大连房子出售农民合同范本

大连房子出售农民合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大连市XX区XX村民委员会（以下简称“甲方”），依法注册成立，具备完全民事行为能力。

甲方地址：中华人民共和国辽宁省大连市XX区XX街道XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

甲方系大连市XX区XX村集体土地的合法使用权人，根据国家相关政策及村民大会决议，决定将村集体所有的房产出售给有需求的个人或单位。该房产位于大连市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为集体建设用地，符合国家关于农村集体土地上房产交易的相关规定。甲方为促进村集体经济发展，优化村民居住条件，特与乙方就上述房产的出售事宜进行协商，并达成一致意见。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），系中国公民，具有完全民事行为能力。

乙方地址：中华人民共和国辽宁省大连市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码联系电话

乙方系有购房需求的自然人，根据个人经济条件及实际居住需求，经多方考察，决定购买甲方名下的村集体土地上房产。乙方了解该房产的产权性质及相关法律法规，并愿意按照国家政策及本合同约定履行购买义务。为明确双方权利义务，保障交易安全，乙方与甲方就房产出售事宜达成一致，特签订本合同。

合同简介：

本合同基于甲乙双方的真实意愿及平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国村民委员会组织法》等相关法律法规制定。甲方作为村集体土地的合法使用权人，依法享有该房产的出售权；乙方作为购房方，依法享有购买该房产的权利。双方经充分协商，就大连市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的出售事宜达成一致，明确约定房产转让的价格、支付方式、履行期限、违约责任等内容。本合同旨在规范双方行为，确保交易合法合规，维护双方合法权益，为后续合同条款的履行奠定基础。双方均知悉本合同所涉房产的产权性质及法律风险，并自愿承担相应责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于大连市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）出售事宜的权利义务关系，确保该房产按照国家相关法律法规及本合同约定由甲方合法转让给乙方，并由乙方支付相应对价。合同范围包括但不限于该房产的权属状况、交易价格、支付条件、交付标准、过户手续办理、违约责任及争议解决方式等。双方确认，该房产的出售行为符合国家关于农村集体土地上房产交易的政策规定，且双方均知悉并接受本合同项下的所有约定内容。

第二条定义

1.该房产：指位于大连市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为集体建设用地的房产。

2.交易价格：指甲方出售该房产的总价款，币种为人民币。

3.支付条件：指乙方支付交易价格的期限、方式及条件。

4.履行期限：指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

5.过户手续：指办理该房产所有权转移登记所需履行的法定程序。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取交易价款，有权要求乙方按照约定支付款项并履行其他合同义务。

(2)义务：

a.权属证明：甲方应保证其对该房产拥有合法的所有权或处分权，并应乙方要求提供该房产的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证（如有）等。甲方需确保权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制情形，除非本合同另有约定。

b.信息披露：甲方应向乙方如实告知该房产的权属状况、使用情况、是否存在瑕疵或其他对乙方有重大影响的信息，不得隐瞒或虚假陈述。

c.协助过户：甲方有义务配合乙方办理该房产的所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关法律文书等，并承担因甲方原因导致的过户障碍责任。

d.交付义务：甲方应在双方约定的时间内将该房产的实际占有权转移给乙方，并保证交付时的房产状态符合本合同约定，如不存在权利纠纷或物理损坏（非自然损耗）。

e.费用承担：甲方应承担该房产出售过程中其自身应缴纳的相关税费（如土地增值税等，具体以国家政策为准），以及因甲方原因导致的过户费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定取得该房产的所有权，有权要求甲方履行交付、协助过户等义务，并有权就甲方违约行为主张违约责任。

(2)义务：

a.支付款项：乙方应按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付交易价款。乙方支付款项应专款专用，用于该房产的权属转移登记及后续相关手续办理。

b.资信证明：乙方应向甲方提供必要的身份证明及资信证明文件，以证明其具备履行合同的能力及资格。

c.履行过户手续：乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并应按照相关部门的要求提供自身所需文件。乙方应积极配合完成过户登记的各项工作，包括但不限于签署购房合同、缴纳相关税费等。

d.检查验收：乙方应在接收该房产前进行实地检查验收，确认房产状况符合本合同约定，如发现问题应在约定时间内书面通知甲方，双方协商处理方案。验收合格后，乙方应签署相关确认文件。

e.违约责任承担：如乙方未按约定支付款项或履行其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

f.费用承担：乙方应承担该房产出售过程中其自身应缴纳的相关税费（如个人所得税等，具体以国家政策为准），以及因乙方原因导致的过户费用。

g.保密义务：乙方应对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

该房产的交易总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00元）。该价格已包含该房产的全部权益及附属设施，但不含因交易产生的税费（如本合同约定由乙方承担的税费除外）。

乙方应按照以下条件支付交易价款：

(1)支付方式：乙方应通过银行转账方式将交易价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：张三；账号：622202XXXXXXXXXXXX。

(2)支付时间：

a.首付款：本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付交易价款总额的30%，即人民币叁佰陆拾玖万元整（¥369,000.00元）。

b.尾款：剩余70%的交易价款，即人民币捌佰陆拾壹万元整（¥841,000.00元），在办理完毕该房产所有权转移登记手续并完成不动产登记簿记载后X日内支付。

乙方应将首付款支付至甲方指定账户后，甲方应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理该房产的过户手续。尾款的支付以该房产所有权转移登记手续办理完毕为前提条件。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房产所有权正式转移至乙方名下且相关手续办理完毕之日止，为合同的有效期限。

(2)甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务。甲方应在本合同签订后X日内向乙方提供该房产的全部权属证明文件，并配合乙方进行房产查验。

(3)过户手续办理期限：自本合同签订之日起，甲乙双方应共同或委托中介机构在X日内启动该房产的所有权转移登记手续。如因客观原因需延长办理期限，经双方书面协商一致可适当延长，但延长期限不得超过X日。

(4)交付期限：在乙方支付完毕全部交易价款并完成该房产所有权转移登记手续后X日内，甲方应将该房产的实际占有权交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电气等费用的结清（水、电、燃气、物业管理费等截至交房时止的费用由甲方承担，热费、供暖费按实际发生额另行结算）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定的时间及交付标准交付该房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付相应违约金外，还须退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)如甲方提供的权属证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法按时办理该房产所有权转移登记手续，甲方应承担全部责任。甲方应负责修复瑕疵或提供真实文件，并承担由此产生的一切费用。若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。逾期仍未解决的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。

(3)如甲方在合同履行过程中隐瞒该房产存在抵押、查封、权属争议等事实，导致乙方无法取得该房产所有权或造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款30%的违约金。乙方有权解除合同，甲方须退还乙方已支付的全部款项。

(4)甲方未按约定配合办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本合同约定的时间及金额支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并支付合同总价款20%的违约金。

(2)如乙方未能按照本合同约定的时间及金额支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款金额万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方须支付已支付款项的20%作为违约金，甲方有权收回该房产，并保留向乙方追偿全部损失的权利。

(3)乙方在支付尾款前单方面解除合同的，应向甲方支付合同总价款10%的违约金。因甲方原因导致合同解除的，乙方无需支付违约金，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

(4)乙方未能按时配合提供办理过户手续所需文件或完成相关手续的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款10%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

(5)乙方擅自改变该房产用途或结构，或逾期未缴纳相关费用，经甲方书面通知后仍未纠正的，甲方有权要求乙方纠正，并有权收取相应的违约金或采取必要措施，因此产生的费用由乙方承担。

3.关于违约金的约定：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方同意，实际损失包括但不限于直接损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

4.关于不可抗力导致违约的免责：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应就不可抗力的影响协商解决方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致合同履行困难的，双方应协商变更履行期限或方式；不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.持续性影响：若不可抗力持续超过X日，双方均有权根据不可抗力的影响协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收付的款项，互不承担违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

6.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。如需延期履行，应与对方协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商未能在X日内达成一致，双方可共同向大连市XX区或XX区级以上人民政府指定的调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：如协商或调解不成，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定如下：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应向该房产所在地（即大连市XX区XX区人民法院）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在签订本合同时，确认已充分了解并自愿接受该法院的管辖权。

（二）仲裁：向大连市XX区或XX区级以上人民政府指定的仲裁委员会申请仲裁。约定如下：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会（或其指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为大连市XX区。双方在签订本合同时，确认已充分了解并自愿接受该仲裁委员会的仲裁规则及管辖权。

4.争议选择：双方确认，在本合同有效期内，关于本合同争议的解决方式，应优先选择协商或调解。若协商调解不成，则严格按照本条第三款约定选择诉讼或仲裁，一旦选择其中一种方式，任何一方不得单方面更改，但双方协商一致书面变更的除外。

5.专属管辖：除本条明确约定外，本合同项下的任何争议均不适用其他管辖方式，且任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（如适用）、传真或本合同首页载明的地址直接邮寄等方式进行。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后X日为送达日；以电子邮件方式发出的，发出时视为送达（除非对方证明未收到）；以传真方式发出的，发送成功时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本合同各条款应视为一个整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现合同目的。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法