聘请异地设计公司合同范本

聘请异地设计公司合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产开发与运营。基于甲方在XX市XX区拥有即将开发的商业综合体项目，甲方为实现项目的整体设计规划，提升项目品质与市场竞争力，需聘请具备专业资质和丰富经验的异地设计公司提供全方位的设计服务。甲方通过市场调研及多方评估，最终选定乙方作为本项目的设计服务提供方，双方基于平等自愿、协商一致的原则，达成本合同项下的合作意向。

在项目前期，甲方已初步完成商业综合体的概念规划，并对设计风格、功能布局、技术标准等核心要素形成初步构想。甲方委托乙方提供包括但不限于方案设计、施工图设计、后期优化等服务，以保障项目设计符合国家及地方相关规范，同时满足市场需求与甲方的发展战略。本合同旨在明确双方的权利义务，确保设计工作的顺利开展与高质量完成，为商业综合体的成功开发奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际设计集团有限公司，

地址：XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业空间、公共建筑及住宅设计的综合性设计公司，拥有国家一级设计资质，具备丰富的跨区域项目设计经验。乙方在成立至今的十余年间，已完成多个国内外知名商业综合体、酒店、写字楼等项目的建筑设计工作，积累了大量成功案例与行业资源。乙方的核心团队由多位资深建筑设计师、景观设计师、室内设计师及工程顾问组成，能够提供从前期概念设计到后期施工图深化的一站式服务。

基于乙方的专业能力与行业口碑，甲方在多轮比选后最终选定乙方作为本项目的合作设计单位。乙方在收到甲方委托后，将组建专项设计团队，针对甲方提供的商业综合体项目需求，结合当地市场特点与建筑规范，提供创新且符合甲方战略目标的设计方案。乙方承诺将严格按照合同约定，按时、保质完成设计任务，并积极与甲方沟通协调，确保设计成果满足项目开发要求。

双方的合作背景源于甲方对设计品质的严格要求与乙方在异地项目设计领域的专业优势。甲方通过考察乙方的过往业绩与技术实力，确认乙方具备承接本项目的综合能力。同时，乙方亦看重甲方项目的市场潜力与品牌影响力，双方基于互信互利的原则，希望通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的成功实施。在此前提下，本合同明确了双方的权利义务，为后续设计工作的有序开展提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司商业综合体项目设计服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供符合国家标准、行业规范及甲方战略需求的全方位设计服务，包括但不限于方案设计、施工图设计、设计优化等。具体内容涵盖：

1.乙方根据甲方提供的项目需求文件及现场条件，完成商业综合体的概念设计方案，包括功能布局、空间形态、风格定位等，并提交相应的设计图纸、说明及预算；

2.在甲方确认方案设计后，乙方进行深化设计，输出满足施工要求的详细施工图，涵盖建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观、室内装修等各专业图纸；

3.乙方配合甲方进行设计方案的评审、调整及优化，确保设计成果符合国家及地方的建筑规范、消防要求及人防标准；

4.乙方提供设计过程中所需的技术支持，参与甲方组织的现场协调会议，解决设计实施过程中的问题；

5.本合同范围不包括设计完成后施工阶段的设计变更服务，但乙方需配合甲方进行必要的施工图解释工作。

第二条定义

1.**设计方案**：指乙方根据甲方要求完成的概念设计文件、方案图纸、设计说明及预算文件的总称。

2.**施工图设计**：指满足工程施工要求的详细设计文件，包括各专业图纸、技术说明及计算书。

3.**设计优化**：指在方案设计及施工图设计阶段，根据甲方反馈或规范要求进行的调整与完善工作。

4.**项目需求文件**：指甲方提供的包含项目背景、功能需求、技术标准、预算限制等内容的书面文件。

5.**国家及地方规范**：指中国现行有效的建筑、消防、节能、人防等相关法律法规及行业标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供设计服务，并对设计方案、施工图设计等成果进行审核与确认。甲方有权根据项目进展需求，提出合理的修改意见，但需承担因变更导致的额外费用及工期延误责任。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的项目基础资料，包括地质勘察报告、红线图、用地规划许可证、建筑规范要求等，并保证资料准确性。甲方需配合乙方进行现场踏勘，提供必要的协助以推进设计工作。

（3）甲方应按照合同约定按时支付设计费用，逾期支付需向乙方支付滞纳金，并承担因此产生的额外成本。甲方需指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，确保设计工作顺利开展。

（4）甲方有权对乙方提交的设计成果进行保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露或用于其他项目。

（5）甲方需在合同约定的期限内完成设计成果的确认，若因甲方原因导致确认延迟，乙方已完成的工作量按约定结算，且甲方仍需支付相应费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的设计资料及配合条件，甲方未按要求提供导致工期延误的，乙方不承担责任，但需提前书面通知甲方。

（2）乙方应组建专业设计团队，严格按照合同约定及国家规范完成设计工作，确保设计方案的创新性、可行性与合规性。乙方需按时提交阶段性成果，并配合甲方进行设计评审，根据反馈意见及时优化设计。

（3）乙方提交的设计成果需保证原创性，不得侵犯第三方知识产权，如因乙方设计问题导致侵权纠纷，乙方需独立承担法律责任及赔偿责任。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料及项目信息，未经甲方许可，不得用于合同外的其他用途。乙方需对设计过程中涉及的商业秘密保密，保密期限为合同终止后三年。

（5）乙方需配合甲方进行设计成果的施工交底，并在施工过程中提供必要的技术支持，解答施工方提出的设计疑问。若因乙方设计缺陷导致施工问题，乙方需承担修改责任及相应损失。

（6）乙方有权根据合同约定收取设计费用，并需向甲方提供正式发票。乙方需按时提交阶段性设计成果，若因甲方原因导致成果无法按期确认，乙方需调整工期并书面通知甲方。

（7）乙方需确保设计文件符合国家及地方规范，如因设计不符合规范导致整改或处罚，责任由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（8）乙方需建立设计文件版本管理制度，确保提交给甲方的成果为最终确认版本，否则因版本错误导致的施工问题，乙方需承担责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同设计服务总费用为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该费用包含乙方为完成本合同第一条所述设计范围内的所有工作所发生的成本、利润及税金。最终费用以双方确认的施工图预算为基准进行调整，但调整幅度不得超过原合同价的±5%。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付设计费用，乙方需向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

3.支付节点：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总费用的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）；

（2）方案设计成果经甲方书面确认后10日内，甲方支付总费用的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00元）；

（3）施工图设计成果经甲方书面确认后10日内，甲方支付总费用的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）；

（4）项目竣工验收合格后30日内，甲方支付剩余总费用的10%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX国际设计集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

5.若甲方未能按约定支付设计费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起18个月，自乙方完成最终施工图设计并交付甲方之日起终止。

2.设计工作具体时间节点如下：

（1）方案设计阶段：自合同签订之日起60日内完成，提交初步设计方案及预算；

（2）方案确认与深化设计阶段：自甲方确认方案之日起90日内完成，提交最终方案设计文件；

（3）施工图设计阶段：自方案确认之日起120日内完成，提交全部施工图设计成果及设计说明；

（4）设计优化阶段：自施工图提交之日起30日内完成，根据甲方反馈进行必要调整。

3.若因甲方原因（如未能及时提供资料、指令变更等）导致工期延误，乙方需提前书面通知甲方，经甲方确认后工期可相应顺延，但最长不超过90日。因乙方原因导致的工期延误，乙方需承担违约责任。

4.任何时间节点的届满以双方书面确认或实际完成时间为准，若合同一方需延长履行期限，应提前30日书面通知对方并说明理由。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付设计费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付滞纳金，且滞纳金总额不超过合同总价的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作的80%设计费作为补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于市场推广费、人员遣散费等）。

（2）甲方提供的资料错误或延迟提供的，导致乙方设计工作无法正常开展或出现错误，甲方应承担由此产生的额外费用（如第三方咨询费、修改费等），并赔偿乙方损失，但赔偿总额不超过合同总价的10%。

（3）甲方单方面取消合同或要求乙方终止服务的，需向乙方支付合同总价的50%作为违约金，并赔偿乙方已完成工作的全部成本及预期利润。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未能按合同约定的时间节点提交设计成果的，每逾期一日，应按合同总价千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的30%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价的30%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于自行委托其他设计机构产生的费用等）。

（2）乙方提交的设计成果不符合国家规范、行业标准或合同约定的，甲方有权要求乙方无偿修改，且修改期限不超过30日。若乙方未能按时完成修改或修改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价的50%作为违约金，并赔偿甲方因设计缺陷导致的施工损失。

（3）乙方设计成果侵犯第三方知识产权或造成技术纠纷的，乙方需承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于侵权赔偿、律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方退还已支付的设计费用并支付合同总价的100%作为违约金。

3.**不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商调整履行期限或解除合同。

4.**违约金的调整**

若一方违约行为给对方造成损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与合理预期利益，但赔偿总额不得超过合同总价的150%。双方应在违约发生后30日内协商确定赔偿金额。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复合同履行。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同。因不可抗力解除合同的，乙方已完成工作的费用按实际工作量及市场价结算，甲方无需支付剩余设计费。

4.若不可抗力仅影响部分设计工作的履行，受影响一方有权要求延期履行，且延期时间不超过不可抗力持续时间。双方应协商调整合同相关条款，确保合同目的仍可达成。

5.因不可抗力造成的费用增加（如异地人员差旅、临时仓储等），由双方根据实际发生额协商分摊，分摊比例依据受影响程度确定。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且不因争议解决而影响合同目的的实现。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.若一方在收到对方诉讼通知后30日内未提出反诉或答辩，视为承认诉讼请求，对方可依法申请强制执行。

5.双方应选择单一争议解决方式，仲裁或诉讼不得并用。选择仲裁的，应明确约定仲裁机构及仲裁规则，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

6.争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同条款或解除合同，但可协商签订补充协议。若协商不成，应以诉讼或仲裁结果为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等），并送达本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后三年，但涉及知识产权的保密期限为永久。

4.**知识产权归属**：乙方在履行本合同过程中创作的所有设计成果（包括方案设计、施工图设计等）的知识产权归甲方所有。乙方有权在后续项目中合理使用该设计成果中的通用技术要素，但不得侵犯甲方专用权利。乙方需保证其设计成果不侵犯任何第三方知识产权，若因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

5.**合同终止**：本合同在以下情形