广州旧村改造租房合同范本

广州旧村改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司，住所地位于广东省广州市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力，持有相关营业执照及项目开发资质证书，有权就本合同项下的旧村改造项目租赁事宜与乙方进行合作。甲方根据广州市旧村改造政策及相关法律法规，拟对位于广州市XX区XX街道XX村范围内的旧村改造项目用地进行租赁，以推进改造项目的顺利实施，特依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及广州市旧村改造相关规定，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州市XX物业租赁有限公司，住所地位于广东省广州市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备物业租赁服务的完全民事行为能力，持有相关营业执照及房地产经纪资质证书，有权就本合同项下的旧村改造项目租赁事宜与甲方进行合作。乙方作为专业的租赁服务提供方，根据甲方在旧村改造项目中的实际需求，愿意提供符合本合同约定的租赁服务，以支持甲方改造项目的顺利推进，特依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，与甲方签订本合同。

合同简介：

本合同基于广州市XX区XX街道XX村旧村改造项目的推进需要，由甲方作为改造项目的投资及开发主体，拟租赁乙方提供的旧村改造项目用地的租赁服务，以实现改造项目的用地需求。甲方根据旧村改造规划及政策要求，需在改造项目用地范围内租赁符合相关条件的物业，用于改造项目的临时办公、施工材料堆放或其他必要用途。乙方作为专业的租赁服务提供方，根据甲方提出的需求，提供符合法律法规及市场规范的租赁服务，双方经平等协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方在旧村改造项目租赁服务中的权利义务，确保租赁服务的合法合规及顺利履行，为旧村改造项目的推进提供必要的用地保障。合同内容涉及租赁物业的权属、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等关键条款，双方应严格依照合同约定履行各自义务，共同保障旧村改造项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方为推进广州市XX区XX街道XX村旧村改造项目，向乙方租赁用于改造项目临时需求的物业及其相关权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、权属状况、租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、违约责任及争议解决方式等。具体涉及乙方提供位于XX村范围内的XX栋XX号房屋（具体地址详见本合同附件一），用于甲方存放施工设备、物料及作为临时项目办公室等用途，租赁期限为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方应严格按照合同约定的范围和目的使用租赁物业，确保租赁活动符合广州市旧村改造的相关政策及法律法规要求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“旧村改造项目”指甲方投资的位于广州市XX区XX街道XX村的旧村改造工程，包括但不限于土地征收、房屋拆迁、居民安置及基础设施建设等。

2.“租赁物业”指乙方提供给甲方租赁使用的XX栋XX号房屋及其附属设施，具体范围和面积以附件一为准。

3.“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期限，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

4.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

5.“物业管理”指乙方对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的使用条件。

（2）甲方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁物业，但不得擅自改变物业结构或用途。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的应承担违约责任。

（4）甲方应爱护租赁物业，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出改进建议。

（6）甲方应在租赁期满后按时归还租赁物业，并保证物业处于可交付状态。

（7）甲方应遵守广州市旧村改造的相关政策及法律法规，确保租赁活动符合规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金，并有权在甲方逾期支付时采取相应的违约处理措施。

（2）乙方有权按照本合同约定提供租赁物业，并保证物业在交付时的状态符合约定。

（3）乙方应提供租赁物业的合法使用权，并协助甲方办理相关使用手续。

（4）乙方应负责租赁物业的物业管理服务，包括但不限于日常维护、清洁、安保等，确保物业处于良好使用状态。

（5）乙方应保证租赁物业的权属清晰，无任何权利纠纷，如因乙方原因导致的纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方进行旧村改造项目的推进，提供必要的协助和支持。

（7）乙方应在租赁期满后按时收回租赁物业，并保证物业的完好无损。

（8）乙方应遵守广州市旧村改造的相关政策及法律法规，确保租赁活动符合规定。

（注：本部分内容可根据实际情况进行补充和完善，确保合同条款的全面性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付租赁租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁物业总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该租金包含物业的租赁使用权，但不包含物业管理费、水电费等其他可能产生的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。具体支付流程为：甲方在收到乙方开具的租金发票后X个工作日内，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。

3.首期支付：本合同生效后X日内，甲方应支付首期租金，即X个月的租金总额，作为履约保证金。剩余租金按月支付，自租赁期限的次月起开始支付。

4.逾期支付：若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付所有应付租金及违约金。

5.调整机制：租赁期限届满前X个月，如市场租金出现显著变化，双方可协商调整租金。调整幅度不应超过市场变化幅度，且不得对乙方造成重大不利。

6.其他费用：除租金外，租赁期间发生的水电费、物业管理费等费用由甲方承担，并应按时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合同续租：租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应提前书面通知乙方，并协商续租事宜。续租租金标准由双方另行协商确定。

3.提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。提前终止不影响违约金的支付。

4.关键时间节点：甲方应于每月X日前支付当月租金；乙方应于每月X日前向甲方提供上月物业使用情况报告；双方应于合同生效后X日内完成租赁物业的交付手续。

5.履行地点：租赁物业的交付地点为XX村XX栋XX号，甲方应在收到乙方交付通知后X日内完成验收并签署交接确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付所有应付租金、违约金及因乙方采取的补救措施所产生的费用。甲方逾期支付租金超过X个月，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）损坏租赁物业：甲方应爱护租赁物业，因甲方使用不当或故意损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复，并支付修复费用。若修复费用超过物业价值的X%，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）提前终止合同：如甲方提前终止合同，应支付相当于X个月租金的违约金。因甲方原因导致的合同提前终止，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时交付租赁物业：若乙方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付违约金。

（2）交付不符合约定：若乙方交付的租赁物业不符合合同约定的条件，甲方有权要求乙方立即整改，并支付相当于X个月租金的违约金。整改期间，租金应相应减免。

（3）擅自收回租赁物业：若乙方在租赁期限内擅自收回租赁物业，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还已收取的租金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）未尽管理责任：若乙方未尽物业管理责任，导致租赁物业出现安全隐患或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的X%，超过部分无效。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.合同解除：任何一方严重违反本合同约定，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并妥善处理租赁物业及相关事宜。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。不可抗力情形包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生损失为限，并应有充分证据支持。

7.法律适用：本合同的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

8.争议解决：本合同项下的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并及时协商处理合同履行问题。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.合同变更：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行或根据实际情况变更合同条款。变更后的合同条款应符合法律规定和双方约定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向租赁物业所在地有管辖权的人民政府调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、自愿的原则进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国相关法律法规。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并承担相应的诉讼费用或仲裁费用。

6.争议专属：本合同项下的争议应通过上述约定方式解决，任何一方不得就同一争议再向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄或通过电子邮件发送3日后视为送达；口头通知需经双方确认方可生效。所有通知均应以书面形式进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止条件：除本合同另有约定外，合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满，双方未续签合同的；（2）合同依法解除的；（3）双方协商一致同意终止合同的。

4.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与