政府地皮租用合同范本

政府地皮租用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区人民政府土地储备中心

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：XXX

甲方联系方式：010-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：XXX

乙方联系方式：021-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为XX市XX区土地储备中心，依法享有土地征收、整理及租赁等行政管理和经营职能，根据国家相关法律法规及XX市XX区国民经济和社会发展规划，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“租赁地块”）进行租赁经营，用于XX项目开发建设。乙方作为具备相应资质和条件的房地产开发企业，根据自身项目开发需求，拟向甲方承租上述租赁地块，用于XX商业及住宅项目开发。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意将租赁地块出租给乙方使用，乙方同意承租该地块并按照本合同约定支付租金及相关费用。双方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着公平合理、互利共赢的精神，订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将租赁地块出租给乙方用于XX商业及住宅项目开发的法律关系，确保租赁地块按照约定的用途和条件被有效利用。合同范围包括但不限于租赁地块的租赁期限、租金支付方式、土地使用条件、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁地块的四至范围、面积、土地用途、使用权性质、租赁期限、租金标准、支付方式、履约保证金、场地交付标准、物业管理、税费承担、合同解除条件、违约责任及争议解决等，旨在为双方合作提供清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.租赁地块：指甲方依法拥有土地使用权并同意出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的地块，具体范围以附件一《租赁地块界址图》为准。

2.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁地块使用费用，按年/季/月支付。

3.履约保证金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的保证金，合同解除后按约定返还。

4.土地使用权：指乙方的开发使用权，包括但不限于项目建设、经营及管理等权利。

5.合同解除：指因一方违约或双方协商一致导致合同终止的情形。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并对乙方的土地使用行为进行监督和管理。

（2）甲方应保证其作为租赁地块出租方的合法主体资格及权利，并确保租赁地块权属清晰无争议。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，完成租赁地块的交付工作，包括提供土地使用证明文件及场地平整至约定标准。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定的土地用途进行开发，如乙方擅自改变用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（5）甲方应配合乙方办理项目建设相关审批手续，但自身职责范围外的审批及费用由乙方承担。

（6）甲方应保障租赁地块周边基础设施的完善，如供水、供电、道路等，确保乙方开发不受外部障碍。

（7）甲方有权对乙方的开发建设进行合规性审查，如发现违规行为，应及时制止并要求整改。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁地块上实施XX商业及住宅项目开发，并享有开发成果的所有权。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应提供履约保证金XX万元，合同正常履行后XX日内无息返还，如因乙方原因解除合同，保证金不予返还。

（4）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目建设符合规划及安全标准，并承担所有开发费用。

（5）乙方有权在租赁地块上建设符合约定的建筑物及附属设施，但不得超出批准的容积率及建筑密度。

（6）乙方应自行负责项目建设期间的物业管理及后续经营，包括但不限于绿化、保洁、安保等。

（7）乙方应按时向甲方提交项目建设进度报告及财务报表，接受甲方的监督和审查。

（8）乙方如需转让租赁地块使用权，应经甲方书面同意，并按原租金标准续约或补足差额。

（9）乙方应承担项目建设期间的税费及一切因开发产生的行政费用，如土地增值税、印花税等。

（10）乙方在租赁地块开发过程中，应采取有效措施避免对周边环境及设施造成损害，如有损害应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁地块的年租金为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），租金标准根据市场行情及政府政策调整机制进行调整，具体调整方式以双方另行签订的补充协议为准。首期租金自本合同生效之日起计算，每XX年支付一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX市XX区人民政府土地储备中心，账号：XXXXXX。

3.税费承担：租赁地块相关的税费，包括但不限于土地增值税、印花税等，由乙方自行承担。甲方应协助乙方办理相关税费减免手续，但需乙方承担相应费用。

4.履约保证金：乙方在本合同签订后XX日内向甲方支付履约保证金人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），用于担保合同履行。合同正常解除或终止后XX日内，经甲方确认乙方无违约行为，履约保证金无息返还。如因乙方违约导致合同解除，履约保证金不予返还，并用于抵偿甲方损失。

5.其他费用：乙方应自行承担项目建设期间的一切费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费、市政配套费等，与甲方无关。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至租赁期满之日止。

2.首期开发期限：乙方应在租赁地块上完成XX项目主体结构封顶的期限为自本合同生效之日起XX年，如需延期，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相应的延期费用，延期费用为每日租金的XX%。

3.续租：租赁期满后，如乙方需继续使用租赁地块，应在租赁期满前XX个月向甲方提出续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金根据市场行情重新协商确定。

4.关键时间节点：乙方应在签订本合同后XX日内完成土地使用证办理，并在XX项目主体结构封顶前完成至少XX%的建筑面积建设，否则甲方有权解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付租赁地块，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未按约定配合乙方办理项目建设审批手续，导致乙方无法按期开工，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）如因甲方原因导致租赁地块权属争议，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）改变土地用途：乙方擅自改变租赁地块约定用途的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时没收履约保证金。

（3）项目建设违约：乙方未按约定完成项目建设进度，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）违约金上限：乙方累计支付的违约金总额不超过合同总租金的XX%。

（5）税费承担违约：乙方未按约定承担相关税费的，甲方有权代为垫付，乙方应承担垫付款项及每日XX%的利息。

（6）擅自转让：乙方未经甲方同意擅自转让租赁地块使用权的，转让行为无效，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（7）不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（8）损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（9）合同解除后果：合同解除后，乙方应立即停止项目建设，并拆除所有不符合约定的建筑及设施，甲方有权要求乙方恢复场地原状或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、程度及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。

4.协助义务：双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，包括但不限于保护已建工程、暂停施工、协商解决方案等。

5.证明责任：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力事件。

6.合同解除：不可抗力影响持续超过XX个月的，双方均有权解除合同，并退还已支付但未履约部分的款项及履约保证金。

7.后续处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的费用按实际支出分摊。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决合同争议，协商不成的，按本条约定处理。

2.协商程序：任何一方提出争议，应首先向对方发出书面协商通知，双方应在收到通知后XX日内指定代表进行协商，协商应在XX市进行。

3.调解：协商未果的，可向XX市XX区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

4.仲裁：调解不成的，任何一方均可将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：仲裁不适用或双方另有约定的，可向租赁地块所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，伪造证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。

7.专属管辖：除本条另有约定外，所有争议均由租赁地块所在地法院专属管辖，仲裁机构亦同。

8.争议前置：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应穷尽协商、调解等非诉讼手段，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未經书面同意的變更無效。

3.分包与转包：乙方不得将租赁地块的任何开发建设内容进行非法分包或转包，如需分包，应经甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，合同在以下情况下终止：（1）租赁期满且未续租；（2）双方协商一致解除；（3）因一方严重违约导致合同解除；（4）法律规定或政府政策要求终止。合同终止后，双方应在XX日内完成场地移交、费用结算等事宜。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

8.通知送达地址：本合同首部列明的地址为双方接收法律文件和通知的正式地址，任何通过该地址发送的文件均视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）附件一：《租赁地块界址图》；（2）附件二：《租赁地块土地使用证明文件》；（3）附件三：《XX项目开发规划方案》；（4）附件四：《银行履约保证