北京建筑承接民房合同范本

北京建筑承接民房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒信大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华安建筑有限公司，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号华安大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市签署。甲方为房地产开发企业，拟在北京地区承建一处民用住宅项目，现委托乙方提供专业的建筑施工服务。乙方作为具有相应资质的建筑工程施工企业，具备承接民用住宅建设项目的能力和经验，双方经友好协商，就乙方承建甲方委托的民用住宅项目事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保项目按照国家相关法律法规及行业标准顺利实施，并最终实现甲方的购房或出租目标。

甲方委托乙方承建的民用住宅项目位于北京市通州区，总建筑面积约5000平方米，包含6栋独立住宅楼及附属配套设施。根据项目规划，住宅楼采用框架结构，层数为地上3层，地下1层，主要用于甲方自用或出租。乙方将严格按照甲方提供的施工图纸及国家现行建筑工程技术规范进行施工，确保工程质量符合《建筑工程质量管理条例》及相关行业标准的要求。双方在本合同中明确约定了项目进度、质量标准、工程造价、支付条件、违约责任等核心条款，以保障项目的顺利实施和双方的合法权益。

本合同的有效履行依赖于双方的有效协作。甲方需按照合同约定提供必要的施工条件及资金支持，乙方需确保施工质量与进度，双方共同监督项目的实施过程。在合同履行期间，任何一方均应严格遵守本合同约定，如发生争议，应通过协商或法律途径解决。本合同范本的制定旨在为双方提供一个清晰、规范的合同框架，确保民用住宅承建项目的合法性和可操作性，为甲乙双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建位于北京市通州区的民用住宅项目（以下简称“本项目”）的具体事宜，确保项目按照既定要求顺利实施并达到甲方预期使用目的。合同范围涵盖本项目的全部施工内容，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气安装工程、通风与空调工程、消防工程、智能化系统工程等所有与住宅楼及附属配套设施相关的建设工作。具体施工范围以甲方提供的施工图纸、设计文件及工程量清单为准。双方将依据本合同约定，共同完成本项目的建设任务，并确保最终成果符合国家法律法规、行业标准和甲方的基本使用需求。

第二条定义

1.本项目：指甲方委托乙方承建的位于北京市通州区，总建筑面积约5000平方米的民用住宅建设项目，包含6栋独立住宅楼及附属配套设施。

2.施工图纸：指甲方提供的本项目施工设计图纸、设计说明及相关技术文件，作为乙方施工的主要依据。

3.工程量清单：指甲方根据施工图纸编制的工程项目及对应工程量的清单，作为本合同工程造价计算的基础。

4.工程质量标准：指本项目施工应遵循的国家现行建筑工程技术规范、质量验收标准及行业标准。

5.工期：指本项目的计划开工日期至实际竣工日期的期限，具体以本合同约定的工期为基准。

6.隐蔽工程：指在施工过程中，已完成某一工序后被后续工序所覆盖的工程部位，如基础工程、主体结构钢筋工程等。

7.变更：指在项目实施过程中，经甲乙双方协商一致对原施工图纸、工程量或施工内容的修改或增减。

8.竣工验收：指本项目施工完成后，由甲方组织相关单位依据国家及行业规范进行的质量验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全进行全面监督和管理，并要求乙方按照合同约定及国家规范标准进行施工。

b.甲方有权根据项目实际需求，在不违反合同实质性条款的前提下，提出合理的工程变更请求，乙方应予以配合。

c.甲方有权在项目关键节点或隐蔽工程覆盖前，要求乙方停止施工并接受检查，乙方应予以配合。

d.甲方有权在项目竣工验收合格后，按照合同约定支付工程款及各项费用。

e.甲方有权在项目交付使用后，对乙方的施工质量进行长期跟踪监督，如发现质量问题，有权要求乙方承担相应责任。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供完整的施工图纸、设计文件、工程量清单及其他相关技术资料，并保证资料的合法性和准确性。

b.甲方应按照合同约定及时支付工程款，并确保资金到位，如有延误，应向乙方支付相应的资金占用利息。

c.甲方应负责协调项目所需的相关政府部门审批手续，并确保项目符合规划及用地要求。

d.甲方应提供必要的施工场地及施工条件，包括施工用水、用电、临时设施用地等，并承担相关费用。

e.甲方应指定专门的项目管理人员，负责与乙方的日常沟通协调及合同履约监督。

f.甲方应在项目竣工验收合格后，及时办理交付手续，并配合乙方进行工程资料移交。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权按照合同约定及施工图纸要求，独立组织施工并完成本项目全部建设内容。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款，如甲方拖欠款项，乙方有权采取停工或法律途径维护自身权益。

c.乙方有权在甲方提出工程变更时，根据变更内容调整施工方案及工程造价，并经甲方书面确认。

d.乙方有权在施工过程中发现图纸或设计文件存在错误时，及时向甲方提出书面意见，并要求更正。

e.乙方有权在项目竣工后，要求甲方组织竣工验收及资料移交，并有权获得合同约定的工程款项及质保金。

(2)**义务**

a.乙方应严格按照合同约定、施工图纸及国家现行建筑工程技术规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。

b.乙方应建立健全项目管理制度，配备专业的施工队伍及设备，确保施工进度按计划推进。

c.乙方应严格遵守安全生产法规，做好施工现场的安全管理，杜绝重大安全事故发生。

d.乙方应妥善保管施工过程中产生的所有工程资料，包括施工日志、隐蔽工程验收记录、材料检测报告等，并在竣工验收后移交甲方。

e.乙方应配合甲方的监督检查，对提出的问题及时整改，并承担因自身原因导致的工程质量问题及返工费用。

f.乙方应在隐蔽工程覆盖前，主动通知甲方进行验收，并提交相关验收记录。

g.乙方应确保所使用的建筑材料及设备符合国家强制性标准，并提供产品合格证明文件。

h.乙方应遵守施工现场的环保要求，做好扬尘、噪音等污染防控措施，避免对周边环境造成不良影响。

i.乙方应在项目竣工后，及时清理施工现场，并配合甲方进行竣工验收及资料移交工作。

j.乙方应承担因自身原因导致的工期延误责任，并按照合同约定向甲方支付误期赔偿金。

k.乙方应保证施工质量，并在缺陷责任期内对出现的质量问题进行免费维修。

第四条价格与支付条件

本项目的总工程造价经甲乙双方协商确定，为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含本项目范围内所有施工内容、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润以及税金等全部费用。

工程款支付方式采用按月结算、分阶段支付的方式。具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元（¥350,000.00），作为乙方预付款；

(2)项目主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币壹仟叁佰贰拾万元（¥1,320,000.00）；

(3)项目装饰装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的60%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元（¥1,750,000.00）；

(4)项目竣工验收合格并完成工程资料移交后30日内，甲方支付至合同总价款的80%，即人民币贰仟捌佰万元（¥2,800,000.00）；

(5)项目缺陷责任期（自竣工验收合格之日起36个月）期满且无质量问题后30日内，甲方支付剩余合同总价款的20%，即人民币柒佰万元（¥700,000.00），同时乙方应向甲方出具等额发票。

甲方支付工程款时，应将款项直接汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户名称：北京华安建筑有限公司，开户银行：中国建设银行北京海淀支行，账号：6222020100123456789。乙方应在收到工程款后5日内向甲方开具相应金额的增值税发票。

如甲方因故需调整工程款支付比例或延期支付，应提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。任何未经乙方书面同意的支付调整或延期支付，均视为甲方违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、工程款支付完毕且所有合同义务履行完毕之日终止，合同有效期为自2023年10月26日至2027年10月25日。

本项目的计划开工日期为2023年11月15日，计划竣工日期为2024年10月15日，总工期为12个月。实际开工日期以甲方书面通知乙方并乙方正式进场施工之日起计算，实际竣工日期以项目竣工验收合格之日为准。

乙方应在计划开工日期前10日完成施工前的所有准备工作，包括施工组织设计编制、施工队伍及设备进场、临时设施搭建等，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的施工组织设计后5日内完成审核并书面反馈乙方。

本项目的关键时间节点包括：

(1)2023年11月15日：项目正式开工；

(2)2024年03月15日：主体结构工程完工，乙方应通知甲方进行验收；

(3)2024年06月30日：装饰装修工程完工，乙方应通知甲方进行验收；

(4)2024年09月30日：项目竣工验收准备工作完成，乙方应提交竣工验收申请报告；

(5)2024年10月15日：项目计划竣工日期；

(6)2027年10月25日：本合同有效期截止日期。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方因非不可抗力因素导致的工期延误，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**支付延迟责任**

甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠工程款及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约补偿金。

(2)**变更责任**

甲方提出的工程变更内容不符合法律法规或危及工程质量，导致乙方增加成本或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方提出的合理变更，若导致乙方工期延误，应在原定工期基础上顺延相应时间。

(3)**验收责任**

甲方未按本合同约定及时组织项目验收或无故拖延验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为甲方验收合格，乙方不得再以验收不合格为由拒绝交付工程或要求进一步付款。

(4)**其他违约责任**

甲方提供的施工场地、水电等条件不符合合同约定，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任及额外费用。甲方未按时移交项目相关资料或配合乙方进行资料归档，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**质量责任**

乙方施工质量不符合国家现行建筑工程质量验收标准，经甲方或权威检测机构检验确认后，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的50%作为违约补偿金。因乙方质量问题导致的甲方使用损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)**工期延误责任**

乙方未按本合同第五条约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付误期赔偿金。累计逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除乙方已完成合格工程部分的合理费用），并赔偿甲方因此遭受的损失。误期赔偿金总额不超过合同总价款的20%。

(3)**安全生产责任**

乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(4)**材料设备责任**

乙方使用假冒伪劣材料或设备，经检测确认后，乙方应负责无偿更换并承担由此产生的全部费用，每使用一次假冒伪劣产品，应向甲方支付合同总价款5%的违约金。

(5)**隐蔽工程责任**

乙方未按本合同约定进行隐蔽工程验收或验收不合格擅自覆盖，导致后期出现质量问题，乙方应承担全部责任，并负责无偿返工修复。若因此造成工期延误，乙方还应承担相应的误期赔偿金。

(6)**其他违约责任**

乙方擅自将项目转包或分包，甲有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款100%的违约金。乙方未按本合同约定提交竣工资料或配合甲方进行资料归档，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。乙方在缺陷责任期内未能及时修复出现的质量问题，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金、赔偿金等责任条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约方的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿。若违约方同时承担多种违约责任，各项责任可叠加执行，但累计赔偿总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额的1.5倍。

**4.解除合同责任**

任何一方单方面解除本合同，除按本合同约定支付或赔偿外，还应向对方支付合同总价款10%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应另行赔偿。合同解除后，乙方应妥善保管已完成的工程，并在甲方要求时移交给甲方，甲方应支付乙方已完成合格工程部分的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策调整）、法律变化等导致合同无法履行或延迟履行的因素。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取有效措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同的，已产生的费用按实际情况结算，乙方应妥善处理已完成工程，甲方应支付乙方已完成合格工程部分的合理费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.持续不可抗力处理：若不可抗力影响持续超过60日，双方应友好协商，可依据不可抗力影响程度，调整合同工期、价款或解除合同。协商不成的，任何一方可向争议解决机构申请裁决。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以中国境内具有法律效力的官方文件或权威机构出具的证明为准。双方应对不可抗力证明文件的真实性负责。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。或双方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，由北京市通州区人民法院专属管辖。

2.仲裁/诉讼选择：双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。一旦选定，任何一方不得单方面变更，除非双方另行书面约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.证据提交：发生争议时，双方应积极配合提供与本合同履行相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、工程记录、验收报告等。任何一方隐瞒或伪造证据，应承担不利后果。

4.争议解决费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。若因一方违约导致争议发生，该违约方应承担守约方因此支出的合理争议解决费用。

5.专属管辖效力：若双方选择诉讼，并约定由北京市通州区人民法院管辖，该管辖约定具有优先效力。即使选择仲裁，双方也应在仲裁条款中明确排除法院的管辖权，以避免冲突。任何一方就同一争议事项向仲裁机构申请仲裁同时又向人民法院起诉的，仲裁机构不予受理；已经受理的，终止仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；挂号信寄出后3日视为送达；传真或电子邮件发送后24小时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定均不具法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应