小区小院改造饭店合同范本

小区小院改造饭店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权及地上附着物所有权。甲方现持有编号为“XX市不动产权证书（XX字第XX号）”的物业，位于XX省XX市XX区XX路XX号，该物业为一处已完成基础建设的住宅小区小院，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米。甲方基于商业发展需求，拟对该小院进行改造，并计划将其用于经营餐饮服务。为达成此目的，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的改造设计及施工服务，并将改造后的小院整体出租用于饭店经营。甲方在此次合作中作为委托方及最终承租方，享有对改造项目及租赁物业的最终控制权，并承担相应的投资及运营责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业建筑工程公司，具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有丰富的商业空间改造及餐饮行业设施建设经验。乙方在过往项目中曾成功完成多个餐饮场所的室内外设计及施工工作，熟悉相关行业规范及安全标准。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次小院改造的核心服务提供方。乙方在此次合作中作为服务提供方，负责按照甲方的要求完成小院的改造工程，并确保改造后的物业符合餐饮经营的安全、卫生及功能需求。同时，在甲方租赁改造后的小院用于饭店经营的前提下，乙方亦作为承租方的服务合作方，配合甲方完成后续的设施维护及运营支持工作。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的小院进行改造，旨在将其转变为具备独立经营能力的餐饮场所。该小院现状为毛坯或简易结构，缺乏必要的商业功能分区及配套设施，需进行全面的室内外改造。甲方基于自身商业布局需求，希望通过改造提升小院的商业价值，并引入具备餐饮运营经验的投资方或自行经营。经市场调研及多方评估，甲方认为该小院地理位置优越，周边客流量充足，具备发展餐饮业务的潜力。为高效推进项目，甲方决定委托乙方的专业团队负责改造工程的实施，并明确双方在改造设计、施工质量、工期进度及租赁条款等方面的权利义务。乙方基于自身的技术实力及行业经验，同意接受甲方的委托，并承诺以高标准完成改造任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本合同项下的合作意向，共同推动小院改造及后续商业运营的实现。

本合同项下的当事人信息及合作背景是后续合同条款的基础，明确了甲乙双方的法律地位及合作目的。甲方作为投资主体及委托方，其权利义务主要体现在项目决策、资金投入及租赁管理等方面；乙方作为服务提供方及施工主体，其核心职责在于保质保量完成改造工程，并配合甲方实现商业运营目标。双方信息的真实性及合法性得到确认，为合同的顺利履行提供了前提保障。后续条款中的定义、权利义务、价格支付、违约责任等内容均需围绕本章节确立的当事人信息及合作背景展开，确保合同内容的逻辑一致性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号小院的改造工程及后续租赁经营事宜的合作目标与内容范围。具体而言，甲方委托乙方负责对该小院进行全面的改造设计、施工及验收，改造后的物业需满足开设并经营餐饮饭店的基本功能需求，包括但不限于厨房、餐厅、卫生间、储藏室等区域的建设与完善，以及水电煤气、消防、通风等基础设施的配套升级。乙方须按照甲方提供的改造方案或双方确认的设计图纸，在保证工程质量和工期的前提下完成所有施工工作，并确保改造后的物业符合国家及地方的建筑工程安全标准、消防规范和食品安全卫生要求。同时，本合同亦涉及改造工程的费用结算、工期延误责任、质量瑕疵处理以及改造后物业的租赁使用管理等相关内容，双方应依据本合同约定全面履行各自的责任，共同实现小院商业价值的提升与餐饮业务的顺利开展。

第二条定义

为本合同的准确理解和执行，特对以下关键术语进行定义：

（1）“小院”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权处置的占地面积约XX平方米、建筑面积约XX平方米的住宅小区附属建筑区域。

（2）“改造工程”系指为满足餐饮经营需求，对上述小院进行的结构加固、室内外装修、水电暖通系统安装、消防设施配备、厨房设备配置等全部或部分建设工作。

（3）“设计图纸”系指经甲方确认并作为施工依据的改造工程设计文件，包括但不限于平面布局图、系统图、详图及说明。

（4）“工期”系指根据设计图纸及合同约定，乙方完成全部改造工程并经甲方验收合格的期限，具体起止日期以合同附件或补充协议为准。

（5）“验收标准”系指国家现行的建筑工程质量验收规范、消防验收标准、食品安全卫生规定以及双方在合同中约定的特定要求。

（6）“租赁物业”系指改造工程竣工验收合格后的小院整体，甲方将其出租用于经营餐饮饭店，乙方作为承租方之一（或仅为服务合作方，视合同具体约定）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同约定的标准完成小院的改造工程，并对乙方的施工方案、进度安排及质量表现进行监督与检查。

（2）甲方有权审批乙方提出的合理化建议，但重大设计变更须经甲方书面同意后方可实施。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，并配合乙方办理施工所需的相关许可或报批手续，如施工许可、消防审批等，乙方应提供必要协助。

（4）甲方有权在乙方施工过程中或完成后，依据国家及行业标准对改造工程质量进行验收，并有权对不符合要求的部位提出整改意见，乙方必须予以配合并承担整改费用。

（5）甲方应保证其对小院拥有合法的处置权，并确保改造工程不侵犯任何第三方合法权益，如因甲方原因导致纠纷，由甲方承担全部责任。

（6）甲方有权在改造完成后租赁改造后的物业用于经营餐饮饭店，并有权制定相应的租赁管理制度，乙方的经营活动须符合甲方制定的管理规范。

（7）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、临时水电接入等，并承担场地周边环境协调的相关责任。

（8）甲方有权要求乙方在改造过程中及完成后采取有效措施，确保施工安全及减少对周边居民的影响，并承担因此产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据设计图纸及合同要求，自主制定详细的施工组织设计方案，包括施工进度计划、人员设备配置、质量安全管理措施等，并提交甲方审核。

（2）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方按时提供施工所需的水电资源接入及场地支持。

（3）乙方应严格按照设计图纸、国家规范及行业标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的等级，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

（4）乙方应配备专业的项目管理团队和施工队伍，实行全过程质量监控，并定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的检查与指导。

（5）乙方应自行承担施工过程中的安全生产责任，购买足额的施工人员意外伤害保险及第三者责任险，并采取必要的安全防护措施，如发生安全事故，由乙方承担全部责任及损失。

（6）乙方应妥善保管施工现场的建材及设备，防止盗窃或损坏，工程竣工验收合格前，所有工程材料及设备的所有权仍归乙方，甲方不得擅自搬移或使用。

（7）乙方应配合甲方完成改造项目的消防验收及卫生许可等后续手续，并承担相关费用，确保改造后的物业符合合法经营条件。

（8）乙方应遵守甲方制定的租赁物业管理制度，如需租赁经营部分设施，应严格遵守租赁合同约定，并配合甲方的日常运营管理。

（9）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、检测报告等，并配合甲方进行最终的工程结算。

（10）乙方应保证改造工程所用材料的质量及环保性能符合国家标准，如因材料问题导致返工或产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下小院改造工程的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润以及合同约定的其他所有费用，为固定总价。此价格为完成本合同全部约定内容的最终价格，除合同另有约定或经双方书面同意外，不得调整。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元，作为预付款，乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）基础工程（指主体结构、水电暖通等关键隐蔽工程）验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元。

（3）所有改造工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元。

（4）上述第三期付款支付后X日内，甲方支付总价款XX%的质保金，即人民币XX万元，质保期满且无质量问题或争议后X日内一次性无息返还乙方。

甲方应将款项支付至乙方在合同附件中载明的银行账户。乙方应在收到每期款项后X日内向甲方提供符合要求的发票。任何逾期支付，甲方除应支付相应款项外，还应按每日XX%的标准向乙方支付逾期付款部分的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至改造工程质保期满且甲方付清全部工程款之日终止。

（2）改造工程的施工工期自乙方收到甲方首期工程款且具备开工条件之日起计算，预计XX日完成，即不迟于XX年XX月XX日竣工验收。具体开工及竣工日期以双方签署的施工进度计划为准。

（3）乙方应在合同签订后X日内提交详细的施工组织设计方案及进度计划，经甲方确认后执行。任何非乙方原因导致的工期延误（如政府审批延迟、不可抗力等）经甲方书面确认后，工期相应顺延。

（4）甲方应按照本合同第四条约定的期限履行付款义务，任何一项付款延迟均视为独立违约事件。

（5）竣工验收程序：乙方完成施工后，应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后X日内组织相关单位（如建设、消防、卫生等部门）进行验收，或自行组织验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告；验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）工期延误：如因乙方原因（包括管理不善、技术能力不足、资源调配不当等）导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项（包括预付款、进度款等），还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不合格：若改造工程质量不符合合同约定的验收标准或国家强制性规范，乙方应在甲方提出整改通知后X日内完成修复，修复费用由乙方承担。若修复后仍不合格，或因质量问题导致甲方无法按时投入运营，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于租金损失、投资回报损失等），赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

（3）材料使用不当：若乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保要求的材料，导致工程质量问题或环境污染，乙方应承担全部责任，包括但不限于更换材料、修复工程、支付罚款（罚款金额为该批次材料费用XX倍），并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）安全责任：施工期间发生重大安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故抢险、人员救治、善后处理、行政处罚等所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）未按时提交资料：乙方未按合同约定时间提交竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，逾期超过X日，甲方有权拒绝支付尾款及质保金。

2.甲方的违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同。若甲方解除合同，应退还乙方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量对应的进度款），并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）变更指令不当：甲方提出的工程变更不属于乙方原因造成，且对乙方增加的费用和工期延误有直接因果关系，甲方应承担由此增加的费用和（或）工期延误责任。若变更导致乙方合同总价减少，且减少幅度超过XX%，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的补偿金。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拖延竣工验收程序，导致乙方无法按期获得验收合格文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（4）提供资料不及时：甲方未按合同约定及时提供施工许可、场地接入或其他必要支持文件，导致乙方工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

3.违约金的计算与支付：违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后X日内支付，逾期支付，每日加收违约金计算基数XX%的滞纳金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。

4.合同解除：任何一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，已完成的合格工程量按双方确认的单价结算支付，甲方应支付乙方已投入的人工、材料等费用，但有权要求乙方退还因甲方原因造成的超额投入。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用、审批延误等）、疫情及其管控措施、以及类似上述的其他不可预见的事件。不可抗力事件影响合同履行的，双方应予以理解并相互协助。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应在合理范围内包含不可抗力对合同履行可能造成的影响评估。

3.协商与证明：收到不可抗力通知后，双方应在合理期限内（通常不超过X日）进行协商，根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。双方均有责任提供不可抗力事件及其影响的有效证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

5.持续影响：如果不可抗力事件持续超过X日，双方均有权暂停履行合同相关义务，但应持续进行协商，直至事件消除或得到控制。不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行，已造成的损失仍按合同约定或法律规定处理。

6.不可免除的责任：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则对于扩大的损失，仍需承担赔偿责任。任何一方因不可抗力不能履行合同的，应在合理期限内提供证明，否则对方有权依据合同约定或法律规定追究其违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同选择XX省XX市当地具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，诉讼过程中应遵守中国的法律和司法程序。

4.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，并优先适用合同签订地或履行地的法律。所有诉讼或仲裁均应在本合同签订地XX省XX市进行。

5.证据：双方在争议解决过程中应积极提供真实、完整、有效的证据材料支持自己的主张。仲裁或法院将根据事实和法律，并参照双方的证据材料作出裁决或判决。

6.期间计算：本合同项下的所有通知、送达、期限等均以法定或约定的方式进行计算，以发送当日或到达之日为准，邮寄方式以挂号信或快递发出次日算起，电子邮件以发送成功为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发出的，寄出后X日为送达日；以传真方式发出的，发出成功日为送达日；以电子邮件方式发出的，邮件进入对方指定邮箱系统之日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄