珠海市拓佳科技有限公司硒鼓分厂迁扩建项目环境影响报告表

建设项目环境影响报告表(污染影响类)项目名称：珠海市拓佳科技有限公司硒鼓分厂迁扩建项目建设单位(盖章):珠海市拓佳科技有限公司中华人民共和国生态环境部 1 18 32 37 63 65 66 67 68 69 70 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 831造门//表1-1项目专项设置情况气且厂界外500米范围内有环境2取水口下游500米范围内有重要游500米范围内有重要水注：①废气中有毒有害污染物指纳入《有毒有害大气污染物名录》的污②环境空气保护目标指自然保护区、风景名胜区、居住区、文化区和农③临界量及其计算方法可参考《建设项目环境风险评价技术导则》（HJ珠海市南湾城区B-NW1-01、B-NW1-02及B-NW1-0）（），海高新技术产业开发区规划环境影响报告书（珠府批（2022）64号本项目建设位置所类工业用地（M1）。根据项目房产证（粤房地证字第C56278193快区域和园区的污水处理厂、污水管网、中水回用设施的建设，提高工业废水处理率、达标排放率和重复利用率，加强对园区污水排放的跟踪监测和管控。”本项目珠海市南屏科技工业园屏西三路7号B栋一层、AB栋四层，所处地块为工业用地，符合用地规划要求和准入要根据饮用水源保护区划分，项目区域不在饮用水源保护区范围内，其符合《珠海市城市规划条例》及《广东省珠海市饮用水源水质保护条例》中的相关规定。项目生产过程中针对营运过程中产生的污染物采取了合理、有效的防治措施，污染物均能达标排放周围环境影响较小。项目不在生态保护红线范围内；产生的污染物经过环保措施处(南屏科技工业园片区)控制性详细规划(2020年修改B)-NW1-02项目所在地其他符合性分析本项目属于计算机制造，根据国务院发布的《产业结构调整指导目录(2024年本)》,不属于明文规定限制及淘汰类产业项目，属于允许类；根据《市场准入负面清单(2025年版)》,本项目不属于准入负面清单所述禁止准入类和许可准入类，属于市场准入负面清单以外的行业。根据《环境保护综合名录(2021年版)》(环办综合函[2021]495号),本项目属于计算机制造，对照《环境保护综合名录(2021年版)》,本项目不属于“高污染、高环4据《珠海市产业发展导向目录（2020年本）》，本项目行业类别2、选址合理性分析项目所在地土地用途为工业用地，因此项目符合土地利用根据《珠海市环境空气质量功能区划分（2022年修订）》，化粪池处理达到广东省地方标准《水污染物排放限值》海域环境功能区划》（粤府办【1999】68号），马骝洲水道环境本项目位于珠海市香洲区南屏科技工业园，所在地为工业用5），流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区（1）与《广东省人民政府<关于印发广东省“三线一单”生控单元图（详见附图11）对照可知，本项目位编号性1环境质量不达标区域，新建项目需符合环境质量改善要实行最严格水资源管理制氨氮、氮氧化物及挥发性有机物）总量控制，超过重点污染物排放总量控制指标或未完成环境质量改善目标的区域，新建、改建、扩建项量较少，将增加节水宣贯，减少水资源浪表水Ⅰ、Ⅱ类水域新建硬底化处理，因此不存在地下水和土壤污染途径。企业需加强环保管理监理环境事件应急管理体系，可以满足环境风险防控6目重点污染物实施减量替代。优化调整供排水格局，禁止在地表水Ⅰ、Ⅱ类水域新建排污口，已建排污口不得加强东江、西江、北江和韩江等供水通道干流沿岸以及饮用水水源地、备用水源环境风险防控，强化地表水、地下水和土壤污染风险协同防控，建立完善突发环境事2“核一区”推广应用低挥发性有机物原辅材料，严格限制新建生产和使用高挥发性有机物原辅材料的项目，鼓励建设挥发推进工业节水减排，重点在高耗水行业开展节水改造，以臭氧生成潜势较大的行业企业为重点，推进挥发性有机物源头替代，全面加强无组织排放控制，深入实施精逐步构建城市多水源联网供水格局，建立完善突发环境事件应急管理体系。提升危险废物监管能力，利用信息化手段，推进全过程跟踪管推进危险废物利用处置能力生产高挥发性有机物原辅材料的项目。项目生产过程中产生的有机废气经处理后达标排放，对环境影响生活用水，通过加强生成潜势较大的行业企业，项目废气排放量较少，经收集处理后对周边大气环境影善突发环境事件应急管理体系，项目产生的固体废物、危险废物按照相关文件规范要求分类收集、分类贮存，设置危险废物贮存间，危险废物存放在危险废物贮存间内，定期委托有资质单位处理。建设单位拟采取相关有效的环境风险防范措施，可以将项目的风险降到较低的水平，因此本项目的环境风险在可3护地核心保护区原则上禁止7人为活动，其他区域严格禁在符合现行法律法规前提仅允许对生态功能不造成破坏的有限人为活动。一般生态空间内，可开展生态保护红线内允许的活动；在不影响主导生态功能的前提下，还可开展国家和省规定不纳入环评管理的项目建设，以及生态旅游、畜禽养殖、基础设施建设、村庄建设等人44.1全省水环境质量持续改善，国考、省考断面优良水质比例稳步提升，全面消除度率先达到世界卫生组织过立方米），臭氧污染得到有效遏制。土壤环境质量稳中向好，土壤环境风险得到管控。近岸海域水体质量稳步境空气质量达标区。项目纳污水体马骝洲《海水水质标准》标准水质标准，水环境现状良好。本项目员工生活污水经三级化粪池处理后排入市政管网。建设单位在严格落实各项水污染防治措施的前提下，项目的建设对周边水环境影响较小，建成后不会造成当地环境质量持续恶化，符合5提升资源能源利用效率，水能源消耗等达到或优于国家下达的总量和强度控制目5.1本项目主要消耗电、水，项目通过内部管理、设备选择、污染治理等方面采取合理可行的防治措减污”为目标有效控制污染。项目的水、电等资源利用不会突破区域的资源利用上66.1“1+3”省级生态环境准入清单。包括全省总体管控要求及“一核一带一区”区域管控要求。全省总体管控环境质量达标，环境空气质量为达标区，8要求为普适性管控要求，基于全省生态环境安全和环境质量改善目标，提出项目产业准入以及重要生态空间、6.2“N”市级生态环境准入元的管控要求。环境管控单元分为优先保护、重点管控和一般管控单元三类，本方案中提出了各类管控单元的总体管控要求。重点管控单元总体管控要求：以推动产提升资源利用效率为重点，加快解决资源环境负荷大、局部区域生态环境质量差、严格按照重点管控单元总体管控要求执行，本项目员工生活污水经三级化粪池处理后接入市政污水管网排入南区水质净化厂进行处理，尾水最），9分区管控方案的通知》（粤府〔2020〕71号）和《珠海市人民政区（南屏科技工业园）重点管控单元”（编号ZH4404022PM10、PM2.5、CO、NO2、O3均达到《环境空气质量标准》（4）生态环境准入清单：本项目不在《产业结构调整指导目录（2024年本）》限制类、淘汰类之列且不在《珠海市产业发展导向目录（2020年本）》限制发展类、禁止发展类之列，不属于《市场准入负面清单（2025年版）》中规定的禁止和许可准入的表1-3项目与ZH44040220004相符性分析汇总表性11-1.本项目不属于智能家动化及打印1-2.本项目不1-3.本项目用地为工业用1-4.本项目不涉及畜禽养22-1.【土地资源/限制类】入园项单位工业增加值取水量降至广2-3.【能源/鼓励引导类】新入园建成的高污染燃料设施应当改2-1.本项目符业用地指南2-2.本项目不涉及工业取2-3.本项目使2-4.本项目不涉及扩建燃用高污染燃4控3-1.【其他/限制类】园区各项污染物排放总量不得突破规划环评核定的污染物排放总量管控量控制在：COD275.5t/a、氨氮3.63t/a;二氧化硫61.65t/a、氮氧3-2.【水/鼓励引导类】加快推进园区及周边区域生活污水、雨水、工业废水管网改造项目实3-3.【大气/鼓励引导类类】鼓励在生产和流通消费环节推广使3-4.【大气/限制类】严格落实国家产品VOCs含量限值标准要VOCs含量原辅材料项目。3-6.【固废/综合类】产生固体废建设符合规范且满足需求的贮贮存、转移过程中应配套防扬3.1本项目各污染物排放量不突破污染物排放总3-2.本项目按照相关规范进行总量申3-3.本项目外排废水仅为活污水经三级化粪池处理后经市政管网排入南3-4.本项目不3-5.本项目无3-6.本项目固废均妥善处层拟设置一险废物贮存间和一个约均按规范设54-1.【风险/综合类】建立环境风和应急措施，加强环境应急管4-2.【风险/综合类】使用、储存危险物质或涉及危险工艺系统的项目应配套有效的风险防范急预案，防止因渗漏污染地下4-1.本项目建成后将完善相关应急措4-2.本项目建成后将完善相关应急措YS44040231112//3控//4//YS4404023211//2//3控4//YS44040223112“非油”比例。加快推进船舶业3控4YS44040225412液化石油气、电等清洁能源。3控4 ///印刷、工业涂装等重点行业建立完善源头、过程和末端的VOCs疗废物、污泥、电子废弃物等有毒有害物质行业监管。”网覆盖区域内的分散非燃气供热锅炉。”“实施低挥发性有机物（VOCs）含量产品原辅材料替代，严格执行国家产品VOCs含量限值和有害物质限量标准，原则上禁术，逐步淘汰光氧化、光催化、低温等离子治理设施。”省人民政府按照国务院下达的总量控制目标和国务院生态环企业事业单位和其他生产经营者在执行国家和地方污染物排展工业废水综合毒性监控能力建设。提升工业企业清洁生产水食品加工等重点行业绿色升级以及工业废水处理设施稳定达标改项目严格落实国家产业规划、产业规划、生建设内容1、项目概况2017年，珠海市拓佳科技有限公司申报《珠海市拓佳科技有限公司现状评2020年，珠海市拓佳科技有限公司申报《珠海市拓佳科技有限公司装配二部车间建设项目》并取得批复，批复文号为：珠环建表〔2020〕74号。该项目：）2021年，珠海市拓佳科技有限公司完成《珠海市拓佳科技有限公司迁扩建2026年，珠海市拓佳科技有限公司拟将硒鼓生产线由珠海市南屏科技工业本次迁扩建项目仅涉及硒鼓迁扩建，迁扩建前硒鼓和墨盒实际上亦不在同号〔2013〕××号函号//号//号//号///√号号//号√/号///√算机制造391——/（登记表）”和“三十六、计算机、通信和其他电子设备制2、工程概况表2-1工程规模变化表123/4/迁扩建前位于珠海市南屏科技工业园屏北二路7号和珠海市南屏科技工业生产车间仓库/固废处理序号前123456789序号仓仓仓仓1前项目生活污水经三级化粪池处理达到广东省《水污染物排放限值》50米无敏感目标。项目迁扩建后所在建筑的其他楼层除部分空置外，/本项目迁扩建前共聘职工人，均不在项目内食宿。根据广东省地方标准《用水定额第3部分：生活》三级化粪池处理效率参考《关于印发第三产业排污系数（第一批试行）的通知》（粤环〔2003〕181号BOD5CODCrBOD5司装配二部车间建设项目竣工环境保护验收监测报告表报告》（编号：验2020-04-009），项目灌粉废气监测情况见下效物<3.3×10-2<3.6×10-2/<3.5×10-2<3.5×10-2<3.3×10-2<3.6×10-2<3.2×10-2<3.6×10-2/<3.3×10-2<3.6×10-2<3.3×10-2<3.6×10-2——————————①“*”表示排气筒高度不能高出周围200m半径范围的建筑5m以上，排放速率标准按其高度对碳粉灌装过程为常温灌装，不加热，不产生VOC废气，项目灌粉过程中无压力操作散落的碳粉经吸枪吸入后也通过管道进入除尘器。除尘器的排气筒（位于厂房顶部，高度为20m）最终排放少量粉尘。），《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008————————），CODCrBOD5000根据珠海市生态环境局官网公布的《2024年珠海市环境质量状况》（/attachment/0/406/406735/3805469.pdf珠海市20246PM10PM2.5态环境局的官方微信公众号“珠海生态环境”由表3-1可知，监测结果表明，迁扩建项目区域环境空气中SO2年均值，），），主要为工业聚集区，声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）3类标）（序号XY10东20南3校40北560北备注：坐标系为直角坐标系，以项目中心为原点，正东向为X轴正向，正北向准pHCODCrBOD5NH3-N-序号号)速率h）)11运营期项目各边界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》埋污染控制标准》（GB18599-2020）中“1适用范围”的规定），染控制标准》（GB18599-2020贮存过程需做好防渗漏、防雨淋、防扬尘制标准》（GB18597-2023）和《危险废物收集贮存运输技术规范》（HJ施工期环境保护措施（1）从根本上减少装修污染，首先从选材上，要选用国家正规机构鉴定的绿色（4）在休息时间内，禁止使用高频噪声器械，保证施工场界噪声满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（5）装修过程中要加强室内的通风，通风换气是减少室内空气污染的一种非常有效的方法，室内空气（6）装修过程产生的剩余的边角废料应及时的加以清理，严禁随处堆放。建设单位应从节约、环保运营期环境影响和保护措施碳粉灌装过程为常温灌装，不加热，不产生VOC的碳粉经吸枪吸入后也通过管道进入除尘器。除尘器的排气筒（位于厂房顶部，高度为20m）最终排放少量粉尘。根据《逸散性工业粉尘控制技术》的数据可知，进料、出料工序的粉尘产生系数约为2.5生量//h/%物///////出口内1是99.0%以上。类比《排放源统计调查产排污核算方法和系数手册303砖瓦、石材等建筑材料制造行业系数手册》系数表修，避免对周围环境造成污染。废气非正常工11），广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2迁扩建项目迁扩建后拟聘职工人，均不在项目内食宿。根据广东省地方标准《用水定额第3部分：生活》工程设计研究总院主编）中“表4-1典型生活污水水质示例”。因此，生三级化粪池处理效率参考《关于印发第三产业排定的30%；三级化粪池对氨氮的去除效率参照《给排水设计手册》中提供的“典型的生活污水水质”中三级化粪池对氨CODCrBOD5的车间或生产设施排放口以及纳入水环境重点排污单位名录中的排污单位废水总排放根据《排污单位自行监测技术指南总则》（HJ819-20171类号CODCr、BOD5、淀雨水排放口清净下水排放口温排水排放口车间或车间处理设施排号标向10053"708"/CODCrBOD5厂厂5省《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，通过DW001排放口排入市政污水管网，汇入南区水质彻底氧化为二氧化碳和水，实现有机物的完全南区水质净化厂位于珠海市洪湾区，规划总占地面积20公顷。一期处理规模为5万t/d,占地面积4.18公顷，工程投资总额7309.34万元，2007年2月投产，二期已建成并投入使用，其处理规模为4万t/d,远期处理规模为20万t/d。南区水质净化厂的纳污范围包括南屏东、湾仔及洪湾区。迁扩建项目位于该厂一期集水范围，污水管网已覆盖项目所在地。南区水质净化厂的处理工艺为ZT廊道交替池工艺，ZT廊道交替池工是由两条廊道和一个储排水池组成，每条廊道包括三个区，三区相通，每个区中均设有供氧设备和搅拌设备，采用鼓风曝气。两边区设有固定的出水堰及剩余污泥排除泵，按时序实现厌氧、缺氧、好氧功能，还可交替作沉淀。南区水质净化厂废水处理工艺如下：鼓风机房鼓风机房一期进水闸井一期粗格栅及细格栅及沉砂池上ZL廊道交替池进水泵房污泥协议外运一带式脱水机房EQ\*jc3\*hps20\o\al(\s\up9(尾水排至),马雅洲水道)紫外消毒磁混凝EQ\*jc3\*hps20\o\al(\s\up10(孔板格栅及),中间提升泵)净化厂的处理规模造成冲击。同时本项目排放的生活污水主要污染物为CODcr、BODs、SS、氨氮等，废水可生化性较好，不会对南区水质净化厂造成明显影响。综上所述，迁扩建项目废水依托南区水质净化厂进行处理具备环境可行性。迁扩建后全厂营运期的噪声源主要为生产设备运行时产生的噪声，其噪声值在60～80dB（A）之间。噪声源源强见序号噪声值(噪声源1m处）果XYZ1242413324656738889642R=13.5lgm+13（适用于m≤200kg/m2，m为构件的综合密度））；），12/3/流风机接收点处噪音的最高峰值出现在42声的峰值远远高于其他频段的噪声。根据图3四个测点位置的声压级频谱，制冷工况和制热工况的噪声声压级最大值均接近但未突破65dB（A）。多联空调俗称“一拖多”，指的是一台室外机通过配管连接两台或两台以上室序号XY/dB1524382注2：空调机组基础减振降噪效果在5-25dB（A）之间，此处取10dB（A）。风迁扩建项目声环境评价范围为厂区边界外200m范围内；各边界标准执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》），本次评价预测模式采用《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2021）中推荐的预测模式，应用过程中将根据具式中：1p—距离声源r米处的声压级；ro—距离声源ro米处的距离；②对室内噪声源采用室内声源噪声模式并换算成等效的室外声源：式中：1n—室内靠近围护结构处产生的声压级；R—房间常数；Q—方向性因子；TL—围护结构处的传输损失；③对两个以上多个声源同时存在时，多点源叠加计算总源强，采用如下公式：④为预测项目噪声源对周围声环境的影响情况，首先预测噪声源随距离的声背景值叠加，即可以预测不同距离的噪声值项目用以上计算模式进行预测，同时预测中考虑下列影响因①均考虑了建筑物或设备用房的隔声量，高噪声设备的消、隔音设施作用；②根据实际考虑建筑物的阻挡作用；根据表4-16预测，项目东、南、西、北边界昼间噪声贡献值（A）；B、空调机组里的压缩机的外部加装隔声棉，或者在压机系统和风机系统间加中隔板等方式来隔绝压缩机本体所阻性—共振腔复合消音器，阻性以粘在消音器通道周壁上的泡沫塑料为吸声材料，消除中高频噪声；共振腔消除350Hz经落实上述措施后，项目产生的噪声到达所在边界的贡献值预计达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》根据《排污单位自行监测技术指南总则》（HJ819-2017）和《排污许可证申请与核发技术规范工业噪声》（HJ），1《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008），迁扩建项目使用布袋除尘器收集粉尘，根据前文分析布袋除尘器收集的粉尘量为0.1T123/3HW13其他废物（900-014-1危险废物：布袋除尘器收集的粉尘属于《国家危险废物名录（2025年版）》中的危险废物，收集后交有资质单位处要求。一般固废暂存间按《一般工业固体废物贮存和填埋污染控制标准》（GB18599-2020）的规定设置环保图形标志，））积1层1123根据本项目实际情况调查，项目涉及环境风111间（1）废气事故排放影响分析：本项目废气主要为颗粒物，发生事故排放一般是废气处理设施发生故障，（3）火灾事故引发的次生环境影响分析：项目发生火灾事故时，火灾会伴随释放大量的一氧化碳、二氧化4）现场作业人员定时记录废气处理状况，并派专人巡视，如对废气处理设施的抽风机进行点检工作，遇不良工作状应对受污染地面进行冲洗、消毒，其冲洗废水收集后交由有能力目环境事故风险水平不大，环境风险可控。根据《关于发布<突发环境事件应急预案备案行业名录（指导性意见）>的通产生量t/a////CODCrBOD5NH3-N），//0/3/0//0 //0境CODCrBOD5值》（DB44/26-2001）第射物生活垃圾分类收集后交给环卫部门清运处理，一般工业固废收集后交由回收理；危险废物分类收集后暂存危废暂存间后定期委托有资质的单位无险施风换气口的位置的设置，避免事故排放对工人造成影响，建境保护角度考虑，珠海市拓佳科技有限公司硒鼓分厂迁扩建项目的建设是合建设项目污染物排放量汇总表许可排放量t/a②废物产生量）④⑤⑦/00/000CODCr/000BOD5/000/000NH3-N/000/000/03030/00/00.南皇汽车销售服务有限公司附图2项目四至图序序号东桓围东桓围东桓村相对厂相对厂界E123123456E珠海市工贸技工学西南105校坦南村西北280牛角尾北210500m范围[100米吴地虎数据来自天地图S(2925)1588号米B栋米要顶宝外主机2#-DF2-8附图4(1)平面布置图(4F)(1:800)米日松集团宿舍米日松集团宿舍A栋附图4(2)平面布置图(1F)(1:800)72公司73珠海市环境空气质量功能区划分图NN珠海淇电种岛自然保护区水松林自然保护区广东珠江口中华白海豚锅盖栋自然保护区金湾区担样岛大万山岛10203040千米一类区担杆岛片区凰山自然保护区横琴新区大头洲珠海万山群岛自然保护区蜘洲列岛功能 态区荷麻溪斗螺山磨市珠.渠淇澳岛伶内怜仃岛珠中华保护区功能区洲(洲(虎赤洲□山港口区(1019)门杨永杨永河万河万河水楔河水道道水鹤水鹤国际锚地道道近岸水质横琴岛龙海域标准功能区横琴岛龙比例尺比例尺113°05'附图4-1珠海近岸海域环境功能区划调整图(北部)江门江门市白水旁木南水镇南水镇76中心城区由线人民东路花西路拱暨南大学(珠海校区)图例县级行政区划镇级行政区划1类区2类区3类区4a类区4b类区屏科技工业园)赂广东珠海保税区保广线琴海东路-1环岛北大道中心大道横堤线鹤洲新区鹤洲新区澳门特别行政区横琴粤滴深度合作区香港特别行政区图例二级控制线河流水面湖泊水面港澳边界深圳市◎N深圳市◎◎中山市香港特别行政区金湾区n2o-北n2o-北珠海市行政边界珠海市行政边界优先保护单元一般管控单元78ZH44040220004(珠海高新技术产业开发区(南屏科技工业园)重点管控单元)YS4404023110001(香洲区生态空间一般管控区)YS4404023210015-西江珠海市南屏镇湾仔YS4404023210015(西江珠海市南屏镇-湾仔街道控制单元)YS4404022310002(南屏镇大气环境高排放重点管控区)附件1项目代码项目类型：基本建设项目行业类型：其他计算机制造【C3919】本人受项目申请单位委托，办理投资项目登记(申请项目代码)手续，本人及项目申请单位已了解有关法律法规及产业政策，确认拟建项目符合法律法规、产业政策等要不属于禁止建设范围。本人及项目申请单位承诺：遵循诚信和规范原则，依法履行投资项目信息告知义务，保证所填报的投资项目信息真实、完整、准确，并对填报的项目信息内容和提交资料的真实性、合法性、准确性、完整性负责。项目单位应当通过在线平台如实、及时报送项目开工建设、建设进度、竣工等建设实施基本信息。项目单位应项目开工前，项目单位应当登陆在线平台报备项目开工基本信息。项目开工后，项目单位应当按年度在线报备项目建设动态收后，项目单位应当在线报备项目竣工基本信2.赋码机关将于1个工作日内完成赋码，赋码结果将通过短信告知；3.赋码通过后可通过工作台打印项目代码回4.附页为参建单位列表。重要提示附件2营业执照营业执照扫描二维码登录围记、备案、许可、监管信息其他有限责任公司1.经营范围：经营范围中属于法律、法规规定应当经批准的项目，市场主体在依法取得审批后方可从事经营活动。2.年度报告：市场主体应于每年1月1日至6月30日提交上一年年度报告。3.信息查询：市场主体经营范围、出资情况、营业期限、涉企经营许可信息等有关事项和其他监管信息，请登录国家企业信用信息公示系统(http://www.gsst.gov.cn)、国家企业信用信息公示系统(珠海)(网址：http://ssgs.zhuhai.)或扫描执照上的二维码查询。附件3法人身份证合同编号：日松电器租字第2025102001号租赁合同本合同由以下双方在珠海签订：地址：南屏科技园屏西三路7号A栋一层南面甲乙双方就乙方租赁甲方厂房和宿舍楼的相关事宜，根据《中华人民共和国合同法民法典》及相关法律法规，在平等自愿、协商一致的基础上签订本合同，以资信守。1.1甲方为在中华人民共和国登记注册并有效存续的有限责任公司(附营业执照、组织代码证复印件),对位于珠海市南屏科技工业园屏西三路7号“日松电器”厂房、宿舍，拥有完整的所有权。甲方承诺租赁物在出租前没有抵押、未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。房屋现状不属违章建筑，并已合格通过相关验收。1.2乙方为有效期内办理登记注册手续的有限责任公司,现租用甲方该厂房和宿舍楼的一部分作为乙方生产经营及生活场所。为签订本合同，乙方对所承租的厂房和宿舍状况已做充分的审慎、独立、全面的调查和必要的了解，并自愿承租。1.3乙方为独立法人，自主经营，自负盈亏。乙方在经营期间发生的一切债权债务、劳资纠纷及其他法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。1、由甲方在2025年11月20日前负责完成：根据乙方要求完成隔墙拆除。2、根据乙方要求，由甲方在2026年1月15日前负责完成1台货梯加大加高，2026年1月31日前负责完成第二台货梯加大加高，并在验收完成后增加货梯门禁刷卡。3、由甲方在2025年12月15日前根据乙方要求负责完成增加2个升降机；1)食堂地面平整干净、墙面翻新干净；2)宿舍基础设施(墙面翻新、门窗、卫生间设施)完好交付；3)所租赁区域消防喷淋增加及复位，消防烟感及相关设备安装，符合消防验收标准；4)提供一楼废品处理房；8)修饰一楼通往废品房的地面，确保手动又车可以正常行驶。第二条本合同租赁物的基本条件2.2租赁物的面积：乙方总计租用厂房面积为10000平方米。其中B栋一层使用面积为3759平方米，A、B栋四层面积为6241米。2.3租赁物的用电：乙方使用的容量为400千瓦，乙方如需增容，自行申报安装并承担相关费用，甲方予以配合。甲方配备独立水电表供乙方使用。2.4租赁物的层高及承重：一楼5.5米，承载能力：800公斤/平方米，二楼以上4.1米，承载2.5租赁物内电梯的使用：甲方向乙方提供2台3吨独立电梯、2台升降机使用，甲方承诺该2台独立电梯是由乙方独立使用，甲方和其他租户不得使用。乙方应承担该电梯的使用保养费、维修费及电梯用电费(按电梯电表实际度数)。第三条租赁物的使用3.1本合同项下租赁物的用途为：乙方在珠海设立公司的生产经营场所，公司的主要经营范围为：生产和销售打印耗材，乙方承诺合法经营，生产经营活动符合工商、税务、环保、消防、治安、卫生等有关法律法规的要求，因违反上述法律法规而产生的一切经济与法律责任由乙方自行承担。乙方将租赁物用于其他用途的，须事先征得甲方的书面同意。3.2乙方在租赁期内应采取合理合法的措施防止火灾、盗窃及安全事故的发生；如因乙方过错或乙方自身原因引发的安全事故造成甲、乙方或任何第三方财产损失与人身伤亡，乙方应承担全部责任。公共场所的安全和防火、防盗由甲方负责。3.3乙方在未经安全监督管理部门批准并书面呈报甲方同意的情况下，不得在租赁物内存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。如乙方违反规定在租赁物内存放以上物品，一经发现甲方随时有权解除合同并视为乙方违约。如因乙方擅自在租赁物内存放上述危险物品而引发的安全事故，由此所造成的法律责任及甲、乙方或任何第三方财产损失与人身伤亡的，全部责任由乙方承担。3.4如乙方未按照本合同约定的条款或性能使用租赁物，致使租赁物主体结构受到损害，乙方应承担修复责任，从而造成安全问题并导致人身伤害与财产损失的，一切后果与法律责任均由乙方承担。3.5甲方交付租赁物后，乙方有权按其办公、生产的功能要求对租赁物进行装修。装修费用由乙方承担。乙方在装修前，应向甲方提交规范的《装修施工图》,甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于收到《装修施工图》后的3个工作日内予以答复。乙方在装修完成后的5个工作日内，向甲方提交装修的《竣工图》作为备案。3.6乙方在装修过程中不得破坏租赁物的主体结构，如需在楼板、外墙上打任何孔洞，必须经甲方同意方可施工。乙方如需安装空调，须在甲方指定的位置打孔，而且必须安装接至地面的排水管。3.7乙方在装修时如需拆除或增加内墙(夹板除外),须经甲方核实同意后方可实施。3.8本合同终止时，租赁物内属乙方装修的部分，在不损害墙体、结构、整体、装潢、各系统及使用功能的标准下，乙方可以拆除，但须提前3个工作日把要拆除的装修部分书面报告甲方，且必须将租赁物恢复原状。经甲方验收合格后，凭验收证明办理退租手续。如乙方强行拆除，给甲方造成损失的，乙方除应恢复租赁物原状外，还应赔偿因强行拆除给甲方造成的相应损失。3.9乙方因改建、内部装修、用途变更引致的相关连带事项(如消防、环保、卫生等)应及时向有关机构申报审核，审核及验收结果须报甲方备案。3.10乙方在其装修单位进场前，应向甲方提交其具备装修资质的证明和办理装修单位进场的有关手续。3.11乙方在生产经营过程中，如有需要在厂区空地上进行增建的，须书面向甲方提出申请，就所增建部分对甲方原有的厂房外面、通道、使用功能、消防功能等不造成影响的，甲方应予以增建。乙方应在办妥相关报建、消防安全、环保等手续后动工，增建部分的一切费用由乙方自行承担。甲方对乙方增建的部分在租赁期内不再另外收取租金。本合同期满或本合同因其它原因终止时乙方增建部分免费归甲方所有。3.12在租赁期内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产设备及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙双方未购买上述相关保险，由此而产生的责任及所有赔偿分别由甲乙双方按本合同的约定各自承担。3.13在租赁期内，乙方有权将租赁物转租给其他第三人，但不得改变租赁物的用途。第四条租赁物的维修保养与管理4.1租赁物的原有公共配套设施的例行安全检查、维护与修缮、维修费用由甲方承担，乙方应给予配合。如因乙方使用不当造成的维修责任由乙方承担。租赁物乙方承租部分(厂房整体、主体结构，变压器、绿化，消防设备)的日常维护及其费用由乙方承担。4.2乙方在装修时产生的垃圾应及时清理并不得堆放于公共区域。4.3承担维修义务的合同一方，应在合理期限内完成维修。如因怠于履行该维修义务造成合同另一方或他人损失的，应承担赔偿责任。4.4公共区域内及相关配套设施，由甲方统一管理，乙方不得擅自作为他用，并应遵守有关配套设施的使用规定。如因管理部门或其他租户的原因影响乙方不能正常使用租赁物的，甲方应及时协调。4.5甲方负责宿舍园区公共区域的保安服务，乙方放置于所租用宿舍内的物品因被盗、被抢或乙方使用的设施引发的火灾造成乙方及其他租户财物损失和人员伤亡等意外事故的，一概由乙方自行负责。第五条租赁、装修期限5.2甲方同意给予乙方7个月(含节假日)免租金装修期，装修自2025年11月20日至2026年6月20日止。起算租金日期为2026年6月20日。5.3甲方收到乙方租赁押金后，在一个工作日内即将租赁物交付乙方使用，经乙方确认后同意接收。经乙方确认的，除另行提出外，视为甲方已交付完好的、适合乙方使用的租赁物。第六条租赁物的租金、押金、其他费用的计算及支付办法乙方在签订本合同之后，必须与物业管理公司签订物业管理服务合同，服从物业管理公司的管理，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同。6.1租金的计算及支付办法6.1.1本合同租赁期内，乙方应支付厂房租金明细如下：①B栋一层租金每月每平方米7.1元，每月租金为26688.9元(含税),由甲方提供增值税专用发②A、B栋四层租金每月每平方米7.1元，每月租金为44311.1元(含税)由甲方提供增值税专用发6.1.2乙方应于每月5日以前交付当月租金、管理费及上月水电费等。现金或银行转帐方式均可。6.1.3如果在中国的年通货膨胀率或通货紧缩率与双方在合同中约定的厂房租金(含管理费)增长率相差超过30%且持续一年或以上的，双方应本着诚实信用的原则重新商谈合同约定的厂房租金(含管理费)增长问题，以使厂房租金(含管理费)增长与中国政府部门公布的年通货膨胀率相适应。如果出现前述的偏离情况，本条款自2026年1月1日起适用。6.2押金计算及支付办法6.2.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内向甲方交纳2个月厂房租金(含管理费)作为租赁押金，计284000元，押金不计利息。本合同自收到乙方押金之日起生效。6.2.2在租赁期内遇租金调整时，押金不作另行调整。6.2.3本合同期满，乙方按照双方约定返还完好的租赁物并结清所有费用之日起10日内，甲方将押金无息返还给乙方。甲方如无正当理由拒不返还押金，每日按押金的万分之三计付违约金。6.3其他费用的计算及支付办法6.3.1水费：乙方按下列计收标准向甲方支付水费：6.3.2乙方每月应付水费=珠海市供水部门计收的每吨综合水费×(乙方每月实际用水吨数+公用分摊吨数+损耗分摊吨数)。6.3.3公用分摊吨数=(乙方租用面积÷总厂房建筑面积)×公共设施用水吨数。6.3.4损耗分摊吨数=(总厂房损耗吨数÷总厂房用水吨数)×乙方实际用水吨数。6.3.5电费：乙方按下列计算办法向甲方支付电费：6.3.6乙方每月应付电费=珠海市供电部门计收的每度电价×(乙方每月实际用电度数+公用分摊度数)+月基本电费。6.3.7公用分摊度数=(公用电量+损耗电量)÷总用电量×乙方用电量。6.3.8目前月基本电费=按供电所调整电价(元)/千伏安×用电总容量(包括公用电分摊的容量)÷0.8(变压器的功率因数)。6.3.9如有调整以供电部门公布的价格和规定为准。6.3.10乙方应付水电费用自乙方收到交费通知单起7个工作日内支付。如乙方对费用数额有异议，可于签收交费通知单起1个工作日内提出，经双方核实后2个工作日内支付。6.4乙方应将押金、租金、水电费、管理费、电梯维护费等费用汇至甲方指定的下列帐号：开户名：珠海市日松电器有限公司开户银行：珠海工行夏湾支行开户帐号：20020256290000785596.5如乙方不按本合同约定支付押金、租金、管理费、水电费及其他费用，每逾期一天，乙方按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金，至乙方实际支付之日止。6.6若乙方逾期15天未向甲方付清租金、管理费及水电费经甲方书面催告3日内仍未付款，乙方同意甲方采取停水、停电措施，由此造成的损失由乙方自行承担。6.7甲方应于收到乙方押金当日内提供收据，于收到乙方租金、管理费之日起7个工作日内提供发票，甲方于收到乙方水费、电费之日起30个工作日内提供水、电发票。路7.1甲、乙双方可以以补充合同的形式对本合同所约定的事项进行变更或对未尽事宜重新约定。补充合同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在租赁期间，甲方将租赁物所有权属转让给第三方，应在合理的期限内提前通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如转让给第三方，本合同对第三方继续有效，由第三方履行甲方的权利和义务。7.3在租赁期间，乙方经甲方同意将租赁物转租给第三方的，租赁期限不得超过本合同约定的租赁期限。7.4有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同，并视为乙方违约，由乙方承担违约责任；7.4.1乙方未按本合同约定交付租金、水电费、管理费、电梯维护费，逾期超过15天经甲方催告仍未付款的；7.4.2乙方不承担本合同约定的维修责任而致使租赁物或配套设施严重损坏的；7.4.3乙方不合理使用租赁物的；7.4.4乙方在租赁物内进行违法活动的。7.5有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并视为甲方违约，由甲方承担违约责任；7.5.1甲方不承担本合同约定的维修责任而致使乙方无法继续使用租赁物。7.6合同的终止7.6.1本合同出现下列情形之一时即终止：本合同期限届满不再续租的；甲、乙双方经协商一致解除本合同或依据7.4款、7.5款解除合同的；因不可抗力致使不能实现合同目的，合同任何一方可提出解除本合同。但须提供有关不可抗力的证明，双方不承担违约责任。不可抗力：是指因自然原因引起的如水灾、风灾、旱灾、地震等或由社会原因引起的如战争、政7.6.2乙方依据第7.5款单方面解除合同的，应于其知道或应当知道合同解除情形出现30日内行使，期限届满不行使的，解除权自动废止。7.6.3本合同一方依据第7.4款、第7.5款主张单方面解除合同的书面通知送达对方时，本合同得以解除。另一方有异议的，通过有管辖权的人民法院确认合同解除的效力。7.6.4本合同期满前，甲方、乙方分别因第7.4款、第7.5款以外的原因，单方解除本合同，同属违约。7.6.5本合同的终止不影响甲、乙双方按本合同约定进行结算和请求赔偿的权利。7.6.6本合同终止时，乙方应于终止之日起15日内将其所有的物品搬离并交还租赁物给甲方，同时结清应由乙方承担的各项费用。交还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如乙方逾期未搬走或未结清费用，甲方将不退还乙方的租赁押金，但将给予乙方15日的宽限期。若乙方在宽限期内仍未搬走或未结清费用，则视为乙方自动放弃租赁物内物品的所有权，甲方有权自行处置，乙方不持异议。本合同终止之日至乙方交还租赁物期间的场地占用费(场地占用费按本合同约定的租赁期内的租金标准计算)及相关费用由乙方承担。如乙方交还的租赁物不符合约定或租赁物的性质使用后的状态，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补损失，不足部分甲方仍有权继续7.7租赁期满，乙方如需继续租用租赁物的，应于租赁期届满前6个月内书面向甲方提出续租要求，甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。乙方在同等承租条件下，享有优先租赁权。第八条本合同的违约责任8.1任何一方未能履行本合同项下的义务视为违约，应承担相应的违约责任。给对方造成损失时，违约方应对受损害方给予相应赔偿。8.2因甲方违约致使本合同于期满前解除的，甲方须对乙方做出如下赔偿：8.2.2甲方须赔偿乙方因此而遭受的损失。包括：乙方的搬迁费用和装修费用剩余值(以具备资质的资产评估机构的评估结果为准)。8.3因乙方违约致使本合同于期满前解除的，乙方须在合同解除之日起15天内结算应付租金及相关费用，搬离并交还租赁物，并须对甲方做出如下赔偿：乙方所交押金不予返还，乙方所投入的装修及增建部分建筑物归甲方所有。甲乙双方确认，本条约定已构成乙方就“因乙方违约致使本合同于期满前解除”的全部违约责任承担内容，已覆盖甲方基于此可能和实际遭受的损失，甲方不另行向乙方主张额外责任(包括但不限于违约金或损害赔偿等),乙方亦无须承担其他责任。第九条本合同适用法律和争议解决办法9.1本合同的效力、解释和实施均适用中华人民共和国法律。9.2如双方在履行本合同中发生争议，应努力通过友好协商妥善解决。如协商不成，双方同意向合同签订地珠海市香洲区的人民法院提起诉讼。第十条保密条款及联络方式10.1经各方协商同意，任何一方不得将协议资料泄露给任何第三方，因任何一方泄密而造成本协议其他当事人损失的，泄密方应该给予相应赔偿，并承担由此产生的其它责任。10.2联络送达方式：任何一方向对方发出通知和文件，应按照本合同记载的对方地址，用特快专递、信函或专人送达方式发出。变更联络方式发生变更的，变更方应及时书面通知另一方，在另一方收到有关通知之前，另一方根据变更前的地址所做出的联络和送达视为有效。第十一条本合同生效及附件11.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。乙方之《营业执照》法定代表人身份证复印件或《授权委乙双方代表签字盖章之日起生效。11.2本合同未尽事宜，由双方另行约定并签订补充协议。该补充协议与本合同不一致的以补充协议为准，本合同及其附件内空格部分所填写的数字与印刷文字具有同等效力。乙方(盖章):代表(签字):甲方(盖章);乙方(盖章):代表(签字):根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省城镇房地产权登记条例》规定，为保护房屋所有权及其所占用土地使用权的权利人的合去权益，对权属人申请登记本证所列考地产，经审查属实，特发此证。房地产权证国籍中国额地使用出让土地使用国有建筑结构4日期2006年11月建基面积 建筑面积筑面积中套内盐筑面积 东墙：共墙南墙：共墙土地情况图号等级日期房地产共有(用)情况占有房屋1、1)一,-。己完税宿舍楼为工业配套。工业：33978.宿舍楼为工业配套。工业：33978.8登记日期：2007-08-30他项想情况宗地图单位名称：珠海市日松电器有限公司北北屏屏西四宿合(二期)4宿舍(一期)厂房n424255*路4路③51土地面积41150.88M基底面积建筑面积审核员审核员附件5排水文件务院令第641号)以及《城镇污水排入排水管网许可管理办法》(2015年1月22日住房和城乡建设部令第21号发布，根据2022年12月1日住房和城乡建设部令第56号修正)的规定，经审查，准予在许可范围内(详见副本)向城镇排有效期：自2024年9月30日至2029年9月30日许可证编号：2024香字第98号发证单位(章)2024年9月30日95城镇污水排入排水管网许可证(副本)珠海市日松电器有限公司统一社会信用代码或有效证件号香洲区南屏科技园屏西三路7号排水户类型否许可证编号2024香字第98号2024年9月30日至2029年9月30日许可内容排污水口编号排水去向(路名)(m³/日)去向1南区水质净化厂2南区水质净化厂3南区水质净化厂主要污染物项目及排放标准(mg/L):备注北三路市政雨水管网排至广昌涌排洪渠。发证机关(章)2024年9月30日96珠海市香洲区环境保护局建设项目环境影响审查批复关于珠海市拓佳科技有限公司建设项目环境影响报告表的批复屏北二路7号厂房2一层东面、二至四层、宿舍楼2一层、三至五层，宿舍1一层西面，厂房占地面积10880平方米等设备，项目总投资300万元，其中环保投资(一)按《报告表》提出的污染治理方案建设环保设施，并按照《清洁生产促进法》的规定，采用清洁生产工艺和设备，实施生产全过程控制，降低物耗、能源和污染物的生产量，并采取有效措施最大限度地削(二)项目不产生生产废水，食堂餐饮废水经隔油隔渣处理后排入(五)应选用低噪声设备，采取有效的消声降噪措施，确保厂界(六)加强生产过程中的管理，制定相应环保管理制度，采取有二0一三年九月十五日建、未验先投建设项目专项整治工作方案的通知》(珠环使用总面积约25910m²,年产墨盒3000万个、硒鼓840万个。2017年3月22日关于珠海市拓佳科技有限公司装配二部车间建设项目环境影响报告表的批复简称“本项目”)位于珠海市香洲区南屏科技园屏东四路13号1确保项目噪声排放符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》(四)严格对固体废物的环境管理。项目产生应按《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》2020年4.月9日(二)严格落实大气污染防治措施。本项目注塑产生的非甲表5大气污染物特别排放限值及表9企业边界大气污染物浓度限值；厂区内无组织排放的非甲烷总烃按照《挥发性有机物无组织限值要求；塑料破碎产生的粉尘(颗粒物)执行广东省地方标准《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)表2第二时段无组织监控浓度；污水处理站臭气执行《恶臭污染物排放标准》08)3类标准。(六)本项目大气污染物总量控制指标为：VOCs总量为2021年10月13日公开方式：主动公开珠海市拓佳科技有限公司迁扩建项目竣工环境保护验收意见2022年3月6日，珠海市拓佳科技有限公司根据《珠海市拓佳科竣工环境保护验收暂行办法》,依照国家有关法律法规、建设项目竣工1、基本情况5月13日向珠海市生态环境局申报《珠海市拓佳科技有限公司生产项目》环境影响报告表，并通过审批，批复文号为(珠香环建表[2号),批复内容为：主要从事打印耗材、墨盒、硒鼓的生产，年产墨盒800万支、硒鼓100万支，后于2017年通过扩建环评将产量提升至年产墨盒3000万个、硒鼓840万个。本项目投资650万元人民币，将原位于南屏科技工业园屏北一路26号的厂区搬迁至屏东四路13号，同事增加墨盒生产3000万个/年，迁扩建后年产墨盒6000万个/a.项目委托深圳市宏和环境技术有限公司编制了限公司迁扩建项目环境影响报告表》,2021年10月珠海市生态环境局予以批复(珠环建表[2021]213号)。2、验收范围本次验收范围为珠海市拓佳科技有限公司迁扩建项目(即屏东四路广区)年产墨盒6000万支的建设项目整体验收。项目建设内容、产品产量、生产工艺和原料与1、废气：(1)在注塑机生产时产生的有机废气(污染因子主要是非甲烷总烃)。企业采用岗位抽风+活性炭废气处理措施对有机废气进行