商铺维修加固合同范本

商铺维修加固合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册的商业地产开发商及运营管理方，拥有位于XX市XX区XX商业街XX号的商业商铺（以下简称“商铺”）的所有权或租赁权。商铺建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，现因商铺在长期使用过程中出现结构性安全隐患，经专业机构检测评估，需进行必要的维修加固处理，以确保商铺的正常使用及安全运营。甲方为保障商铺资产价值及商业运营安全，特委托乙方提供专业的维修加固服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册的建筑工程施工企业，具备相应资质等级，拥有丰富的商铺维修加固工程经验及专业技术团队。乙方承诺根据甲方的需求及国家相关技术标准，提供高质量的维修加固服务，确保工程质量和安全。基于甲方的委托，乙方同意承接商铺的维修加固工程，并全面履行合同约定的权利与义务。

在本次合作中，甲方作为商铺的所有权人或租赁权人，拥有对商铺维修加固工程的最终决策权和监督权；乙方作为服务提供方，需严格按照合同约定及专业技术规范，完成商铺的维修加固工作。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保工程顺利实施。本合同范本的制定，旨在为商铺维修加固工程提供全面的法律保障，同时结合实际情况，细化各环节责任划分，保障双方合法权益。商铺维修加固工程的完成，不仅有助于消除安全隐患，提升商铺使用寿命，还将为甲方带来更稳定的商业运营收益及资产增值空间。双方均应严格遵守合同约定，共同推进工程进度，确保项目按质按量完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定商铺进行维修加固的具体事宜，确保商铺的结构安全及正常使用功能得以恢复和提升。维修加固范围包括但不限于：对商铺主体结构（如梁、板、柱、墙）存在的裂缝、变形、沉降等问题进行检测、评估，并实施针对性的加固处理；对商铺基础进行必要的加固或补强；对屋面、墙面进行防水及结构补强施工；对门窗及非承重墙体的稳固性进行评估和加固；以及相关的拆除、清理、修复和装饰等工作。具体加固方案及施工内容以双方确认的《商铺维修加固施工方案》（若有）和《工程量清单》为准。本合同旨在通过乙方的专业服务，彻底消除商铺存在的结构安全隐患，满足国家及地方现行的建筑安全标准，延长商铺使用寿命，保障甲方的资产价值及后续的商业运营活动。

第二条定义

1.“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业用建筑，其具体位置、面积及结构类型如当事人信息所述。

2.“维修加固”指为消除或减轻商铺结构物的安全隐患，恢复其承载能力和使用功能而进行的修补、加固、改造等活动。

3.“施工方案”指由乙方根据检测评估结果编制，经甲方书面确认的详细施工计划，包括施工方法、材料选用、进度安排及安全措施等。

4.“工程量清单”指详细列出各项维修加固工作的数量、单位及计价标准的文件。

5.“国家及地方现行建筑安全标准”指在合同履行期间，由中华人民共和国住房和城乡建设部及XX省、XX市相关主管部门发布并施行的有关建筑结构安全、施工质量及验收的规范、标准和技术规程。

6.“书面形式”指合同文件、通知、确认函等采用正式文本，并经当事人签字或盖章的方式。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权对乙方的维修加固资质、专业能力及过往业绩进行审查，并要求乙方提供相关证明文件。

b.甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量安全措施进行监督，并提出合理化建议。

c.甲方有权根据合同约定，对乙方提交的工程进度款支付申请、竣工验收报告及结算资料进行审核，并决定是否批准及支付。

d.在施工过程中，如发现实际工程量与原方案存在重大差异或需要变更设计，甲方有权要求乙方提交变更方案并重新确认。

e.对于乙方违反合同约定的行为，甲方有权要求其限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

f.甲方有权在工程竣工验收合格后，要求乙方提供符合国家标准的维修加固质量保证文件及维保承诺。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供商铺的原始设计图纸、竣工图纸、历次维修记录及相关的结构检测报告等必要资料，并保证资料的真实性和完整性。

b.甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的合法通道畅通，并提供必要的施工场地及临时设施支持（如施工用水用电等），相关费用由合同约定承担方负责。

c.甲方应在合同约定的期限内，完成对乙方提交的施工方案、进度款支付申请、竣工验收报告等文件的审核确认工作，非因合理原因不得无正当理由拖延。

d.甲方应负责协调商铺周边相关单位或个人关系，为乙方施工提供必要的外部配合，确保施工顺利进行。

e.甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方工程款项，任何合法的延期支付均应经双方书面协商一致。

f.甲方应委派专门人员配合乙方进行现场交底、技术复核及竣工验收等工作，并对施工过程中的安全文明施工提出合理要求。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方提供本合同第一条所述的商铺相关资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核对。

b.乙方有权按照经甲方确认的施工方案及工程量清单进行施工，并有权要求甲方按时提供施工所需的场地、水电等必要条件。

c.乙方有权按照合同约定及行业规范，自主选择符合质量标准的施工材料及设备，并有权要求甲方对材料进场进行必要的检验确认（若约定）。

d.乙方在施工过程中发现设计图纸或原始结构存在与实际情况不符的重大问题，或需要更优化的加固方案时，有权向甲方提出书面变更建议，并要求修改方案。

e.乙方有权按照合同约定，分期向甲方申请支付工程进度款，并要求甲方对已完成的工程量进行确认。

f.乙方有权在工程竣工验收合格后，要求甲方支付全部工程款及按合同约定应得的各项费用（如质保金等）。

g.如因甲方原因导致工期延误或乙方额外支出，乙方有权向甲方索赔相应费用。

2.2义务：

a.乙方应组建具备相应资质和经验的专业技术团队负责工程实施，项目负责人应全程驻守现场进行管理。

b.乙方必须严格按照经甲方确认的施工方案、国家及地方现行建筑安全标准、相关施工规范及设计图纸进行施工，确保工程质量和结构安全。

c.乙方应采取有效的安全防护措施和管理制度，确保施工过程中的人身、财产安全，承担因其原因造成的外部损失责任。

d.乙方应合理组织施工，确保工程按合同约定的进度计划完成。如遇非不可抗力因素导致的延期，应承担相应违约责任。

e.乙方应建立健全质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，并按要求进行隐蔽工程验收及分部分项工程验收，相关资料应整理完整提交甲方审核。

f.乙方应按合同约定向甲方提交施工组织设计、进度计划、材料检验报告、进度款支付申请、竣工验收报告、竣工图及结算资料等文件。

g.乙方应保证所使用的原材料、半成品、构配件及设备符合国家质量标准及合同约定，并承担因材料质量问题导致返工的的全部责任及损失。

h.乙方应遵守国家及地方有关环境保护、安全生产、文明施工的法律法规，妥善处理施工废弃物，不得扰民。

i.在维修加固工程完成后，乙方应向甲方提供不少于XX年的质量保修期承诺，并在保修期内负责免费维修因乙方施工质量原因造成的损坏。

（注：上述内容为合同范本中“双方权利与义务”条款的详细表述，实际合同中可根据具体项目情况及双方协商结果进行删减、修改或补充。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的商铺维修加固工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的维修加固工程所发生的一切费用，包括但不限于设计（若有）、材料费、设备费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

2.价格依据：总价款基于乙方提交并经甲方书面确认的《工程量清单》及《施工方案》进行测算。如施工过程中发生合同约定范围外的变更或新增工程量，其费用结算方式由双方根据实际发生情况，按照国家或地方有关工程计价规定协商确定，并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应按以下约定方式向乙方支付工程款：

a.预付款：合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为工程预付款。

b.进度款：乙方完成合同约定比例的工程量后（以双方确认的进度报告及付款节点为准），向甲方申请支付进度款。甲方应在收到乙方申请及相关证明资料后XX日内，审核确认并支付该阶段应付款项的XX%，即人民币XX元整。工程款支付节点应至少包括基础工程完成、主体加固完成等关键节点。

c.竣工结算款：工程竣工验收合格后XX日内，乙方提交完整的竣工结算资料，甲方在XX日内完成审核。审核无误后，甲方支付至结算总价款扣除按合同约定应扣留的质量保证金后的XX%，即人民币XX元整。

d.质量保证金：结算总价款的XX%，即人民币XX元整，作为工程质量保证金。质量保证金自竣工验收合格支付之日起满XX年且无质量问题或争议时，甲方向乙方一次性无息返还。

e.支付账户：甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX建筑工程有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.支付前提：乙方每次申请支付进度款时，应提供符合合同约定的工程量完成证明、发票等财务凭证，甲方有权根据合同约定扣留合理比例的工程款作为履约担保（若有）。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且质量保证金完全返还之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后XX日内开始进场施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部维修加固工程。总工期为XX天。

3.关键时间节点：

a.施工准备期：自合同签订生效后XX日内，乙方完成施工人员、设备、主要材料的组织及现场准备。

b.开工日期：约定开工日期为XX年XX月XX日，或“收到甲方全部预付款后XX日内”。

c.中期验收：主体加固工程完成XX日后，乙方应通知甲方进行中期验收。

d.竣工验收：工程具备竣工验收条件后XX日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.工期顺延：非因乙方原因导致工期延误（如遭遇不可抗力、甲方原因导致的图纸变更或场地延误、政府行为限制等），经甲方书面确认后，工期相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按合同约定支付工程款：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款及全部违约金。

1.2未提供必要施工条件或资料：导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应按总价款的XX‰向乙方支付违约金。若因此造成工期延误，工期相应顺延，并加算顺延期间的合理费用。

1.3无正当理由拒绝或拖延竣工验收：自应验收之日起，每逾期一日，甲方应按总价款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权自行组织验收，验收结果有效，甲方仍需支付相关费用及违约金。

1.4未能按约定返还质量保证金：每逾期一日，甲方应按未返还保证金金额的XX‰向乙方支付违约金。同时，乙方有权留置与未付保证金等值的财产，直至保证金完全返还。

2.乙方违约责任：

2.1未按合同约定工期竣工（非不可抗力或甲方原因）：每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（扣除已完成工程量合理价值后），并支付总价款XX%的违约金。

2.2工程质量不符合合同约定：乙方应负责无偿返工、修复，直至工程质量达到合同标准或甲方要求。因返工造成的工期延误，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若质量问题严重影响结构安全或使用功能，甲方有权要求乙方承担合同总价款XX%以上XX%以下的赔偿责任。

2.3未按合同约定履行保密义务：如因乙方原因泄露甲方商业秘密或相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.4施工过程中发生安全事故：由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及罚款等，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并扣留相应款项。

2.5乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺：甲方有权要求乙方立即停止，并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。若因此影响工程质量和安全，按2.2条处理。

3.违约金的调整：双方在合同履行过程中，可根据实际情况协商调整违约金的计算标准，但调整后的违约金比例不得低于国家相关规定。

4.赔偿责任的限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方赔偿，但赔偿总额以违约方从合同中预期获得的利益为限。非因故意或重大过失造成的损失，双方互不承担责任。

5.合同解除后的责任：合同因违约被解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责清理现场、返还甲方支付的各项款项（扣除已完成的合格工程款及甲方应得损失赔偿后），并承担由此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更导致项目停建或停工）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如延迟通知，可能导致对方追究其违约责任。

3.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应立即协商，根据事件对合同履行的影响程度，确定是否暂停履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件而产生违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方就不可抗力造成的损失，根据事件影响范围和程度，免除或部分免除责任。不可抗力影响的举证责任由受影响方承担。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理或予以扣除。

6.情势变更：如不可抗力事件导致合同履行的基本条件发生重大变化，非由双方过错造成，经协商未能达成协议的，可依据相关法律规定变更或解除合同。

7.不可抗力条款的独立性：本合同不可抗力条款的效力独立于合同其他条款，不影响该条款的单独适用。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.争议解决方式选择：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

a.仲裁：提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

b.诉讼：向商铺所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留证据，积极寻求争议的合理解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

4.专属管辖（如选择诉讼）：除非双方另有明确书面约定，本合同项下的争议应由合同履行地或被告住所地人民法院专属管辖。选择仲裁的，则按仲裁机构规则确定管辖。

5.期间与送达：本合同争议解决过程中，所有通知、文件等应按照所选争议解决方式（仲裁或诉讼）的规则进行送达。诉讼或仲裁期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同或提出新的反请求（仲裁规则另有规定的除外）。

6.争议解决前的保密：在争议解决过程中，除为解决争议所必须的范围内，双方应对在本合同履行及争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息承担保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信或快递方式寄至本合同首部列明的地址。

b.传真：以传真方式发送至本合同首部列明的传真号码。

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至本合同首部列明的电子邮箱。

d.现场送达：由送达人当场向收件人交付，并签署送达回证。

采用上述方式之一送达的，视为有效送达。以邮寄方式送达的，寄出之日起XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.合同附件：本合同附件（包括但不限于《工程量清单》、《施工方案》、《商铺维修加固施工图纸》、《结构检测报告》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方