校园超市食品经营合同范本

校园超市食品经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学后勤服务集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学后勤服务中心。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：总经理。

甲方联系方式

甲方系XX大学后勤服务主管部门，依法设立并有效存续的国有企业法人。甲方基于提升校园生活服务品质、保障师生餐饮安全及便利性的需求，拟通过租赁校园超市经营场地的方式，委托乙方从事食品经营活动，为师生提供符合国家食品安全标准及校园消费需求的商品。甲方作为委托方及场地出租方，负责提供经营场所、制定经营规范，并对乙方的经营活动进行监督与管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX食品有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX食品经营部。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，主营食品销售及仓储服务，具备《食品经营许可证》等相关经营资质。乙方拥有稳定的供应链体系及丰富的校园超市经营经验，能够提供符合国家食品安全法规及甲方要求的商品及服务。乙方作为承租方及服务提供方，通过租赁甲方提供的校园超市场地，开展食品经营活动，并向甲方收取租金及经营收益分成（如约定）。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》及相关法律法规，经友好协商，就乙方租赁甲方场地经营校园超市食品事宜，达成如下合作意向，并作为本合同附件一的内容，作为后续合同条款的基础。甲方场地位于XX大学校内XX区XX号商业用房，面积约XX平方米，具备水电、通风、消防等必要设施，符合食品经营场所的基本要求。乙方承诺在租赁期限内，严格遵守甲方制定的经营管理制度及食品安全规范，确保商品来源合法、储存安全、销售规范，共同维护校园食品安全秩序及师生消费权益。双方合作背景包括但不限于：甲方为优化校园商业配套，提升师生服务体验，需引入具备专业资质的食品经营者；乙方为拓展经营渠道、扩大市场份额，寻求稳定的校园市场资源。基于此，双方通过本合同范本的拟定，为后续正式合同的签署奠定基础，明确合作框架及核心权利义务，确保双方合作目标的一致性及行为的规范性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX大学后勤服务集团有限公司（甲方）将其位于XX大学校内XX区XX号商业用房的特定区域租赁给XX食品有限公司（乙方）用于经营校园超市食品的范围、权利义务及管理要求，确保乙方在符合国家食品安全法律法规及甲方管理规范的条件下，开展食品经营活动，满足校园内师生的消费需求。合同范围包括但不限于：租赁场地的具体位置、面积及附属设施；乙方的食品经营许可资质要求；经营商品的种类（如预包装食品、散装食品、乳制品、冷饮等）及品质标准；食品安全管理责任；经营时段（通常为周一至周日，每日上午8点至晚上10点）；租金支付方式及周期；甲方对乙方经营活动的监督与管理权限；违约责任及争议解决方式等。双方通过本合同及后续正式合同的签订，旨在建立稳定、规范、安全的校园食品经营合作关系，共同维护校园市场秩序和师生消费安全。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“预包装食品”指预先定量包装或者制作在包装材料和容器中的食品，包括发酵面制品、速冻食品、方便食品、罐头食品、糖果、巧克力、可可制品、麦芽制品、速溶饮品、速食米面制品、肉制品、水产品、蛋制品、乳制品、婴幼儿配方食品等。

“散装食品”指非预先定量包装，在销售时通过计量工具计量销售的食品，如散装食用油、散装调味品、散装水果、散装海鲜等。

“食品安全”指食品无毒、无害，符合应当有的营养要求，对人体健康不造成任何急性、亚急性或者慢性危害。

“经营场所”指甲方提供给乙方用于食品经营活动的具体空间，包括营业区域、仓储区域（如约定包含）及休息区域（如约定包含）。

“经营规范”指甲方根据国家法律法规及校园管理需要制定的关于商品陈列、价格公示、环境卫生、服务标准、食品安全操作等方面的具体规定。

“租赁期限”指本合同附件一或后续正式合同中约定的乙方承租甲方场地的起止时间。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律或合同规定的责任形式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定，向乙方收取租金及其他应付款项，并有权对乙方的经营活动是否符合合同约定及国家法律法规进行监督、检查和管理。

（2）甲方应按照合同约定，按时向乙方提供租赁经营场所，并保证该场所具备符合食品经营基本要求的设施条件，如水电供应稳定、地面平整、通风良好、具备必要的防潮防鼠设施等。甲方负责租赁场地的主体结构及公共区域（如走廊、楼梯间）的维护保养，但乙方使用的内部设施（如货架、冷藏柜等）的维修责任由乙方承担或根据双方约定划分。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于食品安全的各项法律法规，包括但不限于《食品安全法》《产品质量法》《消费者权益保护法》等，并有权根据实际情况制定校园超市经营的具体管理细则，乙方应予以遵守和执行。

（4）甲方有权对乙方的商品采购渠道、进货查验记录、食品储存条件、人员健康证明、环境卫生状况等进行定期或不定期的检查，乙方应积极配合，提供相关资料及便利，不得拒绝或阻挠。

（5）甲方应保障乙方在租赁期限内享有合法、稳定的经营环境，除因公共利益需要或本合同另有约定外，不得单方面收回租赁场地或变更租赁条件，如确需变更，应提前与乙方协商并达成一致。

（6）甲方有义务向乙方提供必要的经营指导和支持，包括但不限于协助乙方办理或更新相关经营证照（如需甲方配合的部分）、提供校园内相关消费信息等，以帮助乙方更好地开展业务。

（7）在合同履行过程中，如遇国家政策调整或校园管理要求变更，可能影响乙方经营时，甲方应及时通知乙方，并根据实际情况协商调整合同相关条款，或承担相应的调整成本（如约定）。

（8）甲方应妥善保管与乙方经营相关的合同文件、检查记录、投诉处理记录等资料，以备后续查阅和追溯。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于依据本合同获得租赁经营场所的使用权，并在满足合同及法定条件的前提下，自主开展食品经营活动，享有经营收益的所有权。乙方有权在租赁场所内按照国家相关规定及甲方允许的范围内，进行商品陈列、价格公示、促销活动等经营行为，但不得超出经营范围或违反法律法规及合同约定。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合标准的经营场所，并在发现场所设施存在安全隐患或无法满足食品经营基本要求时，有权向甲方提出书面异议，要求甲方限期整改。甲方未在合理期限内整改的，乙方有权根据合同约定暂停支付租金或解除合同。

（3）乙方有权在租赁场所内依法设立经营标识，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、商品价格标签、产地标识、生产日期及保质期标注等，确保标识真实、清晰、规范，接受甲方的监督及师生的查询。

（4）乙方的核心义务是确保其提供的所有食品均符合国家食品安全标准及法律法规要求，具备合法的销售资质和来源凭证。乙方应建立完善的进货查验制度，确保所有进货食品的供应商具备合法资质，索取并保留进货票据和合格证明，对每批次食品进行详细记录。乙方不得销售过期、变质、假冒伪劣的食品，或国家明令禁止销售的食品。

（5）乙方必须严格遵守甲方制定的经营规范，包括但不限于：保持经营场所的清洁卫生，每日进行地面清扫、垃圾清理、设备清洁；确保食品储存环境符合温湿度要求，冷藏冷冻设备定期检查运行状态；规范商品陈列，避免“临期”或“临效期”商品误导性销售；员工操作需符合卫生规范，佩戴工作帽、口罩、手套等；确保价格公示真实准确，明码标价，无价格欺诈行为。

（6）乙方有义务按照国家法律法规及甲方要求，建立食品安全自查制度，配备专职或兼职食品安全管理人员，对从业人员进行定期的食品安全知识和操作技能培训，确保所有员工持有有效的健康证明。乙方应建立食品安全突发事件应急预案，并配合甲方的食品安全检查及投诉处理工作。

（7）乙方应按时足额向甲方支付合同约定的租金及其他应付款项（如约定），并遵守甲方的财务管理规定，如需使用租赁场所进行资金结算，应配合甲方或双方约定的第三方支付方式。乙方不得利用租赁场所进行与合同无关的活动，如转租、改变用途（如用于居住、存放危险品等）。

（8）乙方应妥善保管租赁场所内的设施设备及商品，如有非正常损耗或损坏（因甲方原因除外），应承担相应的赔偿责任。乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁场所清理干净，恢复原状（或根据合同约定执行），并按时撤离经营设备、商品及相关物品，交还甲方。

（9）乙方应自觉接受甲方的日常管理和监督，对于甲方提出的合理化建议或整改要求，应积极采纳并落实。如乙方对甲方的管理行为有异议，可通过协商或合同约定的争议解决方式提出，但不得擅自采取对抗行为。

（10）乙方应承担因自身经营行为引发的全部法律责任，包括但不限于食品安全责任、消费者权益保护责任、税务责任等，与甲方无关。乙方应保证其经营活动不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方承担连带责任或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方就租赁的校园超市经营场所，每月向乙方收取租金人民币叁仟伍佰元整（￥3,500.00）。租金标准根据市场行情及双方协商，在合同签订时确定，租赁期限内原则上固定不变。如遇国家政策调整导致税费等客观因素发生重大变动，影响租金成本时，双方可协商调整租金，但调整幅度不应超过国家规定或市场普遍水平。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式，于每月5日前向甲方指定的银行账户支付当月租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX大学后勤服务集团有限公司。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

3.其他费用：除租金外，乙方经营过程中产生的与租赁场地相关的其他费用，如水电费（根据实际用量分摊，具体计费标准和支付方式在附件中约定）、物业管理费（如有，按实际收取）、税费等，由乙方自行承担。乙方应在费用发生后的规定期限内（如约定为每月10日前）向甲方或相关机构支付，不得转嫁给甲方或影响甲方正常使用场地。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

4.支付保障：为确保甲方租金收入，双方可协商采用保证金方式。乙方应于合同签订后3日内向甲方支付相当于两个月租金的保证金，即人民币柒仟元整（￥7,000.00）。该保证金在租赁期满或合同依法解除后，乙方无违约行为且场地设施完好（扣除正常损耗）的，无息返还给乙方。如乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣赔偿。保证金不计息。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同项下的租赁经营关系有效期为贰年，自乙方正式完成场地移交手续并开始合法经营之日起计算，至期满日止。具体起止日期以双方签署的正式合同为准。

2.经营时间：乙方应在租赁场地的营业时间内开展食品经营活动，具体为每日上午8时00分至晚上22时00分。乙方应确保在上述时间内保持经营场所开放，并具备提供商品和服务的条件。如需调整经营时间，应至少提前7日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可执行。

3.关键时间节点：乙方应于合同生效后10日内完成首批商品的采购储备，确保开业初期商品种类满足基本校园消费需求。每年12月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的经营总结报告，包括但不限于销售额、主要商品种类及销售情况、食品安全自查报告、顾客投诉处理情况等。租赁期满前3个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请及经营状况报告，双方应依据本合同约定协商续租事宜。合同期满或依法解除后，乙方应在规定期限内（如约定为15日）完成场地清理、设备撤离和物品交还工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按合同约定提供租赁经营场所，或提供的场地条件不符合食品经营基本要求，经乙方书面催告后合理期限内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担相当于当期应付租金20%的违约金，并有权单方面解除合同，甲方应退还已收取但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)若甲方违反合同约定单方面提前收回租赁场地，或无正当理由大幅提高租金、改变场地用途，给乙方造成损失的，甲方应向乙方支付相当于合同未履行期间租金总额25%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、商誉损失等。

(3)甲方对乙方的经营活动进行监督检查时，如因甲方工作人员不当行为（如滥用职权、侵犯乙方隐私、损坏乙方财产）给乙方造成名誉或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

(4)在租赁期限内，如因甲方原因导致合同约定的场地使用权受到第三方合法主张或影响（如甲方未如实披露场地权利瑕疵），给乙方经营造成障碍的，甲方应负责解决该问题，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若问题无法解决导致乙方无法继续经营的，甲方应承担相当于合同未履行期间租金总额30%的违约金，并解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按合同约定支付租金，除按第四条约定支付逾期违约金外，甲方还有权单方面解除合同，收回租赁场地。甲方有权要求乙方立即搬离，并赔偿因此给甲方造成的场地空置损失及管理费。乙方逾期支付水电费、物业费等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后15日内仍未支付的，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。若因此影响甲方信用或造成甲方额外费用，乙方应承担赔偿责任。

(2)若乙方提供的食品存在食品安全问题，被市场监管部门查处或导致师生食物中毒、投诉投诉频发（如约定每月超过3起且乙方未能有效整改），乙方应立即停止销售相关食品，配合调查，并承担由此产生的一切法律责任和费用（包括但不限于行政处罚、民事赔偿、刑事责任等），同时应向甲方支付相当于当期月租金50%的违约金。若因食品安全问题导致合同解除或甲方声誉受损的，违约金比例提高至100%，且甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

(3)若乙方擅自改变租赁场地的用途，如用于居住、存放危险品、开展与食品经营无关的非法活动等，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方搬离。乙方除应支付相当于合同未履行期间租金总额50%的违约金外，还应承担场地清理、恢复原状的费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(4)若乙方在租赁场地的经营行为侵犯了他人的知识产权（如商标权、专利权）或造成环境污染，被相关权利人投诉或处罚的，乙方应承担全部法律责任和赔偿费用，同时应向甲方支付相当于合同未履行期间租金总额30%的违约金。若该违约行为导致合同解除或甲方承担连带责任的，违约金比例提高至100%，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(5)若乙方违反合同约定，未按时完成场地清理、设备撤离和物品交还工作，或未恢复场地原状（扣除正常损耗），甲方有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担，并按每日500元的标准向乙方收取场地占用费，直至乙方完成清理交还为止。若因此导致场地无法按期出租给新的使用者，乙方还应承担相应的违约责任。

(6)乙方在经营活动中产生的其他违约行为，如泄露甲方商业秘密、破坏甲方设施设备（非正常使用或不可抗力导致）、不履行合同约定的其他义务等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（具体金额根据违约情节约定，如每日或每项违约行为对应一定金额或比例）、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若违约行为严重影响了甲方的声誉或合作基础，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担最高不超过合同未履行期间租金总额100%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付合同约定的违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失的，仍可另行主张。双方约定的违约金条款为实际损失的一种预定计算方式，具有补偿性质，不因实际损失的大小而调整。但若约定的违约金过高（如超过实际损失30%），经违约方书面请求并提交证据证明的，双方可协商适当降低。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、暴雪、干旱等）、战争、严重火灾、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）、以及双方在签订合同时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含充分的事实依据。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否变更合同或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应根据要求向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、气象部门证明、法院判决书等。若无法立即获得，应在合理期限内提供。若一方未能提供有效证明，则不构成免责理由，除非双方对此有不同约定或法律另有规定。

5.合同解除：若不可抗力事件持续发生，导致本合同的主要目的无法实现，或双方约定的合同解除条件成就时，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方并经对方确认时生效。解除合同后，双方应根据实际情况，退还已收取但未提供相应服务的款项（如租金），并结算其他相关事宜。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，尝试达成调解协议。调解过程中达成的协议，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效、不可执行，或一方明确表示放弃仲裁而选择诉讼的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院将依据中华人民共和国相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，优先保护守约方的合法权益，并努力维护校园正常的教学和生活秩序。双方指定联系人负责处理相关争议事宜，确保沟通渠道畅通。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后3日视为送达；通过邮寄的，寄出后10日视为送达。对于紧急情况下的重要事项，可采用即时通讯方式（如微信、短信）通知，但事后应通过书面方式补充确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让