项目入驻店铺合同范本

项目入驻店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方为合法注册并有效存续的商业发展有限公司，拥有XX市核心商圈XX商场内特定商铺的合法租赁权及经营权。基于甲方对提升商场品牌形象及商业价值的战略规划，以及乙方作为知名品牌连锁经营公司的市场声誉与运营经验，双方经友好协商，就乙方入驻甲方所持有的XX商场特定商铺事宜达成合作共识。乙方拟在甲方提供的商铺内开展品牌零售及配套服务业务，双方通过本合同明确权利义务，确保合作顺利进行。合作背景基于以下前提条件：

（1）甲方已获得XX商场特定商铺的合法使用权，并保证商铺符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规要求；

（2）乙方具备合法的市场经营资质，其品牌形象及商品符合甲方商场整体定位及消费者需求；

（3）双方确认通过合作可实现资源共享、互利共赢，甲方通过引入乙方品牌提升商场竞争力，乙方通过优质经营获取稳定收益。基于上述条件，双方共同制定本合同，作为合作的法律依据。

本合同范本中当事人信息的设定均以实际商业合作场景为基础，甲方作为商业地产运营方，其法律地位及权利义务需严格遵循《中华人民共和国民法典》关于租赁合同及委托代理的相关规定；乙方作为品牌服务提供方，其市场准入资格及经营行为需符合《消费者权益保护法》《广告法》等法律法规要求。双方在合同中的角色定位（买方/出租方/委托方与卖方/承租方/服务提供方）具有法律上的对应关系，即甲方提供租赁标的物并享有监督权，乙方使用标的物并承担经营责任。此类信息的准确填写是合同有效成立的前提，任何一方主体信息的瑕疵均可能导致合同效力减损或被撤销。

在合同执行过程中，当事人信息不仅用于明确签约主体，更作为争议解决及违约责任认定的关键依据。例如，若因商铺权属问题引发纠纷，甲方需提供租赁权证明文件；若乙方经营行为违法，甲方有权依据合同条款追究其违约责任。因此，双方需确保所填信息真实、完整，并符合工商登记及税务备案要求。本部分内容与后续章节权利义务条款、违约责任条款等具有逻辑关联性，当事人信息的完整性直接影响合同整体的法律效力及执行可行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就乙方入驻甲方所持有的XX商场特定商铺开展商业合作的相关事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，合作顺畅。具体内容涵盖但不限于：

1.甲方根据本合同约定向乙方提供位于XX商场XX区域XX号商铺的租赁使用权，并保障商铺符合法定经营条件；

2.乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并在商铺内开展符合甲方商场定位的品牌零售及相关配套服务业务；

3.双方就商铺装修、设备安装、经营监管等事项协商一致并遵守约定；

4.明确合作期限、违约责任、争议解决等条款，以法律形式固定双方合作框架。本合同旨在通过规范化约定，实现甲方商场品牌升级与乙方商业拓展的双赢目标。

第二条定义

1.**“商铺”**指甲方提供给乙方使用的XX商场内XX区域XX号特定区域，具体面积及格局以双方签订的租赁协议附件为准；

2.**“合作期限”**指本合同自生效日起至约定的终止日期的期间；

3.**“租金”**指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺使用权对价；

4.**“商场运营标准”**指甲方为维护商场整体形象而制定的管理规范，包括但不限于消防安全、卫生管理、品牌准入等要求；

5.**“经营报告”**指乙方定期向甲方提交的包含营业额、客流量、营销活动等内容的书面或电子文档。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方在签订本合同后X日内提交完整的营业执照、品牌授权书等经营资质文件，并确保其合法有效；

（2）甲方应按约定提供商铺使用权，并保证商铺结构安全符合消防及商业经营标准，因甲方原因导致的法定强制拆迁或改造除外；

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行监督，包括但不限于商品质量、服务规范、环境卫生等，乙方应予以配合并接受合理监管；

（4）甲方应保证商铺水电等基础设施的正常供应，因不可抗力或第三方原因导致的停供除外，且需及时通知乙方并采取措施减少损失；

（5）甲方需向乙方提供必要的商场公共区域使用权，如顾客通道、卫生间等，具体范围由双方书面确认；

（6）甲方应保护乙方品牌形象，不得在商场内进行任何可能损害乙方商誉的行为或引入与之冲突的品牌。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**经营自主权与合规义务**：乙方在合作期限内享有商铺的独立经营权，但必须遵守国家法律法规及甲方制定的商场运营标准，包括但不限于：

-不得销售假冒伪劣商品或违禁品，乙方需建立完善的进货查验制度并配合甲方抽查；

-经营活动不得影响商场正常秩序，如音乐音量、营业时间等需符合甲方统一管理要求；

-乙方自行招聘的员工需接受甲方的统一培训，并签署包含保密条款的劳动合同。

（2）**租赁资源的使用权与维护义务**：

-乙方有权在商铺内进行符合规范的装修及设备安装，但需事先获得甲方书面同意，费用由乙方承担，装修成果需符合消防验收标准；

-乙方需对商铺内的设施设备承担日常维护责任，因乙方使用不当导致的损坏应由乙方修复或赔偿；

-乙方需按约定支付租金及其他费用，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金。

（3）**品牌推广与信息披露义务**：

-乙方需配合甲方开展商场整体营销活动，如参与商场节庆促销、提供会员积分互通等；

-乙方每月5日前需向甲方提交经营报告，若涉及重大经营决策（如调整主力商品、开展大型促销）需提前X日书面通知甲方备案；

-乙方不得在商场内进行虚假宣传，所有广告内容需经甲方审核通过后方可投放。

（4）**合作关系的续约与退出权**：

-合作期限届满前X个月，若乙方有意续约，需书面通知甲方并提出续约方案，双方协商一致后签订补充协议；

-乙方享有在符合商场整体规划的前提下更换部分商品或调整经营模式的权利，但重大调整需经甲方批准；

-若乙方单方面要求终止合作，需提前X年书面通知甲方，并承担完剩余租赁年限的租金及相当于三个月租金的违约金。

（5）**风险防控义务**：

-乙方需购买足额的公众责任险及财产险，并将甲方列为附加被保险人，保险期间不得早于本合同期限；

-发生食品安全、顾客纠纷等突发事件时，乙方需第一时间启动应急预案并通知甲方共同处理。

本条款通过权义对等原则平衡双方利益，甲方的监督权以保障商场整体利益为限，乙方的经营自主权以遵守合同约定为前提，双方义务的设定均基于商业实践合理性，如装修报批、费用支付等条款具有可操作性。后续章节的违约责任及争议解决条款将以此为基础进一步细化责任分配。

第四条价格与支付条件

1.**租金价格**：甲方同意将位于XX商场的特定商铺租赁给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，月租金总额根据商铺实际使用面积XX平方米计算，即每月人民币XX元（大写：XX元整）。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付周期为一个月，于每期首月X日前支付当期全月租金。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业发展有限公司。

3.**其他费用**：除租金外，乙方还须承担商铺使用期间的水费、电费、物业管理费（按商场统一收费标准）、空调能耗费等运营费用，上述费用由乙方自行向相关单位缴纳，并每月向甲方报备账单明细。

4.**首期付款**：本合同签订后X日内，乙方应支付首期三个月租金，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余租金按月支付。

5.**付款保障**：乙方应确保租金支付及时、足额，任何延迟支付均构成违约，甲方有权依据本合同第六条约定追究违约责任，且甲方有权暂停乙方商铺使用权直至款项付清。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.**续约条件**：合作期限届满前X个月，若乙方有意续约，应书面通知甲方并提出续约方案，双方协商一致后签订补充协议方可延长合作期限。若乙方未在规定期限内提出续约申请，本合同到期后自动终止。

3.**关键时间节点**：

-乙方须于签订本合同后X日内完成商铺租赁登记手续；

-商铺装修期不得超过X个月，须于合同生效后X个月内完成，并取得消防验收合格证明；

-每月X日前提交经营报告，每年X月X日前完成年度预算提交。

4.**提前终止**：出现《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定情形时，任何一方有权单方解除合同，但需提前X日书面通知对方，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**商铺交付延迟**：若因甲方原因导致商铺交付延迟超过X日，乙方有权要求每日赔偿相当于月租金XX%的违约金，累计赔偿不超过合同总租金的XX%，逾期超过X个月，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

-**设施设备故障**：甲方未按约定提供水电等基础配套或导致乙方经营中断超过X小时/天的，应承担乙方直接经济损失的XX%，并赔偿乙方因营业中断导致的商誉损失。

2.**乙方违约责任**

-**租金迟延支付**：乙方每迟延支付租金一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权自逾期之日起每日暂停乙方商铺使用权直至付清款项及违约金，逾期超过X个月，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

-**违规经营**：乙方违反商场运营标准或国家法律法规经营，被相关行政主管机构处罚的，除承担相应法律责任外，还应向甲方支付罚单金额的XX%作为违约金，且甲方有权要求乙方立即整改，整改期超过X日仍未完成的，甲方有权单方解除合同。

-**擅自转租或分租**：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租商铺的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金，已收取的租金不予退还。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、为纠正违约行为支出的费用等，赔偿金额不超过守约方因此遭受的实际损失总额。双方应在违约发生后X日内协商确定赔偿数额，协商不成的，通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、社会事件（如大规模暴动、疫情封锁）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.**影响范围**不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行时，非违约方有权根据事件影响程度要求调整履行期限、部分或全部免除违约责任。

3.**通知义务**发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件（如政府部门公告、保险公司理赔证明等），以便对方核实情况。

4.**责任免除**若不可抗力持续超过X个月，双方应协商是否解除合同。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，但因不可抗力造成的损失（包括但不限于租金损失、装修损失）由双方根据实际情况协商分担，甲方因不可抗力无法继续履行合同的，应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

5.**不可免除的责任**因不可抗力导致的第三方索赔或乙方内部管理不善（如员工失职）造成的损失，非违约方不承担赔偿责任。

6.**协商机制**双方应在不可抗力发生后保持密切沟通，通过友好协商解决由此产生的问题，避免采取可能加剧矛盾的违约行为。

第八条争议解决

1.**协商优先**双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商内容应形成书面纪要并由双方签字确认。

2.**调解介入**协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市商业协会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

4.**诉讼途径**除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼，但仲裁条款的无效或不可适用除外。

5.**证据保留**双方在争议解决过程中应注意保存与争议相关的所有证据（如往来函件、财务记录、监控录像等），并在需要时提交给争议解决机构或法院。

6.**管辖约定**本争议解决条款独立于本合同其他条款，任何一方不得以违反其他条款为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合