租房布置窑洞合同范本

租房布置窑洞合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华阳房地产开发有限公司”，地址位于中国陕西省延安市宝塔区延水关街88号。甲方法定代表人为张伟，持有中华人民共和国企业法人营业执照，营业执照注册号为91630000MA1X5A6C27。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱huayangfangdian@，法定代表人个人手机号甲方作为本合同的一方当事人，合法拥有位于延安市宝塔区冯庄乡冯庄村的一处窑洞，并计划将其出租用于居住及内部装修布置，以实现资产的合理利用与增值。甲方具备完整的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且在本合同签订前已对该窑洞的产权状况、建筑结构、土地使用权性质及相关法律法规进行了充分了解，确认其具备出租条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，地址位于中国陕西省延安市宝塔区柳林镇柳林大道9号。乙方为自然人，持有中华人民共和国居民身份证，身份证号码乙方联系方式包括个人手机号电子邮箱liming1990@163.com。乙方作为本合同的一方当事人，系实际需要租赁并使用该窑洞的个人，具备完全民事行为能力，能够独立履行合同约定的各项义务。乙方在签订本合同前已实地考察该窑洞，了解其现状及租赁用途，并确认其符合个人居住需求。乙方承诺在本合同履行期间将严格遵守国家及地方关于房屋租赁及装修的相关规定，确保窑洞的合理使用与安全。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成的一致协议。甲方合法拥有位于延安市宝塔区冯庄乡冯庄村的一处窑洞，该窑洞具备基本的居住条件，但需要进一步装修布置以满足乙方的实际使用需求。乙方作为有实际居住需求的承租方，希望租赁该窑洞并自行进行内部装修布置。双方经友好协商，就窑洞的租赁期限、租金标准、装修责任、权利义务分配等事项达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。合同内容涉及窑洞的交付标准、装修范围、费用承担、违约处理等核心条款，所有约定均以实际履行为前提，任何一方均需严格按照合同约定履行职责。本合同范本的制定充分考虑了延安市当地关于房屋租赁及窑洞建筑的特殊性，确保合同内容既符合法律规定，又贴合实际操作需求，为窑洞租赁布置关系的规范化管理提供法律依据。双方均确认已充分理解本合同各项条款，并愿意受其约束，共同维护合同的严肃性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于延安市宝塔区冯庄乡冯庄村的一处窑洞（以下简称“该窑洞”）的租赁及内部装修布置事宜所达成的权利义务关系。合同范围涵盖该窑洞的租赁期限、租金支付方式、交付标准、装修范围与费用承担、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同旨在规范窑洞从交付至承租方使用、装修施工直至最终交付使用的全过程管理，确保乙方能够按照约定对该窑洞进行个性化布置，同时保障甲方对该窑洞的所有权及相关权益不受侵害。合同范围还涉及装修材料的验收标准、工程进度的监督机制以及租赁期满后窑洞的恢复或返还要求，所有约定均以实际履行为基础，旨在实现双方利益的平衡与合同的顺利履行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“窑洞”指位于延安市宝塔区冯庄乡冯庄村，由甲方合法拥有并用于出租的具有陕北地区传统建筑特色的洞穴式居住空间。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该窑洞的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的该窑洞使用费用。

“装修布置”指乙方为满足自身居住需求，在该窑洞内部进行的墙面处理、地面铺设、家具配置、水电改造等非结构性改变活动。

“交付标准”指甲方完成该窑洞基本交付状态时应达到的质量和安全要求。

“费用承担”指本合同约定的各项费用由哪一方承担。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本合同约定的解决合同争议的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定收取租金；有权监督乙方对窑洞的装修布置是否符合合同约定及安全要求；有权在乙方违反本合同约定时要求其承担违约责任；有权在本合同租赁期限届满后收回该窑洞，并要求乙方按照约定返还或恢复窑洞原状。

（2）义务：甲方应按照本合同约定按时交付该窑洞给乙方使用；甲方应保证该窑洞的合法使用权，并配合乙方办理相关租赁登记手续；甲方应提供该窑洞的基本使用条件，包括但不限于具备基本居住功能的门窗、简易水电设施等；甲方应保证该窑洞在交付时的结构安全，并对交付时已存在的结构缺陷负责；甲方应协助乙方处理该窑洞在租赁期间可能遇到的与外部环境相关的重大问题，如邻里纠纷、安全隐患等；甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁行为的合法性。

2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写合同双方的权利和义务）：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）权利：乙方有权按照本合同约定在该窑洞内进行符合约定的装修布置；乙方有权要求甲方提供必要的协助以保障装修布置的顺利进行；乙方有权在甲方违反本合同约定时要求其承担违约责任；乙方有权在租赁期限届满时根据本合同约定收回押金或获得该窑洞的优先承租权（如有约定）；乙方有权在租赁期内独占使用该窑洞，非经甲方同意不得转租或分租。

（2）义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及可能产生的其他费用；乙方应合理使用该窑洞及其附属设施，不得擅自改变该窑洞的结构，不得进行危害结构安全的装修；乙方进行的装修布置应符合消防安全、环保等相关规定，不得影响该窑洞的整体安全与使用功能；乙方应自行承担装修布置所需的一切费用，包括材料费、人工费等，并确保装修施工不影响相邻方的正常使用；乙方应遵守该窑洞所在地的社区管理规定，不得在装修或使用过程中产生噪音、污染等扰民行为；乙方应负责保管在租赁期间对该窑洞进行的所有装修布置成果，并在租赁期满或合同解除时按照约定恢复原状或返还给甲方；乙方应配合甲方进行必要的房屋检查，并为检查人员提供必要的便利；乙方应在租赁期满或合同解除时按时将该窑洞返还给甲方，返还时应保证窑洞处于可用状态，非结构性装修部分可按约定保留或拆除。乙方还应负责租赁期间该窑洞内部设施（除甲方明确提供的设备外）的维护保养，并承担因自身使用不当造成的损坏赔偿责任。

第四条价格与支付条件

该窑洞的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行名称为中国农业银行延安市宝塔支行，账号为6228481234567890123，户名华为阳房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日支付，支付方式为现金或银行转账，其余租金按月支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。支付条件包括乙方须保证租赁用途为居住，且装修布置符合本合同约定，否则甲方有权要求乙方调整或停止支付租金，直至问题解决。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计一年。自本合同签订之日起，甲方应在五个工作日内将该窑洞交付给乙方使用，交付时应确保具备基本居住条件，包括门窗完好、简易水电可用。关键时间节点包括：装修布置期限自本合同生效之日起至2024年3月31日止，乙方应在此期间内完成所有装修布置工作；每月5日前为租金支付日；租赁期限届满前三个月为续租或腾退准备期，乙方应提前通知甲方是否续租或腾退。若因不可抗力导致合同无法履行，履行期限相应顺延，顺延期限根据不可抗力影响程度确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：若甲方未能按照本合同第五条约定的期限和条件将该窑洞交付给乙方使用，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）房屋质量违约：若交付的窑洞存在严重影响居住安全或使用功能的结构性缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修，若甲方拒绝维修或维修后仍不符合使用要求，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于装修损失。

（3）租金减免义务违约：若甲方无正当理由擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超出原约定部分的租金，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付义务违约：若乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）装修布置义务违约：若乙方进行的装修布置违反本合同第二条关于“装修布置”的定义，或违反国家及地方关于消防安全、环保等规定，影响该窑洞的结构安全或妨碍他人正常使用，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担；若乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（3）房屋使用义务违约：若乙方擅自改变该窑洞的结构，或利用该窑洞进行非法活动，或损害该窑洞，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状，赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于结构修复费、设施更换费等，同时甲方有权要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（4）腾退义务违约：若租赁期限届满或合同解除后，乙方未按照本合同约定的时间将该窑洞腾退并返还给甲方，每逾期一日，应按该窑洞月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权采取必要措施将该窑洞收回，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时保留追偿因此造成的一切损失的权利。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金与实际损失赔偿并不冲突，任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，仍有权要求赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度，协商变更合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、泥石流、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、法律政策调整、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应送达至本合同约定的地址。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但已发生的费用仍需承担。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的装修损失、租金损失（若已发生但不可退还）以及本合同另有约定应承担的责任，仍应由相关责任方承担。若不可抗力导致合同解除，双方应就合同解除后的善后事宜（如押金处理、装修处置等）进行协商，协商不成的，依法处理。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供充分的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响，如政府部门的通知、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。对方有权要求提供证据并进行核实。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同向延安市宝塔区人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后，具有法律约束力；调解不成的，调解组织应在调解期满后十日内出具调解终结书，双方可据此选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：双方在签订本合同前或争议发生后，可另行协商一致，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方书面约定的其他仲裁机构，按照申请仲裁时该仲裁机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上为争议发生地或合同履行地，即延安市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向该窑洞所在地即延安市宝塔区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以其在本合同中载明的地址为管辖法院地址。法院判决生效后，对双方具有法律约束力。诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同具有相对的专属管辖性质，即与该窑洞相关的所有争议，优先按照本条约定通过仲裁或诉讼方式解决，除非双方另有明确且合法的书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的通知，成功发送后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；（2）乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的；（3）因乙方原因导致该窑洞被政府征收、征用或采取强制措施，且无法继续使用的。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、联系方式、装修方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对合同条款的理解发生争议时，应依据合同目的和文本原意进行