乡镇楼房出租合同范本

乡镇楼房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方XX房地产开发有限公司为合法拥有并运营的乡镇楼房出租方，其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的楼房具备合法的出租资质及产权证明。乙方XX物业管理有限公司作为专业的物业租赁服务方，具备丰富的租赁管理经验及市场资源。基于甲方的出租需求与乙方的租赁管理能力，双方经友好协商，本着平等自愿、互利共赢的原则，就乡镇楼房的出租事宜达成以下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障租赁双方的合法权益，促进租赁市场的规范化管理。

甲方出租的楼房位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积共计XX平方米，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等附属设施，符合国家相关安全标准及居住要求。乙方作为租赁服务方，将负责该楼房的租赁推广、客户接待、合同签订及日常物业管理等工作，确保租赁流程的合法合规。双方合作背景基于甲方对租赁市场的需求及乙方在物业管理领域的专业能力，通过本次合作，甲方期望实现楼房资产的保值增值，乙方则通过提供专业服务获取合理报酬。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供法律保障，明确合作前提及核心条款，确保租赁活动的顺利开展。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意严格履行各自义务，共同维护租赁市场的良好秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的乡镇楼房出租给乙方进行租赁管理，并由乙方负责租赁推广、客户接待、合同签订及日常物业管理等服务的具体内容。甲方通过乙方专业的租赁服务，期望实现楼房资产的保值增值，并确保租赁过程的合法合规；乙方则通过提供高效、专业的物业管理服务，获取合理的佣金或服务费用。本合同范围包括但不限于：楼房的租赁推广、潜在租户的筛选与接待、租赁合同的签订与履行、租赁期间的日常维护与管理、费用收取与报告、以及双方约定的其他相关服务。具体涉及内容包括：租赁广告的发布、租户资格的审核、租赁价格的协商、合同的签订与备案、房屋的维修与保养、租金的收取与支付、租赁纠纷的处理等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，确保租赁活动的顺利进行，并保护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：“楼房”是指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的乡镇建筑物，包括其附属设施；“租赁服务”是指乙方提供的包括但不限于租赁推广、客户接待、合同签订、日常物业管理等服务；“租赁合同”是指甲方与租户签订的关于楼房租赁事宜的协议；“佣金”是指乙方按照约定方式从租金中提取的费用；“日常维护与管理”是指对楼房及其附属设施进行的日常检查、维修和保养；“租金”是指租户根据租赁合同约定支付给甲方的使用费用；“费用报告”是指乙方定期向甲方提供的关于租赁管理费用的详细报告。这些定义旨在明确合同中的关键术语，避免因理解差异引发争议，确保合同的顺利履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务进行监督和评估。甲方有权审查乙方推荐的租户资格，并最终决定是否签订租赁合同。甲方有权获得租赁期间的全部租金收入，并要求乙方定期提供租金收取报告。甲方对租赁楼房拥有合法的所有权或使用权，有权要求乙方在租赁期间保护楼房的完好，并按照合同约定收回租赁楼房。

(2)**义务**：甲方应确保其出租的楼房具备合法的出租资质，并提供相关的产权证明或使用权证明给乙方。甲方应保证租赁楼房的设施设备安全可用，并在租赁前向乙方提供详细的房屋状况报告。甲方应配合乙方进行租赁推广工作，包括提供必要的房屋信息和协助乙方进行市场宣传。甲方应按照租赁合同约定及时收取租金，并承担租赁期间因自身原因导致的法律责任。甲方应保证乙方在租赁管理过程中的合法权益，不得无故干涉乙方的正常工作。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供合法的出租资质和房屋产权证明，并有权对房屋状况进行初步评估。乙方有权根据市场情况制定租赁价格，并有权推荐符合条件的租户给甲方。乙方有权按照本合同约定收取佣金或服务费用，并要求甲方按时支付。乙方有权对租赁楼房进行日常维护与管理，并有权要求甲方配合维修工作。乙方有权在租赁合同签订后，代表甲方收取租金并开具收款凭证。

(2)**义务**：乙方应充分利用其专业能力和市场资源，为甲方提供高效、全面的租赁推广服务，包括发布租赁广告、接待潜在租户、组织看房等。乙方应负责筛选潜在租户，并确保租户符合租赁条件，包括身份验证、信用评估等。乙方应协助甲方与租户协商租赁合同条款，并确保合同内容合法合规。乙方应负责租赁期间的日常物业管理，包括房屋的清洁、维修、安全防范等，确保楼房处于良好状态。乙方应定期向甲方提供租金收取报告和费用报告，并接受甲方的监督和检查。乙方应妥善保管租赁合同及相关的租赁文件，并在租赁结束后及时归还甲方。乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁活动的合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任。乙方应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的声誉。在租赁期间，如遇租户违约或发生纠纷，乙方应及时采取措施维护甲方的合法权益，并协助甲方进行纠纷处理。乙方应按时向甲方支付服务费用，并确保其工作人员的行为符合职业道德和行业标准。如乙方推荐租户违反租赁合同约定，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应积极配合甲方进行租赁管理，并定期向甲方提供市场动态和租赁趋势分析，为甲方提供决策参考。乙方应确保租赁期间的房屋安全和租户满意度，如因乙方管理不善导致房屋损坏或租户投诉，乙方应承担相应的责任。乙方应遵守本合同的所有条款，并确保其提供的租赁服务符合甲方的预期和需求。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用采用以下方式支付：乙方按照租赁总收入的XX%提取佣金，每月X日前向甲方提供上一月的租金及费用报告，甲方在收到报告并核对无误后X日内支付相应佣金。若租赁收入不足以支付约定佣金比例，则甲方应按实际租赁收入支付，最低支付金额为人民币XX元/月。乙方在提供服务前，有权要求甲方支付相当于一个月服务费用数额的履约保证金，该保证金在合同终止且无违约情况下全额退还。所有款项均应支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付服务费用应开具正规发票，乙方收款后应向甲方提供收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起至XX年XX月XX日止，共计X年。合同期满前X个月，如双方均有续约意愿，应另行签订书面合同。乙方应在合同生效后X日内完成首次租赁推广工作，并在合同期内持续提供租赁管理服务。租赁合同由甲方与租户直接签订，但乙方应全程参与合同条款的审核工作。甲方应在本合同签订后X日内向乙方提供完整的房屋权属证明及房屋状况报告。乙方应在收到甲方提供的资料后X日内完成初步评估。如遇租户退租或租赁合同解除，乙方应在收到甲方通知后X日内配合完成房屋的检查、维修及重新租赁工作。所有时间节点均指工作日时间，不包含节假日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月服务费用的违约金。若甲方因自身原因导致租赁合同无法履行，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已支付的服务费用、市场推广费用等。

(2)若甲方提供的房屋权属证明或房屋状况报告存在虚假记载，导致乙方无法正常开展租赁服务，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月服务费用的违约金。若因此给乙方造成第三方索赔，甲方应负责赔偿。

(3)若甲方无故干涉乙方的正常租赁管理工作，或无正当理由拒绝乙方提出的合理建议，乙方有权暂停服务，甲方应支付暂停期间的服务费用，并承担违约责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)若乙方未按本合同约定提供租赁服务，或因乙方过失导致甲方错失租赁机会，乙方应赔偿甲方相当于预期租金X%的损失，并支付相当于X个月服务费用的违约金。

(2)若乙方泄露甲方商业秘密，或损害甲方声誉，应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月服务费用的违约金。若因此给甲方造成重大损失，乙方应承担无限赔偿责任。

(3)若乙方在租赁管理过程中出现重大过失，如未能履行房屋检查义务导致房屋损坏，或未能妥善处理租户纠纷导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.通用违约责任**

(1)任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于X个月服务费用的违约金。

(2)若违约方支付违约金后仍不能弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失。

(3)因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

(4)若一方违约导致仲裁或诉讼，违约方应承担守约方因此产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等。

(5)本合同所称“重大过失”是指未能尽到通常合理的注意义务，导致合同标的物损坏或权益受损的行为。双方应本着诚信原则履行合同，任何一方不得利用合同条款损害对方利益。如违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互配合，采取合理措施减少损失。任何一方因不可抗力解除合同的，应退还对方已支付但未提供服务的费用，并免除相应责任。不可抗力的认定以政府官方公告、权威媒体报道或相关机构证明为准，双方应本着诚实信用原则履行通知义务，不得故意隐瞒或拖延。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。若一方在收到另一方诉讼通知后X日内未提出异议，则视为同意在XX省XX市人民法院解决争议。双方应遵守法院判决或裁定，任何一方拒绝履行或上诉的，应承担相应法律责任。在诉讼期间，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合法院的审理工作。若双方均同意，可委托第三方进行调解，调解协议达成后经双方签字即具有法律效力。对于仲裁或诉讼产生的费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁，否则对方有权请求法院驳回或不予受理。争议解决期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。双方应通过书面形式提出争议解决方案，并保留相关沟通记录以备查证。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知地址。任何书面通知均应采用挂号信、快递或电子邮件等方式送达，并以送达日或发送日为通知到达日。电子通知应以双方确认的电子邮箱地址为准。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达的通知视为有效送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、财务数据等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

(4)**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本合同整体的法律效力。

(5)**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(6)**独立履行**：本合同各条款为独立条款，任何一方违反某条款，不影响其他条款的履行。

(7)**不可抗力补充**：若因政府政策调整导致租赁市场环境发生重大变化，双方可协商调整合同相关条款，协商不成的，按本合同不可抗力条款处理。

(8)**通知送达**：所有通知均应送达至本合同首部载明的地址，任何一方逾期未收到的，视为已收到通知。

第十条附则

(1)**附件效力**：本合同附件（包括但不限于