公益厂房出租合同范本

公益厂房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公益基金会，注册地址位于北京市海淀区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册的非营利组织，致力于社会公益事业，拥有合法的公益属性及项目运营资质。甲方因开展公益项目需要，拟租赁符合相关公益用地政策及公益用途的厂房，用于公益产品研发、生产及社会培训等非营利活动。

甲方地址：北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于上海市浦东新区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册的房地产开发企业，具备土地使用权及厂房出租的相关资质，拥有合法的房地产经营权限。乙方名下位于XX市的公益厂房符合国家公益用地政策要求，可依法出租用于公益项目。

乙方地址：上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同基于双方合法的意愿及公益项目的实际需求，由甲方作为公益项目委托方与乙方作为公益厂房出租方签订。甲方为开展公益项目运营，需租赁符合公益用地政策及公益用途的厂房，乙方名下具备条件的公益厂房可满足甲方需求。双方经友好协商，就厂房租赁事宜达成一致，明确租赁期限、租金标准、权利义务及相关责任。本合同旨在通过合法合规的租赁行为，支持公益事业的发展，保障公益项目的顺利实施。合同的签订及履行需遵循国家法律法规及公益用地政策要求，确保租赁用途的公益属性不受侵害。双方将以诚信为本，共同维护合同权益，推动公益事业的持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方名下公益厂房用于开展公益项目运营的权利义务关系，确保租赁过程合法合规，保障公益项目的顺利实施。合同范围包括但不限于以下内容：1.乙方同意将位于XX市XX区的公益厂房出租给甲方使用，用于公益产品研发、生产、仓储、社会培训及与公益项目相关的其他非营利活动；2.明确租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3.确定租金标准、支付方式及支付期限；4.规定双方在厂房交付、使用、维护、维修等方面的权利与义务；5.明确违约责任、不可抗力及争议解决方式等条款。本合同旨在通过双方协作，推动公益事业的可持续发展，同时确保租赁双方合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“公益厂房”指经国家相关部门认定，符合公益用地政策要求，并可用于非营利活动的厂房及其附属设施；

“租赁期限”指本合同约定的厂房租赁起始日至终止日的期限；

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的使用公益厂房的费用；

“物业管理”指乙方负责对租赁厂房及其附属设施进行日常维护、修缮及安全管理的活动；

“公益项目”指甲方以非营利为目的开展的社会服务、产品研发、教育培训等项目。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁厂房，用于公益项目运营，乙方应予以配合提供必要的场地支持；

（2）甲方应确保租赁用途的公益属性，不得擅自改变厂房用途，如需用于其他活动需提前与乙方协商并获得相关部门批准；

（3）甲方应按时足额支付租金，逾期支付的应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日万分之五计算；

（4）甲方应爱护租赁厂房及其附属设施，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿；

（5）甲方应负责办理租赁期间厂房相关的税费缴纳事宜，并确保其经营活动符合国家法律法规及公益政策要求；

（6）甲方应遵守乙方制定的厂房使用管理规定，如出入登记、消防安全等制度；

（7）甲方在租赁期满或合同解除时应将厂房恢复原状或经乙方同意后进行改造，并按时交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金，并有权监督甲方对租赁厂房的使用情况；

（2）乙方应按照本合同约定按时交付租赁厂房，并保证厂房符合公益项目运营的基本条件，如水电通、结构安全；

（3）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于厂房的日常维护、修缮及安全监控，确保厂房处于可用状态；

（4）乙方应配合甲方办理租赁相关手续，如协助甲方申请公益用地使用证明等政策支持；

（5）乙方应保证租赁期间的厂房使用权不受第三方主张权利的影响，如因乙方原因导致甲方无法正常使用厂房，应承担违约责任；

（6）乙方应提供厂房的权属证明及相关的使用许可文件，并确保其具备合法出租条件；

（7）乙方应尊重甲方的经营自主权，除特殊情况外不得随意干涉甲方的公益项目运营活动；

（8）在租赁期满或合同解除时，乙方应优先考虑甲方续租，如需收回厂房应提前X个月通知甲方并协商续租事宜；

（9）乙方应负责处理租赁厂房周边的公共设施维护事宜，确保甲方使用的便利性；

（10）如因乙方原因导致厂房出现安全隐患，乙方应负责修复并承担相关费用，若因此给甲方造成损失的应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁公益厂房的租金标准为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不随市场波动调整。租金支付方式为银行转账，甲方应于每年XX月XX日前将当年度租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如甲方因不可抗力或经乙方书面同意的合同变更导致无法按时支付租金，应在障碍消除后5日内补足未付租金，并按日万分之五支付滞纳金。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按年度支付。甲方支付租金应使用对公账户，并提供支付凭证。逾期支付超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于当年租金20%的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应于起租日前向乙方支付履约保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该保证金在合同正常履行至止租日时全额无息返还。租赁期限届满，如甲方需续租，应在租赁期满前6个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方可另行协商签订续租合同。合同期满未续租的，甲方应在止租日当日将厂房完好交还乙方。任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于当年租金30%的违约金，并承担由此产生的所有损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于当年租金30%的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方擅自改变厂房用途或用于营利性活动的，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付相当于当年租金50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）甲方损坏租赁厂房或附属设施的，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修标准的，超出部分由甲方承担。甲方未能在合理期限内修复的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担。

（4）甲方提前终止合同的，应向乙方支付相当于当年租金50%的违约金，并退还履约保证金。

（5）甲方违反厂房安全管理规定的，造成安全事故的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁厂房的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金30%的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方擅自收回租赁厂房的，除应退还剩余租金外，还应向甲方支付相当于当年租金50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方提供的厂房存在安全隐患或不符合使用条件的，应立即进行整改，并承担整改费用。如因此导致甲方无法正常使用的，乙方应减免相应期间的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方违反物业管理义务，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致合同无法履行的，双方应各自承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应将租赁厂房恢复原状或经非违约方同意后进行改造，并承担由此产生的所有费用。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约时，守约方有权选择解除合同或要求继续履行合同，并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整合同条款或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际情况分担。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如一方无法提供有效证明，则应承担相应违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用情况退还。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起30日。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争达成和解协议。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解无法达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.争议范围：本条款适用于本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等。争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方分担。

6.专属管辖：双方同意，本合同项下的所有争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可采取邮寄、传真、电子邮件或当面递交等方式。邮寄通知以挂号信或快递发出后3日视为送达；传真或电子邮件通知以发送成功时视为送达。通知应写明收件人名称、地址、联系方式及发送内容，并由收件人签收确认。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更或补充合同内容，否则变更或补充无效。

3.分包与转包：甲方不得将租赁厂房的部分或全部转租给第三方，也不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。如需分包部分工程或业务，应事先征得乙方同意，并确保分包方具备相应资质和能力。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家相关法律法规，确保合同履行不违反法律法规的强制性规定。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应妥善处理租赁厂房及附属设施，并结清相关费用。

7.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁