承租人押金合同范本

承租人押金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产企业，拥有合法的房地产开发及租赁经营资质。甲方通过合法途径取得位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的房产所有权，该房产建筑面积XX平方米，用途为商业办公，具备合法的出租条件。甲方为拓展租赁业务，拟将上述房产出租给乙方使用，并就相关租赁事宜与乙方达成合作意向。

乙方为XX租赁有限公司，系合法注册并有效存续的租赁服务企业，具备完善的租赁运营能力及市场信誉。乙方为满足业务发展需求，拟租赁甲方上述房产用于办公场所，并已就租赁条件与甲方进行初步协商。基于双方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁房产的租赁事宜达成以下协议。

本合同是双方租赁合作的基础性文件，明确了租赁标的物的权属、租赁期限、租金支付方式、押金管理等内容。合同条款的设定旨在保障双方的合法权益，确保租赁行为的合法合规，并为后续的租赁履行提供明确的指引。甲方作为出租方，负责提供符合租赁条件的房产，并依法保障乙方的租赁使用权；乙方作为承租方，需按照合同约定支付租金及押金，并合理使用租赁物业，维护物业的完好状态。双方的合作背景及前提条件均基于合法合规的原则，确保租赁行为的顺利进行。

本合同条款的制定充分考虑了双方的商业需求及法律风险，既明确了各自的权利义务，又设置了违约责任及争议解决机制，为双方的长期合作奠定坚实基础。甲方通过本合同合法转让房产使用权，乙方通过本合同合法获得租赁利益，双方均应严格遵守合同约定，确保租赁行为的稳定性与可持续性。本合同范本适用于一般商业租赁场景，但具体条款可根据实际需求进行调整，以适应不同类型的租赁关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定租赁房产（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保租赁物业按照约定由乙方使用，并明确双方在租赁期间的权利、义务及责任。本合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及押金支付、物业使用规则、维修责任、续租与解约条件、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的权属状态、使用用途、押金管理细则、租赁期间的日常维护、特殊情况的处置方案以及合同终止后的交接流程等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方根据本合同约定向乙方提供的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的房产，包括但不限于建筑面积XX平方米的办公区域及相关附属设施。

2.押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项，用于抵偿乙方违约行为或租赁物业的损坏损失。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方使用租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至租赁期满之日止。

4.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

5.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行维护和修复的责任划分。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。甲方应确保租赁物业在合同生效前符合本合同约定的交付标准，并依法办理相关交付手续。甲方应保证租赁物业的合法使用权，并配合乙方办理必要的租赁登记或备案手续。在租赁期间，甲方应承担租赁物业主体结构及关键设施的维修责任，但不包括因乙方使用不当造成的损坏。甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，但需提前履行通知义务并承担相应责任。甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自变更租赁物业的使用用途或设置抵押、查封等权利负担。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权在租赁期限内依法使用租赁物业，包括但不限于办公、会议、培训等商业活动，但不得违反法律法规及本合同约定的使用规则。乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应提前向甲方提供支付凭证。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行非法活动。乙方应承担租赁物业内部的日常维修责任，包括但不限于照明、空调、办公设备等非主体设施的维护，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间应遵守甲方制定的相关管理规定，如门禁系统使用规则、公共区域维护要求等。乙方有权在本合同约定的条件下申请续租或提前解约，但需提前履行通知义务并承担相应责任。乙方应妥善保管租赁物业内的设施设备，如有遗失或损坏应负责赔偿。乙方在租赁期满或合同解除时应配合甲方进行物业交接，包括但不限于设施清点、场地清理、费用结算等，并应保证租赁物业的完好状态以便甲方收回或转租。乙方应遵守当地政府关于租赁管理的规定，如税务、消防等要求，并承担由此产生的相关费用。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为每年递增X%，具体调整方式依据市场行情及双方协商确定。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前X日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金汇入甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方承担相应责任。所有与租金支付相关的货币单位均为人民币。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起X日内完成对租赁物业的交付手续，并确保交付时物业状态符合本合同约定的交付标准。乙方应在本合同生效之日起X日内支付首期租金及押金。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，双方应就续租事宜进行协商，并另行签订续租合同。任何一方提前解除本合同的，应遵守本合同约定的提前通知期限及违约责任条款。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还已收租金并按当期租金的X%支付违约金。甲方交付的租赁物业存在权属争议或无法满足约定使用条件的，乙方有权要求甲方限期解决或解除合同，甲方应承担由此造成的乙方损失。甲方在租赁期间擅自提高租金或变更租赁条件的，乙方有权拒绝支付，并有权要求甲方承担违约责任。甲方未履行维修责任导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按每日X%支付违约金。

**2.乙方违约责任**

乙方未按本合同约定支付租金的，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。乙方擅自改变租赁物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方承担X万元人民币的违约金。乙方在租赁期间因使用不当造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。乙方未按时支付物业费、水电费等费用的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方可随时补足，否则甲方有权采取进一步措施。乙方提前解约的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担押金不退还的法律后果。乙方在租赁期满或合同解除后未按时腾退租赁物业的，每延迟一日，应按当期租金的X%向甲方支付违约金，并承担甲方采取强制腾退措施所产生的费用。乙方违反本合同约定的其他义务，如擅自转租、设置抵押等，应向甲方支付X万元人民币的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金条款为实际损失的一种预定计算方式，实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分；实际损失低于违约金数额的，违约方有权请求适当减少违约金。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部损失。本合同中的所有违约金计算均以实际发生的租金数额为基础，且不因利率调整而影响其计算标准。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因怠于采取措施导致的进一步损失除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，双方应就合同履行问题进行协商，必要时可变更合同相关条款。不可抗力期间，如双方均受影响且无法履行合同，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。若争议涉及押金结算、违约责任等具体金额问题，双方也可协商选择向租赁物业所在地有管辖权的经济仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面中断争议解决程序，也不得就同一争议事项向其他机构申请解决。争议解决期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使，且争议解决结果不影响本合同其他条款的效力。双方应选择其中一种争议解决方式并明确约定，一旦选择，未经对方书面同意不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送成功日为送达日。甲方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知乙方；乙方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知甲方，否则由此造成的送达延迟或遗漏，通知方不承担责任。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的部分或全部转租、出借、分租给第三方使用；乙方也不得将租赁物业用于经营活动以外的用途。甲方有权监督乙方的使用情况，如发现乙方违反此约定，有权单方面解除合同。

4.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

7.不可转让性：本合同仅对合同双方具有约束力，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

8.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方进行本合同相关通知、文件的送达地址。任何根据本合同发出的通知，若按此地址送达，视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租赁物业权属证明文件复印件；（2）租赁物业交付清单及验收报告；（3）押金支付凭证；（4）双方协商一致的其他文件。所有附件内容均应真实、准确、完整。

2.合同份数：本合同一式X份，甲方执