公园美食摊位出租合同范本

公园美食摊位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公园运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方作为XX公园的合法运营管理方，依据公园运营管理需要及国家相关法律法规，拟将公园内指定美食摊位出租给具备相应资质和经营能力的乙方使用。为明确双方权利义务，经友好协商，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方作为具备合法餐饮经营资质的企业，为拓展经营范围及提升市场竞争力，经考察评估，自愿承租甲方管理的XX公园内指定美食摊位，从事餐饮服务经营活动。基于平等自愿、诚实信用的原则，双方达成如下协议。

###合同背景与前提条件

XX公园作为城市重要的公共文化服务场所，其内部商业资源的合理利用需兼顾公共利益与经营效益。甲方为提升公园服务品质，促进多元化经营，经评估决定将部分美食摊位对外出租。乙方作为餐饮行业专业经营者，具备丰富的行业经验及合规经营能力，符合甲方对承租方的资质要求。双方基于以下前提条件达成合作：

1.**场地条件**：甲方提供的美食摊位位于公园游客密集区域，具备合法的经营使用许可，设施设备满足食品安全标准；

2.**经营许可**：乙方承诺已取得《食品经营许可证》等相关经营资质，并确保经营活动符合国家卫生、消防等法律法规要求；

3.**合作目的**：甲方通过出租摊位实现资源优化配置，乙方通过合法经营获取收益，双方形成互利共赢的合作关系；

4.**合同约束**：本合同系双方真实意思表示，除法律另有规定外，均以合同条款为准，任何一方不得擅自变更或解除。

本章节内容为合同的基础性条款，明确了双方主体资格及合作背景，为后续条款的制定提供逻辑支撑。甲方作为公园运营方，其权利义务的履行直接影响公园的公共属性与商业价值；乙方作为承租方，其经营行为不仅关乎自身利益，亦需兼顾公园整体形象及游客消费安全。双方基于此基础，后续条款将围绕摊位租赁、费用结算、违约责任等核心内容展开，确保合同条款的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确XX公园运营管理有限公司（以下简称“甲方”）将其管理的XX公园内指定美食摊位出租给XX餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”）用于经营餐饮服务的权利义务关系。甲方依据公园运营管理需要及国家相关法律法规，将位于公园内经双方确认的具体位置（详见附件）的美食摊位出租给乙方使用，乙方则获得在约定期限内、按照约定方式使用该摊位从事合法餐饮经营活动的权利。本合同范围涵盖但不限于摊位租赁、租金支付、经营规范、设施维护、违约责任及争议解决等事项，具体内容以合同各条款为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“美食摊位”指位于XX公园内由甲方提供、乙方承租用于经营餐饮服务的固定或移动服务设施及对应经营区域；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租美食摊位的时间长度，自合同生效之日起计算；

3.“租金”指乙方为获得美食摊位使用权而应向甲方支付的款项，包括基础租金及其他约定费用；

4.“经营资格”指乙方合法从事餐饮服务所需具备的《食品经营许可证》等行政批准文件及符合国家相关法律法规的从业条件；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6.“附件”指本合同中明确列出的具有同等法律效力的补充文件。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照合同约定及公园管理规定使用美食摊位；

（2）甲方应按照合同约定在约定时间向乙方交付美食摊位，并保证该摊位具备基本经营条件，包括但不限于水电接入、排水设施及符合安全标准的基础装修；

（3）甲方有权要求乙方在经营活动中遵守公园的公共秩序、卫生管理规定及食品安全法律法规，对违反规定的乙方有权予以警告、制止甚至解除合同；

（4）甲方应保证其对出租的美食摊位拥有合法、完整的出租权利，并无任何权利瑕疵或第三方权利主张可能影响乙方的正常经营；

（5）在租赁期限内，如因甲方原因导致美食摊位无法继续使用（非乙方过错），甲方应退还已收租金并承担相应责任；如需调整摊位位置，应征得乙方同意并承担必要的搬迁费用；

（6）甲方应配合乙方办理与美食摊位经营相关的必要报批手续（如涉及甲方管理权限的部分），但乙方需自行承担自身经营资质的维护及升级费用。

####2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内、按照本合同附件及公园相关规定使用美食摊位从事餐饮经营活动，其经营自主权受法律和本合同保护；

（2）乙方必须具备合法的餐饮经营资质，并在经营前向甲方及相关部门完整提交经营许可证明文件，保证经营活动符合食品安全、消防、卫生等所有适用法律法规的要求；

（3）乙方应按照合同约定按时足额向甲方支付租金及其他费用，并承担因自身经营产生的所有税费；逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日甲方可解除合同并要求赔偿损失；

（4）乙方有权在遵守公园整体规划的前提下，对美食摊位进行必要的内部装修或设施改进，但所有改造方案必须事先征得甲方书面同意，且费用由乙方承担，租赁期满或合同解除时恢复原状或承担修复费用；

（5）乙方应负责美食摊位范围内的日常卫生维护、设施保管及安全运营，确保经营环境整洁、设施完好、无安全隐患；如因乙方原因造成设施损坏或引发安全事故，乙方应负责全部修复或赔偿责任；

（6）乙方应服从甲方的合理管理，包括但不限于经营时间限制、噪音控制、客流量管理等方面的规定，不得从事违反法律法规或损害公园形象的活动；如乙方擅自改变经营业态或转租摊位，甲方有权立即解除合同并追究违约责任；

（7）乙方应自行负责采购食材、设备维护、员工管理及处理消费者纠纷等经营事务，与公园游客或其他经营者的关系由乙方独立处理，与甲方无关；但如因乙方经营行为引发对甲方的连带责任，乙方应予以赔偿；

（8）租赁期满或合同解除时，乙方应在规定时间内撤离所有经营设备、物料及清理摊位，配合甲方进行验收，并按约定支付所有未结算费用；逾期未撤离的，甲方可自行处理并费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将美食摊位出租给乙方使用，租赁期间的基本租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），共计XX个月。自本合同生效之日起计算，首期租金自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，后续每期租金按年或约定周期递增/不变（具体方式为：□固定价格□按市场指导价□每年递增X%），具体调整方式以合同附件或双方另行书面确认为准。

2.租金支付方式：乙方应采用□银行转账□现金□其他（请填写）方式，于每期租金到期前X日内将当期租金支付至甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX公园运营管理有限公司

账号：XX

3.其他费用：除基本租金外，乙方还须承担与美食摊位使用相关的费用，包括但不限于：水电费（按实际计量表读数结算，每月X日抄表，次月X日前支付）、垃圾处理费、公园管理费（若有）、税费（如因乙方经营产生的流转税等由乙方承担）等。上述费用除水电费外，均于每月X日随当期租金一并支付；水电费单独计量结算，于每月X日抄表后X日内支付上期费用。

4.支付保障：乙方应确保支付能力，如发生逾期支付情形，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止；逾期超过X日，甲方有权暂停乙方摊位使用，直至全部款项付清或解除合同，并保留追究乙方违约责任及损失的权利。

5.费用调整：如遇政府调整水电价格、税费标准等不可归责于双方的因素，相关费用按实际调整后的标准执行，双方应友好协商处理。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前X个月，如双方无异议，本合同可自动续期X年，或双方另行协商签订新合同。

2.乙方应于本合同生效之日起X日内完成对美食摊位的验收，并正式开始经营。如遇不可抗力导致延迟，延迟时间应在不可抗力消除后X日内通知甲方，并顺延相应期限。

3.关键时间节点：

（1）合同生效日：双方签字盖章之日；

（2）首期租金支付日：本合同生效后X日内；

（3）年度/周期租金调整日（如约定）：每年XX月XX日或每X年XX月XX日；

（4）摊位交接日：合同生效后X日内（甲方交付）及合同终止/解除后X日内（乙方撤离）；

（5）费用结算日：每月X日（水电费抄表）及次月X日（其他费用支付）。

6.提前解除：本合同非因不可抗力或双方协商一致，任何一方不得单方面提前解除。提前解除需提前X个月书面通知对方，并按剩余租赁期限月租金的X倍支付违约金（或协商其他补偿方式），具体以合同附件约定为准。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：除第四条约定支付违约金外，若逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，收回美食摊位，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金作为赔偿。乙方仍需承担未付租金、违约金及因甲方采取补救措施产生的费用。

（2）未获经营资质或违规经营：如乙方未能按本合同第二条定义要求在约定时间内提供合法经营资质，或经营过程中发生食品安全、消防等安全事故，或从事法律法规禁止的活动，甲方有权立即单方面解除合同，乙方应承担由此给甲方及公园造成的一切损失（包括但不限于罚款、赔偿、声誉损害等），并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）擅自转租、分租或改变业态：乙方未经甲方书面同意，擅自将摊位转租、分租给第三方，或改变约定的经营项目、服务内容，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方违约责任，违约金按剩余租赁期限月租金的X倍计算，同时乙方需承担因其行为给甲方带来的管理混乱、形象受损等损失。

（4）拖欠其他费用：乙方拖欠水电费、垃圾处理费等约定费用超过X日的，甲方有权暂停乙方摊位水电供应，并要求乙方支付滞纳金（按日千分之X计算），同时保留解除合同并要求赔偿的权利。

（5）擅自占用或损坏摊位设施：乙方在租赁期内对美食摊位及其附属设施造成非正常损耗或故意损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维护范围的，甲方有权向乙方索赔。情节严重者，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（6）未按时撤离：合同到期或解除后，乙方未按约定时间撤离并恢复原状（或承担修复费），甲方有权委托第三方清理，相关费用由乙方承担，并从乙方押金中直接扣除。押金不足以弥补损失的，乙方仍需补足差额。

2.甲方违约责任：

（1）未按时交付摊位：如因甲方原因导致未能按合同约定时间交付美食摊位，每延迟一日，甲方应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还需退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）摊位权属瑕疵：若合同履行期间出现第三方主张美食摊位权利或甲方无法保证乙方正常、连续使用摊位的情况（非乙方原因），甲方应负责解决权属纠纷或提供同等条件、位置的替代摊位。若无法解决，甲方应按剩余租赁期限月租金的X倍向乙方支付违约金，并解除合同。

（3）不当干预：甲方无正当理由干涉乙方合法经营活动，限制乙方权利，经乙方书面提出后仍不改正的，乙方有权要求减少相应租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）未配合报批：甲方承诺配合乙方办理的报批手续（若存在）未能履行，导致乙方无法按时经营且非乙方原因造成的，甲方应承担相应责任，可退还已收租金或减免相应费用，并赔偿乙方等待及准备损失。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失包括直接经济损失（如预期收益减少、搬迁费用）和间接经济损失（如商誉损失），但需提供充分证据。双方均有过错的，应各自承担相应责任。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同解除合同，均不得要求对方承担违约金，但违约方仍需结清所有应付费用，并就合同履行期间产生的收益进行合理分配或结算，甲方有权收回押金（若有）或要求赔偿。因解除合同给对方造成的特殊损失（如为该合同投入的专用设备折旧等），由过错方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的强制性修改）、疫情及其管控措施等，以及无法预见的技术故障（如影响水电供应的大范围自然灾害或设备事故）。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商调整合同内容或延期履行；因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如预付款项）应按实际情况结算。

4.持续影响：不可抗力影响持续超过X个月的，双方均有权单方面解除合同，并退还已收但未提供服务的租金及相关费用，互不承担违约金。解除合同的，乙方应妥善撤离并保管其物品，甲方应负责恢复摊位原状。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延误履行义务的，若其已采取合理措施仍无法避免违约，则部分免除责任；但因不可抗力带来的其他损失（如第三方索赔、机会损失）由各方自行承担。若不可抗力是由一方原因引发或因其过失加剧的，该方仍需承担相应责任。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同目的无法实现，则按合同解除处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX市范围内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托XX市XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁：调解不成的或双方未进行调解直接进入仲裁程序的，任何一方均有权将争议提交至XX市XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生X个月内未能通过协商解决，任何一方均有权向美食摊位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵循证据规则，任何一方不得因提起诉讼而影响对方根据合同约定应享有的权利（如租金支付义务），且应以维护合同目的和公平原则为基础。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均以中华人民共和国法律为准。仲裁裁决的承认与执行，依照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律规定办理。若选择诉讼，则由中华人民共和国人民法院管辖。

6.专属条款：除非双方另有明确书面约定，本合同项下的任何争议应通过上述一种方式解决，且在最终解决（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）作出之前，任何一方均不得就同一争议向其他机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应在变更后X日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。地址变更不告知对方导致延误的责任由未告知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分项履行：本合同各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构判定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得提出与合同内容相抵触的任何其他主张。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在满足特定条件下（如乙方严重违约且甲方已书面通知乙方）有权单方面将合同权利转让给第三方，但应提前通知