土地租赁合同范本版

土地租赁合同范本版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、土地投资及租赁业务。根据甲方发展战略，为扩大经营规模，甲方拟租赁一处位于河北省石家庄市槐安区的土地使用权，用于建设商业综合体项目。甲方通过前期市场调研及尽职调查，确认乙方持有标的土地的合法使用权，且符合甲方项目开发需求，故此达成租赁意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“石家庄阳光土地投资有限公司”，地址位于中国河北省石家庄市桥西区中山西路35号阳光大厦7层。乙方法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，主营业务为土地资产管理、投资开发及租赁服务。乙方合法持有位于石家庄市槐安区的土地使用权，土地面积共计约5000平方米，土地性质为商业用地，使用期限自2025年1月1日起至2045年1月1日止。乙方根据自身土地资源情况及市场需求，愿意将上述土地使用权租赁给甲方使用，双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成租赁合作，特订立本合同，以明确双方权利义务。

合同简介：

本合同系甲方为实施商业综合体建设项目，与乙方就标的土地租赁事宜签订的法律文件。甲方经评估认为，乙方持有的石家庄市槐安区土地使用权地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，符合甲方项目开发规划。同时，乙方具备合法的土地使用权证明，且租赁价格及条款在市场范围内具有竞争力。双方基于对土地市场前景的共识及对合作前景的信心，经协商一致，甲方承租乙方的土地使用权，用于建设商业综合体项目，租赁期限为20年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止。在此期间，甲方享有土地使用权的租赁权，乙方则保障甲方的合法使用权益。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保租赁关系的稳定性，为项目的顺利实施提供法律保障。合同内容涵盖当事人基本信息、租赁标的、权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，旨在构建长期稳定的合作关系，促进双方共同发展。本合同范本适用于商业地产租赁领域，条款设计兼顾法律合规性与商业合理性，为双方提供清晰、全面的合作框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租乙方位于石家庄市槐安区地块（以下简称“标的土地”）用于建设商业综合体项目的权利义务关系。合同范围包括但不限于标的土地的租赁使用、租赁期限、租金支付、土地使用条件、双方责任划分、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及甲方依法享有标的土地的租赁使用权，用于按照规划进行商业综合体的设计、建设、运营及管理；乙方则保障甲方在租赁期限内合法使用土地，并履行相应的监管和配合义务。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，确保项目顺利实施，并保护双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的土地”系指位于河北省石家庄市槐安区，面积约为5000平方米，土地性质为商业用地的国有土地使用权。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方承租标的土地的期限，自2025年1月1日起至2045年1月1日止，共计20年。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的土地使用费用。

4.“土地使用条件”指本合同附件中约定的标的土地使用要求及限制，包括但不限于规划用途、建设标准、环保要求等。

5.“商业综合体”指甲方在标的土地上建设的包含零售、餐饮、娱乐、办公等多种功能的综合性商业项目。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权在租赁期限内依法使用标的土地，进行商业综合体的开发建设，并享有该项目的全部收益。甲方有权要求乙方按照合同约定提供必要的土地使用支持，包括但不限于协助办理相关审批手续、提供土地使用证明文件等。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金，并依法办理标的土地的租赁登记手续。甲方在土地使用过程中应遵守国家法律法规及地方政策，符合土地使用条件，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。甲方应负责商业综合体的设计、施工、运营及管理，并承担相应的安全、环保及税收责任。甲方应爱护标的土地及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本合同约定收取租金，并监督甲方对标的土地的使用情况是否符合合同约定及法律法规要求。乙方有权要求甲方提供土地使用相关资料，并有权对甲方的土地使用行为进行监督检查。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定向甲方提供标的土地的使用权，并保证土地使用权的合法性和完整性。乙方应协助甲方办理标的土地的租赁登记手续，并提供必要的土地使用支持。乙方应保证标的土地符合土地使用条件，并依法办理相关审批手续。乙方应保护标的土地的附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方进行商业综合体的开发建设，提供必要的便利条件，并确保甲方的土地使用权益不受侵害。乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自收回标的土地或改变土地用途，如确需变更应与甲方协商一致并依法办理手续。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租标的土地的租金总额为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。该价格为固定总价，包含标的土地在租赁期限内的全部使用权费用，不包含土地增值税、契税等因甲方开发建设活动产生的税费。

2.支付方式：租金采用分期支付方式。首期租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），甲方应于本合同生效之日起三十日内一次性支付至乙方指定银行账户；剩余租金人民币贰仟贰佰伍佰万元整（¥22,500,000.00），甲方应自2025年1月1日起，分十期支付，每期支付人民币贰佰贰拾伍万元整（¥2,250,000.00），每期支付时间分别为2025年1月1日、2025年7月1日、2026年1月1日、2026年7月1日、2027年1月1日、2027年7月1日、2028年1月1日、2028年7月1日、2029年1月1日及2029年7月1日。

3.支付账户：乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行石家庄市中山西路支行；账号：0200001234567890；户名：石家庄阳光土地投资有限公司。甲方应确保资金及时足额到位，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

4.税费承担：甲方应自行承担因开发建设商业综合体项目而产生的所有税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税、企业所得税等；乙方应自行承担与标的土地租赁相关的税费，包括但不限于土地出让金（如适用）、租赁税费等。双方应在各自应税行为发生时，依法独立完成纳税义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期自2024年1月1日起至2045年1月1日止，共计二十年期满自动终止。

2.标的用途：甲方在租赁期限内，应严格按照批准的规划方案使用标的土地建设商业综合体项目，不得擅自改变土地用途。如需调整规划，应依法办理变更审批手续，并事先征得乙方同意。

3.入场时间：甲方应在2025年1月1日前完成标的土地的租赁登记手续，并正式进场进行商业综合体的开发建设工作。

4.期满交还：租赁期满或合同提前终止时，甲方应将标的土地及其附属设施（不含乙方投资建设的公共配套设施）完好、整洁地交还乙方。土地交付时，土地上的建筑物、构筑物及附属设施的状态应符合双方约定或法律规定。

5.关键时间节点：除租金支付时间节点已约定外，甲方应于每年12月31日前向乙方提交标的土地及商业综合体项目的运营报告；乙方应于每年3月31日前向甲方提供标的土地的年度维护保养计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）擅自改变土地用途：如甲方未经批准擅自改变标的土地的规划用途，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担全部违约责任。甲方已支付的租金不予退还，并应支付相当于租金总额百分之二十的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）非法建设或损害土地：如甲方在土地使用过程中进行非法建设、破坏土地结构或造成环境污染，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并恢复土地原状或采取补救措施。甲方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于修复费用或损失金额百分之三十的违约金。若损失无法弥补或恢复，甲方应赔偿乙方全部损失。

（4）未按时完成开发建设：如甲方无正当理由未按规划方案或合同约定的时间节点完成商业综合体的开发建设工作，每逾期一日，应按项目总投资额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过一年的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已发生投入的全部费用及违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付土地不符合约定：如乙方未能按本合同约定在2025年1月1日前交付标的土地，每逾期一日，应按合同总租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）非法收回土地：如乙方无正当理由或未经法定程序单方面解除合同、收回标的土地，应向甲方支付相当于合同总租金百分之二十的违约金。甲方已投入的费用不予退还，并有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）妨碍甲方使用土地：如乙方无故妨碍甲方对标的土地的合法使用，导致甲方无法正常进行开发建设，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方排除妨碍，并赔偿由此造成的停工损失、工期延误等一切不利后果。

（4）违反土地使用条件：如乙方未能保证标的土地符合法定土地使用条件，或因乙方原因导致甲方无法合法使用土地，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，或要求乙方承担相当于合同总租金百分之十的违约金。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金标准不足以覆盖实际损失的，守约方有权在合理范围内调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过造成损失的百分之三十。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》的规定，单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应就合同未履行部分及已履行部分的结算事宜进行协商，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其可能对履行合同产生的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商调整履行期限或合同条款。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文件、损失评估报告等。双方应积极配合对方核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行合同主要义务的，可协商解除合同。合同解除后，双方应就合同未履行部分及已履行部分的结算事宜进行协商，并办理相关手续。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应互相返还已取得的财产或进行合理补偿。

6.风险承担：不可抗力事件发生后，双方应根据事件性质及影响，合理分担风险。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商调整合同条款或解除合同，并依法承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同在履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在合理期限内达成一致意见，以书面形式确认协商结果。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地（即河北省石家庄市）有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并提供必要的证据材料。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地（即河北省石家庄市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供必要的证据材料，并遵守法院的判决和裁定。

5.法律适用：争议解决过程中，双方应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。如合同中有约定适用国际惯例或外国法律的，在不违反中国法律强制性规定的前提下，可参照适用。

6.专属管辖：除双方另有约定外，本合同争议解决适用专属管辖原则，即由合同签订地（河北省石家庄市）有管辖权的人民法院或仲裁委员会管辖。任何一方在争议解决前单方面向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的，该法院或仲裁机构应不予受理，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（a）专人递送，在对方签收时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在发送成功后立即视为送达，但如有合理理由怀疑发送或接收错误，发送方应立即以其他方式确认送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具有法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，剩余部分应继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应事先告知甲方拟转让的对象和原因，并确保受让方同意遵守本合同所有条款。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或双方另有约定。保密义务不因本合同的终止而解除，应持