教学场地分租协议

教学场地分租协议转租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，经营地址：[甲方地址]分租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]，经营地址：[乙方地址]鉴于甲方与原出租方[原出租方名称]就位于[场地具体地址]的场地（以下简称“原场地”）签订了《租赁合同》（合同编号：[原合同编号]），甲方合法享有该场地的使用权。经原出租方书面同意（同意文件作为本协议附件1），甲方将原场地内部分区域分租给乙方用于教学活动。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：一、分租场地详情1.分租场地范围：原场地内[具体位置，如：3楼301-303教室，总面积XX平方米]（详见附件2《场地平面图》）。2.场地用途：仅限乙方开展合法教学活动（包括但不限于学科辅导、艺术培训等），不得用于任何违法或与教学无关的用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，最长不得超过甲方与原出租方签订的《租赁合同》期限（即[原合同截止日期]）。2.租赁期满，若甲方与原出租方续租且乙方有意继续分租，应提前30日向甲方提出书面申请，双方另行协商签订新协议。三、租金及支付方式1.每月租金：人民币[XX]元（大写：[XX]）。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方账户名称]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。3.押金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付相当于2个月租金的押金（人民币[XX]元）。协议期满或合法解除后，若乙方无拖欠费用、无损坏场地及设施情形，甲方应于10个工作日内无息退还押金。4.其他费用：-水电费：乙方按实际使用量每月向甲方结算（甲方提供供水、供电部门出具的缴费凭证）；-物业费：包含在租金内，由甲方统一支付给原出租方；-空调费：按乙方实际使用时间结算，标准为[XX]元/小时。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证对分租场地拥有合法转租权，确保乙方正常使用场地；2.向乙方提供场地内现有教学设施（详见附件3《设施清单》），并保证设施在租赁期内正常使用；3.协助乙方办理与教学相关的行政手续（如办学许可所需的场地证明）；4.有权对乙方场地使用情况进行监督，发现乙方违法或违规使用场地时，有权要求乙方限期整改；5.承担原场地主体结构维修责任（因乙方原因造成的损坏除外）。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内合法使用分租场地及配套设施；2.严格遵守国家法律法规及原租赁合同关于场地使用的规定，不得从事违法活动，不得转租、转借分租场地；3.爱护场地及设施，不得擅自改变场地结构或损坏设施，若因乙方原因造成损坏，应照价赔偿或恢复原状；4.承担场地内日常清洁及小型设施维修（如灯泡更换、桌椅加固等）；5.按时支付租金及其他费用，不得拖欠；6.遵守场地管理规定，控制教学噪音，不得影响其他租户正常经营。五、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失；2.甲方未取得原出租方同意导致本协议无效，应退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如装修费用、教学设备购置费用等）；3.乙方违法使用场地或擅自改变用途，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方承担原出租方的追责费用；4.任何一方违反本协议其他约定，应向对方支付相当于1个月租金的违约金，若造成损失的，还应赔偿损失。六、合同解除1.双方协商一致可解除本协议；2.因不可抗力（如自然灾害、政府拆迁等）导致场地无法使用，本协议自动解除，甲方应退还乙方剩余租金及押金（扣除已产生的费用）；3.原租赁合同终止时，本协议自动终止，甲方应于10日内结算并退还乙方剩余租金及押金。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向协议签订地（[签订地城市]）有管辖权的人民法院提起诉讼。八、附件1.原出租方同意转租的书面证明；2.分租场地平面图；3.场地设施清单。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双