门窗维护合同范本

门窗维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备从事房屋租赁及物业管理活动的全部资质。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的房产，该房产建筑面积XX平方米，其中包含XX套住宅及XX个商业单元，目前部分住宅单元已投入使用，部分商业单元处于闲置状态。为提升物业价值，保障租赁业务的正常开展，甲方经审慎评估后，决定对上述房产的门窗进行专业维护，以延长使用寿命，提升使用体验，并确保物业在租赁市场上的竞争力。甲方基于上述目的，特委托乙方提供专业的门窗维护服务，双方经友好协商，达成如下协议。

在合作背景方面，甲方所持有的XX小区作为区域内重要的商业及住宅物业，其门窗状况直接影响租户的居住体验及物业的整体形象。近年来，部分门窗因长期使用或自然老化出现损坏，不仅增加了维修成本，还可能引发安全隐患。为避免此类问题对租赁业务造成负面影响，甲方在充分调研市场后，选择乙方作为合作方。乙方作为专业门窗维护服务商，拥有丰富的行业经验、完善的售后服务体系及专业的技术团队，能够提供包括门窗检测、清洁、维修、保养等全方位服务。双方基于互信互利的原则，决定通过本合同明确合作内容与权责，确保门窗维护工作的顺利实施。

从合同关联性来看，当事人信息的完整性直接关系到合同的有效性及履行过程中的风险控制。甲方作为委托方，其主体资格的合法性、资产状况及项目背景是乙方评估合作风险的重要依据。例如，若甲方为出租方，其租赁合同的稳定性将直接影响门窗维护的必要性；若甲方为买方，其房产的产权清晰度则关系到后续维护责任的归属。因此，甲方信息的详细披露有助于乙方在提供服务时，针对不同场景制定差异化的维护方案，并合理界定双方的权利义务。同时，合同简介中明确合作背景，能够为后续章节（如服务范围、价格条款、违约责任等）提供逻辑支撑，避免条款内容与实际情况脱节。

在行业实践中，门窗维护服务的需求往往与物业类型、使用频率、环境条件等因素密切相关。以XX小区为例，该房产兼具住宅与商业功能，住宅单元的门窗以木制和铝合金为主，商业单元则多采用玻璃幕墙系统，每种材质的维护要求均有所不同。甲方在委托乙方时，需提供详细的门窗清单及损坏情况说明，乙方则需根据这些信息制定具体的维护方案。若甲方为出租方，其可能还需提供租赁合同中关于门窗维护的约定条款，以明确责任划分。此外，合同简介中提及的“提升物业价值”目标，也意味着乙方需在维护过程中兼顾美观性与功能性，确保修复后的门窗与整体建筑风格协调一致。

从法律角度来看，当事人信息的完整性符合《中华人民共和国民法典》关于合同主体的规定。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同可以采用书面形式，书面形式是合同成立的重要证据之一。甲方作为合同的一方当事人，其名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式等信息的真实性与准确性，直接关系到合同是否具备法律效力。若甲方信息缺失或伪造，可能导致合同无效或履行争议，进而引发法律纠纷。因此，本合同在当事人信息部分详细列明甲方的各项要素，既是对自身权益的保障，也是对合作方的透明化展示。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的房产（以下简称“标的物业”）内的门窗进行专业维护，以恢复其正常使用功能，提升外观形象，保障租户使用安全，并延长门窗使用寿命。具体维护范围包括但不限于：对标的物业内所有住宅单元及商业单元的木制门窗、铝合金门窗、玻璃幕墙进行全面的清洁、检查、维修和保养。清洁工作包括门窗框、玻璃、扇体、五金件等的彻底清洁；检查工作涉及门窗结构、密封性、锁具、五金件灵活性等方面的全面评估；维修工作涵盖更换损坏的玻璃、五金件，修复变形或松动的门窗框架，调整密封条等；保养工作则包括对门窗进行润滑、除锈、涂刷保护漆（如需）等预防性措施。本合同旨在通过乙方的专业服务，确保标的物业的门窗处于良好状态，满足日常使用及租赁需求。

第二条定义

1.标的物业：指甲方委托乙方进行门窗维护的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区房产。

2.门窗：包括标的物业内的木制门窗、铝合金门窗、玻璃幕墙及其附属的玻璃、型材、五金件、密封条等组成部分。

3.专业维护：指乙方依据本合同约定，对门窗进行的清洁、检查、维修和保养等一系列服务活动。

4.维护方案：指乙方根据标的物业门窗的实际状况及甲方要求制定的详细维护计划，包括工作内容、方法、工期等。

5.隐蔽工程：指门窗维护过程中涉及需要拆卸或打开的部分，如门窗内部结构、五金件安装点等在完成维护后无法直接观察的部分。

6.验收：指甲方依据本合同约定标准，对乙方完成维护工作的成果进行确认并签署验收文件的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和工期提供服务。

b.有权对乙方的维护工作进行检查，包括工作准备、过程实施及物料使用等。

c.有权在乙方维护工作完成后，依据本合同标准对维护成果进行验收，并有权对不符合要求的部分要求乙方限期整改或返工。

d.有权要求乙方提供维护服务的相关记录，如维护前后的照片、使用的材料清单等。

e.有权根据合同约定或实际需求，对维护方案提出合理建议，但须在合同允许范围内。

1.2义务：

a.应及时向乙方提供标的物业的详细图纸、门窗清单、现有损坏情况说明以及相关的租赁合同或使用协议等资料，并保证所提供资料的真实性和准确性。

b.应确保乙方维护人员进入标的物业时，提供必要的便利条件，包括但不限于提供工作通道、临时堆放物料的空间、必要的电力支持（如需）等，并配合乙方办理进入物业的相关手续（如需）。

c.应指派专门联系人，负责与乙方就维护事宜进行沟通协调，及时确认乙方提交的维护方案、工作进度报告及验收申请。

d.应按照本合同第四条约定的支付条件，按时足额支付乙方维护服务费用。

e.应负责维护期间乙方人员及第三方进入标的物业期间的人身及财产安全，乙方人员应遵守甲方相关管理规定。

f.对于维护过程中发现的需要甲方自行解决或涉及建筑主体结构的问题，应及时处理或通知乙方，并承担相应责任。

g.应在维护工作开始前，对需要拆卸或打开的门窗及其内部物品做好保护或搬离安排，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.有权要求甲方按照合同约定提供必要的信息、资料和便利条件，以便制定和实施维护方案。

b.有权按照本合同约定的范围、标准和价格收取维护服务费用。

c.有权根据维护工作的实际需要，提出合理的物料需求计划，并由甲方按约定采购或承担费用（如合同另有约定）。

d.有权要求甲方对维护期间发现的应由甲方负责的问题进行协调解决。

e.有权在维护工作完成后，向甲方提交维护工作报告、费用结算单及相关证明文件，并申请验收。

2.2义务：

2.2.1专业服务义务：

a.应根据甲方提供的资料和自身专业知识，制定科学、合理、可行的门窗维护方案，并提交甲方确认。维护方案应详细列明工作内容、作业方法、使用材料、工期安排、人员配置及安全保障措施。

b.应确保派出维护人员具备相应的专业技能和资质，并严格遵守安全操作规程，穿着统一标识服装，文明施工，爱护标的物业内的其他设施设备，避免造成不必要的损坏。

c.应严格按照确认的维护方案及国家或行业相关标准进行作业，确保维护质量。清洁工作应彻底，维修工作应牢固可靠，保养工作应有效持久。

d.应使用符合国家标准、质量可靠的专业维护材料和工具，并保证所使用材料的品牌、规格等符合约定或行业惯例，特殊材料应事先征得甲方同意。

e.应妥善保管在维护过程中接触到的甲方的物品，并在工作完成后原位还原。

2.2.2沟通与报告义务：

a.应指派项目负责人作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通，及时汇报工作进展，协调解决现场问题。

b.应在维护工作开始前，向甲方书面或口头告知具体的施工时间、人员安排及可能对租户或使用人造成的影响，并采取必要措施减少干扰。

c.应在维护过程中，如遇特殊情况（如需要调整工期、使用特殊材料、发现未预见的损坏等），及时通知甲方并协商处理方案。

2.2.3验收与保修义务：

a.应在维护工作全部完成后，提前通知甲方进行验收，并提供详细的验收申请报告。

b.应对甲方提出的合理整改意见，在合理期限内完成返工或修复，并承担相应费用。

c.应按照本合同第五条约定，承担维护服务的质量保修责任，保修期内因乙方维护质量原因造成的门窗问题，乙方应负责免费修复。保修期自乙方正式验收合格之日起计算。

第四条价格与支付条件

本合同项下的门窗维护服务费用，根据标的物业门窗的数量、类型、损坏程度及维护范围，由甲乙双方在协商一致的基础上确定。具体费用明细及计算方式约定如下：甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为本次维护服务的总费用。该费用包含但不限于清洁、检查、维修（包括更换玻璃、五金件等）、保养等所有约定范围内的服务内容所涉及的人工费、材料费、工具费及管理费。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在乙方提交符合本合同约定的费用结算单及相关发票后XX日内，将费用总额的XX%即人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX门窗维护服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到甲方支付的费用后，开具等额发票给甲方。剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为履约保证金，甲方应在本合同约定的全部维护工作完成并通过甲方验收后XX日内支付。履约保证金在乙方按照本合同第五条约定履行完毕保修义务后XX日内，无息退还乙方。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延误付款不构成违约。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成标的物业门窗的维护工作并经甲方验收合格之日终止。

5.2乙方的具体维护工作期限为XX日，自XX年XX月XX日乙方正式进场开始工作之日起计算。乙方应在该期限内完成所有约定范围内的门窗维护工作。

5.3甲方应在收到乙方提交的验收申请报告后XX日内，安排人员进行现场验收。若甲方在收到申请后XX日内未进行验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署验收确认书。

5.4本合同第五条第一款所述的终止日期，以实际验收合格日期为准。若因甲方原因（如未能及时提供场地、资料或同意验收等）导致乙方无法按时完成维护或进行验收，合同期限相应顺延，乙方不承担延期责任，但甲方应酌情考虑延长乙方的免费维护服务期限或支付相应的场地占用费（如有）。

5.5乙方的质量保修期自本合同约定的全部维护工作完成并通过甲方验收合格之日起计算，为期XX个月。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部违约金。

6.1.2若甲方未能按照本合同第三条第1.2款a项约定，及时向乙方提供必要的资料或配合乙方工作，导致乙方无法按时开始或完成工作，甲方应承担由此造成的乙方人员、设备闲置等直接损失，并应将相应的工期延误视为甲方责任。对于因此造成的工期延误，乙方维护期限相应顺延，甲方无需额外支付费用。

6.1.3若甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格。若甲方提出的整改意见不合理或超出合同约定范围，要求乙方承担额外费用或导致乙方无法在合理期限内完成的，甲方应承担相应责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本合同第五条第2.2款约定的时间完成维护工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

6.2.2若乙方在维护过程中，因操作不当或使用不合格材料，导致门窗损坏或引发安全责任事故，乙方应负责全部修复费用、赔偿金及由此产生的其他损失，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方立即停止工作并承担由此造成的工期延误责任。

6.2.3若乙方维护成果质量不符合本合同约定或国家/行业相关标准，经甲方指出后，乙方应在XX日内完成整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，由此产生的所有费用（包括人工、材料费）由乙方承担。若乙方整改无效或拒绝整改，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的甲方全部损失，包括但不限于租户投诉处理费、声誉损失费等。损失赔偿以实际发生额为限，但最高不超过合同总价款的XX倍。

6.2.4乙方应按本合同第五条第5.5款约定承担质量保修责任。在保修期内，若因乙方维护质量原因导致门窗出现问题，乙方应在收到甲方通知后XX小时内响应，XX日内到达现场免费修复。若乙方未能按时响应或修复，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方仍需按本合同约定支付原服务费用。

6.2.5若乙方在维护过程中，未经甲方书面同意，擅自扩大维护范围或更换非原厂、非标准材料，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担由此产生的额外费用。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

6.3不可抗力责任：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

6.4赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，可向违约方索赔，但赔偿总额一般不超过违约方在本合同项下应收未收的合同款项。任何一方均不对对方的间接损失、预期利益损失或商誉损失承担赔偿责任，除非法律另有规定或双方另有书面约定。

第七条不可抗力

7.1定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的极端事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。

7.4不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟，违约方仍需承担保管义务，并应采取措施减少损失。若因不可抗力导致合同目的无法实现，则相关责任不受不可抗力条款限制，仍按合同约定或法律规定处理。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应相互结算已履行的合同义务，并退还预付款项（如有）。

第八条争议解决

8.1协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

8.2调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。

8.3仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

8.4诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方已申请仲裁，另一方又向法院起诉的，仲裁机构应驳回该诉讼；若一方已向法院起诉，另一方又申请仲裁的，法院应驳回该诉讼，但双方另有约定的除外。

8.5法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，应充分了解并接受本合同争议解决条款的约束。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送