房屋租客租赁合同范本

房屋租客租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四签订，基于甲方合法拥有并有权出租的房屋，以及乙方合法的租赁需求，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋租赁事宜达成一致，并制定本合同。甲方同意将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并按照本合同约定支付租金及其他相关费用。

租赁房屋用途为居住，乙方仅限用于个人居住用途，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。甲方保证其对本合同项下的租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并已取得必要的租赁许可或批准，租赁期间甲方应配合乙方办理相关租赁备案手续。乙方应按照本合同约定按时支付租金，并遵守国家及地方关于租赁市场的相关法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

本合同是双方基于真实意愿签订的，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。甲方承诺在合同签订前已向乙方充分披露租赁房屋的状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、是否存在瑕疵等，乙方亦已实地查看并确认房屋符合租赁要求。双方确认本合同项下的权利义务均以本合同内容为准，任何附加条款或口头约定均不作为合同的有效组成部分，除非双方另行书面确认。

本合同的签订及履行，旨在为乙方提供稳定的居住环境，同时保障甲方的合法权益，双方应共同遵守本合同约定，维护合同的严肃性和完整性。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁房屋在合同期间能够按照约定的用途和条件被有效利用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付与验收标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方授权乙方在约定期限内合法使用租赁房屋，乙方则享有在符合法律规定的前提下使用租赁房屋的权利，并承担相应的租赁义务。双方均应严格遵守本合同各项约定，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指乙方为担保本合同项下的义务履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

“房屋交付”指甲方按照本合同约定将租赁房屋及其附属设施设备交付给乙方使用的行为。

“验收”指乙方对交付的租赁房屋及其附属设施设备进行检验确认的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照租赁房屋的约定用途使用。

（2）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并有权向乙方提供相关证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时具备正常的居住条件，包括但不限于水电通、门窗完好、无重大安全隐患等。

（4）甲方应配合乙方办理房屋租赁备案手续，并应乙方要求提供必要的协助。

（5）租赁期间，甲方有权要求乙方保持租赁房屋的整洁卫生，并应乙方合理请求进行必要的维修保养，但维修费用由乙方承担的情形除外。

（6）甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确需收回的，应提前通知乙方并按照本合同约定承担违约责任。

（7）甲方应保证乙方在租赁房屋内的居住安全，如因房屋本身质量问题导致乙方人身或财产受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁房屋内居住，并有权要求甲方提供符合居住条件的房屋。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，并应甲方要求提供支付凭证。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房屋从事违法活动。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应保持租赁房屋的整洁卫生，并应甲方要求进行必要的清洁整理。

（6）租赁期间，乙方应遵守国家及地方关于租赁市场的相关法律法规，不得将租赁房屋转租或转借给他人使用。

（7）乙方应配合甲方进行房屋检查，但甲方进行检查时应提前通知乙方并尊重乙方的隐私权。

（8）乙方应确保在租赁房屋内的居住安全，如因乙方自身原因导致的人身或财产损失，由乙方自行承担责任。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应按时将租赁房屋及其附属设施设备完好归还给甲方，并办理房屋交接手续。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00）。租金采用按月支付的方式，即乙方应在每月5日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日一次性支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。如遇政府调整租金标准或房屋价值显著增值等情况，双方可另行协商调整租金，但调整幅度不得超过国家或地方相关规定允许的范围。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计壹年整。自合同签订之日起，甲方应在本合同生效之日起7日内将符合约定条件的租赁房屋交付给乙方。乙方应在房屋交付时与甲方共同进行验收，并在验收合格后签署房屋验收单。租赁期满后，如乙方要求续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金可根据市场行情和房屋状况进行调整。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应向乙方支付当月租金百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在质量问题或不符合居住条件，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修，甲方逾期未维修或维修后仍不符合居住条件的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）租赁期间，甲方擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期限的租金及押金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当月租金百分之零点五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋用途或结构，或利用租赁房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此产生的全部后果。

（3）乙方擅自将租赁房屋转租、转借或分租的，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此产生的全部后果。

（4）租赁期间，乙方对租赁房屋及其附属设施设备造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修标准的，由乙方承担。

（5）乙方提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并支付剩余租赁期限的租金。押金在乙方结清所有费用后10日内退还。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应以书面形式确认，违约方应在收到违约金通知后10日内支付至甲方指定账户。逾期支付的，违约金应按日加收千分之五的滞纳金。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方因违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行严重困难的，双方应立即采取措施减少损失，并在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响。

不可抗力事件持续超过30日的，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如押金等）应根据实际情况返还。若不可抗力事件仅导致部分条款无法履行，受影响条款应予以调整或变更，双方应根据实际情况协商处理。

双方应就不可抗力事件的影响承担各自的责任，任何一方不得利用不可抗力事件作为逃避合同义务或要求对方赔偿的借口。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议部分仍具有法律约束力。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议部分仍具有法律约束力。

双方同意，仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的义务，也不影响双方相互追索权利。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任的情况下，由双方按比例分担。任何一方在争议解决期间不得单方面解除本合同，除非获得对方书面同意或根据法律及本合同约定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，视为有效送达。电子通知以双方确认的电子邮箱地址为准。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后按时终止合同。在租赁期内，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；因不可抗力导致合同目的无法实现的；政府征收、征用导致房屋无法继续使用的。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或confidentialinformation（保密信息）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决，均以适用法律为本依据。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

（1）