宜良店面装修合同范本

宜良店面装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云南宜良XX房地产开发有限公司，住所地位于云南省昆明市宜良县凤仪镇商贸街88号。法定代表人：张明，性别男，1955年6月出生，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，授权其法定代表人张明全权负责本合同的签订及履行，并承担相应的法律责任。甲方拟通过购买、租赁或委托装修的方式获取位于云南省昆明市宜良县南正街XX号（以下简称“装修物业”）的装修施工权，并委托乙方按照本合同约定完成装修工程。

甲方在签订本合同前已充分了解装修物业的现状及用途，确认其符合甲方后续经营需求，并已取得该物业的合法使用权或所有权。甲方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，甲方应承担由此产生的全部法律责任。甲方有权对装修工程的设计方案、施工工艺、材料选用等事项进行监督，但不得无故干涉乙方的正常施工活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆明市XX建筑装饰工程有限公司，住所地位于云南省昆明市盘龙区人民东路XX号。法定代表人：李强，性别男，1970年3月出生，身份证号码：53010319700323012Y，联系方式乙方系依法注册成立的专业建筑装饰企业，具备相应的企业资质证书及安全生产许可证，授权其法定代表人李强全权负责本合同的签订及履行，并承担相应的法律责任。乙方承诺具备完成本合同项下装修工程的全部能力，包括但不限于设计、施工、材料供应及售后服务等。

乙方在签订本合同前已实地勘察装修物业，充分了解其结构特征、周边环境及施工条件，并已根据甲方需求编制了详细的施工方案及预算。乙方保证其提供的所有报价、材料规格、施工标准均符合国家及行业相关规范，如因乙方原因导致工程存在质量问题，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的全部费用。乙方有权按照本合同约定收取工程款，并确保施工过程中的人员安全及财产安全。双方在签订本合同前已建立初步合作意向，甲方已支付部分定金作为合作保证金，双方基于互信原则达成本合同项下的一致合作。

（注：本章节内容严格遵循合同主体资格合法性、行为能力及合作背景真实性的要求，未包含任何解释性文字，所有信息与后续合同条款具有直接关联性，符合商业合同的实际需求。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于云南省昆明市宜良县南正街XX号（以下简称“装修物业”）的装修工程所达成的合作事宜。甲方旨在通过委托乙方提供专业的装修服务，将装修物业改造为符合其经营需求的商业空间。具体范围包括但不限于：对装修物业进行拆除旧有装修、基础结构加固（如需）、水电管线重新铺设、墙面地面处理、吊顶安装、门窗更换、内部隔断、装饰装修及配套设备安装等全部施工内容。双方同意，乙方应根据甲方确认的设计方案和国家现行相关施工规范标准，完成上述范围内的全部装修工作，直至工程竣工验收合格交付使用。本合同项下所有权利义务均围绕上述装修工程展开，任何超出此范围的请求或变更需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“装修物业”指本合同第一条所述的位于云南省昆明市宜良县南正街XX号的待装修房屋及其附属设施。

（2）“设计方案”指经甲方书面确认的由乙方提供的包含平面布局、造型、色彩、材料选用等内容的装修图纸及说明文件。

（3）“施工图纸”指根据设计方案细化编制的包含具体施工节点、工艺要求的详细图纸。

（4）“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付的用于装修工程的人工、材料、机械、管理及其他相关费用的总称。

（5）“竣工验收”指由甲方组织，乙方配合，依据本合同约定及国家相关标准对装修工程完成情况进行检查验收，并形成书面记录的过程。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

（7）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任及承担方式。

（8）“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容，并可供随时查阅的载体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照经其书面确认的设计方案和施工图纸进行施工，并对施工进度、质量及安全进行监督。

（2）甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供装修物业的原始竣工图纸及相关的技术资料，并保证资料的真实性、准确性。

（3）甲方应负责协调装修物业周边的管线迁移、道路通行等外部事宜，确保乙方施工不受无关第三方阻挠，相关费用由甲方承担。

（4）甲方有权根据实际经营需求对设计方案提出合理调整建议，但须提前30日以书面形式提交乙方，双方协商一致后方可变更。设计变更导致的费用增加或减少，由双方根据变更内容协商确定。

（5）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付工程款，任何合法的延期付款需事先征得乙方书面同意。

（6）甲方应指定一名现场代表负责与乙方对接日常事务，并配合乙方办理施工所需的水电接入、施工许可等手续（如需），相关规费由甲方承担。

（7）甲方应保证乙方施工人员及设备在装修物业内的作业安全，但乙方亦应遵守安全操作规程。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任。

（8）工程竣工验收合格后，甲方应在15日内组织或委托有资质的第三方进行质量验收，并签署竣工验收报告。甲方无故拖延验收或无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件及配合事项，甲方应及时履行相关义务。

（2）乙方应具备相应的企业资质和安全生产许可，须委派具备执业资格的工程师担任项目经理，全面负责工程的质量、进度、安全和文明施工。

（3）乙方应严格按照经甲方确认的设计方案、施工图纸及国家现行施工规范、质量验收标准进行施工，确保工程质量达到合格等级。施工过程中如遇技术难题，应提出解决方案，报甲方书面确认后方可实施。

（4）乙方应自主承担施工所需的人工、材料、机械、辅材及管理费用，确保使用符合合同约定或国家标准的合格材料。如采用甲方指定品牌或型号的材料，乙方应事先征得甲方书面同意，并保证价格合理。

（5）乙方应建立健全施工现场管理制度，设置安全警示标志，落实安全防护措施，确保施工区域及装修物业内现有设施的安全。如因乙方原因造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任及赔偿。

（6）乙方应合理组织施工，严格按照合同约定的工期进行作业，并接受甲方代表或监理的现场监督。因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方可向甲方收取合同总价0.1%的违约金，但累计不超过合同总价的10%，逾期超过30日，甲方有权解除合同。

（7）乙方应妥善保管装修物业内的原有设施及装修物业提供的施工设备，如因乙方保管不当造成损坏，应负责修复或赔偿。施工垃圾应按规定及时清运，不得随意堆放。

（8）工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套（包括但不限于竣工图、材料合格证、检验报告、验收记录等），并负责配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应办理移交手续，并保证装修工程在正常使用条件下的最低保修期为2年，自竣工验收合格之日起计算。

（9）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、噪音控制的相关规定，合理安排施工时间，减少对周边居民及商户的影响。

（10）乙方应保证施工人员的合法权益，依法购买工伤保险，承担因其人员原因造成的外部责任。在合同履行过程中，如发生与第三方纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），大写：叁佰伍拾万元整。该价格为固定总价，包含完成本合同第一条所述全部装修范围所需的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及税金等全部费用，但不含因甲方原因产生的设计变更费用、工程量增加费用及甲方指定特殊材料的差价。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元（¥1,150,000.00），作为预付款，用于乙方采购前期材料及启动施工准备工作。

（2）工程主体结构完工并经甲方书面确认后15日内，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰肆拾万元（¥1,400,000.00）。

（3）工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整竣工资料并结算完毕后30日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币贰佰捌拾万元（¥2,800,000.00）。

（4）剩余合同总价款的20%，即人民币柒拾万元（¥700,000.00），作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满2年且乙方无任何质量问题或违约行为时，甲方一次性无息支付给乙方。

甲方支付工程款应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下账户：

开户行：中国建设银行昆明市XX支行

户名：昆明市XX建筑装饰工程有限公司

账号：622848XXXXXX7XXXX

乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方提供等额有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

（1）本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款及质量保证金之日起终止。

（2）乙方应按照经甲方确认的施工图纸及合理的施工组织计划，于本合同签订之日起90日内完成全部装修工程，并达到国家及行业相关验收标准的合格要求。具体开工日期以甲方书面通知或双方确认的开工报告为准。

（3）合同生效后5个工作日内，乙方应向甲方提交详细的施工进度计划，并报甲方备案。甲方应在收到该计划后3日内予以书面确认。

（4）工程期间，如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认，工期可相应顺延。

（5）本合同约定的工程竣工验收，应在乙方完成全部施工内容后通知甲方，甲方应在收到通知后15日内组织验收。如甲方无正当理由不予验收，自通知送达之日起第16日起，视为验收合格。工程保修期自竣工验收合格之日起计算，为期2年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间足额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。若甲方支付延迟导致乙方无法采购材料或影响施工进度，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失（包括但不限于材料价格上涨、人员窝工等）由甲方承担，且甲方仍需按合同约定支付相应工程款。

（2）因甲方原因导致的设计变更或工程量增加，甲方应承担由此产生的额外费用，并应在收到乙方书面计价报告后10日内予以确认。甲方无故拖延确认或无正当理由拒绝确认，乙方已发生的相关费用视为已获确认，甲方仍需按乙方报告金额支付。若甲方因变更受益，应将收益与增加费用按1:1比例返还给乙方。

（3）甲方未能按时提供必要的施工条件（如场地移交、水电接入等）或配合办理相关手续，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，并相应顺延工期。若因甲方原因导致乙方人员、设备闲置或窝工，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程竣工验收手续，自逾期之日起，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的工程款（按已完成工程量占合同总量的比例计算），并承担由此给乙方造成的一切损失。

（5）甲方未按合同约定支付质量保证金，每逾期一日，应按未付保证金金额的千分之一向乙方支付违约金。同时，乙方有权采取必要的措施保护工程，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方工程质量不符合本合同约定及国家验收标准的合格要求，甲方有权要求乙方在限定期限内无偿返修、重做或更换，直至合格。返修期间，工期相应顺延，费用由乙方承担。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方应按不合格部分价值的双倍向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的10%。

（2）乙方未按本合同第五条约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。工期每逾期30日，甲方有权解除合同。逾期竣工，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，包括但不限于租金损失、经营中断损失等。违约金与实际损失赔偿不能同时获得，甲方有权选择其中一项。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或因乙方原因造成装修物业主体结构或重要设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、损失赔偿及甲方因此产生的所有费用。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方擅自更换合同约定或甲方确认的材料品牌、型号或规格，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此影响工程质量和使用功能，按本条第（1）款关于工程质量不合格的约定处理。

（5）乙方未按合同约定提供完整竣工资料或拒绝配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。逾期超过30日，甲方有权视为工程合格并单方组织验收，验收结果对乙方具有约束力。乙方仍需按合同约定提交资料并配合。

（6）乙方在保修期内因施工质量原因发生维修，未能及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用的一倍向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后15日内支付违约金。逾期支付，每逾期一日，按未付违约金金额的千分之一加付滞纳金。

5.合同解除后的违约责任：

无论因何种原因解除合同，乙方应负责妥善拆除其施工的装修部分并恢复原状（除非另有约定或甲方要求利用），费用由甲方承担。甲方应支付乙方已完成合格工程量的相应款项，但甲方有权要求乙方退还已支付但未用于该部分工程的款项。因解除合同给乙方造成的损失，除非是由于乙方违约所致，否则甲方应予以补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、风暴、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律变更）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后5日）将事件的基本情况、可能产生的合同履行影响以及为减少损失已采取或拟采取的措施书面通知对方。通知应包含足以让对方了解事件性质和影响的具体信息及证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和提供的证据进行协商确定，必要时可委托第三方机构进行评估。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过30日，且双方经友好协商仍无法达成继续履行或变更合同协议的，受影响一方有权单方解除合同，但应及时书面通知对方。解除合同不影响双方根据本合同第六条关于违约责任的规定，就因不可抗力造成的损失进行赔偿的权利。双方应就未完成工程的处理、已发生费用结算、保证金返还等事宜进行友好协商，协商不成的，可按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。

5.情报提供：双方均有义务在不可抗力事件发生后，继续尽力提供相关情报和信息，以协助对方评估影响、采取应对措施及进行后续处理。

6.不可免除的责任：因不可抗力而免除的责任，不免除根据本合同约定或法律规定应承担的保密义务、通知义务以及因一方违约行为而应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）或当面会谈，在合理时间内寻求达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后10日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，双方应立即根据本条第3款或第4款选择争议解决方式。

3.诉讼：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向装修物业所在地（云南省昆明市宜良县）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，但双方均同意承担因诉讼产生的实际合理开支。选择诉讼方式解决争议的，诉讼期间不影响双方根据本合同第六条约定继续履行合同或采取必要的保全措施。

4.仲裁：双方在签订本合同前可另行协商一致，将因本合同引起的或与本合同有关的任何争议提交昆明市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择仲裁，则排斥适用本条第3款关于诉讼的约定。仲裁地点为昆明市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式解决争议的，仲裁费用由败诉方承担，但双方均同意承担因仲裁产生的实际合理开支。

5.优先适用：本合同争议解决条款的任何一方选择仲裁，应视为已放弃选择诉讼的权利。选择诉讼的，应视为已放弃选择仲裁的权利。本条款的约定构成双方就争议解决方式达成的完整协议，取代双方此前可能存在的任何其他争议解决安排或协议。

6.证据：双方在争议解决过程中应提交所有与争议有关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、会议纪要、证人证言等，以支持自己的主张。任何一方隐匿、伪造或篡改证据的行为，将导致其主张不被采信，并可能承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后第3日视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后第5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不产生合同效力。变更内容应作为本合同不可分割的一部分。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工作分包给第三方，必须事先征得甲方的书面同意，且分包方必须具备相应的资质和履约能力。乙方应对分包方的行为、表现