宁波商铺投资合同范本

宁波商铺投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁波XX置业有限公司

甲方地址：浙江省宁波市鄞州区XX路XX号XX大厦第X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：0574-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁波XX商业管理有限公司

乙方地址：浙江省宁波市海曙区XX街XX号XX写字楼第X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：0574-XXXXXXX

**合同简介**

鉴于甲方拟通过投资获取位于宁波市XX区XX路XX号XX商业广场第X层商铺的产权或租赁权益，乙方作为该商铺的合法权利人或具备合法租赁授权的主体，双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺投资事宜达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保商铺投资行为的合法性、合规性及交易安全，为后续合同条款的履行奠定基础。

本合同标的物为位于宁波市XX区XX路XX号XX商业广场第X层商铺，该商铺建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公，具体位置、现状及权属状态以双方最终确认的《商铺权属证明》或《租赁合同》为准。甲方作为投资方，依据本合同约定享有商铺的相应权益，并承担投资风险；乙方作为权利人或服务提供方，需保证商铺的合法使用及投资价值的实现，并配合甲方完成相关手续的办理。双方在合同框架内，需严格遵循法律法规及本合同约定，确保商铺投资行为的顺利进行。

本合同作为后续条款的先行约定，其内容与后续章节中的权利义务条款、价格支付条款等构成有机整体，任何一方均需严格履行。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并自愿签署本协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方通过投资获取位于宁波市XX区XX路XX号XX商业广场第X层商铺的产权或租赁权益相关事宜，确保交易过程的合法性与双方权益的实现。合同范围包括但不限于商铺的权属确认或租赁授权、投资价格的协商与支付、商铺交付标准、使用要求、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决机制等。具体内容涉及本合同各条款所列明的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等核心事项，任何一方均需严格依照本合同约定履行，以保障商铺投资行为的顺利达成及后续稳定运营。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于宁波市XX区XX路XX号XX商业广场第X层，建筑面积XX平方米的商业物业，具体位置及现状以双方最终确认的《商铺权属证明》或《租赁合同》为准。

“投资款”指甲方为获取商铺产权或租赁权益而向乙方支付的全部款项，具体金额及支付方式以本合同“价格与支付条件”条款约定为准。

“交付标准”指商铺在所有权转移或租赁关系确立时应当满足的状态，包括但不限于结构安全、设施设备完好、权属清晰等，具体标准以双方书面约定或法律规定为准。

“运营管理”指乙方在租赁期内对商铺的日常维护、市场推广、客户服务等活动，具体内容以双方《租赁合同》或后续约定为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致合同部分或全部无法履行。

“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**甲方有权要求乙方提供商铺的权属证明或租赁授权文件，并确保其真实性、合法性；甲方有权根据本合同约定获取商铺的产权或租赁权益，并要求乙方配合完成相关手续的办理；甲方有权监督乙方对商铺的使用是否符合本合同约定，特别是涉及商铺结构安全、消防安全及法律法规禁止的行为；甲方在支付全部投资款后，有权依据合同约定取得商铺的占有、使用、收益及处分权（如涉及产权交易），或享有商铺租赁期内相应的收益权（如涉及租赁投资）。

(2)**义务：**甲方应按照本合同“价格与支付条件”条款约定，按时足额支付投资款，逾期支付需承担相应的违约责任；甲方应提供合法有效的身份证明文件及支付能力证明，确保其具备履行本合同的能力；甲方应合理使用商铺，遵守相关法律法规及地方政策要求，不得擅自改变商铺用途或结构，除非获得乙方书面同意及相关部门批准；甲方应配合乙方及有关部门完成商铺交付所需的各项手续，如办理产权登记或租赁备案等，并承担相关费用（除非另有约定）；甲方应承担商铺交付后因自身原因产生的风险及费用，如自行装修或经营产生的债务。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方按照本合同约定支付投资款，并有权在甲方逾期支付时采取催告、滞纳金甚至解除合同等措施；乙方有权确保其提供的商铺权属证明或租赁授权文件的真实性、合法性，并有权要求甲方提供合法的投资目的及资金来源证明；乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权采取补救措施以减少损失；乙方在租赁模式下，有权依据《租赁合同》约定收取租金及其他合法费用，并有权监督甲方对商铺的使用情况。

(2)**义务：**乙方应向甲方提供真实、合法、有效的商铺权属证明或租赁授权文件，并配合甲方完成相关手续的办理；乙方应保证商铺在交付时的状态符合本合同约定的交付标准，如存在瑕疵需及时修复或提供补偿；乙方应保证甲方依法享有商铺的占有、使用、收益及处分权（如涉及产权交易），或租赁期内相应的收益权（如涉及租赁投资），不得设置任何权利负担或限制；乙方应在租赁模式下，保证商铺的合法使用用途，并应甲方要求提供必要的经营支持，如市场信息、物业管理等（除非另有约定）；乙方应配合甲方办理商铺交付所需的各项手续，如涉及政府部门审批的，应负责提供必要材料并承担相应费用（除非另有约定）；乙方应承担因自身原因导致商铺无法交付或无法正常使用时的违约责任，并应采取合理措施减少甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为本合同项下商铺的投资款。该价格已包含商铺的权属转移相关税费（如适用）或租赁期内乙方应承担的运营管理费（如适用）及其他双方事先约定的费用，具体以双方最终签署的《商铺权属证明》或《租赁合同》为准。

投资款支付方式约定如下：甲方应于本合同生效之日起X日内，将首期投资款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余投资款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）应于商铺正式交付甲方占有之日起X日内支付完毕。乙方应在收到每期投资款后X日内向甲方出具收款凭证。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：宁波XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行宁波XX支行

银行账号：XXXXXX

任何一方变更收款或付款账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺投资事宜最终完成之日终止。具体履行期限及关键节点如下：

(1)甲方应在本合同生效之日起X日内完成对商铺权属证明或租赁授权文件的初步审核，并在审核无误后X日内向乙方提供其合法有效的身份证明文件及支付能力证明。

(2)乙方应在本合同生效之日起X日内向甲方提供完整的商铺权属证明或租赁授权文件，并开始配合甲方办理相关手续。自甲方支付首期投资款之日起X日内，双方应共同或分别向有关部门申请办理商铺产权转移登记或租赁备案手续，具体完成时间受相关部门办理效率影响，但乙方应积极协助办理。

(3)若涉及商铺交付，乙方应确保在甲方支付全部投资款之日起X日内，将符合本合同约定交付标准的商铺正式交付给甲方占有使用。甲方应在收到交付通知后X日内进行验收，如有异议应在X日内提出，否则视为验收合格。

(4)本合同项下的各项权利义务，包括但不限于投资款的支付、手续的办理、商铺的交付及后续运营管理等，均应在本合同有效期内完成。任何一方违反本条约定，构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

(1)**逾期支付投资款：**若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期投资款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至该笔款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用、机会损失等。

(2)**提供虚假文件：**若甲方在本合同履行过程中提供虚假的身份证明、资金来源证明或其他相关文件，导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿乙方的直接损失，并承担相应的法律责任。

(3)**违反商铺使用约定：**若甲方擅自改变商铺用途、结构或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，由此产生的一切费用（包括但不限于修复费、罚款、诉讼费）均由甲方承担。若因此给乙方造成声誉或经济上的损失，甲方应予以赔偿。

(4)**妨碍手续办理：**若甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理商铺权属转移登记或租赁备案等手续所需文件，导致手续无法按期办理，每逾期一日，甲方应按合同总金额的万分之X向乙方支付违约金，乙方仍有权要求甲方继续履行并赔偿损失。

**二、乙方违约责任：**

(1)**提供虚假文件或授权：**若乙方未能提供真实、合法、有效的商铺权属证明或租赁授权文件，或提供的文件存在欺诈性陈述，导致甲方无法实现合同目的，乙方应退还甲方已支付的全部投资款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为处理该事项支付的律师费、调查费等。

(2)**延迟交付或交付不符：**若乙方未能按照本合同第五条约定的期限交付符合交付标准的商铺，每逾期一日，应按合同总金额的万分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付但未实际获得权益的投资款，并赔偿相应的损失。交付的商铺存在结构性、消防安全等严重瑕疵，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少投资款金额。

(3)**违反运营管理约定（如适用）：**在本合同约定为租赁投资的情况下，若乙方未能按照《租赁合同》或本合同约定履行运营管理义务，导致甲方无法获得预期收益或商铺价值受损，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应保证其管理行为符合法律法规及商业惯例，若因乙方管理不当给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

(4)**妨碍手续办理：**若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理商铺权属转移登记或租赁备案等手续，导致手续无法按期办理，每逾期一日，乙方应按合同总金额的万分之X向甲方支付违约金，甲方仍有权要求乙方继续履行并赔偿损失。

**三、违约金的调整：**双方同意，本合同项下的违约金计算标准并非最终损失赔偿的完全限定，任何一方违约时，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，实际损失金额高于约定违约金的，有权请求法院或仲裁机构予以支持；实际损失低于约定违约金的，违约金金额相应调整。

**四、不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或变更履行期限。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫疫情及其政府防控措施等，该等事件直接导致或间接影响本合同的履行。

(2)**通知与证明：**任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

(3)**后果：**根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方在本合同项下的违约责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权协商解除合同，并可根据实际情况互不承担或部分承担损失。

(4)**持续履行义务：**尽管发生不可抗力，双方仍应继续履行在本合同中约定的其他非受影响义务，并应尽最大努力采取措施减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行本合同。

(5)**不可免除的责任：**因不可抗力导致的一方延迟履行，若在合理期限内不可抗力仍未消除，则视为该方未能履行义务，应承担相应的违约责任（除非双方协商一致解除合同）。任何一方因采取应急措施而产生的额外费用，除非另有约定，由该方自行承担，但若该费用系因对方原因导致的，则由对方承担。

第八条争议解决

(1)**协商解决：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

(2)**调解（可选）：**若双方协商未能解决争议，可共同选择向宁波市XX区（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解，双方可依法选择其他争议解决方式。

(3)**仲裁：**若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为宁波市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

(4)**诉讼：**除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则由被告住所地或合同履行地（即宁波市XX区）的人民法院管辖。

(5)**法律适用：**本合同争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

(6)**争议的独立性：**本合同任何一方就合同项下的任何争议提出的仲裁或诉讼请求，不影响其他任何一方就同一或相关争议提出的仲裁或诉讼请求的独立进行。任何一方在某一争议解决程序中已经作出的陈述、证据或提供的材料，不得在没有相反证据的情况下，在另一独立的争议解决程序中作为对其不利的证据，除非该陈述、证据或材料是向该另一程序中与原程序相同的对方当事人作出，且该对方当事人合理地信赖其会受到保密。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

(3)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的主张或抗辩。

(4)**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

(5)**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因投资目的或乙方因履行租赁管理职责而需向第三方转委托的，应取得对方书面同意，且受托人需具备相应资质。

(6)**合同生效：**本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力