北京工长装修合同范本

北京工长装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区建国路88号。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，持有公司营业执照及法定代表人身份证明。甲方因业务发展需要，拟在北京市海淀区某商业地块租赁装修办公场所，现委托乙方提供专业装修服务。甲方联系方式电子邮箱为[甲方邮箱]，法定代表人联系电话为138-1234-5678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX装修工程有限责任公司（以下简称“乙方”），住所地位于北京市丰台区方庄东路15号。乙方为一家依法成立并有效存续的建筑装修企业，具备相应的行业资质，法定代表人为王五，持有公司营业执照及法定代表人身份证明。乙方拥有丰富的装修工程经验及专业施工团队，能够按照甲方要求完成装修项目。乙方联系方式电子邮箱为[乙方邮箱]，法定代表人联系电话为139-8765-4321。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成，旨在明确双方在北京市海淀区某商业地块办公场所装修工程中的权利与义务。甲方作为委托方，依据自身办公需求，委托乙方提供全面的室内装修服务，包括但不限于设计、施工、材料供应及后期维护等。乙方作为服务提供方，承诺按照国家相关法律法规及行业标准，结合甲方具体要求，完成装修工程，确保工程质量符合合同约定标准。双方通过协商一致，就装修范围、工期、费用、验收标准等核心条款达成如下协议。本合同范本的制定，充分考虑了装修行业的实际操作流程及潜在风险，旨在为双方合作提供清晰的法律保障，避免因信息不对称或条款缺失引发纠纷，确保装修项目顺利实施并达成预期目标。合同的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，同时结合北京市地方性规定，保障双方的合法权益。双方均确认已充分了解本合同全部条款内容，并自愿受其约束，共同维护装修工程的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区某商业地块办公场所装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成装修工程，并达到约定的质量标准。具体范围包括但不限于：

1.办公场所的地面、墙面、顶面、门窗、隔断等室内装饰装修工程；

2.给排水系统、电气照明系统、空调通风系统等配套设施的安装工程；

3.装修材料的供应与管理，包括主材、辅材及设备等；

4.工程设计方案的制定与审核；

5.施工过程中的质量监督与安全管理；

6.工程验收及后期维护服务。双方将依据本合同约定，全面展开装修工程，并确保工程成果符合国家及北京市相关法律法规和行业标准。

第二条定义

1.“办公场所”指位于北京市海淀区某商业地块的待装修区域，具体位置以甲方提供的平面图及尺寸标注为准；

2.“装修工程”包括但不限于室内装饰、配套设施安装、材料供应等所有与本合同相关的施工及服务活动；

3.“主材”指装修工程中直接构成建筑物或构筑物主体结构或主要使用功能的材料，如地板、瓷砖、涂料、电线、水管等；

4.“辅材”指装修工程中用于辅助主材施工或改善使用功能的其他材料，如腻子、胶水、螺丝、阀门等；

5.“工期”指本合同约定的工程开始至工程竣工验收合格的期限；

6.“竣工验收”指工程完成后，经甲方检查验收合格，并签署验收报告的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、施工工艺和质量标准进行装修，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供必要的装修场所及施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时设施等，并确保乙方施工人员的人身安全；

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的装修费用，并承担因甲方原因导致的工程延误责任；

（4）甲方应积极配合乙方进行工程验收，并在验收合格后及时签署验收报告；

（5）甲方应提供真实、准确、完整的装修需求及资料，并对因提供虚假信息导致的工程问题承担相应责任；

（6）甲方应遵守北京市相关法律法规及小区管理规定，不得因装修活动对周边环境及设施造成损害；

（7）甲方应指定专门负责人与乙方对接，负责沟通、协调及验收等相关事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取装修费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合；

（2）乙方应组建专业的装修团队，配备经验丰富的项目经理及施工人员，严格按照设计方案、施工工艺和质量标准进行施工；

（3）乙方应负责所有装修材料的采购、运输、存储及管理，确保材料质量符合合同约定及国家相关标准；

（4）乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程进行严格监控，确保工程质量达到合同要求；

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全措施，防止安全事故发生，并对施工人员的安全负责；

（6）乙方应按时完成装修工程，并确保工程进度符合合同约定，如遇工期延误，应提前向甲方说明原因并采取补救措施；

（7）乙方应配合甲方进行工程验收，并根据甲方提出的合理意见进行整改，直至验收合格；

（8）乙方应提供至少两年的工程售后服务，并对装修质量问题及时进行维修或更换；

（9）乙方应遵守北京市相关法律法规及小区管理规定，不得在施工过程中产生噪音、粉尘等污染，并妥善处理施工垃圾；

（10）乙方应指定专门负责人与甲方对接，负责沟通、协调及施工进度等相关事宜，并及时向甲方汇报工程进展。

第四条价格与支付条件

1.本合同装修工程总价款为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税金及双方约定的其他费用。

2.价格构成明细详见本合同附件一《装修工程预算清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。双方确认已对该清单内容进行充分确认，并无异议。

3.甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥300,000.00），作为预付款。乙方在收到预付款后正式开始施工。

（2）工程主体结构施工完毕，经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥400,000.00）。

（3）工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整结算资料及发票后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰万元整（¥200,000.00），作为尾款。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行北京XX支行

户名：北京XX装修工程有限责任公司

账号：622202******1234

5.乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方有权根据合同约定及国家税收政策，在支付工程款项时依法代扣代缴相关税费。

6.如甲方因故未能按时支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付至合同总价款的30%作为违约金。甲方在支付违约金后，仍应按合同约定支付剩余款项。乙方因甲方拖欠款项导致的一切损失，甲方应予以赔偿。

7.任何支付均应以人民币结算。如需以外币支付，双方应另行协商并签订补充协议，明确汇率及结算方式。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格且甲方支付完全部工程款项之日止。

2.本合同约定的装修工程总工期为180日历天，自乙方正式开工之日起计算。开工日期以甲方书面通知或施工许可证核发日期为准，以较晚者为准。如遇甲方原因导致的开工延误，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于合同签订后10日内完成施工组织设计及详细施工方案的编制，并提交甲方审核。

（2）乙方应于收到甲方审核通过的施工方案后5日内正式开工。

（3）工程主体结构施工完毕后，乙方应于5日内书面通知甲方进行验收。

（4）工程竣工验收应在工程完成后15日内完成。甲方应在收到验收通知后10日内组织验收，如逾期未验收，视为验收合格。

（5）乙方应于工程竣工验收合格后30日内向甲方提交完整的竣工资料一套及工程结算报告。

4.工期延误：如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。非上述原因导致的工期延误，由责任方承担相应责任。乙方每延误工期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。甲方应在工程竣工后30日内完成对乙方的工程款项结算支付。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付至合同总价款的30%作为违约金。甲方在支付违约金后，仍应按合同约定支付剩余款项。乙方因甲方拖欠款项导致的一切损失，包括但不限于材料积压、人员遣散、利息损失等，甲方应予以全额赔偿。

（2）甲方未能按时提供必要的施工场地、水电接入或协调解决施工所需周边障碍等，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付窝工损失费。工期相应顺延，且甲方仍需承担合同约定的全部工程款项。

（3）甲方无故要求乙方暂停施工或解除合同的，除应支付乙方已完成的工程量相应款项外，还应支付合同总价款10%的违约金。乙方已完成工程量款项按实际完成工程量乘以合同预算单价计算，但最低不应低于合同总价款的30%。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（4）甲方在工程竣工验收合格后30日内未支付尾款的，每逾期一日，应按尾款金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权与甲方解除合同，并要求甲方支付合同总价款5%的违约金。甲方仍需承担乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成装修工程，非因不可抗力或甲方原因造成的工期延误，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。因乙方原因导致工期延误，给甲方造成其他损失（如误期损失、搬迁费用等），乙方应予以赔偿。

（2）工程质量不符合本合同约定或国家及北京市相关质量标准的，乙方应在甲方提出验收不合格意见后15日内无条件免费整改，直至验收合格。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行整改，所需费用由乙方承担，并按整改后实际发生费用的两倍向乙方收取违约金。若质量问题严重，影响甲方正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款项，并支付合同总价款20%的违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料，导致工程质量问题或安全隐患的，甲方有权要求乙方立即停止施工，返工重做，并按本条（2）款处理。乙方还应承担相应的行政或刑事责任。给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。

（4）乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（5）乙方未按本合同第四条约定的进度提交工程款项发票或税务专用收据，导致甲方无法按时获得发票或税务处理延误的，每延误一日，乙方应按甲方未获得发票金额的千分之五向甲方支付违约金。

（6）乙方在工程竣工后未按本合同第五条约定的期限提交完整竣工资料及结算报告的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权根据已有资料进行工程结算，结算结果与乙方报告不一致的，以甲方审定结果为准。乙方仍需承担因此产生的责任。

3.**不可抗力导致的违约责任：**

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或解除合同并退还已支付款项。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.**赔偿责任的限制：**

（1）除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，以实际发生额为限，但单次赔偿金额不超过合同总价款的10%。

（2）双方均应保证其提供的担保或承诺不影响本合同违约责任的履行。任何一方违反本合同约定，导致对方需要通过担保或承诺履行权利的，违约方应承担相应的赔偿责任。

5.**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使合同得到严格履行。如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，并可在实际损失的基础上，要求违约方支付不超过实际损失30%的惩罚性违约金。双方应就违约金数额及调整进行友好协商，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。

4.合同解除：如果不可抗力影响持续超过60日，双方均可书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应根据实际情况协商分担。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于合同其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守保密条款、知识产权条款等独立性条款的规定。

6.不可抗力发生后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚实信用原则，就合同后续履行方式、工期调整、费用承担等问题进行友好协商，寻求合理的解决方案。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或召开会议等方式解决。协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.争议解决方式：双方同意，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，均应提交至北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。仲裁条款的无效或不可执行不影响诉讼途径的适用。双方应积极配合法院或仲裁机构的工作，提供相关证据材料，并遵守法院或仲裁机构的生效判决或裁决。

3.争议解决期间的表现：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同或采取不利措施，直至争议解决完毕。双方均有义务保护合同对方的合法权益，不得因争议而采取任何形式的报复或歧视行为。

4.证据的提交：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，并按照对方要求的格式和时间提交。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。法院或仲裁机构对证据的认定及采信不受双方事先约定的影响。

5.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、鉴定费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而支出的合理费用。双方均应本着节约原则处理争议，避免不必要的费用支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在送达人将文件交付收件人时；

（2）挂号信：在邮寄之日起第三日；

（3）传真或电子邮件：在发送成功时，但发送失败或对方未成功接收的，应视为未送达，并应立即采用其他方式补送。

任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并保证不损害对方合法权益。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同适用法律及争议解决的条款具有独立性，不影响其他条款的效力。双方应遵守适用法律及争议解决条款的强制性规定。

6.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的条款外，双方无任何其他权利或义务。

7.合同的生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

8.合同的解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本合同。合同解除后，双方应返还已收受的财产，并承担相应的违约责任。

9.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行