自住民宿出售合同范本

自住民宿出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX先生/女士/机构名称（根据实际情况填写），注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。甲方为自住民宿的合法产权人及运营者，具备完全民事行为能力，依法享有该民宿的占有、使用、收益和处分权利。甲方法定代表人/负责人：XX先生/女士（根据实际情况填写），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXX（根据实际情况填写）。甲方通过合法途径取得该民宿的房屋所有权，并已按照国家相关规定完成房屋登记及纳税手续，确保该民宿产权清晰、无权利负担或争议。甲方在签订本合同前已充分了解该民宿的物理状况、法律状态及市场环境，并自愿以本合同约定的条件出售该民宿。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX先生/女士/机构名称（根据实际情况填写），注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。乙方为自住民宿的意向购买者，具备完全民事行为能力，依法享有购买该民宿的权利。乙方法定代表人/负责人：XX先生/女士（根据实际情况填写），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXX（根据实际情况填写）。乙方通过合法途径了解该民宿的产权状况、运营情况及市场价值，并自愿以本合同约定的条件购买该民宿。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在自住民宿出售过程中的权利与义务。甲方作为该民宿的合法产权人，愿意将其合法拥有的自住民宿出售给乙方；乙方作为该民宿的意向购买者，愿意以约定的价格购买该民宿。双方经充分协商，就民宿出售事宜达成一致，并共同遵守本合同的各项约定。该民宿位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX（如：砖混结构、框架结构等），设计用途为居住，目前为甲方自住使用。甲方保证该民宿的产权清晰、无抵押、无查封、无共有争议等权利限制，且已按照国家规定完成相关税费缴纳。乙方购买该民宿的主要目的是用于自住或合法商业用途，并承诺在购买后按照国家法律法规及本合同约定履行相关义务。双方在本合同签订前已对民宿的实体状况、产权证明、交易流程及风险进行充分了解，并自愿达成本合同约定的交易条件及履行方式。本合同的签订及后续履行将严格遵循国家相关法律法规，确保交易的合法性、安全性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在自住民宿出售过程中的权利与义务，确保房屋产权从甲方合法转移至乙方。合同范围包括但不限于：民宿的实体交付、产权过户手续的办理、交易价格的确定与支付、税费承担的约定、房屋附属设施及物品的处置、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。具体涉及内容包括：甲乙双方的身份确认、民宿的实地查验、价格谈判与协议签订、定金或首付款的支付、房屋交接的具体流程、产权证书的转移登记、相关税费的承担分配、家具家电等附属物品的清点与处理、违约情形的界定与责任承担、以及争议解决方式的约定。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易的顺利进行和双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“自住民宿”指甲方合法拥有产权，并主要用于个人居住的房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、卧室、客厅等）及家具、家电等室内物品。“房屋所有权”指甲方对所售民宿依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。“产权过户”指依照法律规定，将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。“交易价格”指甲乙双方约定的民宿出售总价款。“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）等与本次房屋交易相关的国家税种。“附属物品”指甲方随房屋一并交付给乙方的家具、家电、装饰品等个人财产。“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“争议解决”指甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款项及承担相关税费。甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成购房款项的支付及产权过户手续的办理。甲方有权要求乙方提供符合本合同约定的身份证明及购房资格证明。甲方在合同约定的期限内完成房屋及相关物品的交付，有权要求乙方办理房屋交接手续并确认无误。甲方有权在本合同约定的范围内对房屋进行必要的修缮或准备，以确保房屋在交付时处于可使用状态。甲方对房屋的附属物品有权进行处置，但需遵守本合同的约定。

**义务**：

甲方必须保证其是该民宿的唯一合法产权人，且该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、冻结、共有争议或其他权利限制。甲方有义务向乙方提供真实、完整、合法的房屋产权证明文件，并配合乙方办理产权过户手续。甲方有义务按照本合同约定的时间、地点向乙方交付房屋，并保证房屋在交付时符合约定的状态，无明显的质量瑕疵或安全隐患。甲方有义务向乙方提供房屋附属物品的清点清单，并列明物品的现状、品牌、型号等信息。甲方有义务在交付房屋时将附属物品移交给乙方，并保证物品的完好性。甲方有义务配合乙方进行房屋交接，并在交接完成后签署交接确认文件。甲方有义务在本合同约定的期限内，根据国家及地方税收政策，配合乙方办理相关税费的缴纳手续，或按照本合同约定承担税费。甲方有义务就房屋的历史使用情况、重大维修记录、邻里关系等可能影响乙方使用的信息进行如实告知。甲方有义务在本合同约定的保修期内，对房屋主体结构及附属设施（如水电管线、门窗等）出现的非因乙方使用不当造成的质量问题承担维修责任。甲方在合同履行过程中应遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为损害乙方利益。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、完整的房屋产权证明文件，并保证房屋权属清晰、无权利负担。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋的交付，并保证房屋符合约定的状态。乙方有权要求甲方提供房屋附属物品的清点清单，并对物品的现状进行查验。乙方有权按照本合同约定的时间、地点收取房屋及附属物品，并要求甲方配合办理房屋交接手续。乙方有权要求甲方就房屋的重大瑕疵或潜在风险进行说明或承担相应责任。乙方有权按照本合同约定收取房屋，并依法享有房屋所有权及收益权。乙方有权要求甲方在保修期内对房屋出现的非因乙方原因造成的质量问题进行免费维修。乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

**义务**：

乙方必须保证其具备合法的购房资格，并能够按照本合同约定支付购房款项。乙方有义务按照本合同约定的金额及支付方式，在指定的期限内足额支付购房款项。乙方有义务在合同约定的期限内，配合甲方或相关机构办理房屋产权过户手续，并承担其应缴纳的税费。乙方有义务按照本合同约定的时间、地点接收房屋，并对房屋进行查验，确认无误后签署交接确认文件。乙方有义务对房屋附属物品进行清点，并在确认无误后办理接收手续。乙方有义务妥善使用房屋及附属物品，不得擅自进行改建、扩建或损坏房屋结构及主要设施。乙方有义务按照国家及地方规定，配合甲方或税务机关办理相关税费的缴纳手续。乙方有义务在房屋交接后，及时办理水、电、燃气、网络等费用的过户手续。乙方有义务遵守房屋所在地的社区管理规定，不得从事违法活动或影响邻里正常生活的行为。乙方有义务在本合同约定的保修期内，对房屋进行正常维护，如因乙方使用不当造成损坏，应自行承担维修费用。乙方在合同履行过程中应诚实守信，不得有任何欺诈或隐瞒行为损害甲方利益。乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养记录及使用注意事项，并应合理使用房屋以延长其使用寿命。乙方在签订本合同时应充分了解房屋状况，并自愿接受本合同的所有约定。

第四条价格与支付条件

本合同项下自住民宿的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、家具、家电等物品（具体清单见附件一）。乙方同意在本合同签订后XX日内，向甲方支付定金人民币XXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该定金在乙方最终支付购房款时抵作部分房款。乙方应在XXXX年XX月XX日前，将剩余购房款项人民币XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX先生/女士；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到乙方全部购房款项后XX日内，配合乙方办理房屋及附属物品的交付手续。如乙方未能按期支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收定金及购房款，并赔偿乙方因此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋产权正式转移登记至乙方名下并完成所有相关手续之日终止。本合同项下的关键时间节点如下：

1.合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本合同。

2.定金支付：乙方应于本合同签订后XX日内将定金支付至甲方指定账户。

3.购房款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将剩余购房款支付至甲方指定账户。

4.房屋交付：甲方应在收到乙方全部购房款项后XX日内，将房屋及附属物品交付给乙方。

5.产权过户：甲乙双方应于房屋交付后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续，乙方应在申请过户时足额缴纳其应承担的税费。

6.合同终止：房屋产权正式转移登记至乙方名下，并完成所有相关手续后，本合同履行期限届满。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**产权瑕疵责任**：若甲方未能提供真实、完整的产权证明，或房屋存在未告知的抵押、查封、共有争议等权利负担，导致乙方无法完成产权过户或遭受损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

2.**逾期交付责任**：若甲方未能按本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期交付房屋的，乙方仍有权要求甲方承担房屋交接前的物业管理费、水电费等实际发生的费用。

3.**交付状态不符责任**：若甲方交付的房屋存在交付时约定的质量瑕疵或安全隐患，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，甲方逾期未修复或修复不合格的，乙方有权要求减少价款或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

4.**附属物品损失责任**：若甲方交付的附属物品存在数量短缺、质量严重不符或损坏等问题，甲方应负责补足、更换或赔偿，并承担因此产生的费用。

5.**税费承担违约责任**：若甲方未按本合同约定承担其应缴纳的税费，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期支付购房款责任**：若乙方未能按本合同第四条约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，甲方已为乙方办理的房屋交接、维修等费用由乙方承担。

2.**解除合同责任**：若乙方无正当理由解除合同，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**拒绝接收房屋责任**：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.**不配合过户责任**：若乙方未能按本合同约定配合办理房屋产权过户手续，或未按时缴纳其应承担的税费，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，甲方有权代为缴纳并从乙方应付购房款中扣除，不足部分由乙方补足。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

5.**附属物品损坏责任**：若乙方在使用过程中损坏房屋主体结构或主要附属物品，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际损失或重置成本计算。

6.**违反使用约定责任**：若乙方违反本合同约定擅自改变房屋用途、进行违法搭建或从事影响邻里生活等行为，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

**三、不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**四、赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方因违约造成的直接经济损失，赔偿金额不超过违约方在本合同项下预期利益的XX%。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

**五、违约金的调整**

本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、对合同履行的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权根据实际情况解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，双方应互相返还已收款项或财产。

6.不可预见性声明：双方确认，在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，无法预见本合同履行过程中可能发生不可抗力事件。任何一方不得以对方未预见或应预见不可抗力为由，要求免除自身责任。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方的调解方式解决争议。调解可由双方认可的调解委员会、行业协会或中立第三方机构进行。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除双方明确约定仲裁外，任何一方均有权在协商、调解不成后XX日内向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未履行完毕的义务，也不影响任何一方根据本合同约定或法律规定主张权利和赔偿损失。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、不可抗力等，均适用本条款约定。若一方就同一争议事项进行仲裁和诉讼，应以先受理的机构或程序为准，但仲裁裁决具有终局性时除外。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，房屋所在地法院或约定的仲裁机构具有管辖权。任何一方在本合同签订前或履行过程中，不得通过任何形式排除该管辖权，否则该约定无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的关系，任何条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力。