车位承包售卖合同范本

车位承包售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围涉及房地产开发、物业管理及商业投资。甲方在本次合同中作为车位的购买方，同时也是车位的出租方，委托乙方提供车位租赁服务，并支付相应报酬。甲方通过合法途径取得了涉案车位的使用权，并希望通过本合同将该车位的使用权以承包形式长期出租给乙方，由乙方负责车位的管理和运营，甲方则享有车位的收益权。甲方在签订本合同前已充分了解车位的现状及周边环境，并确认该车位符合其使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理股份有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，主要经营范围涉及物业管理、停车场管理及商业租赁服务。乙方在本次合同中作为车位的承租方，同时也是车位的租赁服务提供方，接受甲方的委托，负责涉案车位的管理和运营，并按照本合同约定向甲方支付租金。乙方具备专业的停车场管理资质，拥有丰富的车位租赁经验，能够为甲方提供高效、安全的车位租赁服务。乙方在签订本合同前已对涉案车位进行了实地考察，并确认其具备正常使用条件。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成的一致协议。甲方作为车位的权利人，希望通过本合同将涉案车位的使用权长期承包给乙方进行管理和运营，以获取稳定的租金收益。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的车位租赁经验和资质，愿意接受甲方的委托，负责涉案车位的管理和运营，并按照本合同约定向甲方支付租金。双方基于对涉案车位价值的认可和对合作前景的信任，达成如下协议。

涉案车位位于甲方名下的一处商业停车场内，具体位置为停车场A区03号车位，该车位具备正常的通行和停放条件，周边环境安全，符合日常使用需求。甲方已将该车位的使用权合法转让给乙方，并保证其权利清晰、无任何权利纠纷。乙方在租赁期间将按照甲方的指示进行车位的管理和运营，包括但不限于车位清洁、秩序维护、客户服务等，确保车位的使用安全和服务质量。双方通过本合同的签订，明确各自的权利和义务，以保障车位的长期稳定运营和双方的合法权益。

本合同范本的制定充分考虑了车位的实际使用需求、市场租赁行情以及双方的合作预期，旨在通过明确的条款约定，确保合作过程的顺利开展和双方的权益得到有效保障。合同的签订不仅体现了甲乙双方对车位租赁市场的共同认可，也为后续的履行提供了法律依据，为车位的长期稳定运营奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的涉案车位（具体位置：甲方名下的一处商业停车场内，停车场A区03号车位）的使用权长期承包给乙方进行管理和运营，并由乙方向甲方支付相应租金的具体权利义务关系。本合同范围包括但不限于：车位的租赁管理、日常维护、清洁服务、秩序维护、客户接待、租金收取与上缴、以及双方在本合同履行过程中产生的其他相关事宜。具体内容涉及车位的租赁价格、支付方式、租赁期限、双方权利与义务、违约责任、争议解决方式等核心条款，旨在通过本合同的签订，确保车位的长期稳定运营，保障双方的合法权益，促进合作关系的健康发展。

第二条定义

1.“车位”指本合同所指的具体车位，位于甲方名下的一处商业停车场内，停车场A区03号车位，具备正常的通行和停放条件。

2.“承包”指甲方将涉案车位的使用权长期租赁给乙方进行管理和运营，乙方享有该车位在租赁期间的经营收益权，但车位本身的物权仍属于甲方。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租涉案车位的期限，自本合同生效之日起至合同终止之日止。

4.“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的车位租赁费用，具体金额和支付方式在本合同中有明确约定。

5.“物业管理”指乙方对涉案车位进行的日常维护、清洁服务、秩序维护、客户接待等管理活动。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本合同无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对涉案车位进行专业的管理和运营，确保车位的租赁收益最大化。

（2）甲方有权对乙方的物业管理活动进行监督和检查，确保服务质量符合甲方的要求。

（3）甲方有权要求乙方定期向其报告车位的租赁情况、运营收入、支出等财务信息，并接受甲方的审计。

（4）甲方有权在合同约定的租赁期限内向乙方收取租金，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（5）甲方有义务保证涉案车位的所有权清晰、无任何权利纠纷，并依法办理相关手续，为乙方的租赁经营提供便利。

（6）甲方有义务在合同签订前向乙方提供涉案车位的相关资料，包括但不限于车位图纸、使用说明、周边环境说明等，确保乙方对车位的情况有充分的了解。

（7）甲方有义务在合同履行过程中，积极配合乙方处理与车位相关的突发事件，共同维护车位的正常运营。

（8）甲方有义务在合同约定的租赁期限届满后，配合乙方进行车位的交接工作，确保车位的平稳过渡。

（9）甲方有义务在本合同履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为，以免给乙方带来不必要的风险。

（10）甲方有权在租赁期限届满前，根据市场情况和双方协商，对本合同进行续签或解除。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，长期承包涉案车位的使用权，并进行管理和运营，享有该车位在租赁期间的经营收益权。

（2）乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权在甲方支付租金存在延迟时，要求甲方提供相应的解释和担保。

（3）乙方有权在合同约定的租赁期限内向甲方报告车位的租赁情况、运营收入、支出等财务信息，并要求甲方提供必要的支持和协助。

（4）乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况和市场需求，对车位的租赁价格、服务内容等进行调整，但需提前与甲方协商并获得甲方的同意。

（5）乙方有权在合同约定的租赁期限届满后，要求甲方配合进行车位的交接工作，并确保车位的正常运营不受影响。

（6）乙方有权在合同履行过程中，对涉案车位进行日常维护、清洁服务、秩序维护、客户接待等物业管理活动，确保车位的租赁收益最大化。

（7）乙方有义务按照本合同约定，对涉案车位进行专业的管理和运营，确保车位的租赁收益最大化。

（8）乙方有义务在合同履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为，以免给甲方带来不必要的风险。

（9）乙方有义务在合同签订前，对涉案车位进行实地考察，并充分了解车位的现状及周边环境，确保其具备正常使用条件。

（10）乙方有义务在合同履行过程中，积极配合甲方处理与车位相关的突发事件，共同维护车位的正常运营。

（11）乙方有义务在合同约定的租赁期限届满后，配合甲方进行车位的交接工作，确保车位的平稳过渡。

（12）乙方有义务在本合同履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时向甲方报告车位的使用情况、市场动态等信息，为甲方的决策提供参考。

（13）乙方有义务在合同履行过程中，建立健全的车位管理制度，确保车位的租赁秩序和安全，提高客户的满意度。

（14）乙方有义务在合同履行过程中，妥善保管涉案车位的相关资料和财物，如有遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方有义务在合同约定的租赁期限届满后，将涉案车位恢复到正常使用状态，并配合甲方进行车位的交接工作。

（16）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守甲方的各项规章制度，不得从事任何与合同约定不符的行为，以免给甲方带来不必要的损失。

（17）乙方有权在租赁期限届满前，根据市场情况和双方协商，对本合同进行续签或解除。

（18）乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的支持和协助，如车位改造、设施维护等，以确保车位的正常运营。

（19）乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况和市场需求，对车位的租赁价格、服务内容等进行调整，但需提前与甲方协商并获得甲方的同意。

（20）乙方有权在合同履行过程中，对涉案车位进行日常维护、清洁服务、秩序维护、客户接待等物业管理活动，确保车位的租赁收益最大化。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方同意向甲方支付涉案车位（停车场A区03号车位）的承包租金，每年人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该价格为固定价格，除本合同另有约定或双方另行书面协商一致外，租赁期限内不作调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行名称：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人名称：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：租金按年度支付，每年度的首个月（即每年1月）前，乙方应向甲方支付该年度的全部租金。乙方应于每年1月31日前将当年度租金支付至甲方指定账户。首次租金支付应于本合同生效之日起三十日内支付。

4.支付确认：乙方支付租金后，应向甲方出具收款收据。甲方在收到租金后，应确认收款并及时向乙方提供相应的财务凭证。

5.税费承担：本合同约定的租金为含税价格，乙方在支付租金时已包含所有应由其承担的税费。如遇国家政策调整导致税费发生变化，相关变动部分由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为伍年整，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.期限顺延：除非本合同另有约定或双方协商一致，租赁期限届满前，如乙方有意继续承租涉案车位，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，可续签本合同。续签合同的条件由双方另行协商确定。

3.合同终止：在合同履行期间，任何一方如需提前终止本合同，应提前一年书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止的，应按已租赁期限比例计算租金，多退少补。未经对方同意擅自终止合同的，应向对方支付相当于一年租金的违约金。

4.关键时间节点：本合同项下的首次租金支付时间为合同生效后三十日内；每年租金支付节点为每年1月31日前；合同续签意向通知节点为租赁期限届满前六个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时向乙方提供涉案车位的使用权，或提供的车位存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。自乙方要求提供车位或权利瑕疵消除之日起，每延迟一日，甲方应按日向乙方支付相当于当年度租金千分之一的违约金，违约金总额不超过当年租金的百分之二十。如因甲方原因导致乙方直接经济损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）如甲方未能按时足额支付乙方已提供的物业管理服务费用（如有约定），每延迟一日，甲方应按日向乙方支付未支付费用千分之一的违约金，违约金总额不超过未支付金额的百分之二十。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回车位或设置其他障碍妨碍乙方正常使用，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每延迟一日，乙方应按日向甲方支付应付未付租金千分之一的违约金，违约金总额不超过当年租金的百分之二十。如延迟超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金两倍的违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）如乙方在租赁期间擅自将涉案车位转租、转借给第三方使用，或用于合同约定外的用途，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金两倍的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）如乙方在物业管理过程中存在重大过失，导致车位设施损坏、客户投诉或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担相当于当年租金百分之二十的违约金。情节严重的，甲方有权单方解除合同。

（4）如乙方未能履行本合同约定的清洁、维护、秩序维护等义务，导致车位出现明显问题或影响甲方声誉，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改或整改不力的，甲方有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担，并按代为处理费用的一倍向乙方收取违约金。连续两次以上出现同类问题的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金两倍的违约金。

（5）如乙方在租赁期间发现车位存在未告知的权利瑕疵，并因此遭受第三方索赔或诉讼，乙方应自行负责处理，并承担全部责任，同时应向甲方支付相当于当年租金百分之五十的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.争议解决优先：任何一方违约导致合同无法继续履行时，除按本条约定承担违约责任外，守约方有权优先选择依据本合同约定或双方协商解决争议，无需先进行违约金主张程序。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于车位交接、费用结算等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化等，以及类似上述影响的任何其他事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达，延迟通知可能影响对方主张不可抗力免责的权利。

3.影响评估：双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，及时协商确定是否暂停履行、部分履行或全部解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方仍需尽力采取措施减少损失，并应在事件结束后尽快恢复履行合同。

5.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过三十日，且经双方合理努力仍无法克服，任何一方有权单方解除本合同。解除合同的，双方应根据实际履行情况，互不承担违约责任，并就财产返还、费用结算等事项进行协商处理。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未对应的租金（如有）。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件发生及影响情况的证明责任，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能提供有效证明的，不得主张不可抗力免责。

7.不可抗力持续：本合同所称不可抗力自其发生之日起计算，至其影响消失且双方恢复正常履行条件之日止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应通过书面形式（如信函、邮件）进行沟通，并争取在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书或由双方确认调解协议内容，经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为合同履行地（甲方所在地或涉案车位所在地）或合同签订地的人民法院，具体由争议发生时双方协商确定，协商不成的，以被告住所地或合同履行地法院管辖。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款的效力恢复有效，若无法恢复，则不影响其他条款的继续适用。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、