方纠正违约行为。甲方有权在拆除工程完成后组织或委托第三方进行验收，并有权根据验收结果确认工程是否合格。对于拆除过程中产生的废弃物，甲方有权要求乙方按照环保要求进行处置，并有权监督处置过程。

1.2甲方的义务：甲方应确保乙方在施工现场具备合法的施工条件，包括但不限于提供必要的施工场地准入许可，并负责协调解决拆除工程所涉及的与第三方相关的法律关系和纠纷，为乙方的顺利施工提供保障。甲方应在合同签订后指定专人负责与乙方对接，及时处理合同执行过程中的相关事宜。甲方应根据合同约定的支付条件，按时、足额向乙方支付合同款项。甲方应向乙方提供本合同附件一《拆除工程范围明细表》以及其他与本合同相关的必要资料和信息，并保证其真实性和准确性。甲方应按照合同约定组织或配合相关政府部门对拆除工程进行验收。甲方应承担拆除工程相关的税费，除非合同另有约定。在拆除工程完成后，甲方应按照合同约定及时办理场地移交手续。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方的权力：乙方有权按照本合同约定及附件要求，在甲方提供的场地内开展拆除工程施工。乙方有权要求甲方按时、足额支付合同款项，作为其履行合同义务的对价。乙方在施工过程中，对于非因乙方原因造成的延误或额外费用，有权向甲方提出索赔。乙方有权根据施工现场的实际情况和安全生产要求，在征得甲方同意后对施工方案和安全措施进行必要的调整。乙方在完成拆除工程后，有权要求甲方按照合同约定组织验收，并有权获得合同约定的报酬。

2.2乙方的义务：

2.2.1**施工准备与资质展示**：乙方应在签订合同后，根据拆除工程的具体情况，编制详细的施工组织设计和专项安全施工方案，并报送甲方审核。乙方应向甲方提供其具备相应施工资质的证明文件、安全生产许可证、相关人员的执业资格证书以及类似工程业绩的证明材料，确保其拥有合法的施工资格和足够的技术能力来完成本合同项下的拆除工程。乙方有义务确保其派遣到施工现场的管理人员和技术人员具备相应的专业技能和资质，并熟悉相关法律法规及本合同内容。

2.2.2**安全文明施工**：乙方必须将安全生产和文明施工放在首位，严格遵守国家、地方以及XX市关于建筑拆除工程的安全管理规定、操作规程和环保要求。乙方应建立完善的安全管理体系，制定具体的安全技术措施，包括但不限于高处作业安全、有限空间作业安全、用电安全、防火措施、爆破作业（如涉及）审批与管理、噪音控制、粉尘控制等，并配备必要的劳动防护用品和安全设施。乙方应自行承担因管理不善或违规操作造成的人身伤害、财产损失以及环境污染事故的责任和全部费用，包括但不限于事故赔偿、罚款、治理费用等。乙方有义务在施工现场设置明显的安全警示标志，并确保施工区域与周边环境（如居民区、商业区、交通要道等）的有效隔离，采取必要措施减少对周边环境的不利影响，如噪音、粉尘、振动等。乙方应确保所有参与施工的人员经过安全教育培训，并持证上岗。

2.2.3**施工进度与质量**：乙方应按照经甲方审核通过的施工组织设计和进度计划，合理安排资源，高效、有序地组织拆除施工，确保工程按期完成。乙方应加强施工现场管理，严格控制拆除质量，确保拆除范围内的建筑物、构筑物及设施设备被彻底清除，达到合同约定的拆除程度。在拆除过程中，乙方应采取保护措施，尽量避免损坏甲方指定的保留设施或周边的未拆除建筑物，如有不慎造成损坏，应承担修复责任或赔偿责任。乙方应按合同约定或甲方要求，定期向甲方报告施工进展情况，并接受甲方的检查和监督。

2.2.4**废弃物管理与处置**：乙方负责拆除过程中产生的所有废弃物的分类、收集、清运和处置工作。乙方应确保废弃物得到妥善处理，符合国家及地方关于建筑垃圾和固体废物管理的环保要求，并依法办理相关处置手续。乙方应自行承担废弃物运输、处置所产生的全部费用。拆除完成后，乙方应清理干净施工现场，直至达到甲方要求的场地交付标准，并负责拆除后场地的临时维护，直至正式移交。

2.2.5**成品保护与场地清理**：在拆除施工前，乙方应根据甲方要求，对需要保留的地下管线、设施或结构进行识别和保护，并在拆除过程中采取必要的措施防止对其造成损坏。拆除工程基本完成后，乙方应立即对施工现场进行全面清理，清除所有拆除产生的垃圾、废料、工具等，将场地清理干净，达到目视无杂物、无显著安全隐患的状态，直至获得甲方或相关部门的确认。

2.2.6**保险购买**：乙方应自行购买并在合同签订后XX日内向甲方提供有效保险单据，投保范围应包括但不限于施工人员意外伤害险、第三方责任险（包括财产损失和人身伤害），保险金额应足以覆盖拆除工程可能发生的意外风险和潜在赔偿。保险单据需包含甲方为被保险人或受益人的权益，并确保保险期间覆盖整个合同履行期限及拆除工程完工后XX日的清理期。如因乙方未购买或未足额购买保险导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.2.7**配合与协调**：乙方应积极配合甲方及相关部门（如环保、城管、消防等）的监督检查，并按要求提供相关资料。在施工过程中如遇与第三方发生的纠纷或障碍，乙方应负责自行协调解决，因乙方原因造成的延误或额外费用，由乙方承担。乙方应遵守施工现场的作息时间，避免噪音扰民，并积极配合甲方协调处理与周边居民的潜在矛盾。

2.2.8**资料提交**：乙方应在拆除工程完成并验收合格后XX日内，向甲方提交拆除工程的竣工报告、拆除工程验收记录、废弃物处置证明、安全文明施工自评报告等相关资料。

2.2.9**保修责任**：乙方承诺其提供的拆除服务符合国家质量标准，并承担因拆除施工质量缺陷造成的后续问题（如地基沉降、结构隐患等）的修复责任。保修期为拆除工程竣工验收合格之日起XX年，期间如因乙方原因出现质量问题，乙方应负责无偿修复。

第四条价格与支付条件

本合同项下拆除工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含拆除范围内的所有建筑物、构筑物、设施设备拆除、废弃物清运处置、安全文明施工、保险购买（如乙方义务购买）、场地清理以及乙方为完成本合同项下全部义务所发生的一切费用。

价格已考虑了合同签订时甲方所在地及拆除工程范围周边类似工程的通常价格水平，并已包含了乙方为完成本合同约定的所有工作所需的人员、设备、材料、管理、利润及风险。此价格为固定总价，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不受工程量变化、市场价格波动等因素影响。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同款项：

4.1预付款：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为乙方的预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票。

4.2进度款：乙方完成拆除工程总量的XX%并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方在收到进度款后应开具等额发票。

4.3进度款（二）：乙方完成拆除工程总量的XX%并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方在收到进度款后应开具等额发票。

4.4尾款：拆除工程全部完成，通过甲方及相关部门验收合格，乙方提交完整结算资料并经甲方审核确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方在收到尾款后应开具等额发票。

4.5支付前提：乙方每次申请支付款项时，均应向甲方提供符合要求的发票及其他相关付款申请资料。甲方有权根据合同约定和实际进度审核乙方提交的资料，审核通过后按约定时间支付。甲方付款至乙方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑拆除工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.6税费：合同价款已包含乙方应缴纳的所有税费。乙方应在收到甲方支付的款项时代扣代缴其应缴纳的增值税等一切税费，并将已缴纳税费的凭证复印件提供给甲方备案。如因乙方原因导致甲方被税务部门处罚的，相关责任和费用由乙方承担。

4.7支付方式：除本条约定外，双方的一切款项往来均以银行转账方式进行。乙方应在收到甲方任何款项后及时向甲方提供合法有效的发票。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程并通过甲方及相关部门验收合格、甲方支付完全部合同款项之日止。

5.2拆除工程期限：乙方应在收到甲方支付的预付款后XX日内开始进场施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部拆除工程。因不可抗力、甲方原因或乙方获得甲方书面同意延期等原因造成的工期延误除外。

5.3验收期限：乙方完成拆除工程后，应向甲方提交竣工验收申请。甲方应在收到申请后XX日内组织或委托第三方进行验收。验收合格后，双方应签署验收报告。如甲方在收到申请后XX日内未组织验收，视为验收合格。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。

5.4资料提交期限：如本合同其他条款对资料提交期限有具体约定，按该约定执行。未约定的，乙方应在相关事项完成后及时提交。

5.5乙方应严格按照合同约定的时间节点履行各项义务，确保工程按期完成并通过验收。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1**未按时支付款项**：若甲方无正当理由未按照本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付任何一期款项（预付款、进度款或尾款），每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并书面通知甲方。若甲方在收到乙方暂停施工通知后XX日内仍未支付款项或提供担保，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成的工程量相应款项（按总价款比例折算）并承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

6.1.2**提供资料错误或延误**：若甲方未能按时提供本合同履行所必需的场地条件、许可或资料，导致乙方施工延误或无法施工，每逾期一日，甲方应按乙方因此造成的实际损失（以乙方案据为凭）的XX%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方损失无法计算或乙方不同意损失计算方式的，双方可协商确定违约金数额，但最高不超过合同总价款的XX%。

6.1.3**无故拒绝验收或拖延验收**：若甲方在乙方完成拆除工程并提交验收申请后，无正当理由拒绝验收或无故拖延验收超过XX日，自期限届满之日起，视为验收合格。在此期间，甲方仍按合同约定支付款项。若甲方明确表示不验收或明确表示验收不合格但无充分理由，甲方仍需支付乙方已完成工程量对应的款项并承担相应违约责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1**未按时完成工程**：若乙方无正当理由（如不可抗力、经甲方同意的延期除外）未按照本合同第五条约定的期限完成拆除工程，每逾期一日，乙方应按当期应付未付工程总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。乙方除应支付已完成工程量相应款项（按总价款比例折算）并承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

6.2.2**施工安全责任事故**：若乙方在施工过程中发生重大安全事故、环境污染事件或因施工原因导致甲方或第三方财产重大损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款、治理费用等），并应支付合同总价款XX%的违约金。情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.2.3**质量不合格**：若拆除工程未达到合同约定的范围、标准或质量要求，经甲方或第三方检验确认，乙方应在收到整改通知后XX日内完成整改，并承担由此产生的全部费用（包括人工、材料、设备等）。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并按修复费用或评估价值的XX%向乙方收取违约金。若因乙方原因导致拆除后场地存在安全隐患或引发后续问题，乙方应负责永久性修复或承担全部赔偿责任。

6.2.4**未按约定提交资料**：若乙方未按照本合同约定或甲方合理要求的时间和内容提交竣工验收报告、验收记录、废弃物处置证明等必要资料，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付已完成工程量相应款项并承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.5**未购买或未足额购买保险**：若乙方违反本合同第二条第“定义”款或第三条第2.2.6款约定，未购买或未足额购买相关保险，导致甲方或乙方自身遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方在XX日内补办保险手续，逾期未补办或保险不足的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.6**擅自转包或分包**：若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方或分包给其他单位，甲方有权单方解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括但不限于直接损失、合同履行预期可得利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后XX日内，将违约金支付至守约方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按逾期支付金额的XX%向守约方支付滞纳金。

6.4解除合同的后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。解除合同后，乙方应负责清理现场并将已完成的、符合合同约定部分的工程量价值支付给甲方，甲方应退还乙方已支付的、但尚未完成工程对应的款项。双方应相互返还属于对方的财产，并结算工程款及费用。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、禁止令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的极端事件。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在事件发生后XX日内（或事件发生后立即，以较晚者为准）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响。通知应在合理范围内包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

7.3举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本合同履行的影响。

7.4责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担扩大部分的损失责任。

7.5合同变更或解除：发生不可抗力事件后，双方应协商决定是否变更合同履行方式、延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项和财产，已产生的费用按实际情况协商分担或各自承担。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

7.6不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并应尽快恢复合同履行，除非双方协商同意终止合同。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照下列第XX种方式解决：

（选择一项并删除其他选项）

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

8.2仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，则仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；如选择诉讼，则诉讼地点为合同履行地（或约定地）XX市XX区人民法院。本合同中的“合同履行地”指拆除工程所在地。

8.3争议范围：该争议解决方式适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除、争议处理等所有方面。

8.4专属管辖（如选择诉讼）：除双方另有明确书面约定外，本合同约定由XX市XX区人民法院管辖。任何一方在本合同签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得将位于本合同约定管辖法院管辖区域以外的争议提交其他法院审理。任何一方就本合同项下的争议向其他法院提起诉讼的，该法院对该争议无管辖权，但为确认仲裁协议效力或根据仲裁法规定提出的确认之诉除外。

8.5适用的法律：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

8.6期间计算：本合同项下的所有通知、送达、期限等均以书面形式进行，期间以日计算，自当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算；期间开始的日不计算在内，期间的最后一日为法定节假日或休息日的，以节假日或休息日的次日为期间届满的日。期限的计算适用争议解决地的法律规定。

8.7争议解决不停止合同履行：除非双方另有约定或法律规定，任何一方根据本合同约定提起仲裁或诉讼，不影响另一方继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮寄方式发送的，挂号信寄出后XX日或特快专递寄出后XX小时视为送达。送达地址为合同首部列明的地址。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并