房产赠与合同范本

房产赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方对乙方的信任以及双方在房地产领域的长期合作关系，甲方决定将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”）以赠与方式转让给乙方。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权年限XX年，房产证号：XX，土地使用权证号：XX。甲方通过合法途径取得该房产的所有权及使用权，并保证其有权将该房产赠与乙方。此次赠与是基于甲乙双方在房地产领域的长期合作基础，旨在进一步巩固双方的合作关系，并为乙方提供更好的发展平台。甲方承诺在合同签订后，按照本合同约定的条款将该房产完整、无瑕疵地转移给乙方，并配合乙方办理相关过户手续。

乙方在接受该房产的同时，需遵守国家相关法律法规及本合同约定，合理利用该房产，不得擅自改变房产用途或进行破坏性改造。乙方在签订本合同前，已充分了解该房产的现状及权利义务，并同意按照本合同约定的条件接受甲方的赠与。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是具有完全民事行为能力的自然人，现因个人住房需求及投资计划，向甲方提出房产赠与请求。乙方在XX省XX市XX区XX路XX号拥有长期租赁权，并希望以赠与方式获得该房产的所有权，以便长期稳定使用及投资增值。乙方通过合法途径了解到甲方持有该房产并有意进行赠与，遂与甲方达成协议。乙方承诺在合同签订后，积极配合甲方完成相关手续的办理，并按照本合同约定的条款享有该房产的权益。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下房产赠与协议。甲方将该房产赠与乙方，乙方同意接受该房产并履行相关义务。此次赠与旨在解决乙方的住房需求，并为乙方提供长期稳定的居住及投资环境。甲方作为房产的合法所有人，保证其有权将该房产赠与乙方，并确保乙方在获得房产后能够依法享有相关权益。乙方在接受房产的同时，需遵守国家法律法规及本合同约定，不得利用该房产从事非法活动，并应按时缴纳相关税费。双方均应本着诚信原则履行本合同约定的各项义务，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方，乙方接受该房产并享有相应权利的协议内容。涉及的具体内容包括但不限于：该房产的权属状况、赠与条件、双方的权利与义务、价格与支付条件（虽为赠与但可能涉及名义价格或税费承担）、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及合同生效和终止等条款。本合同旨在通过合法的协议形式，完成房产所有权的转移，确保乙方能够合法、顺利地获得该房产并依法使用。同时，明确双方在赠与过程中的责任与风险，保障双方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权年限XX年，房产证号：XX，土地使用权证号：XX的房产。

（2）“赠与”是指甲方将其合法持有的该房产的所有权无偿转移给乙方，乙方接受该房产并享有相应权利的行为。

（3）“过户”是指将该房产的所有权登记过户至乙方名下的法律程序。

（4）“名义价格”指本合同中约定的象征性价款，用于履行相关税费缴纳义务或象征甲方向乙方转移财产所有权。

（5）“税费”指与该房产赠与及所有权转移相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

（6）“履行期限”指本合同约定的各项义务应当完成的期限。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定接受该房产并履行相关义务；甲方有权监督乙方对该房产的使用情况是否符合本合同约定；在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方纠正或承担违约责任。

（2）义务：甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权及使用权，并有权将该房产赠与乙方；甲方应在本合同签订后XX日内，将该房产的房产证、土地使用权证等权属证明文件交付给乙方；甲方应配合乙方办理该房产的所有权转移登记手续，并承担因办理过户手续产生的税费（除非本合同另有约定）；甲方应保证该房产在赠与前不存在未解决的产权纠纷或法律诉讼，如因此产生纠纷或诉讼，由甲方负责解决并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权在该房产符合本合同约定的情况下，依法享有该房产的所有权及使用权；乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，包括交付房产及权属证明文件、配合办理过户手续等；在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方纠正或承担违约责任。

（2）义务：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付本合同约定的名义价格（如有）；乙方应在收到该房产及权属证明文件后XX日内，按照国家有关规定及本合同约定，将该房产用于XX目的（如居住、投资等），不得擅自改变房产用途或进行破坏性改造；乙方应按时缴纳该房产使用期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用；乙方应积极配合甲方办理该房产的所有权转移登记手续，并按照本合同约定承担因办理过户手续产生的税费（除非本合同另有约定）；乙方应保证该房产在使用过程中遵守国家相关法律法规，如因乙方违法行为导致该房产被查封、扣押或产生其他法律纠纷，由乙方自行承担责任，甲方不承担任何责任；乙方应在合同约定的期限内完成对该房产的接收及过户手续，如因乙方原因导致过户手续延迟，应由乙方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方将上述该房产赠与乙方，但为履行国家税法规定及配合相关手续办理，乙方同意向甲方支付名义价格人民币XX元（大写：XX元整）。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，将上述名义价格支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方在收到上述款项后，应立即将该房产的房产证、土地使用权证原件及所有相关文件交付给乙方，并全力配合乙方办理所有权转移登记手续。该名义价格不包含因本次赠与及过户产生的应由乙方承担的税费，如契税、个人所得税等，具体税费承担方式按本合同第八条约定执行。

乙方支付名义价格后，甲方应将该房产交付乙方使用，并保证乙方享有该房产的完整权利。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，将该房产的房产证、土地使用权证原件交付乙方。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付本合同第四条约定的名义价格。

双方应在本合同签订之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致过户延迟，办理期限相应顺延。

乙方应自该房产正式过户至乙方名下之日起XX日内，完成对该房产的接收及验收工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间及条件将该房产交付乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的名义价格，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的房产存在权属瑕疵（如未清除抵押、查封或其他权利负担），导致乙方无法顺利办理所有权转移登记或无法实际使用该房产，甲方应承担全部责任。甲方应负责消除该瑕疵，并承担由此产生的一切费用。若瑕疵无法消除，甲方应退还乙方已支付的名义价格，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，甲方还应支付合同总价款XX%的违约金。

（3）若甲方未能按照本合同约定配合乙方办理所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的名义价格，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付名义价格，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的名义价格不予退还，甲方除收取违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定的时间接收该房产，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的名义价格不予退还，甲方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本合同第五条约定的期限办理所有权转移登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的名义价格不予退还，甲方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方擅自改变该房产的用途、进行破坏性改造或利用该房产从事非法活动，导致该房产被政府相关部门处罚、查封或无法继续使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。

（5）乙方应按时缴纳该房产使用期间产生的各项费用，如逾期不缴，应承担相应的滞纳金或违约责任，并可能影响其在该房产的居住权或所有权状态。

3.关于税费承担的违约：若本合同第八条关于税费承担约定不明或发生争议，导致乙方未能按时足额承担应由其承担的税费，影响所有权转移登记的，乙方应负责补缴该等税费，并承担因此给甲方或第三方造成的一切不利后果和费用。若因乙方原因导致甲方承担了本不应由其承担的税费，乙方应在本合同生效之日起XX日内，将甲方代为支付的相应税费金额返还给甲方。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力未能及时支付款项或完成手续的，不视为违约。

5.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、合理费用、预期利益损失等。

6.合同解除：除本合同另有约定外，发生重大违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内发出。如因延迟通知导致对方遭受损失的，提供通知一方应承担相应责任。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，非违约方有权要求延期履行、部分履行或解除合同，并可根据不可抗力的影响，要求减免违约金或赔偿损失。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应通过友好协商的方式处理合同履行问题，尽量减少损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或合同目的无法实现，相关责任由双方根据实际情况协商承担，但法律另有规定的除外。任何一方因不可抗力免除的责任不免除其应承担的保密、通知等合同附随义务。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并根据合同约定或协商恢复履行合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。

7.证明责任：主张不可抗力一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点在XX市。双方应本着公平合理的原则，寻求达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内达成一致，双方同意在协商基础上，可共同选择XX省XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循公平、公正、中立的原则进行调解。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决（选择其一）：若协商和调解未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决（选择其一）：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权向该房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用，由败诉方承担，或根据法院判决承担。

5.争议解决方式的选择：双方明确约定，优先选择协商解决争议。协商不成的，优先选择调解。调解不成的，再选择仲裁或诉讼。双方应书面确认其选择的争议解决方式，一旦选定，未经对方书面同意，不得更改。

6.仲裁/诉讼中的证据：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效。仲裁庭或法院将根据事实和法律，对争议进行公正审理。

7.专属管辖：除本合同另有明确约定外，与该房产赠与相关的争议均适用本条约定的人民法院管辖或仲裁机构管辖。任何一方不得就同一争议向其他有管辖权的人民法院或仲裁机构重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间送达对方指定地址或联系方式，或直接вручную送达，视为有效送达。电子送达则以进入对方指定电子邮箱或系统账户视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何其他文件均不构成对本合同的有效补充或修改。

5.合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至约定的履行期限届满且所有义务履行完毕之日终止。若合同提前终止，相关权利义务按合同约定处理。

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