水浸店铺维修合同范本

水浸店铺维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产运营公司，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理。鉴于甲方旗下位于XX市XX区XX商业街的XX商铺因突发水浸事件导致房屋结构及内部设施受损，为恢复商铺的正常经营功能，保障甲方的合法权益，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业维修资质的乙方进行维修工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就商铺水浸维修事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在此次合作中，甲方作为商铺的所有权人或出租方，享有对商铺维修工作的监督权和验收权，并承担维修费用的主要承担者。乙方作为专业的维修服务提供方，需按照国家相关技术标准和甲方的要求，在约定的时间内完成维修工作，确保维修质量符合安全使用标准。双方的合作背景基于商铺水浸事故的客观发生及甲方对专业维修服务的实际需求，且该维修工作直接关系到商铺后续的商业运营及资产价值维护，因此双方均以高度的责任感对待本合同项下的权利义务，确保维修工程顺利实施。

甲方在合同履行过程中，需向乙方提供必要的维修施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料存放空间等，并配合乙方办理相关施工许可或报备手续。同时，甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全措施进行监督检查，乙方需及时接受甲方的询问，并提供必要的施工资料。若维修过程中发现新的问题或需要调整方案，双方应协商一致后作出变更，以确保维修工作的科学性和有效性。

作为商铺的委托方，甲方还需确保乙方的维修行为不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方施工导致的第三方索赔，由乙方承担全部责任。此外，甲方需按照合同约定及时支付维修款项，保障乙方的合法权益，避免因资金问题影响维修进度。双方均认识到，商铺维修工作的及时性和质量直接关系到甲方的商业利益和资产保值，因此将以专业、高效的态度推进本合同的履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家具备国家建筑业企业资质，专注于商业及民用建筑维修工程的专业公司，拥有丰富的项目经验和完善的售后服务体系。在本次合作中，乙方将承接甲方委托的商铺水浸维修工程，负责制定维修方案、采购材料、组织施工及验收交付等全过程工作。乙方的服务能力及信誉经过市场验证，具备完成本合同项下工作的技术实力和责任担当。

乙方的核心义务在于严格按照合同约定及国家相关技术规范，完成商铺水浸区域的防水处理、结构加固、水电管线修复、墙面地面翻新等工程内容。在施工前，乙方需提交详细的维修方案及预算清单，经甲方审核确认后方可动工。施工过程中，乙方需组建专业的技术团队，配备先进的施工设备，并严格遵守安全生产规范，确保施工安全及周围环境的整洁。同时，乙方需对维修材料的质量负责，所有材料须经甲方检验合格后方可使用，以确保维修效果的持久性。

作为服务提供方，乙方还需承担与维修工程相关的所有临时措施费用，如搭建临时隔离区、铺设排水设施等，并在维修完成后清理现场，恢复原状。乙方有权要求甲方提供必要的协助，如协调周边商户、提供施工期间的临时水电支持等，甲方应在合理范围内予以配合。若因乙方原因导致维修质量不符合约定，乙方需承担返工责任，并承担因此产生的额外费用。

乙方的合法权益包括按合同约定收取维修款项、获得必要的施工条件及安全保障、以及因不可抗力等原因导致的合同解除或延期。双方均应尊重对方的商业利益，如甲方无故拖延付款或干预正常施工，乙方有权要求甲方限期履行或解除合同，并保留追究违约责任的权利。

本合同项下的合作背景源于甲方商铺水浸事故的实际需求及乙方专业维修服务的市场优势，双方基于对工程质量和效率的共同追求，选择以合同形式明确各自的权利义务。商铺维修作为一项复杂的工程，涉及技术、管理及资金等多个维度，因此双方均将以严谨的态度履行合同，确保维修工作达到预期目标。通过本次合作，乙方不仅能够提升自身市场竞争力，同时也能为甲方创造长期价值，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业街XX商铺水浸事故后的维修事宜的权利义务，确保商铺在规定时间内恢复安全、可用状态，以保障甲方后续的商业经营计划及资产价值。合同范围包括但不限于以下具体内容：商铺受损区域的屋面防水系统修复、地面及墙面水渍清理与翻新、水电管线排查与更换、结构轻微受损部分的加固处理、以及因水浸导致的室内设施（如空调、照明、货架等）的清理、消毒及修复。具体维修项目、部位及工艺标准详见本合同附件一《维修项目清单及预算》。双方将依据本合同约定及附件内容，共同完成商铺的全面维修工作。

第二条定义

1."商铺"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业街的XX号商铺，建筑面积XX平方米，由甲方拥有所有权或出租给甲方使用。

2."水浸区域"：指因突发事故导致商铺内屋面、墙体、地面等部位受潮、渗水或结构受损的区域，具体范围以现场勘查报告为准。

3."维修方案"：指乙方根据甲方要求及现场实际情况制定的详细施工计划，包括工程内容、技术标准、工期及费用预算。

4."验收标准"：指国家现行相关建筑维修规范及本合同约定的质量要求，以竣工验收合格为准。

5."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修方案及标准进行施工，并有权对乙方的施工进度、质量及安全措施进行现场监督和检查。乙方应积极配合甲方的合理检查，并提供必要的技术资料。

（2）甲方需在合同签订后XX日内向乙方提供商铺水浸事故的详细情况及现场勘查报告，并协助乙方办理施工所需的临时许可或报备手续，如因甲方原因导致延误，乙方施工工期相应顺延。

（3）甲方应按照合同约定的支付条件及时支付维修款项，每期款项支付前，乙方需提供符合要求的发票及进度报告。甲方无故拖延付款，应按日向乙方支付应付款项XX%的违约金。

（4）甲方需为乙方施工提供必要的场地条件，包括但不限于施工通道、临时堆放材料的空间、施工用电及用水接入等，并承担相关费用。如因甲方未提供必要条件导致施工受阻，工期相应顺延。

（5）甲方有权在维修完成后组织竣工验收，并依据合同标准及附件清单对维修质量进行最终验收。如乙方维修质量不符合约定，甲方有权要求乙方在XX日内完成返工，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时履行义务，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改。

（2）乙方需组建具备资质的施工团队，严格按照维修方案及国家技术规范进行施工，确保维修质量符合设计要求及验收标准。施工期间产生的所有垃圾及废弃物应由乙方负责清理，并保持施工现场整洁。

（3）乙方需向甲方提供维修材料的样品及合格证明，所有材料须经甲方检验确认后方可使用。如因乙方采用不合格材料导致维修效果不佳，乙方需承担全部责任并免费返工。

（4）乙方需制定详细的施工安全计划，配备必要的安全设施，并对施工人员进行安全培训，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的赔偿。

（5）乙方需在维修完成后提交完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、材料清单、验收报告等，并配合甲方办理工程结算。甲方在验收合格后XX日内支付至合同总款项的XX%，乙方需在收到款项后提供正规发票。

（6）乙方对维修工程的质量承担终身保修责任，保修期为维修完成之日起XX年，期间如出现非使用不当的质量问题，乙方应免费维修。保修期内，乙方需设立24小时售后服务热线，及时响应甲方的维修需求。

（7）乙方有权根据实际情况提出合理的方案调整建议，但需经甲方书面确认后方可实施。如因不可抗力或甲方原因导致合同解除，乙方已完成的工作量按实际发生费用结算，并保留追偿未付款项的权利。

第四条价格与支付条件

本合同项下商铺水浸维修工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含但不限于维修方案中所有项目的材料费、人工费、机械费、设计费、垃圾清运费、以及合同约定的保修费用。具体分项价格及计算依据详见本合同附件一《维修项目清单及预算》。双方确认该价格为固定价格，除合同另有约定或发生不可抗力、政府政策调整等特殊情形外，不作任何调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修款项。乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，向甲方开具等额正规发票。

支付时间及比例：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总款项的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展工作及采购初步材料的预付款；

（2）主体维修工程完成XX%后，经甲方验收合格，甲方支付至合同总款项的XX%（即人民币XX元）；

（3）所有维修项目竣工验收合格并提交完整竣工资料后XX日内，甲方支付至合同总款项的XX%（即人民币XX元）；

（4）剩余XX%（即人民币XX元）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内，如无质量问题，甲方一次性无息支付乙方。

任何一期款项支付前，乙方应向甲方提供符合税务要求的发票及工程进度报告。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%；逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应支付合同总价XX%的违约金，直至款项付清。

第五条履行期限

本合同项下的商铺水浸维修工程有效期为自合同生效之日起至维修工程竣工验收合格之日止。具体履行期限如下：

（1）合同生效后XX日内，乙方完成施工准备及现场勘查，并向甲方提交详细的施工组织方案及进度计划；

（2）自乙方正式开工之日起，主体维修工程预计在XX日内完成，其中防水工程必须在XX日内完工，水电管线修复工程在XX日内完成，墙面地面翻新工程在XX日内完成；

（3）工程竣工验收：主体维修工程完成后，乙方应提前XX日通知甲方进行初步验收，验收合格后XX日内，双方共同组织正式竣工验收。如甲方无正当理由拒绝验收或验收不合格，经乙方整改后仍不合格，视为验收通过；

（4）保修期：自本合同项下的维修工程竣工验收合格之日起XX年，乙方在此期间承担保修责任。保修期内，非因乙方原因造成的维修质量问题，乙方应免费修复。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，除应按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量的相应费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费用等。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件（如场地、水电接入等）或未协助办理施工许可，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量的XX%作为补偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在工程竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格，同时甲方应承担乙方因此产生的额外费用（如多次通知费用、现场留守费用等），并按合同约定支付尾款及违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按合同约定的维修方案及进度完成维修工作的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价XX%的违约金，且不免除乙方因延误给甲方造成的损失（如商铺无法按时投入使用导致的经营损失等）。

（2）维修工程质量不符合合同约定的验收标准，经甲方指出后，乙方未能在XX日内完成整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方采取补救措施，由此产生的全部费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。若质量问题严重，甲方有权解除合同，乙方除退还已支付款项外，还应支付合同总价XX%的赔偿金，并承担甲方的直接损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或因施工原因导致第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失、支付行政处罚款项等，且甲方有权从未支付款项中直接扣除相应赔偿金。因乙方原因导致的工程缺陷或返工，乙方应在保修期内免费负责，若保修期内无法修复或修复成本过高，甲方有权要求乙方承担直接维修费用。

（4）乙方未按合同约定提交竣工资料或发票，导致甲方无法获得税务抵扣或产生滞纳金的，乙方应承担全部责任，并按滞纳金金额的双倍向甲方支付赔偿金。

3.不可抗力条款的违约处理：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但受损方应及时通知对方并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变更等，这些情况导致或促成本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件使合同目的无法实现（如商铺主体结构因地震完全损毁导致维修失去意义），双方可协商解除合同，已发生费用按实际完成工作量比例结算，多付款项应予退还。

4.不可抗力解除条件：不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同，已发生的不可抗力相关费用由双方按责任比例分担（若无明确责任划分，则平均分担），但该条款不适用于因一方过错导致的不可抗力情形。

5.不可抗力与保修：因不可抗力导致的维修部分损坏，不属于乙方保修范围，双方应另行协商处理方案。

第八条争议解决

1.协商与调解：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解书并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在合同签订之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可在合同签订之日起XX日内，向合同履行地（即商铺所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决具有法律效力。

4.证据与管辖：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关诉讼或仲裁程序。任何一方不得因争议解决而阻碍对方正常履行合同中非争议部分的权利义务。

5.争议专属：本合同争议解决条款独立于合同其他条款，不影响其他条款的效力。任何一方就同一争议事项未按本条款解决，另一方有权径行选择协商、仲裁或诉讼，且该解决方式对双方具有最终约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有与合同相关的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可将非核心劳务或专业分包给具备相应资质且符合甲方要求的单位，分包单位需向甲方备案，并承担相应责任。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

4.知识产权：维修工程所涉及的设计方案、技术图纸等知识产权归甲方所有，乙方不得用于合同以外的其他项目。乙方有权在维修区域设置标识，表明其为该维修工程的实施方，但不得侵犯甲方其他权利。

5.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方有权在对方严重违约且在收到书面整改通知后XX日内仍未纠正的情况下，单方解除合同。解除合同后，乙方应妥善撤离现场，甲方按