房屋租赁合同范本含中介

房屋租赁合同范本含中介1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与租赁。甲方拥有合法的房地产项目开发资质，并持有编号为“XX房开资证字第XXXX号”的开发资质证书。目前，甲方拟通过租赁方式将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商业用房出租给乙方使用，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业经营，房屋权属证明文件为不动产权证书，证书编号为“XX市不动产权第XXXX号”。甲方为促成此次房屋租赁交易，委托XX房产经纪有限公司（以下简称“中介公司”）提供居间服务，以达成双方合意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为商品批发与零售。乙方在XX市具有良好的商业运营经验，并计划将其业务范围拓展至XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商业用房。为满足经营需求，乙方拟租赁该房屋用于商品展示、仓储及办公场所。乙方通过中介公司了解到甲方拟出租上述房屋，并有意向承租该房屋。中介公司作为第三方服务提供方，负责为甲乙双方提供租赁信息对接、合同条款协商及交易流程管理等居间服务。

**合同简介**

本合同的订立基于甲乙双方的实际需求与商业目的。甲方拥有合法的房屋出租资格，并具备完整的房屋权属证明文件；乙方具备合法的经营资质，并明确租赁用途。中介公司作为专业的房产经纪机构，通过尽职调查、信息发布、条件协商等服务，为甲乙双方搭建沟通桥梁，促成租赁交易。三方基于平等、自愿、公平的原则，通过中介公司的居间服务，最终达成房屋租赁意向。甲方同意将其名下商业用房出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并支付租金；中介公司则依据约定收取居间服务费。本合同及相关附件共同构成了甲乙双方租赁关系的基础，并明确了各方权利义务及违约责任。合同条款的制定充分考虑了《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及《房地产经纪管理办法》等相关法律法规的要求，确保交易合法合规。通过本合同的有效履行，甲乙双方将建立稳定的租赁关系，并借助中介公司的专业服务保障交易顺利进行。合同各方的合作背景及前提条件清晰明确，为后续合同条款的履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁交易的合法性与顺利进行。具体内容涉及以下方面：首先，界定租赁房屋的基本信息，包括房屋的物理属性（如面积、结构、用途等）、权属状况及附属设施；其次，明确租赁期限，约定起止日期及续租条件；再次，详细规定租金标准、支付方式、支付周期及逾期处理办法；此外，明确房屋交付标准、使用规范及维修责任划分，确保房屋在租赁期间保持适宜使用状态；同时，约定双方在租赁关系存续期间及终止后的相关责任，如押金处理、退租交接等；最后，通过中介公司的居间服务，协助甲乙双方达成租赁合意，并就合同条款进行协商，最终形成具有法律效力的租赁协议。本合同范围涵盖从房屋租赁意向的初步接洽、租赁条件的具体协商，到合同签订、履行、变更及终止的全过程管理，中介公司负责提供专业、高效的居间服务，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“房屋”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的商业用房，建筑面积XX平方米，具体以不动产权证书“XX市不动产权第XXXX号”记载为准；

“租赁期限”指房屋交付乙方使用之日起至乙方付清所有应付款项并交还房屋之日止的期间，具体起止日期以合同约定为准；

“租金”指乙方为使用房屋而定期向甲方支付的费用，标准及支付方式依据合同约定执行；

“押金”指乙方为保障租赁合同的履行，在合同签订时向甲方支付的一定金额，用于抵扣乙方可能造成的房屋损坏或违约责任；

“中介公司”指接受甲方委托，为促成甲方与乙方房屋租赁交易提供信息发布、条件协商等服务的XX房产经纪有限公司；

“维修责任”指根据房屋状况及使用情况，由甲方或乙方承担的房屋及其附属设施维修义务；

“合法使用”指乙方按照约定的房屋用途，在不损害房屋结构及不影响他人利益的前提下使用房屋。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的用途合法使用房屋，并有权监督乙方的使用情况；

（2）甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或因违约终止合同时支付应付未付的费用；

（3）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并应向乙方提供有效的权属证明文件供乙方核实；

（4）甲方应按照合同约定的时间将房屋交付乙方使用，交付时房屋应具备正常使用条件，附属设施应完好可用；

（5）甲方应履行房屋的日常维修义务，包括但不限于房屋主体结构、上下水管道、电路系统等基础设施的维护保养，确保房屋安全可用；

（6）在租赁期间，非因乙方原因导致的房屋重大损坏或需要法定节假日停水停电等不可抗力因素，甲方应负责修复或承担相应责任；

（7）甲方有权在符合法律规定及合同约定的前提下，对房屋进行必要的改造或装修，但应事先通知乙方并征得乙方同意；

（8）甲方应配合中介公司完成租赁信息的发布及交易流程的管理，提供必要的协助与证明文件；

（9）租赁期满或合同终止后，甲方有权要求乙方按照合同约定返还房屋，并检查房屋状况，收回押金或抵扣相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定的租金标准、支付方式和期限支付租金，并有权要求甲方提供符合约定的房屋；

（2）乙方有权在租赁期限内依法使用房屋，房屋用途不得随意变更，如需变更应事先征得甲方书面同意；

（3）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的应按合同约定承担违约责任；

（4）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或影响房屋安全，日常易耗品（如灯泡、电池等）的更换由乙方负责；

（5）乙方应承担租赁期间因自身使用不当或过错造成的房屋损坏及维修费用，甲方有权要求乙方修复或赔偿；

（6）乙方应爱护房屋附属设施，如空调、热水器等，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责维修或赔偿；

（7）乙方应配合甲方进行房屋的日常检查及维修工作，不得无理拒绝甲方的合理请求；

（8）租赁期间，乙方如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方利益；转租行为应遵守本合同约定，并由转租双方承担相应责任；

（9）乙方应遵守法律法规及当地社区管理规定，不得利用房屋从事非法活动，不得噪音扰民或影响周边环境；

（10）租赁期满或合同终止后，乙方应按照合同约定提前通知甲方，并按时退租，恢复房屋原状（自然损耗除外）交还甲方，同时配合甲方的检查及押金结算工作；

（11）乙方应配合中介公司完成租赁合同的签订及后续的流程管理，提供必要的身份证明及经营资质文件；

（12）乙方应确保其租赁行为符合合法使用要求，如因乙方资质问题导致合同无效或受限，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意将租赁房屋出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），租金支付周期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。乙方应于每期租金到期前X日内向甲方支付下一期租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金转账至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：张三。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。租金包含房屋本身的使用权，不包括物业管理费、水电费、燃气费等附属费用，这些费用由乙方另行承担，按实际发生额支付给相关服务单位。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止，共计XX年X个月。甲方应于起租日将符合合同约定使用条件的房屋交付给乙方。乙方应于起租日前X日内向甲方支付首期租金及押金。合同期满，如乙方有意续租，应于合同期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内通知甲方或甲方不同意续租，则本合同于止租日自动终止。任何一方提前解除合同的，应按本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付义务违约**：甲方未按本合同约定的时间将符合约定条件的房屋交付给乙方使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)**房屋权属瑕疵**：甲方提供虚假房屋权属证明或隐瞒房屋存在权利负担等事实，致使乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方除退还租金及押金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于人民币XX元。

(3)**维修义务违约**：甲方未履行房屋的日常维修义务，导致房屋存在安全隐患或严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方立即修复，甲方逾期未修复的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按每日X%向甲方支付违约金。因房屋维修给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(4)**擅自收回房屋**：租赁期间，甲方非因法定或合同约定情形擅自收回房屋的，属于严重违约，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，甲方应承担相应责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**支付义务违约（租金）**：乙方未按本合同约定的时间和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(2)**支付义务违约（押金）**：乙方未按合同约定支付押金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(3)**擅自转租或分租**：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租房屋的，属于违约行为，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(4)**违法或不当使用**：乙方利用房屋从事非法活动、损害房屋结构、擅自改变房屋用途或违反本合同约定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担房屋修复费用或赔偿损失。

(5)**逾期退租**：乙方未按本合同约定的时间退租的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付房屋占用费（相当于违约金），逾期超过X日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方腾退房屋，并支付房屋占用费及相应的损失赔偿。

(6)**欠费责任**：租赁期间，乙方未按时支付水、电、燃气等费用的，应承担违约责任，并负责补缴全部欠费及滞纳金，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方可补足，否则甲方有权解除合同。

**3.中介公司违约责任**

(1)中介公司未按本合同约定提供居间服务的，应向甲方或乙方支付相当于服务费X倍的违约金，并承担因此给对方造成的直接损失。

(2)中介公司隐瞒真实情况或提供虚假信息，导致合同无法履行的，应退还已收取的服务费，并赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于人民币XX元。

(3)中介公司违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

**4.不可抗力责任**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

本合同项下的所有违约金或赔偿金，违约方应在本合同解除或终止后X日内支付给守约方。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部不能履行。

2.不可抗力通知：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的书面证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方虽可免除责任，但仍应采取必要措施减少损失，并应将因采取该措施所支付的合理费用由受益方承担。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同或采取其他补救措施。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力不可预见性：双方均应证明不可抗力事件的发生及对其预见性的不可归责于自身时，方可适用本条不可抗力条款。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.争议调解：若双方协商不成，可共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.争议仲裁：若双方协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方在合同签订时共同选定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.争议诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何时候均可以选择向租赁房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律规定。若选择诉讼，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同具有相对的独立性，任何一方均不得以违反其他合同或法律规定为由，对抗本合同的有效性。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，无论采用何种解决方式，均适用本合同约定，且具有优先适用性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割效力：本合同各条款互为关联，但若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。其他条款应继续有效，除非双方另有约定。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或