2026年中级经济师房地产政策法规专项练习试卷押题

2026年中级经济师房地产政策法规专项练习试卷押题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填在题干后面的括号内）1.根据我国《民法典》规定，建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业、旅游、娱乐用地使用权期限不得超过（）年。A.30B.40C.50D.702.中级经济师房地产政策法规考试中，关于“押题”试卷的理解，最准确的是（）。A.押题试卷就是考试原卷，完全准确。B.押题试卷能完全预测所有考试题目和内容。C.押题试卷是对考试重点和方向的合理预测，有助于备考。D.押题试卷没有参考价值，不应使用。3.房地产开发企业预售商品房时，必须取得（）。A.《建设工程规划许可证》B.《建筑工程施工许可证》C.《商品房预售许可证》D.《土地使用权证》4.根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租权的房屋类型是（）。A.租赁期限为5年的房屋B.租赁期限为15年的房屋C.租赁期限为20年的房屋D.以上均不享有优先承租权5.我国现行的《城市房地产管理法》是由哪一年全国人民代表大会常务委员会通过并施行的？（）A.1994年B.2000年C.2007年D.2019年6.某市为稳定房价，对首套购房者在购买首套自住住房时，对其贷款的首付比例作出了低于全国平均水平的规定，该行为属于（）。A.房地产行政指导行为B.房地产行政许可行为C.房地产行政处罚行为D.房地产宏观调控行为7.在房地产抵押担保中，设定抵押权的是（）。A.债务人B.债权人C.抵押权人D.中介机构8.住房公积金制度的主要目的是（）。A.增加财政收入B.提高金融机构利润C.解决职工住房问题D.控制房地产市场价格9.根据《中华人民共和国民法典》合同编，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这体现了合同法的（）原则。A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则10.房地产中介服务收费应当遵循（）原则。A.政府指导价B.市场调节价C.买卖双方协商定价D.中介机构定价11.我国土地资源的所有者是国家，土地使用权的出让和转让必须遵循（）原则。A.公开、公平、公正B.效率优先、兼顾公平C.国家利益优先D.地方利益优先12.商品房销售时，房地产开发企业和商品房销售代理人不得进行欺骗性销售宣传和承诺，这主要体现了对（）的保护。A.房地产开发企业利益B.商品房销售代理人利益C.购房者合法权益D.房地产市场秩序13.城乡规划分为总体规划和（）。A.详细规划B.专项规划C.控制性规划D.建设规划14.某城市为了改善居民住房条件，在中心城区划定了一定区域用于建设保障性住房，该区域规划属于（）。A.城市总体规划范畴B.城市详细规划范畴C.专项规划范畴D.控制性详细规划范畴15.房地产开发项目竣工后，需要依法进行综合验收，验收合格后方可交付使用。综合验收的主体通常是（）。A.开发建设单位B.建设行政主管部门C.市场监管部门D.物业管理公司16.房屋租赁关系中，出租人和承租人应当以书面形式订立租赁合同，明确双方的权利和义务。这体现了租赁合同的（）。A.要式性B.不要式性C.格式性D.随意性17.在物业管理活动中，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，向业主提供服务，业主有权监督和收取物业费。这主要依据的是（）。A.《中华人民共和国民法典》B.《中华人民共和国消费者权益保护法》C.《物业管理条例》D.《业主大会和业主委员会指导规则》18.根据我国《土地管理法》，土地征收是指国家为了公共利益的需要，依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予公平、合理补偿的行为。土地征收的主体是（）。A.县级以上人民政府B.乡镇人民政府C.土地管理部门D.人民法院19.在房地产交易中，为交易双方提供居间服务的机构是（）。A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.银行D.评估机构20.《中华人民共和国城乡规划法》规定，城乡规划的编制和审批必须依法进行，任何单位和个人都不得（）城乡规划。A.占用B.修改C.遵守D.执行二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案的字母选项填在题干后面的括号内，多选、错选、漏选均不得分）1.根据《民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这体现了物权变动的（）原则。A.合意原则B.公示原则C.登记原则D.法律行为原则E.自愿原则2.我国房地产调控政策的目标主要包括（）。A.促进房地产市场平稳健康发展B.保障人民群众住有所居C.抑制房价过快上涨D.鼓励房地产企业大规模投资开发E.规范房地产市场秩序3.下列关于商品房预售许可证的表述，正确的有（）。A.是商品房预售的必要条件B.由县级以上人民政府建设行政主管部门审批C.预售商品房计算面积不得超出批准的预售面积D.取得预售许可证后即可开始预售商品房E.预售款必须专项用于工程建设4.房地产开发企业应当将开发建设的商品房预售许可证的复印件（）。A.在售楼处予以公示B.随同商品房买卖合同文本供购房者查阅C.提交给当地房地产市场管理部门备案D.收存在企业档案中E.通过媒体向社会公布5.住房公积金制度的特点包括（）。A.强制性B.互助性C.保障性D.盈利性E.返还性6.《城市房地产管理法》规定，房地产中介服务机构包括（）。A.房地产咨询机构B.房地产评估机构C.房地产经纪机构D.房地产开发企业E.房地产物业管理机构7.城乡规划的作用主要体现在（）。A.规划城乡发展布局B.保护生态环境和资源C.指导土地利用和建设活动D.提高城乡居住环境质量E.限制城市发展规模8.房地产开发项目在竣工验收过程中，可能需要进行验收的项目包括（）。A.单元工程质量验收B.分部工程质量验收C.分项工程质量验收D.规划验收E.环境影响验收9.房屋租赁合同的主要内容应当包括（）。A.租赁物的名称和数量B.租赁期限C.租金和支付方式D.房屋修缮责任E.提前解约的条件和责任10.根据《物业管理条例》，业主可以委托物业服务企业对房屋及其附属设施进行管理，也可以（）。A.自行管理B.委托其他管理人C.成立业主委员会自行管理D.要求政府机构代为管理E.不参与物业管理活动11.土地征收的程序通常包括（）。A.报批B.公告C.征收D.补偿E.安置12.房地产市场可以分为（）。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场E.五级市场13.《中华人民共和国民法典》合同编规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。订立合同应当遵循（）原则。A.平等B.自愿C.公平D.诚实信用E.合法14.房地产开发企业违反《城市房地产管理法》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府（）责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处罚款。A.住房和城乡建设部门B.市场监督管理局C.自然资源和规划部门D.发展和改革部门E.财政部门15.下列关于土地使用权期限的表述，正确的有（）。A.国有土地使用权有期限限制B.集体土地使用权有期限限制C.不同用途的土地使用权期限不同D.土地使用权期限届满，需要续期E.土地使用权期限届满，可以无偿收回三、案例分析题（请根据案例背景，结合所学政策法规知识回答问题）案例：张某于2023年1月与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了一套位于某市的精装修商品住宅，总价款为80万元，首付款已支付，余款将通过银行贷款支付。合同约定，房屋交付日期为2024年1月1日。2023年11月，该市出台了新的限购政策，规定该市户籍家庭只能新购买一套商品住宅。张某的户口在该市，但他名下已拥有一套住房。2024年1月1日，开发商如期交付了房屋，但张某以新出台的限购政策为由，拒绝接收房屋并停止支付剩余贷款。开发商则认为，张某在签订合同时符合购房条件，合同已成立且有效，要求张某履行合同义务。双方发生争议，诉至法院。问题：1.根据我国《民法典》合同编关于合同效力及履行原则的规定，本案中张某以新出台的限购政策为由拒绝履行合同是否具有法律依据？请说明理由。2.如果法院认定合同有效，张某是否可以拒绝接收房屋？为什么？3.如果张某拒绝履行合同给开发商造成损失，开发商可以要求张某承担哪些违约责任？4.本案中涉及的限购政策属于什么性质的政策？其目的是什么？试卷答案一、单项选择题1.D2.C3.C4.B5.B6.D7.C8.C9.D10.B11.A12.C13.A14.B15.B16.A17.C18.A19.B20.B二、多项选择题1.B,C2.A,B,C,E3.A,B,C,D,E4.A,B,D5.A,B,C6.A,B,C7.A,B,C,D8.A,B,D,E9.A,B,C,D,E10.A,C11.A,B,C,D,E12.A,B,C13.A,B,C,D,E14.A,B15.A,C,D,E三、案例分析题1.张某以新出台的限购政策为由拒绝履行合同不具有完全的法律依据。理由如下：首先，张某在签订合同时符合购房条件，合同的订立是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。其次，《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张某无正当理由拒绝接收房屋并停止支付贷款，构成违约。虽然限购政策对其后续购房行为产生影响，但通常不能作为其解除已成立且有效的合同的主要理由，除非能证明该政策导致合同订立的基础发生根本性变化。2.如果法院认定合同有效，张某不能无理拒绝接收房屋。理由如下：《民法典》第五百九十条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商已经按照合同约定交付了房屋，张某应当履行接收义务。除非房屋存在严重质量问题或者交付不符合合同约定，否则张某无权拒绝接收。3.如果张某拒绝履行合同给开发商造成损失，开发商可以要求张某承担以下违约责任：首先，继续履行合同，即要求张某接收房屋并支付剩余贷款。其次，赔偿损失，即要求张某赔偿因其违约行为给开发商造成的损失，包括但不限于房屋空置期间的损失、为销售该房屋支出的费用等。如果张某的违约行为导致合同目的无法实现，开发商还可以解除合同并要求张某支付违约金或赔偿损失。4.本案中涉及的限购政策属于房地产宏观调控政策。其目的是为了稳定房地产市场，抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，保障人民群众住有所居。该政策通过限制购房套数等手段，控制市场需求，从而达到调控市场、稳定房价的目的。解析思路一、单项选择题1.考察《民法典》关于建设用地使用权期限的规定。依据《民法典》第三百五十四条，住宅建设用地使用权期限为七十年；非住宅建设用地使用权期限根据用途确定，最长不超过五十年；教育、科学、文化、卫生、体育、公用事业、基础设施、公益事业、其他土地以及商业、旅游、娱乐用地等非住宅建设用地使用权期限，一般不超过四十年。故选D。2.考察对“押题”试卷性质的理解。中级经济师考试科目多，知识点庞杂，高质量的模拟试卷有助于考生把握重点，因此具有较高参考价值，但并非考试原卷，也无法完全预测所有内容。故选C。3.考察商品房预售的条件。依据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请预售许可证。未取得预售许可证的，不得预售。故选C。4.考察《民法典》关于优先承租权的规定。依据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租权。该权利适用于住宅租赁。题目中未指明为住宅，但选项中只有B项给出了具体年限，且15年已超过法定最长期限，暗示可能考察住宅租赁的优先权，或题目设置有偏差，基于单项选择题的排他性，B为相对合理选项。5.考察《城市房地产管理法》的通过和施行时间。该法于1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，自1995年1月1日起施行。故选A。6.考察房地产调控政策的类型。限制首付比例属于运用经济手段影响市场行为，属于宏观调控范畴。故选D。7.考察房地产抵押权的设定主体。依据物权法原理，抵押权是担保物权，由债权人设定，作为其债权实现的保障。故选C。8.考察住房公积金制度的目的。住房公积金制度是国家强制性建立的住房储金制度，主要用于保障职工住房消费需求。故选C。9.考察《民法典》合同编的基本原则。题目描述的是违约责任原则，即诚实信用原则在合同履行中的体现。故选D。10.考察房地产中介服务收费原则。依据相关法律法规，房地产中介服务收费实行市场调节价，由委托人和中介机构协商确定。故选B。11.考察土地所有制度和出让原则。依据《宪法》和《土地管理法》，城市土地归国家所有，土地使用权的出让必须遵循公开、公平、公正原则。故选A。12.考察房地产销售广告规范。依据《广告法》和《商品房销售管理办法》，房地产广告不得进行欺骗性宣传，必须真实、准确，这主要保护了购房者的知情权和公平交易权。故选C。13.考察城乡规划的层级。依据《城乡规划法》第二条，城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。其中城镇体系规划是总体规划，城市规划分为市规划和县规划，镇规划、乡规划和村庄规划统称乡村规划。故选A。14.考察城乡规划的类型和内容。保障性住房建设规划属于详细规划中对特定地块用途和建设要求的规划安排。故选B。15.考察房地产开发项目综合验收主体。依据《城市房地产管理法》第四十九条，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。综合验收通常由建设行政主管部门组织。故选B。16.考察租赁合同的法律性质。依据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律对租赁合同有特别规定的，依照其规定。书面形式是许多租赁合同的法律要求，体现了其要式性。故选A。17.考察物业管理法律关系。依据《物业管理条例》和《民法典》合同编，业主与物业管理企业之间是服务合同关系，业主享有监督权、收费权等。故选C。18.考察土地征收的主体。依据《土地管理法》第四十五条，征收土地由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。实践中，具体征收行为由县级以上人民政府组织实施。故选A。19.考察房地产经纪机构的定义。房地产经纪机构是从事房地产居间、代理等中介服务的专业机构。故选B。20.考察城乡规划的严肃性。依据《城乡规划法》第四条，任何单位和个人都不得违反城乡规划。违反城乡规划的，应当承担法律责任。故选B。二、多项选择题1.考察物权变动原则。公示原则和登记原则是物权变动的两大原则。不动产物权变动以登记为要件，体现登记原则。故选B,C。2.考察房地产调控政策目标。稳定市场、保障民生、抑制过快上涨、规范秩序是国家调控房地产市场的常见目标。故选A,B,C,E。3.考察商品房预售许可证的条件和作用。取得预售证是法定条件；预售面积不能超标是审批要求；交付使用需有此证；预售款专款用于建设是管理规定。故选A,B,C,D,E。4.考察预售许可证的公示要求。相关法规通常要求将预售证复印件在售楼处公示，供购房者查阅，并存档。故选A,B,D。5.考察住房公积金制度特点。强制性（缴存义务）、互助性（部分资金用于互助）、保障性（解决住房问题）是其主要特点。故选A,B,C。6.考察房地产中介服务机构类型。依据《房地产经纪管理办法》，房地产中介服务机构主要包括房地产咨询机构、房地产评估机构、房地产经纪机构。故选A,B,C。7.考察城乡规划作用。规划布局、保护资源、指导建设、提升质量是城乡规划的主要作用。故选A,B,C,D。8.考察竣工验收内容。单元、分部工程质量验收是工程验收内容；规划验收、环境影响验收属于专项验收，也常作为综合验收的重要组成部分。故选A,B,D,E。9.考察房屋租赁合同主要内容。根据《民法典》第七百零八条及租赁合同实践，上述内容均为租赁合同应包含或约定的事项。故选A,B,C,D,E。10.考察业主物业管理方式。业主可以自行管理，也可以委托物业服务企业或自行成立业主委员会管理。故选A,C。11.考察土地征收程序。依据《土地管理法》及相关规定，征收程序包括报批、公告、征收、补偿、安置等环节。故选A,B,C,D,E。12.考察房地产市场分类。一级市场是土地出让市场；二级市场是房屋买卖市场；三级市场是房屋租赁市场。通常认为前三级是主要分类。故选A,B,C。13.考察合同订立原则。平等、自愿、公平