物业消防安全自查报告(通-用2篇)

物业消防安全自查报告(通用2篇)202X年X月X日至X月X日，我司严格按照《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《高层民用建筑消防安全管理规定》等法律法规及属地消防救援部门工作要求，组织开展管辖全区域消防安全专项自查工作。本次自查覆盖公司在管12个商住小区、3个集中商业综合体、2个产业园区底商项目，总建筑面积127.64万平方米，服务常住居民8927户、各类经营商户1243家，共涉及24个消防控制室、17套独立自动消防系统。自查专班由公司法定代表人任组长，消防安全管理人任副组长，各项目负责人、秩序维护主管、消防维保单位技术人员、第三方消防检测机构专员共28人组成，对照前期制定的3大类72项排查清单逐项核验，共核查各类点位47263个，发现隐患问题347项，现将自查具体情况报告如下：一、已落实消防安全工作基本情况（一）消防安全责任体系落地情况本次自查首先核验各级责任落实情况，17个在管项目全部完成“三自主两公开一承诺”公示，公示内容张贴于项目出入口、公告栏等显著位置，消防安全责任人、管理人信息公示率100%，全年消防安全承诺书签订率100%。逐级签订《消防安全责任书》共172份，覆盖公司管理层、项目工作人员、外包服务单位、入驻商户四类主体，明确各岗位消防安全职责，责任到人台账完整度100%。全年共组织消防安全专题会议12次，每季度由第一责任人带队开展联合检查4次，研究解决消防设施升级、隐患整改、宣传培训等相关议题21项，全部按期落实到位。消防控制室值班人员共42人，全部持有中级及以上消防设施操作员职业资格证书，24小时双人值班制度落实率100%，值班人员均熟练掌握火警处置、系统操作流程，考核合格率100%。（二）消防设施设备运维情况本次自查对所有消防设施进行逐台核验、功能测试，具体数据如下：1.火灾自动报警系统：共设报警主机32台，点型感烟/感温探测器18726个，手动火灾报警按钮3942个，声光警报器1247个。本次排查发现误报点位72个，故障点位18个，设施完好率99.52%；联动功能测试共开展12次，信号反馈正常、联动动作符合要求的共11次，联动成功率91.67%，仅1个老旧小区项目存在排烟风机联动延迟问题，已纳入隐患清单。2.消火栓系统：共设室内消火栓12467个，室外消火栓213个，水泵接合器147个，消火栓泵24台。本次测试动压合格率98.16%，共排查出水压不足点位23个，水带破损42套，水枪缺失19个，接口密封圈老化渗漏37处，设施完好率99.41%；消防水池共17个，有效总容积7200立方米，排查发现2个项目水池水位低于警戒水位30cm，已要求项目立即补水。3.自动喷水灭火系统：共设喷淋头76342个，湿式报警阀247组，水流指示器1326个，喷淋泵22台。本次末端试水测试247个点位，压力全部符合规范要求，合格率100%；排查发现喷淋头渗漏36个，被商户装修、业主堆放杂物遮挡124个，设施完好率99.78%。4.防排烟系统：共设正压送风风机89台，排烟风机112台，送/排风口3724个，防火阀1726个。本次测试风机启动正常率96.43%，排查发现风机电机故障4台，风口被杂物堵塞27个，防火阀标注不清晰124个，设施完好率99.71%。5.应急照明及疏散指示系统：共设应急照明灯具27643盏，疏散指示标识12472个。排查发现故障不亮327盏，被遮挡142个，安装高度不符合规范27处，设施完好率98.27%。6.灭火器材配置：共配备ABC类干粉灭火器42368具，二氧化碳灭火器1247具，灭火毯724张。排查发现过期172具，压力不足346具，放置点位不符合要求217处，器材完好率98.12%。所有设施均按要求签订维保合同，每月开展一次常规维保，每季度开展一次联动测试，每年开展一次第三方全面检测，维保、检测报告齐全，符合规范要求。（三）重点部位管控情况本次共排查消防安全重点部位217处，具体情况如下：1.消防控制室：24个消防控制室全部落实24小时双人值班，值班记录完整率98.7%，仅1个商业项目存在值班记录填写不规范、漏填联动测试结果的问题；控制室全部配备应急处置流程图、消防设施总平面图、值班人员资格证书，应急物资配备齐全。2.疏散通道及安全出口：共排查疏散通道1274条，安全出口762个，排查发现堵塞占用37处，锁闭12处，畅通率96.1%；堵塞原因主要为业主堆放杂物、商户占道经营，锁闭原因多为非高峰期部分侧门为防盗临时关闭，未安排人员值守。3.消防车道及登高操作场地：共设消防车道189条，登高操作场地72处，全部设置明显警示标识、划线标注，排查发现违规停放私家车24辆，违规堆放装修材料、杂物17处，占用率2.17%。4.电动车停放充电区域：共设集中充电棚37个，充电端口2142个，安装智能断电、过载保护装置，排查发现飞线充电87处，电动车进楼入户123辆，违规停放在疏散通道94处。5.设备用房：共排查配电室、水泵房、电梯机房、锅炉房等重点设备房72个，全部落实防火分隔、警示标识，消防器材配备齐全，无杂物堆放，完好率100%。6.餐饮商户厨房：共排查餐饮商户427家，全部安装燃气泄漏报警装置、自闭阀，油烟管道清洗记录齐全的有402家，占比94.1%，存在25家商户超过半年未清洗油烟管道，无清洗记录。（四）日常管理及应急机制运行情况日常巡查方面，各项目落实每日2小时一次防火巡查，每月一次全面防火检查，全年共开展巡查12740次，检查192次，发现隐患1742处，已整改1689处，整改率96.96%，建立了“排查-登记-交办-整改-验收-销号”的闭环管理机制，隐患台账完整率100%。应急演练方面，全年共组织综合性消防演练24次，专项演练36次，参与人数12730人次，覆盖所有项目，演练内容包含初期火灾扑救、人员疏散、伤员救治、设施联动等环节，演练后全部形成评估报告，针对不足优化应急预案。宣传培训方面，全年共开展业主消防安全宣传活动36次，发放宣传手册、海报等资料24000余份，通过业主群推送消防知识144次，覆盖住户、商户11000余户，抽样调查业主消防安全知晓率为82.7%；员工消防安全培训共开展12次，参训人数372人，考核合格率97.8%，新入职员工全部经过消防培训合格后上岗。二、自查发现的主要隐患问题（一）责任落实层面问题一是2个老旧小区项目的消防安全责任人未按要求每季度组织带队检查，检查记录缺失；二是3个项目的岗位消防安全职责未更新，与现有岗位人员配置不匹配，存在职责空白；三是4个项目的“三自主两公开一承诺”公示内容为202X年年初版本，责任人、管理人信息变动后未及时更新；四是2个商业项目的商户消防安全责任书未按年度续签，部分商户更换后未重新签订责任书。（二）设施设备层面问题一是18个火灾自动报警故障点位长期未消除，维保单位未按要求72小时内完成整改，部分误报点位未及时清理灰尘、排查故障原因；二是23个室内消火栓高区水压不足，原因为2个老旧小区的消火栓泵扬程不匹配，未及时更换升级；三是124个喷淋头被遮挡，多为商户装修时包裹吊顶、业主堆放杂物遮挡，项目巡查时未及时发现劝阻；四是4台排烟风机电机老化故障，未及时更换，影响排烟功能；五是327盏应急照明损坏、518具灭火器过期或压力不足，未及时更换补充；六是2个项目的消防水池水位低于警戒水位，项目未定期巡检补水。（三）通道管控层面问题一是37处疏散通道堵塞，其中21处为业主长期堆放废旧家具、纸箱等杂物，16处为商户占道经营、摆放广告牌；二是12处安全出口非高峰期锁闭，未安排人员值守，违反《消防法》第二十八条规定；三是24辆私家车占用消防车道，17处登高操作场地被占用，主要原因是小区停车位缺口达1800个，业主临时停放，部分项目未设置违停抓拍设备，管控力度不足。（四）重点管控层面问题一是飞线充电、电动车进楼问题突出，现有充电端口缺口约1200个，无法满足业主充电需求，部分业主安全意识淡薄，将电动车推至楼道、家中充电；二是25家餐饮商户未按要求每季度清洗油烟管道，最长的已8个月未清洗，存在较大火灾隐患；三是1个商业项目的消防控制室值班人员存在偶尔脱岗情况，2个项目的值班记录填写不规范，漏填、代签情况较多；四是3个项目的电缆井、管道井存在封堵缝隙，共12处，未达到A级防火封堵要求。（五）宣传培训层面问题一是3个小区项目今年未组织业主开展消防演练，业主疏散逃生、初期火灾扑救能力不足；二是4个项目的宣传频次不足，每季度不足1次，业主消防安全知晓率最低的项目仅为68.2%；三是12名新入职的秩序维护员未经过消防培训就上岗，不会使用灭火器、不熟悉火警处置流程；四是志愿消防队伍训练不足，全年仅开展2次训练，队员对应急处置流程不熟悉，实战能力薄弱。三、隐患整改措施及时限针对上述隐患，我司制定“一隐患一方案”整改清单，明确责任主体、整改时限、验收标准，确保所有隐患闭环清零：1.责任落实类问题：202X年X月X日前完成整改，由各项目主任负责，更新各级岗位消防安全职责，落实每季度第一责任人带队检查制度，及时更新“三自主两公开一承诺”公示内容，与所有商户续签年度消防安全责任书，公司消防安全管理人每月抽查落实情况，纳入项目绩效考核，占比不低于20%。2.设施设备类问题：202X年X月X日前完成整改，由消防维保单位负责，72小时内消除所有火灾报警故障点位，更换损坏的应急照明、过期失压的灭火器，202X年X月X日前完成2个老旧小区消火栓泵升级更换，及时补充消防水池水位；对遮挡喷淋头、疏散指示的商户、业主逐一告知，3日内完成整改，逾期未改的上报属地消防救援机构依法处置；整改完成后由第三方检测机构全面核验，确保设施完好率100%。3.通道管控类问题：202X年X月X日前完成所有疏散通道、安全出口清理，打开锁闭的安全出口，非高峰期安排人员值守，严禁锁闭；202X年X月X日前完成12套消防车道违停抓拍设备安装，与交警部门联网，对违停车辆自动抓拍处罚；清理登高操作场地的杂物、违规设施，重新施划警示标识，安排秩序维护员每2小时巡查一次，发现占用立即劝阻，劝阻无效的上报消防、交警部门依法处罚。4.重点管控类问题：202X年X月X日前完成1200个电动车集中充电端口新建，满足业主充电需求，所有单元楼电梯安装电动车禁入识别系统，实现电动车进楼自动报警、电梯停运，每日安排秩序维护员巡查楼道，发现电动车进楼立即劝阻，劝阻无效的上报消防部门；25家未清洗油烟管道的商户202X年X月X日前完成清洗，提供清洗记录，逾期未改的停止供电供气；消防控制室安装人脸考勤设备，严格落实24小时双人值班制度，对脱岗、记录填写不规范的值班人员予以处罚，情节严重的予以辞退；202X年X月X日前完成所有管道井、电缆井的封堵修复，达到防火要求。5.宣传培训类问题：202X年X月X日前完成所有新入职员工的消防安全培训，考核合格后方可上岗；每季度组织志愿消防队开展1次实战训练，每半年开展1次综合性消防演练，提高应急处置能力；每个项目每月至少开展1次消防安全宣传活动，通过上门宣讲、业主群推送、现场演练等方式普及消防知识，202X年底业主消防安全知晓率达到90%以上。四、下一步工作规划一是完善责任体系，落实“一岗双责”，将消防安全纳入各岗位绩效考核，建立责任追溯机制，对隐患整改不力、发生消防安全事故的相关责任人严肃追责；二是加大经费投入，每年拿出营业收入的5%作为消防专项经费，用于设施升级、维保、智慧消防建设，202X年底前完成所有项目智慧消防系统安装，实现火灾报警、设施故障、通道占用、电动车进楼实时预警，提升智能化管控水平；三是强化日常管控，严格落实巡查检查制度，建立“日巡查、周检查、月研判”机制，对隐患实行闭环管理，发现一起整改一起；四是建立联动机制，与属地消防、公安、街道、社区建立常态化联合检查机制，每季度开展一次联合整治，对拒不整改隐患的业主、商户依法处置，形成管控合力；五是深化宣传引导，持续开展消防安全进小区、进商户、进家庭活动，普及消防安全知识，提升所有人员的消防安全意识和自防自救能力，全面保障管辖区域消防安全形势稳定。为进一步压实高层民用建筑消防安全主体责任，精准防控高层建筑火灾重大安全风险，我司于202X年X月X日至X月X日针对在管8个高层住宅项目开展专项消防安全自查，本次涉及的8个项目共包含34栋百米级以下高层住宅，总建筑面积89.72万平方米，最高建筑高度97.2米，共服务住户6241户，配套底商172家。本次自查严格对照《高层民用建筑消防安全专项整治三年行动实施方案》《高层民用建筑消防安全管理规定》要求，成立专项排查组，制定5大类64项排查细则，通过台账核验、现场实测、随机走访相结合的方式开展全维度排查，共核查点位12472个，发现隐患问题192项，现将自查情况报告如下：一、专项自查开展基本情况本次专项自查共成立3个排查小组，每组由1名第三方消防检测工程师、1名项目主任、1名秩序维护主管、1名维保技术人员组成，排查前组织1次专项培训，明确排查标准、记录要求、责任分工，确保排查数据真实准确。排查内容涵盖责任体系落实、消防设施运维、疏散通道管控、重点风险防控、应急能力建设5个维度，共查阅台账资料247份，功能测试自动消防系统8套，随机询问业主、员工124人，对所有隐患逐一拍照留证、登记造册，形成问题清单、责任清单、整改清单“三张清单”，确保排查无死角、无遗漏。二、已落实消防安全工作情况（一）责任体系落实情况8个高层项目全部明确消防安全第一责任人、管理人，逐栋配备楼长共34名，全部签订《消防安全责任书》，明确各级岗位消防职责，楼长职责公示于每栋楼单元门入口，公示率100%。全年共组织高层消防专题会议6次，研究解决电动车管控、设施升级、管道井封堵等议题12项，全部按期落实。所有消防控制室值班人员共18人，全部持有中级消防设施操作员证书，24小时双人值班制度落实率100%。（二）消防设施运维情况8个项目共设火灾自动报警主机12台，探测器9247个，室内消火栓5246个，喷淋头32467个，防排烟风机72台，应急照明12462盏，灭火器17243具。本次排查设施完好率为97.84%，全年共开展维保12次，第三方检测1次，检测结论全部合格，设施维保全流程记录齐全。34栋高层外墙保温材料全部采用A级不燃材料，符合《建筑设计防火规范》要求。（三）重点风险防控情况共排查管道井1247个，全部采用A级防火材料封堵，封堵率100%；电缆井、强弱电井全部落实防火分隔，无杂物堆放。共设电动车集中充电棚24个，充电端口1242个，全部安装过载保护、智能断电装置，电动车进楼劝阻率91.2%。底商餐饮商户全部安装燃气泄漏报警装置、自闭阀，报警器联动切断装置安装率100%；居民住户燃气报警器安装率为87.4%。（四）应急能力建设情况各项目全部制定《高层住宅火灾专项应急预案》，成立志愿消防队伍8支共127人，配备灭火防护服、空气呼吸器、破拆工具、救生缓降器等应急装备共364件。全年共开展高层消防演练16次，参与人数7240人次，演练内容包含高楼层人员疏散、初期火灾扑救、被困人员救援等环节，演练后全部形成评估报告，优化应急预案。三、自查发现的隐患问题（一）共性隐患问题1.疏散通道占用问题突出：共发现62处疏散通道堆放业主的自行车、家具、废品等杂物，17处低楼层安全出口非高峰期锁闭，未安排人员值守，疏散通道畅通率仅为95.7%，违反《高层民用建筑消防安全管理规定》第二十八条要求。2.消防车道占用风险较高：共发现19辆私家车占用消防车道，7处登高操作场地被业主设置晾衣架、堆放装修材料占用，主要原因是8个项目停车位总缺口达1200个，业主临时停放，项目仅设置警示标识，未安装违停抓拍设备，管控约束力不足。3.电动车管控难度较大：共发现飞线充电47处，电动车进楼入户72辆，现有充电端口缺口约800个，无法满足业主充电需求，部分业主安全意识淡薄，认为电动车进楼无风险，多次劝阻仍拒不整改。4.消防设施故障未及时整改：共发现火灾报警故障点位24个，消火栓高区水压不足12处，喷淋头被业主装修遮挡47个，应急照明损坏127盏，灭火器过期、压力不足142具，维保单位未按要求及时整改，项目巡查未及时发现。（二）个性隐患问题1.2个项目的消防控制室值班记录填写不规范，存在漏填、代签情况，值班人员对高区火警处置流程不熟悉；2.1个项目的消防水池水位低于警戒水位30cm，项目未定期巡检补水；3.3个项目的管道井共17处封堵缝隙，最大缝隙达5cm，未达到A级防火封堵要求，存在烟气蔓延风险；4.4个项目的楼长未按要求每月开展楼栋消防安全检查，检查记录缺失，楼长职责落实不到位；5.业主消防安全知晓率偏低，随机询问的100名业主中，仅62人准确掌握火警报警要素，47人会正确使用灭火器，32人掌握高层火灾疏散逃生知识，知晓率仅为47%；6.志愿消防队伍训练不足，全年仅开展2次训练，队员对高层灭火、疏散、救援流程不熟悉，应急处置能力薄弱。四、隐患整改实施方案本次整改按照“立即整改、限期整改、长期管控”三类分类推进，确保所有隐患按期清零：（一）立即整改类隐患（202X年X月X日前完成）1.清理所有疏散通道堆放的杂物，对拒不整改的业主上报属地消防救援机构依法处罚，打开所有锁闭的安全出口，非高峰期安排秩序维护员值守，严禁锁闭；2.清理消防车道违停车辆、登高操作场地的杂物，对违停业主逐一告知，签订《规范停车承诺书》；3.补充消防水池水位至标准水位，完善水池水位定期巡检制度，每周巡检一次，低于警戒水位立即补水；4.对17处管道井封堵缝隙采用A级防火材料重新封堵，达到规范要求；5.对遮挡喷淋头的业主逐一告知，3日内完成整改，逾期未改的上报消防部门依法处置。（二）限期整改类隐患（202X年X月X日前完成）1.由维保单位负责，202X年X月X日前完成所有故障消防设施整改，更换故障报警点位、损坏的应急照明、过期失压的灭火器，调整消火栓泵参数，确保高区水压符合要求，整改完成后由第三方检测机构核验，设施完好率达到100%；2.202X年X月X日前完成800个电动车集中充电端口新建，在所有单元楼电梯安装电动车禁入识别系统，实现电动车进楼自动报警、电梯停运，安排秩序维护员每日巡查楼道，发现电动车进楼立即劝阻，劝阻无效的上报消防部门；3.202X年X月X日前完成8套消防车道违停抓拍设备安装，与交警部门联网，对违停车辆