商铺协议过户合同范本

商铺协议过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路66号XX广场第8层801室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为商铺的所有权人，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的过户手续交由乙方办理。乙方作为专业的商业服务提供方，根据甲方的委托，负责协助甲方完成该商铺的过户登记手续，包括但不限于准备相关法律文件、办理税务清算、协助办理不动产登记等事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

该商铺建筑面积约为XXX平方米，用途为商业用途，目前由甲方出租给第三方使用，租金已结清。甲方委托乙方办理该商铺的过户手续，旨在将该商铺的所有权转移至甲方指定的受让方名下。乙方在履行本合同过程中，应严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保过户手续的合法性和完整性。双方的合作背景基于甲方对商业地产交易的专业需求，以及乙方在不动产服务领域的丰富经验和良好信誉。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行，并为后续的商铺运营奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方办理该商铺（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米，以下简称“该商铺”）的过户登记手续的具体事宜，确保该商铺的所有权能够合法、顺利地转移至甲方指定的受让方名下。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的资料和要求，协助甲方准备并提交办理该商铺过户所需的全套法律文件；乙方负责联系并协调相关部门，办理该商铺的税务清算、不动产登记等过户手续；乙方应甲方要求，提供与该商铺过户相关的咨询和服务；乙方确保在合同约定的时间内完成过户手续的办理，并取得合法有效的过户证明文件交付甲方。此外，乙方还需保证在办理过程中严格遵守国家及地方关于不动产交易的各项法律法规，维护甲方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“该商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米的商铺；“过户登记手续”指将该商铺的所有权从甲方名下转移至甲方指定受让方名下的法定程序，包括但不限于准备文件、税务清算、不动产登记等环节；“全套法律文件”指办理该商铺过户登记所需的所有文件，包括但不限于身份证明、房产证、交易协议、税务凭证等；“合法有效的过户证明文件”指由不动产登记机构出具的过户登记证明或相关确认文件；“合同约定的时间”指本合同附件中约定的各事项办理完成的时间节点；“指定受让方”指经甲方书面确认，有权受让该商铺所有权的第三方；“不动产登记机构”指依法负责办理该商铺过户登记手续的政府主管部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定和相关规定，在合同约定的时间内完成该商铺的过户登记手续，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供办理该商铺过户所需的必要协助，包括但不限于提供相关资料、配合调查取证等。

（3）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的该商铺相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付过户服务费，并按时足额支付相关税费。

（5）甲方应配合乙方办理该商铺的税务清算，并确保该商铺无产权纠纷、无抵押、无查封等限制转让的情形。

（6）甲方应指定唯一的受让方，并向乙方提供该受让方的合法身份证明文件。

（7）甲方应确保该商铺的租赁合同符合法律规定，并在过户前与承租方协商解决租赁相关事宜，或取得承租方同意过户的书面文件。

（8）甲方应配合乙方办理该商铺的不动产登记手续，并在需要时签署相关文件。

（9）甲方应承担因自身原因导致过户手续无法办理或延迟办理的责任。

（10）甲方有权要求乙方在合同履行完毕后提供相关服务，如协助办理商铺的后续运营手续等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、准确、完整的该商铺相关资料，并有权拒绝办理不符合法律法规或本合同约定的过户手续。

（2）乙方有权按照本合同约定收取过户服务费，并有权要求甲方按时足额支付相关费用。

（3）乙方应按照本合同约定和相关规定，在合同约定的时间内完成该商铺的过户登记手续，并确保过户手续的合法性和完整性。

（4）乙方应积极协调相关部门，协助甲方办理该商铺的税务清算、不动产登记等过户手续，并确保相关手续的顺利进行。

（5）乙方应向甲方提供办理该商铺过户所需的必要咨询和服务，包括但不限于告知办理流程、提供文件清单等。

（6）乙方应保证在办理过程中严格遵守国家及地方关于不动产交易的各项法律法规，维护甲方的合法权益。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在合同履行完毕后及时返还给甲方。

（8）乙方应承担因自身原因导致过户手续无法办理或延迟办理的责任，并应向甲方支付违约金。

（9）乙方应配合甲方办理该商铺的后续运营手续，如提供相关证明文件等。

（10）乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助，如提供相关证明文件、配合调查取证等。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付过户服务费，总额为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元）。该费用包含乙方为完成本合同项下全部服务所产生的一切费用，包括但不限于文件准备费、代理费、差旅费、相关手续费等。

支付方式：甲方应在本合同签订之日起三日内，将首期过户服务费人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）通过银行转账方式支付至乙方指定账户。剩余人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）作为尾款，应在乙方完成该商铺过户登记手续，并取得合法有效的过户证明文件交付甲方后十日内支付。

支付时间：首期费用支付时间为合同签订之日起三日内；尾款支付时间为乙方交付过户证明文件后十日内。

乙方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至该商铺过户登记手续办理完毕之日止。

乙方应在本合同签订之日起十日内完成该商铺过户所需文件的初步准备工作，并向甲方提供文件清单。

甲方应在收到乙方提供的文件清单后五日内，向乙方提供所有必要的资料和文件。

乙方应在收到甲方所有必要资料后，立即启动该商铺的过户登记手续，并应于本合同签订之日起三十日内完成全部过户手续的办理。

如因不可抗力或甲方原因导致过户手续延迟办理，履行期限相应顺延。

乙方应在完成该商铺过户登记手续后三日内，将该商铺的合法有效的过户证明文件交付甲方。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本合同第四条约定支付过户服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付本合同项下全部过户服务费及已产生的一切费用。

2.若甲方未按照本合同第五条约定提供必要的资料和文件，导致乙方无法按时完成该商铺的过户登记手续，每逾期一日，应按本合同项下过户服务费总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付本合同项下全部过户服务费及已产生的一切费用。

3.若乙方未按照本合同第五条约定完成该商铺的过户登记手续，每逾期一日，应按本合同项下过户服务费总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部过户服务费，并按本合同项下过户服务费总额的百分之二十向乙方支付赔偿金。

4.若乙方因故意或重大过失导致该商铺的过户登记手续办理不成功，乙方应承担全部责任，并按本合同项下过户服务费总额的百分之五十向甲方支付赔偿金。甲方有权要求乙方采取补救措施，直至该商铺过户登记手续办理成功为止。

5.若乙方泄露甲方提供的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，并按本合同项下过户服务费总额的百分之五十向甲方支付赔偿金。

6.若因甲乙双方任何一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。

7.本合同项下的违约金和赔偿金应在合同解除后十日内支付完毕。逾期支付，违约方应按每日千分之一的标准支付滞纳金。

8.若违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

9.本合同项下的违约责任条款适用于本合同履行过程中的所有违约行为，包括但不限于甲方和乙方的违约行为。

10.双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得有任何违约行为。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。

不可抗力事件发生期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除因其受不可抗力事件影响而未能履行或延迟履行的合同义务。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。协商未果的，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

因不可抗力事件导致合同解除的，双方应互相返还已收受的款项和财产，并无需承担任何赔偿责任。

本合同所称不可抗力事件，是指在本合同签订时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，且该情况的发生及影响非任何一方当事人的过错或故意行为所致。

若一方因不可抗力事件而未能履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行其义务，并应通知另一方其恢复履行的时间。

本合同项下的不可抗力条款适用于本合同履行过程中的所有不可抗力事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

任何一方在不可抗力事件发生时，应采取合理措施减少因不可抗力事件造成的损失，并应向另一方提供相关证明文件。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

在争议解决期间，双方应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等。

争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续履行相关义务的权利。

本合同项下的争议解决条款适用于本合同履行过程中发生的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、变更、解除或终止等争议。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同，并通过友好协商解决可能发生的任何争议。任何一方不得利用争议解决机制进行恶意诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本合同各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.保密义务：双方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密、技术信息或其他未公开信息负有保密义务，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本合同的终止而解除。

7.不可分性：本合同是双方关于商铺过户服务的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。

8.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.利益冲突：双方应避免任何可能影响其履行本合同义务的利益冲突行为。若发生潜在的利益冲突，应立即通知另一方。

10.费用承担：除本合同另有约定外，双方因履行本合同而发生的合理费用（包括但不限于交通费、通讯费）由各自承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本合同各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.保密义务：双方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密、技术信息或其他未公开信息负有保密义务，不得向任何第三