总承包工地合同范本

总承包工地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，出生年月1980年05月，身份证号

甲方联系方式工作电话）个人手机），zhangwei@（电子邮箱）。

甲方是中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），成立于2005年，是一家以建筑工程总承包为主营业务的大型国有企业。公司注册资本1亿元人民币，总部位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方的经营范围涵盖建筑工程总承包、市政工程、机电安装、装饰装修等多个领域，在行业内拥有丰富的项目经验和良好的市场口碑。甲方依托其强大的资金实力、技术优势和项目管理能力，致力于为客户提供高品质的建筑工程服务。近年来，甲方先后承接了多个国家级重点工程项目，如XX国际机场航站楼、XX市地铁1号线等，积累了丰富的总承包项目运作经验。

甲方此次与乙方合作，旨在通过乙方的专业服务和技术支持，共同完成XX市XX区XX商业综合体项目的总承包工程。该项目的总建筑面积约为15万平方米，包括地上5层、地下3层，主要功能涵盖商业零售、餐饮娱乐、办公写字等。甲方作为项目投资方和业主，负责项目的整体规划、资金投入和最终验收，乙方则负责项目的具体施工、管理和交付。双方基于长期合作的基础和共同的市场目标，本着互利共赢的原则，经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利义务，确保项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明，性别男，出生年月1975年08月，身份证号

乙方联系方式工作电话）个人手机），liming@（电子邮箱）。

乙方是XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），成立于2010年，是一家专业从事建筑工程总承包的民营企业。公司注册资本5000万元人民币，总部位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。乙方的经营范围涵盖建筑工程总承包、地基基础工程、钢结构工程、机电安装工程等，具备国家一级总承包资质。乙方在建筑工程领域拥有丰富的项目经验和技术实力，曾承接过多个大型商业综合体、写字楼和住宅项目的总承包工程，如上海XX广场、深圳XX中心等，积累了丰富的项目管理和技术创新经验。

乙方此次与甲方合作，是基于双方长期建立的良好合作关系和乙方的专业能力。乙方在接到甲方项目需求后，通过详细的技术评估和资源整合，确认具备完成XX市XX区XX商业综合体项目总承包工程的能力。该项目的施工难度较大，涉及多个专业领域的交叉作业，对乙方的项目管理和技术实力提出了较高要求。乙方凭借其在建筑工程领域的专业团队、先进的技术设备和严格的管理体系，承诺以高标准、高质量完成项目施工，确保项目按时、按质、按预算交付。

双方基于对市场前景的共识和对项目成功的共同期待，经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利义务，确保项目顺利实施。甲方提供项目所需的资金和规划支持，乙方负责项目的具体施工和管理，双方共同致力于打造XX市XX区XX商业综合体项目的标杆工程。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX市XX区XX商业综合体项目总承包工程中的权利义务，确保项目按照约定的范围、标准和时间完成。具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的项目规划和设计要求，负责XX市XX区XX商业综合体项目的全过程总承包施工，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、钢结构工程、装饰装修工程、机电安装工程、屋面工程、保温防水工程等。

2.乙方需按照国家及地方相关法律法规、技术标准和合同约定，完成项目的施工、质量监督、安全管理和进度控制，确保项目达到设计文件和验收标准的质量要求。

3.乙方需配合甲方进行项目相关的报批、报建工作，并负责施工现场的管理，确保施工安全、文明施工，避免因乙方原因导致的工程延误或安全事故。

4.乙方需在项目完成后，提供完整的竣工资料和维保服务，并配合甲方进行项目验收和交付。双方通过本合同的签订，共同推动项目的顺利实施，确保项目按时、按质、按预算完成，实现双方的商业目标。

第二条定义

1.**“总承包工程”**：指乙方根据本合同约定，负责XX市XX区XX商业综合体项目从地基基础工程到竣工验收的全过程施工、管理和交付的工程。

2.**“设计文件”**：指甲方提供的项目规划图、施工图设计文件、技术规范及相关修改说明等文件。

3.**“验收标准”**：指国家及地方现行的建筑工程验收标准、技术规范及合同约定的质量要求。

4.**“进度计划”**：指乙方根据合同约定编制的施工进度计划，并经甲方审核确认的工程实施时间表。

5.**“竣工资料”**：指项目竣工验收所需的全部技术文件，包括但不限于施工日志、质量检测报告、材料合格证、验收记录等。

6.**“维保服务”**：指项目竣工验收后，乙方按照合同约定提供的为期一年的免费维修保养服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等管理工作进行监督和检查，并要求乙方根据反馈意见进行整改。

(2)甲方需按时向乙方支付工程款，并按照合同约定提供项目所需的资金和规划支持，确保项目顺利实施。

(3)甲方需及时提供项目相关的审批文件和设计变更，并配合乙方完成报批、报建工作。

(4)甲方有权要求乙方按照国家及行业规范进行施工，并确保工程符合设计文件和验收标准。

(5)甲方需在项目竣工验收后，组织相关单位进行验收，并按照合同约定支付工程尾款。

(6)甲方需为乙方提供必要的施工场地和施工条件，并协调解决项目实施过程中遇到的周边关系问题。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方按时支付工程进度款和尾款。

(2)乙方需组建专业的项目管理团队，严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量符合验收标准。

(3)乙方需编制详细的施工进度计划，并报甲方审核确认，确保项目按期完成。

(4)乙方需建立健全安全生产管理体系，落实安全责任制，确保施工现场无重大安全事故发生。

(5)乙方需严格按照环境保护和文明施工的要求进行施工，减少对周边环境的影响。

(6)乙方需在项目实施过程中，积极配合甲方的监督检查，并根据反馈意见及时整改问题。

(7)乙方需在项目竣工验收后，提供完整的竣工资料和维保服务，并配合甲方进行项目交付和验收。

(8)乙方需承担因自身原因导致的工程延误、质量缺陷或安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(9)乙方需确保所使用的材料和设备符合国家及行业标准，并提供相应的合格证明文件。

(10)乙方需在项目实施过程中，遵守相关法律法规，并承担因违法行为导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的总承包工程总价款为人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00），大写：人民币壹亿伍仟万元整。该价格包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、管理、利润等。

2.价格已包含风险、税费（除甲方应承担的税费外）及其他所有费用。价格不因市场价格波动、人工成本上升等因素进行调整。

3.甲方按以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的10%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），作为预付款。

（2）主体结构工程完工并通过验收后30个工作日内，支付至合同总价款的40%，即人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）。

（3）所有装饰装修工程、机电安装工程完工并通过验收后30个工作日内，支付至合同总价款的70%，即人民币壹亿零伍佰万元整（¥100,500,000.00）。

（4）项目竣工验收合格后60个工作日内，支付至合同总价款的90%，即人民币壹亿三千伍佰万元整（¥135,000,000.00）。

（5）剩余合同总价款的10%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），作为工程质量保证金，于项目竣工验收合格后满12个月且无质量问题后10个工作日内支付。

4.乙方应在收到每笔工程款后，向甲方提供等额的发票。甲方未按时支付工程款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

5.乙方因甲方原因导致工程款支付延迟的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.项目的总体施工期限为24个月，自乙方收到甲方预付款并完成施工准备之日起计算。具体施工进度计划由乙方编制，经甲方审核确认后执行。

3.乙方应在以下关键时间节点前完成工作：

（1）地基基础工程：自开工之日起6个月内完成；

（2）主体结构工程：自开工之日起18个月内完成；

（3）装饰装修工程、机电安装工程：主体结构工程验收合格后12个月内完成；

（4）项目竣工验收：所有工程内容完成并通过初步验收后3个月内完成。

4.如遇不可抗力事件，导致项目无法按期完成，经甲方书面确认后，乙方的履约期限可相应顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续时间。

5.任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本合同约定的履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付工程款，除按第四条约定支付违约金外，还应承担由此导致乙方停工、窝工的损失，包括但不限于人员遣散费、设备闲置费等，损失金额以实际发生为准。

（2）甲方提供的资料、图纸错误或延迟提供，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担乙方的停工损失，并赔偿由此造成的工期延误。

（3）甲方无正当理由取消合同或暂停项目的，应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方已发生的全部投资和损失。

（4）甲方未能按时提供施工场地或协调解决周边关系问题，导致乙方无法按期开工或施工的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之零点三向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）工程质量不符合设计文件和验收标准的，乙方应无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，并扣除相应工程款。

（2）乙方未按合同约定的进度计划完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付工程款的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过6个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或重大质量问题，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处以合同总价款5%的罚款。若事故系乙方重大过失或故意造成，甲方有权解除合同，并追究乙方的刑事责任。

（4）乙方擅自使用不合格材料或设备，被相关主管部门处罚的，责任和罚款由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。

（5）乙方未按时提交竣工资料或维保服务的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点二向甲方支付违约金，逾期超过3个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（6）乙方在项目实施过程中偷工减料、弄虚作假，经查证属实的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并处以合同总价款50%的罚款。

3.**不可抗力导致的违约**

双方因不可抗力事件导致合同无法履行的，根据事件影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商调整履行期限或解除合同，并互相配合减少损失。

4.**违约金的计算与支付**

违约金自应付未付之日起计算，支付至合同履行完毕之日止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.**合同解除权**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，乙方应立即停止施工，并妥善保管已完成的工程，甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项（不含违约金）。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任，但应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力事件发生后，积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复合同的履行。若不可抗力事件持续超过30天，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.因不可抗力事件导致的合同履行障碍或延迟，双方互不承担违约责任。已发生的费用和损失，除双方另有约定外，由各自承担。

5.若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并退还已支付的款项（不含违约金）。因解除合同给对方造成的损失，除不可抗力事件导致的直接损失外，互不承担责任。

6.双方应妥善保管不可抗力事件的证明文件，并在合同履行完毕后30日内予以归档。任何一方不得隐瞒或伪造不可抗力事件，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商不成的，争议应提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.协商不成的，争议应向XX市XX区人民法院提起诉讼。被告为乙方的，管辖法院为XX市XX区人民法院；被告为甲方的，管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.任何一方在争议解决前，不得单方面中止履行本合同，但存在紧急避险或法律规定的其他情形除外。

6.双方应将争议解决过程中的所有文件和证据妥善保存，并在争议解决后30日内予以归档。任何一方不得泄露争议解决过程中的商业秘密，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发出的通知，在发出当日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本合同内容。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，双方在合同履行完毕后，本合同自动终止。任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程移交、费用结算等。

4.**保密义务**

双方应对本合同内容及项目实施过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.**不可分割性*