扬州厂房造价咨询合同范本

扬州厂房造价咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：扬州市华泰房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省扬州市广陵区文昌中路99号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格。公司主营业务涵盖工业厂房开发、销售及租赁，拥有丰富的市场经验和完善的产业链资源。基于甲方在扬州地区工业地产领域的长期布局和发展规划，甲方拟通过本次合作，委托乙方提供专业的厂房造价咨询服务，以优化项目投资决策，确保工程造价的合理性与合规性。本次合作背景源于甲方近期承接的“扬州东部产业园区标准化厂房建设项目”，该项目总建筑面积约20万平方米，涉及土建、安装、装饰等多个工程领域，甲方为有效控制成本、提升项目效益，特此委托乙方提供全过程造价咨询服务。

乙方凭借在工程造价领域的专业资质和技术积累，长期服务于国内外众多房地产及工业项目，具备丰富的实践经验和行业资源。基于乙方的专业能力及市场声誉，甲方选择乙方作为本次厂房造价咨询服务的合作方。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并据此制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏省恒信工程造价咨询有限公司。

乙方地址：江苏省南京市建邺区奥体大街158号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经江苏省住房和城乡建设厅核准资质的工程造价咨询企业，具备工程造价咨询甲级资质，专业领域涵盖工业与民用建筑、市政工程、装饰装修等，拥有国家注册造价工程师、一级建造师等20余名专业技术人员。公司依托先进的咨询管理系统和丰富的项目案例库，为各类工程项目提供全流程造价咨询服务，累计服务客户500余家，其中包括多家世界500强企业。乙方的专业团队曾参与多个国家级重点工业项目造价管理，具备处理复杂工程计价、招标控制价编制、工程变更审核等核心能力。

本次合作是乙方基于自身专业优势，积极响应甲方在“扬州东部产业园区标准化厂房建设项目”中的服务需求。甲方项目涉及多项技术难点，如预制装配式建筑应用、绿色建材成本核算等，乙方凭借在装配式建筑造价评估、绿色建筑成本控制方面的专项研究成果，能够为甲方提供精准的造价解决方案。双方合作旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现工程造价的精细化管理，降低项目风险，提升投资回报率。乙方承诺将组建由资深造价工程师领衔的项目团队，严格按照国家及行业规范，结合扬州地区市场实际情况，提供高质量、高效率的咨询服务，确保咨询成果的权威性与实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方为甲方提供的“扬州东部产业园区标准化厂房建设项目”提供全过程造价咨询服务，以实现工程造价的合理化、合规化，并协助甲方有效控制项目成本、防范投资风险。乙方将依据国家相关法律法规、行业规范及项目实际情况，对项目的投资估算、设计概算、施工图预算、工程量清单编制、招标控制价/投标报价审核、工程变更及索赔造价分析、结算审核等各阶段造价管理工作提供专业支持。具体服务范围包括但不限于：

1.参与项目前期投资估算的编制与审核；

2.协助完成设计概算的编制，并进行多方案经济比选；

3.负责施工图预算及工程量清单的编制与复核；

4.提供招标阶段招标控制价的编制、发布及答疑支持；

5.参与投标报价的评审，协助甲方进行招标决策；

6.负责工程实施过程中的造价监控，审核工程变更、现场签证及索赔的合理性；

7.编制工程进度款支付审核意见，协助甲方进行成本控制；

8.负责工程竣工结算的编制与审核，出具结算报告；

9.提供与造价相关的经济纠纷咨询及造价鉴定辅助服务；

10.向甲方提交阶段性及最终造价咨询成果报告，并配合甲方进行相关解释说明。

第二条定义

1.“工程造价咨询服务”指乙方根据甲方委托，运用专业知识和技术方法，为甲方提供的与项目工程造价相关的策划、分析、审核、控制等智力服务活动。

2.“全过程造价咨询”指乙方在本合同约定范围内，涵盖项目投资决策、设计、招标、施工及竣工结算等各个阶段的连续性造价管理服务。

3.“施工图预算”指依据施工图纸、预算定额、费用标准及市场价格信息等，编制的完成工程量清单及预算造价的文件。

4.“工程量清单”指按照国家或地方统一规定格式编制，详细列明工程项目、工程量及计量单位的清单文件。

5.“招标控制价”指招标人根据项目特点、市场行情及相关计价依据编制，用以控制投标报价的最高限价。

6.“工程变更”指在施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的合同内容变更。

7.“工程结算”指工程项目完工后，承包人根据合同约定及完成工程量编制，经发包人审核确认的最终工程造价文件。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供专业、准确、及时的造价咨询服务；

（2）有权对乙方提供的阶段性及最终咨询成果进行审核，并提出修改意见；

（3）有权要求乙方解释咨询过程中涉及的专业问题及计算依据；

（4）对乙方违反合同约定或服务质量不符合要求的行为，有权要求其限期整改或承担违约责任。

1.2义务：

（1）应向乙方提供与本合同项下咨询业务相关的真实、完整、有效的资料，包括但不限于项目批文、设计文件、招标文件、合同文本、工程变更记录、现场签证单据等，并保证资料内容的合法性；

（2）应指定专门联系人及授权代表，负责与乙方对接工作，及时处理乙方提出的问题及需求；

（3）应按照合同约定及时向乙方支付咨询费用，任何延迟支付均应承担相应违约责任；

（4）应为乙方项目团队提供必要的工作条件，包括办公场所、必要的设备设施及数据访问权限，确保乙方顺利履行合同；

（5）在工程招标及结算审核阶段，应组织相关单位参与评审及核对工作，并按程序完成决策审批；

（6）应配合乙方参与与造价相关的协调会议，就工程变更、索赔等事宜进行沟通确认。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

（1）有权要求甲方按照合同约定提供真实、完整的背景资料及工作条件；

（2）有权根据项目进展情况及工作需要，提出合理的资料、数据及资源需求；

（3）有权按照国家及行业规范、市场价格信息及专业判断，独立完成咨询成果的编制工作；

（4）有权要求甲方就咨询过程中发现的资料缺陷或信息不对称问题进行补充说明；

（5）有权按照合同约定收取咨询费用，对于甲方延迟支付的费用，有权依法主张利息补偿。

2.2义务：

2.2.1乙方应组建由注册造价工程师领衔的专业团队，配备足够数量的专业人员，确保咨询服务的质量和效率。项目团队负责人应具备五年以上相关项目经验，并全程负责核心工作。

2.2.2乙方应严格按照国家《建设工程工程量清单计价规范》、江苏省地方计价依据及行业相关规定，结合扬州地区市场价格水平，采用科学、公正的方法开展咨询业务。所有咨询成果必须由项目团队负责人复核，并加盖公司执业印章。

2.2.3乙方应按照合同约定的服务范围及进度要求，分阶段向甲方提交咨询成果。主要包括：

（1）在项目启动后15个工作日内提交《投资估算报告》；

（2）设计概算完成后10个工作日内提交《设计概算审核意见书》；

（3）施工图预算完成后20个工作日内提交《施工图预算报告》及《工程量清单》；

（4）招标控制价编制完成后15个工作日内提交《招标控制价文件》及说明；

（5）工程变更、索赔审核应在收到资料后10个工作日内出具初步意见，重大事项应即时沟通；

（6）工程结算审核应在收到完整结算资料后30个工作日内提交《竣工结算审核报告》。

2.2.4乙方应建立健全的质量控制体系，确保咨询成果的准确性、完整性及合规性。对于因乙方专业失误导致的造价偏差或经济纠纷，乙方应承担相应的责任，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。

2.2.5乙方应遵守职业道德规范，对在咨询过程中获悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后三年。

2.2.6乙方应积极配合甲方及监理、施工单位就造价问题进行协调，参加必要的现场踏勘及会议，及时响应甲方的咨询需求。对于重大造价争议，应与甲方共同协商解决方案。

2.2.7乙方应向甲方提供咨询成果的电子版及纸质版文件，并随附详细的工作说明及计算过程，以便甲方查阅及存档。如甲方需要增加服务内容或调整服务范围，双方应另行协商并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下乙方提供的全过程造价咨询服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同第二条约定服务范围所发生的一切费用，包括但不限于人员成本、办公费用、资料费、差旅费（以实际发生并经甲方审核确认的票据为依据）等。

2.费用支付方式采用分阶段支付：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付咨询费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元），作为乙方预付款；

（2）施工图预算报告及工程量清单提交并经甲方确认后10个工作日内，甲方向乙方支付咨询费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）；

（3）招标控制价文件提交并经甲方确认后10个工作日内，甲方向乙方支付咨询费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00元）；

（4）工程竣工结算审核报告提交并经甲方确认后10个工作日内，甲方向乙方支付咨询费总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。

3.任何阶段支付款项，乙方应在收到甲方支付指令后，向甲方开具等额合法发票。甲方应按照本条约定时间足额支付费用，逾期支付每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

4.如因甲方原因（如提供资料延迟、工作条件不具备等）导致乙方工作无法按计划进行，相关延误时间不应计入履行期限，且甲方应按原计划支付相应阶段的服务费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至乙方提交最终《竣工结算审核报告》并甲方确认之日止，共计预计18个月。

2.乙方应严格按照本合同第三条第2.2.3款约定的时间节点提交各阶段咨询成果，除不可抗力或甲方原因外，任何阶段成果提交的延迟均视为乙方违约。

3.本合同履行过程中，如遇国家政策调整、项目计划变更等非乙方原因导致的服务内容或周期变化，双方应友好协商，可签订补充协议调整合同相关条款，但不得因此免除乙方在本合同项下的原有义务。

4.乙方应确保项目团队核心人员在合同履行期间保持稳定，如需更换主要人员，应提前15天书面通知甲方，并保证接替人员具备同等或更高的专业能力，并告知甲方更换原因。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

1.1.**咨询成果质量违约**：乙方提供的咨询成果（包括但不限于投资估算、概算、预算、结算报告、工程量清单、招标控制价等）存在重大计算错误、违反国家强制性标准、明显偏离市场价格或未按约定时间提交，经甲方指出后未能在7个工作日内修正或补正的，视为乙方违约。对于因乙方咨询成果质量问题导致甲方直接经济损失的，乙方应在其收取的咨询费总额范围内承担赔偿责任；损失超过收取咨询费总额的，乙方还应补足差额。若乙方咨询成果导致甲方在招标、结算等环节陷入不利境地（如被认定为无效招标、结算被审计调整等），乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外的审计费用、诉讼费、赔偿金等。

1.2.**延迟提交成果违约**：乙方未按本合同第五条第2款或第三条第2.2.3款约定的时间节点提交任何阶段性咨询成果，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金；累计延迟超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部咨询费，并支付合同总价款30%的违约金作为赔偿。解除合同后，乙方仍需就其已完成工作的部分按实结算，但甲方有权不再支付相应费用。

1.3.**违反保密义务违约**：乙方及其工作人员在合同履行期间或终止后三年内，违反本合同第二条第2.2.5款关于保密的规定，泄露甲方项目信息、技术秘密或商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此直接损失的120%，且甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

1.4.**人员变动违约**：如乙方违反本合同第五条第3款约定，未经甲方同意擅自更换项目团队核心人员，或新更换人员无法达到原定服务标准，导致项目进度或质量受影响的，甲方有权要求乙方立即纠正，并处合同总价款10%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

2.甲方的违约责任：

2.1.**延迟支付咨询费违约**：甲方未按本合同第四条第2款约定的时间节点向乙方支付咨询费，每延迟一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之二的违约金；累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金；逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.2.**未提供必要资料或条件违约**：甲方未能按照本合同第三条第1.2款约定，及时向乙方提供履行合同所必需的背景资料、设计文件、审批手续、工作条件或数据信息，导致乙方工作延误或无法进行的，延误或无法进行的时间不应计入履行期限，且甲方仍需按原计划支付相应阶段的服务费用。若因甲方原因直接导致乙方增加额外工作量的，甲方应另行支付相应费用。

2.3.**无正当理由拒绝确认成果违约**：甲方对乙方提交的符合合同约定的咨询成果无正当理由拒绝确认或拖延确认超过30日，视为该成果已被确认。若甲方在确认期限内提出了合理意见且乙方已修正，甲方仍以原问题为由拒绝确认，视为甲方违约，甲方应按约定支付相应阶段费用。若甲方无正当理由拒不支付最终费用，乙方除有权追讨欠款及违约金外，还有权申请法院强制执行。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.**不可抗力后的继续履行**：不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的费用按实际发生情况结算。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成工作比例结算费用。

5.**争议优先解决原则的适用**：本合同项下的任何违约行为及违约责任的承担，均应首先通过协商解决；协商不成的，应严格按照本合同第十二条约定通过争议解决程序处理。违约方除承担上述约定的具体违约责任外，还应承担守约方为追究其违约责任所支付的直接费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

6.**违约金与实际损失的关系**：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约所遭受的损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在争议解决程序中请求法院或仲裁机构予以增加，但增加的金额不得超过违约金能够弥补的实际损失范围。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

4.双方应尽合理努力采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商变更合同或解除合同。解除合同的，双方应就已完成的工作进行结算，互不承担违约责任，但已产生的费用按实结算。

5.因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况协商调整履行期限或其他合同条款，双方应相互给予必要的便利。

6.任何一方因不可抗力主张免责的，应承担举证责任。若一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在江苏省扬州市进行，由双方授权代表进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向江苏省南京市中级人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.若选择仲裁解决，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为江苏省扬州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.在争议解决过程中，双方应保护争议标的物，并采取措施防止争议扩大，相关费用由责任方承担。未经对方书面同意，任何一方不得将争议内容或解决过程泄露给第三方。

6.本条款约定的是最终解决方式。任何一方在寻求其他争议解决途径（如向行政主管机关投诉、寻求媒体曝光等）时，不得因此影响协商或仲裁程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送日视为送达。邮件、快递、传真或信函发出后，该方即视为已收到通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合