购房团购协议合同范本

购房团购协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就购房团购活动签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方作为购房意向方或出租方，通过乙方提供的团购服务或租赁服务，参与特定楼盘的购房或房屋租赁活动。乙方作为专业的房屋经纪服务提供方，利用其市场资源和专业能力，为甲方提供房源信息、价格谈判、交易撮合等服务，并保障甲方的合法权益。双方合作的前提条件是甲方认可乙方的服务条款，乙方承诺按照合同约定履行服务义务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保团购活动的顺利进行，并最终促成购房或租赁交易的达成。

甲方基于对乙方的信任，选择通过乙方参与购房团购活动，乙方则基于自身的专业能力和服务资源，为甲方提供必要的协助。双方的合作背景是基于房地产市场的特定需求，甲方希望通过团购方式获得更优惠的购房或租赁条件，而乙方则通过提供专业服务赚取合理佣金。本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际需求和市场环境，旨在为团购活动提供法律保障，避免潜在风险，确保交易的安全性和有效性。

双方在签订本合同前，已充分了解彼此的资质和服务内容，并确认本合同条款符合各自的商业利益和法律要求。甲方承诺按照合同约定支付相关费用，乙方承诺按照合同约定提供专业服务。双方的合作是基于对市场前景的共识和对服务质量的认可，本合同将作为双方合作的基础，并适用于整个团购活动的全过程。通过本合同的签订，甲乙双方将建立正式的合作关系，并共同推动团购活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方通过乙方提供的购房团购服务参与特定楼盘购房活动的权利义务关系，确保团购活动的顺利进行并最终促成购房交易的达成。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标楼盘的房源信息、市场分析、价格谈判建议；乙方组织甲方与开发商进行集体洽谈，争取团购优惠政策；乙方协助甲方办理购房相关手续，提供必要的法律及流程咨询；甲方根据乙方提供的团购方案参与购房活动并支付相应服务费用。本合同涵盖从团购活动启动至购房交易初步达成之间的全部服务内容，涉及的服务环节包括信息提供、资源对接、谈判撮合、流程协助等，所有条款均围绕购房团购的核心目的展开，旨在通过专业服务提升甲方的购房效率和权益保障。

第二条定义

1."团购服务"指乙方利用其市场资源和专业能力，为甲方提供房源信息搜集、价格谈判支持、交易流程协助等综合性服务的全过程。

2."目标楼盘"指本合同约定乙方提供团购服务的具体房地产项目，其名称、地址、户型等详细信息以附件形式确认。

3."团购优惠"指因甲方参与集体购买而获得的较普通市场交易价格更为优惠的购房条件，具体表现形式包括但不限于价格折扣、补贴奖励、优先选房权等。

4."服务费用"指甲方为获取乙方提供的团购服务而应支付的费用，包括固定佣金、按成交额比例计算的提成等。

5."购房协议"指甲方与开发商签订的正式购房合同，本团购服务旨在促成该协议的签订。

6."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方提供真实、全面的房源信息和市场动态，对乙方的服务内容、服务质量进行监督和评价；甲方有权根据自身需求选择参与团购的项目和方式；甲方在获得同等优惠条件下，有权单方面解除合同；甲方有权要求乙方按照合同约定提供完整的服务过程文件和凭证。

1.2义务：甲方应向乙方提供准确的个人信息和购房需求，配合乙方完成必要的资质审核；甲方应按照合同约定按时足额支付服务费用；甲方应积极参与乙方组织的集体谈判活动，如实反映需求；甲方应遵守购房流程规定，及时办理相关手续；甲方不得泄露乙方提供的商业信息或与其他未经授权的第三方进行交易；因甲方原因导致团购活动中断或失败，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和购房资质材料；乙方有权根据市场情况调整服务方案，但应提前通知甲方；乙方有权按照合同约定收取服务费用；乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害自身利益的要求；乙方有权在甲方违约时追究相应责任。

2.2义务：

2.2.1乙方应提供专业的团购服务，包括但不限于：

a.调查目标楼盘的市场情况，提供至少3个可比楼盘的详细数据对比；

b.每周至少提供2次更新的房源信息，包括价格变动、优惠政策调整等；

c.组织不少于2次的集体看房和谈判活动，确保至少覆盖目标楼盘的80%核心户型；

d.提供价格谈判策略建议，协助甲方制定谈判方案，谈判失败不收取服务费；

e.协助甲方完成购房资格预审，提供政策解读和流程指导。

2.2.2乙方应保证服务信息的真实性，不得提供虚假房源或夸大优惠条件，因信息失实导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.2.3乙方应全程记录服务过程，保存完整的沟通记录、会议纪要、文件往来等证据材料，以便争议解决时查证。

2.2.4乙方应配备至少2名持证经纪人负责项目对接，保持每周5天工作时间内电话畅通，紧急情况应在4小时内响应。

2.2.5乙方应向甲方提供经备案的《团购服务方案》，明确服务范围、时间节点、费用标准等关键内容，方案确认后不得随意变更。

2.2.6乙方应协助甲方与开发商签订购房协议，提供必要的条款审核和谈判支持，确保团购优惠条款得到有效落实。

2.2.7乙方应按照合同约定提供售后服务，包括但不限于协助办理贷款、过户等后续手续，服务期限不少于购房完成后的6个月。

2.2.8乙方应建立客户信息保密制度，未经甲方书面同意不得泄露其个人信息及交易数据。

第四条价格与支付条件

1.本合同服务费用总额为人民币肆万元整（¥40,000.00），包含乙方提供本合同约定的全部团购服务所产生的固定佣金及后续服务费。

2.服务费用构成：固定佣金人民币贰万元整（¥20,000.00），按甲方最终与开发商签订的购房协议总金额的1.5%计算，最低收取人民币壹万元整（¥10,000.00）；后续服务费人民币贰万元整（¥20,000.00），包括集体谈判组织费、政策咨询费、协议签订协助费等。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。

4.支付时间：

a.预付款：本合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹万贰仟元整（¥12,000.00）；

b.中途款：甲方与开发商正式签订购房协议后7个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的40%，即人民币壹万陆仟元整（¥16,000.00）；

c.尾款：甲方完成购房贷款审批且购房协议正式备案后10个工作日内，甲方向乙方支付最终服务费用总额的30%，即人民币壹万贰仟元整（¥12,000.00）。

5.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费用及已产生损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至团购活动最终成果（即甲方购房协议签订）实现之日止，但最长期限不超过自合同生效之日起12个月。

2.关键时间节点：

a.服务启动日：合同生效日；

b.首次集体谈判日：合同生效后30日内，乙方应至少组织一次目标楼盘的集体看房及初步谈判；

c.最终谈判日：首次集体谈判后15个工作日内，乙方应促成甲方与开发商进行最终价格谈判；

d.协议签订日：最终谈判成功后30个工作日内，甲方应与开发商签订正式购房协议；

e.费用尾款支付日：协议签订后10个工作日内；

f.项目交付日：协议签订后180日内，乙方应持续跟进项目交付情况并提供必要协助。

3.如遇不可抗力导致服务中断，履行期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定的期限支付服务费用的，除按第四条第5款约定支付违约金外，还可能面临：

a.每次逾期支付导致乙方错过最佳谈判时机造成的损失，甲方应额外赔偿乙方实际损失，但累计不超过服务费用总额的20%；

b.逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，甲方已支付的服务费用不予退还，且乙方有权向甲方追偿因此产生的市场差价损失。

1.2未经乙方同意擅自与开发商达成交易或泄露乙方商业信息的，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

1.3甲方提供虚假购房资质或需求信息，导致乙方投入资源而团购活动失败的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于市场调研费、谈判成本等，赔偿金额不低于服务费用总额的150%。

1.4甲方在团购优惠落实过程中设置不合理障碍（如拒绝集体谈判、恶意拖延签字等），乙方有权中止服务并要求甲方支付已完成服务的80%费用，剩余部分作为乙方已付出劳动的补偿。

2.乙方违约责任：

2.1未按本合同第二条、第二条第2.2款约定提供合格服务的，应承担以下责任：

a.服务质量未达标准的，甲方有权要求乙方减免相应服务费，减免比例根据实际情况由双方协商确定，但最高不超过已支付费用的50%；

b.因乙方提供虚假房源信息或隐瞒优惠条件给甲方造成损失的，乙方应双倍返还甲方已支付的服务费用，并赔偿直接经济损失。

2.2乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），若造成甲方重大损失无法弥补的，乙方应承担无限赔偿责任。

2.3乙方无故单方面解除合同或拒绝履行服务义务的，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并退还甲方已支付的全部服务费用。

2.4乙方未按本合同第四条约定的期限收取服务费用，导致资金周转困难的，应向甲方支付每日万分之五的利息补偿，直至款项结清。

3.特殊违约情形处理：

3.1如因乙方原因导致团购活动被迫中止（如开发商突然取消团购政策、乙方违反反垄断承诺等），乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此损失不超过服务费用总额的200%。

3.2双方因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力影响程度按比例减免服务费用，不可抗力消除后应继续履行合同，已产生的费用按实际服务比例结算。

3.3任何一方违约导致合同解除的，违约方应将甲方已获得的增值服务（如优先选房权、价格优惠等）作价补偿给甲方，补偿金额不低于市场同类服务的50%。

4.赔偿上限：本合同项下的所有赔偿责任总额不超过服务费用总额的300%，且任何一方不得要求对方提供超出合同约定的担保或保证。所有违约金、赔偿金应在违约行为发生之日起30日内支付完毕，逾期支付每日加收违约金额5%的滞纳金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

(2)政治事件，如战争、动乱、暴乱、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的变更或政策调整）、禁运等；

(3)疾病疫情，如大规模传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

(4)技术事故，如系统故障、网络中断、关键设施损坏等；

(5)其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响认定：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商处理方案，包括延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除条件：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失；

(2)双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括为应对不可抗力投入的成本；

(3)若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际服务比例结算，双方互不追责；

(4)因不可抗力导致的合同解除，双方应在不可抗力消除后30日内结清所有未完成服务的费用，已支付部分不予退还。

4.不可抗力举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件，仍需承担违约责任。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下的任何争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，应提交具有专业资质的第三方调解委员会进行调解。

2.协商与调解程序：

(1)协商：任何一方可书面或口头提出争议事项，另一方应在收到通知后10个工作日内响应，双方应就争议问题进行至少2轮正式会谈；

(2)调解：协商未果的，应共同选定位于争议标的物所在地或合同签订地的房地产专业调解委员会，在调解期限内达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章生效。

3.仲裁或诉讼：

(1)仲裁：调解不成或调解书未生效的，任何一方均有权将争议提交争议标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

(2)诉讼：仲裁裁决作出后未获执行的，可向仲裁机构所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但仲裁裁决具有终局效力，法院不予受理。

4.争议管辖选择：本条约定为最终争议解决方式，任何一方不得在仲裁或诉讼程序中就管辖权问题提出异议或反诉，但仲裁庭或法院有权依职权追加当事人或确定共同管辖。

5.争议处理范围：争议处理应基于本合同原始条款及附件内容，任何一方不得主张合同外权利或提出与合同无关的主张。所有争议解决产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知视为有效，但发送后24小时未收到回复的，应视为未送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同