苏州房产预售合同范本

苏州房产预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330105MA1X5YXXX9，住所地：江苏省苏州市工业园区阳澄湖大道99号。

法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），身份证号码住所地：江苏省苏州市姑苏区平泷路251号。

法定代表人：李四本人，职务：个人，联系电话

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就苏州市姑苏区平泷路251号房产的预售事宜签订，该房产由甲方合法开发建设，具备国家规定的预售条件。甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，向乙方出售该房产，乙方自愿购买并支付相应购房款项。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。

该房产建筑面积为150平方米，规划用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自2023年1月1日起至2063年1月1日止。甲方保证该房产符合国家及地方的建筑质量标准，并依法办理房屋所有权证及土地使用权证等相关手续。乙方购买该房产后，享有完整的房屋使用权及收益权，但房屋所有权在甲方完成房屋交付及办妥相关权证登记手续前暂由甲方保留。双方合作背景基于甲方合法开发该房产并公开预售，乙方作为合格购房人通过合法途径购买，不存在任何非法关联或利益输送，所有交易行为均符合法律法规及市场惯例。

本合同签订后，双方将严格依照约定履行各自义务，甲方保证按时交付符合约定的房产，乙方保证按时支付购房款项。双方权利义务的履行以本合同及附件为准，任何一方不得擅自变更或解除合同，如发生争议，应优先通过协商解决，协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房地产市场健康发展，符合国家政策导向及行业规范要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于苏州市姑苏区平泷路251号房产（以下简称“该房产”）的预售、购买及相关权利义务关系。合同范围包括但不限于该房产的预售价格、付款方式、交付标准、权证办理、违约责任及争议解决等事项。甲方依据本合同约定将该房产出售给乙方，乙方依据本合同约定向甲方支付购房款项并取得该房产的相应权利。双方将严格依照本合同约定的内容履行各自责任，确保交易顺利完成，并共同遵守国家及地方相关法律法规。

第二条定义

1.该房产：指甲方合法开发建设、位于苏州市姑苏区平泷路251号、建筑面积为150平方米的住宅房产。

2.预售款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的首付款及分期付款总额。

3.交付标准：指该房产交付时必须符合国家及地方的建筑质量、安全及环保标准，并达到合同约定的装修及设备配置要求。

4.权证办理：指甲方负责办理该房产的房屋所有权证及土地使用权证等相关权属登记手续。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定所需承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取预售款，并保证该房产的合法预售资质及开发建设合规性。

（2）甲方应确保该房产符合国家及地方的建筑质量标准，并在约定交付日期前完成建设及装修工作，交付时提供完整的竣工验收文件。

（3）甲方有义务按照本合同约定的时间节点向乙方交付该房产，并配合乙方办理权证登记手续，直至权证正式办理完毕并交付乙方。

（4）甲方应保证该房产在交付前不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方权利主张，否则应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）甲方有权监督乙方对该房产的使用情况，但不得干预乙方的正常居住及合理权益。

（6）如遇政策变化或不可抗力导致合同无法履行，甲方应按法律法规及本合同约定减免相应责任或赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买该房产，并要求甲方提供符合约定的交付标准及权证办理服务。

（2）乙方有义务按照本合同约定的付款方式和时间节点足额支付预售款，逾期付款应承担相应的违约责任。

（3）乙方有权在该房产交付后立即入住，并享有完整的房屋使用权及收益权，但不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

（4）乙方应合理使用该房产，并按时缴纳物业管理费、水电费等必要费用，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务配合甲方办理权证登记手续，提供所需文件及信息，如有隐瞒或虚假信息导致纠纷，应承担全部责任。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用该房产进行非法活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（7）如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方有权要求解除合同并退还已付款项，甲方应配合退款并承担相应责任。

（8）乙方应保证对该房产的独占使用权，未经甲方同意不得转租或转让，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.该房产的预售总价款为人民币壹仟叁佰伍拾万元整（￥13500000.00元），包含房产本身及相应土地使用权。

2.付款方式：乙方应在本合同签订后三十日内支付首付款，金额为总价款的百分之五十，即人民币陆佰七伍万元整（￥6750000.00元）；剩余尾款人民币陆佰贰伍万元整（￥6250000.00元），于该房产交付乙方使用之日起六十日内付清。

3.支付时间：首付款应于合同签订当日支付至甲方指定银行账户；尾款应于交付当日支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：苏州市XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行苏州园区支行

银行账号：6222020100200001234

5.如乙方未能按约定支付任何款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方承担总价款百分之二十的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至该房产所有权证正式登记至乙方名下之日终止。

2.甲方承诺该房产交付日期为2025年12月31日，交付时需提供完整的竣工验收备案表、房屋质量检测报告及合格的竣工验收证明文件。

3.甲方应在乙方付清全部购房款项后三十日内，配合乙方办理该房产的房屋所有权证及土地使用权证登记手续，办理费用由乙方承担。

4.如遇不可抗力或政府政策调整导致交付延期，经乙方书面确认后，交付日期可相应顺延，但最长不超过六个月。

5.乙方应在收到甲方交付通知后七日内对该房产进行验收，验收合格后签署交接确认书，逾期未验收视为交付合格。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按本合同第五条第2款约定日期交付该房产，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款百分之十。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应在解除后三十日内退还乙方已付款项并支付总价款百分之二十的违约金。

（2）交付的房产存在质量缺陷，经检测不符合国家强制性标准或合同约定，乙方有权要求甲方修复或减少价款，修复期间交付日期相应顺延。如甲方拒绝修复或修复后仍不合格，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部款项并支付总价款百分之三十的赔偿金。

（3）甲方未能按本合同第五条第3款约定配合办理权证登记，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金，逾期超过九十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付总价款百分之二十五的违约金。

（4）如甲方擅自将该房产出售给第三方或设置抵押，应向乙方支付总价款百分之五十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按本合同第四条第2款约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总价款百分之十的违约金，且已付款项不予退还。

（2）如乙方未能按本合同第四条第2款约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总价款百分之二十的违约金，并承担甲方为实现债权所发生的全部费用。

（3）乙方未能按本合同第五条第4款约定及时验收该房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款百分之五。逾期超过六十日，视为乙方放弃验收权利。

（4）乙方擅自改变该房产结构或进行违法搭建，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，并支付总价款百分之十的违约金。如造成不可逆损害，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方未按本合同约定支付物业管理费、水电费等必要费用，经甲方书面催告后三十日内仍未支付，甲方有权从应支付的尾款中直接扣除相应费用，并要求乙方支付总价款千分之五的滞纳金。

**3.赔偿责任**

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、融资成本增加、中介服务费等。违约金与赔偿金可以同时适用，但总额不得超过实际损失金额。双方应在违约发生后三十日内协商确定损失金额，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明文件。

3.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的费用及财产关系。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行变更，双方应友好协商处理善后事宜，必要时可签订补充协议。如协商不成，可依法通过争议解决条款处理。

5.双方应在不可抗力发生后十五日内提供书面证明，逾期未提供的，视为非不可抗力因素。不可抗力期限自其发生之日起计算，一般不超过六个月，特殊情况经双方书面确认可延期。

6.如不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方仅就受影响部分请求免责或变更，非不可抗力导致的其他义务仍需履行。双方应尽量避免不可抗力对本合同整体履行造成不必要影响。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交苏州市住房和城乡建设局进行调解，调解协议具有约束力。

2.如调解不成或双方均不愿调解，应依法向房产所在地（苏州市姑苏区人民法院）提起诉讼；或双方协商一致，可向甲方所在地（苏州市工业园区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议部分不受诉讼影响。如一方违约导致诉讼，违约方应承担全部诉讼费用及对方因此产生的合理开支。

4.如选择仲裁，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行仲裁，适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自律师费等合理开支。

5.争议解决期间，双方均应配合提供真实、完整的证据材料，遵守法律程序，不得采取任何妨碍争议解决的过激行为；如单方面采取诉讼或仲裁行动，应承担不利后果及对方主张的全部责任。

6.对于本合同中已明确约定由某一方承担的赔偿责任或违约金，该条款独立于争议解决方式，无论通过协商、调解或诉讼解决，该条款均有效执行，但如仲裁或诉讼认定实际损失与约定不符，可依法调整。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后三日视为送达）、或发送至预留电子邮箱、传真（以成功发送记录为准）视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在履行完毕各自义务后，本合同自然终止。如因一方严重违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任及善后处理义务。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立但不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.附件效力：本合同附件（包括但不限于该房产的预售许可证复印件、建筑平面图、装修标准清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.人身担保：本合同不设任何人身担保，双方权利义务以合同约定及法律规定为准。

8.再转让限制：乙方在取得房屋所有权证前，不得将该房产进行出售、出租、赠与或以其他形式转让给第三方，但经甲方书面同意的除外。违反此约定的，应向甲方支付总价款百分之三十的违约金。

第十条附则

1.本合同范本仅为双方交易参考，具体条款可根据实际情况由双方律师或专业人士调整完善。

2.附件清单：

（1）《该房产