汉口花园商铺租赁合同范本

汉口花园商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：汉口花园商业发展有限公司。

甲方地址：湖北省武汉市江汉区解放大道688号汉口花园商业中心。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉恒通商业管理有限公司。

乙方地址：湖北省武汉市武昌区中北路108号楚河汉街创意产业园A区5号楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）手机）。

合同简介：

本合同由甲方汉口花园商业发展有限公司与乙方武汉恒通商业管理有限公司基于平等、自愿、公平、诚信的原则签订，旨在明确双方在商铺租赁事宜中的权利与义务。甲方作为汉口花园商业中心的所有者及出租方，拥有合法的商铺出租权，并依据相关规定及市场情况，将位于汉口花园商业中心的部分商铺出租给乙方使用。乙方作为承租方，经市场考察及双方协商，有意愿承租甲方提供的商铺，用于商业经营活动。双方基于对商铺租赁市场的共同认知及对商业合作的长期期待，经充分沟通达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。本合同所涉及的商铺位于汉口花园商业中心，具体位置、面积、用途等条款详见合同正文，双方均确认已充分了解并自愿接受本合同的全部条款。本合同的签订，标志着双方商业合作的正式开始，甲方将按照合同约定提供租赁商铺，乙方将按照合同约定支付租金并合理使用商铺，双方将共同维护良好的商业合作关系，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在汉口花园商业中心特定商铺租赁事宜中的权利与义务，确保商铺租赁活动的顺利进行。具体内容涉及商铺的位置、面积、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、物业维护责任、装修许可、转租限制、合同解除条件以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定将指定商铺出租给乙方使用，乙方则按照合同约定支付租金、合理使用商铺并遵守相关管理规定。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，促进乙方商业活动的开展，并保障甲方的合法权益，实现双方在商业合作中的共同目标。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“商铺”指甲方提供给乙方租赁使用的位于汉口花园商业中心的商业用房，具体位置和面积以本合同附件一《商铺租赁清单》为准；“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日期至终止日期的期间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于商铺使用的对价；“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币；“物业管理费”指商铺所在区域由甲方或其委托的第三方负责的日常维护、清洁、安保等费用；“装修许可”指甲方对乙方在商铺内进行装修或改造的批准；“转租”指乙方将租赁商铺的部分或全部权利义务转让给第三方；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。上述定义构成本合同不可分割的一部分，双方均应按照此定义理解和执行本合同相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定使用商铺。

（2）甲方应确保乙方在租赁期限开始时能够顺利占有和使用商铺，并保证商铺符合法定用途和交付状态。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方有关商业经营、消防安全、环境保护等方面的法律法规，并有权对乙方的经营活动进行必要的监督和管理。

（4）在租赁期限内，非因乙方原因导致的商铺主体结构损坏或无法正常使用时，甲方应负责修复或采取补救措施，并承担相应费用。

（5）甲方应按照本合同约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于商铺公共区域的清洁、安保、设备维护等，并确保相关服务符合行业标准。

（6）甲方有权在符合法律规定及本合同约定的前提下，对商铺进行必要的改造或调整，但应提前通知乙方并征得乙方同意，除非该改造或调整不影响乙方的正常经营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助以保障商铺的正常使用。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于水电费、物业管理费等，并应提前支付或按照甲方要求分期支付。逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金。

（3）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先向甲方提出书面申请，并获得甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，但涉及主体结构及公共区域的改造需征得甲方同意。

（4）乙方应负责商铺内部的日常维护和清洁，并应采取必要的安全措施，确保经营活动符合消防安全、卫生防疫等法律法规要求。如因乙方原因导致的安全事故或卫生问题，由乙方承担全部责任。

（5）乙方有权在租赁期限内将商铺的部分权利转让给第三方，但需事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同关于转租的限制性条款。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状或按照甲方要求进行清理，并按时交还商铺给甲方，同时应配合甲方进行商铺的交接验收工作。如商铺内有乙方遗留物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。

（7）乙方应遵守汉口花园商业中心的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、客户流量管理等，并应配合甲方或其委托的第三方进行商业推广或活动安排。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下商铺的年租金为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00），租金标准为每月每平方米建筑面积人民币伍佰元整（￥5.00/平方米·月），具体租金金额以商铺实际租赁面积为准。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行武汉市江汉区分行；账号：6222020100112345678；户名：汉口花园商业发展有限公司。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起10日内，支付第一个租赁年度的租金，即人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）。剩余租金按年度支付，每年度期满前10日内支付下一租赁年度的租金。

4.押金：乙方应在本合同签订之日起5日内，向甲方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）作为租赁押金。租赁期满或合同依法解除后，如商铺无损坏、无欠费，且乙方已结清所有应付款项，甲方应在乙方交还商铺并结清相关费用后的15个工作日内，将押金无息退还乙方。

5.其他费用：商铺租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等由乙方自行承担，并应按照相关收费标准按时缴纳。物业管理和水电等费用的缴纳时间和方式由甲方另行通知或依据相关法规执行。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租合同。

2.入住日期：乙方应于2024年1月1日办理商铺入住手续，并支付首期租金及押金。甲方应于乙方支付首期租金及押金后10日内，提供商铺的钥匙及相关使用说明，并确保商铺处于可经营状态。

3.任何关键时间节点：乙方应于每月5日前支付当月租金；如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方并提出续租申请；如需装修或改造商铺，应在实施前30日向甲方提交书面方案并获得批准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同约定按时交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(2)如甲方未能履行物业管理义务，导致商铺无法正常使用或存在安全隐患，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)如甲方在租赁期限内单方面擅自收回商铺，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，即人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时甲方有权从押金中抵扣欠租及违约金，不足部分乙方应补足。

(2)擅自改变用途或转租违约：如乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途或进行转租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，即人民币贰拾贰万五千元整（￥225,000.00），同时押金不予退还。

(3)损坏商铺或未恢复原状违约：如乙方租赁期满或合同解除后，未能按照甲方要求将商铺恢复原状或造成损坏，甲方有权要求乙方赔偿全部修复费用，并从押金中扣除，不足部分乙方应补足。赔偿金额以实际修复费用为限。

(4)违反管理规定违约：如乙方违反本合同约定的各项管理规定，如超时经营、违规装修、造成安全事故等，甲方有权要求乙方立即纠正，并视情节严重程度处以人民币伍仟元至贰拾万元整（￥5,000.00至￥200,000.00）的罚款，情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任及赔偿损失。

(5)提前退租违约：如乙方在租赁期限内需提前退租，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，即人民币贰拾贰万五千元整（￥225,000.00），同时押金不予退还。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的20%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生之日起15日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况分担。

4.协商处理：如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整租赁期限或租金等条款，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可归责于任何方的损失：因不可抗力造成的直接损失由双方自行承担，间接损失如第三方索赔等，双方应各自承担。但若不可抗力导致一方完全丧失履约能力，经核实后可免除全部责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平合理的原则，争取达成书面协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如武汉市商业协会或双方认可的调解委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方在合同签订时已明确约定仲裁的，应将争议提交至武汉市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商调解均未果，任何一方均有权向合同履行地（即武汉市江汉区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应提供本合同及所有相关证据材料。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地武汉市为管辖地。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方披露争议内容或采取诉讼、仲裁以外的强制措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，或根据合同目的调整履行方式。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或违法，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为合法有效的条款。

6.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

(a)一方严重违反本合同义务，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；

(b)乙方擅自将商铺用于非法目的或严重危害公共安全的；

(c)甲方无正当理由单方面封锁商铺或拒绝乙方合理使用的。

7.不可转让性：本合同仅限于双方内部权利义务的约定，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，构成本合同不可分割的一部分：

(a)附件一：《商铺租赁清单》，详细列明商铺位置、面积、现状等信息；

(b)附件二：《商铺交付标准》，明确商铺交付时的装修、设备、设施等要求；