校园平房出售合同范本

校园平房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性教育服务机构，主要经营范围涉及教育咨询、教育培训、教育投资等领域。鉴于甲方在XX大学内拥有若干平房物业，现因业务调整及资产优化需求，拟将其中部分平房出售给乙方。甲方通过合法途径取得该等平房的所有权或处分权，具备本次交易的完全民事行为能力及合法资质，并确保所出售的平房符合国家相关法律法规及XX大学的相关规定。

甲方在本次交易中作为卖方，其出售的平房位于XX大学XX校区，具体位置及范围以《校园平房出售清单》为准（该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）。甲方保证其对本合同项下的平房拥有合法、完整的所有权或处分权，且已取得所有必要的政府批准或许可，包括但不限于土地使用权、房屋所有权证、消防验收合格证、环保验收合格证等。甲方承诺在签订本合同前已充分了解并自行承担该等平房的历史遗留问题、权属纠纷、安全隐患及其他可能存在的法律风险，并保证在出售前已就该等事项进行必要的清理或披露。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要经营范围涉及房地产投资、开发、销售、租赁等领域。鉴于乙方在XX大学周边有稳定的投资及运营需求，拟从甲方处收购部分校园平房用于商业开发或长期租赁。乙方通过合法途径取得本次交易的完全民事行为能力及合法资质，具备本次交易的完全民事行为能力及合法资质，并确保其支付能力符合本合同约定的款项支付要求。

乙方在本次交易中作为买方，其购买目的在于通过本次交易获得XX大学XX校区内部分平房的经营使用权或所有权，并计划根据市场情况进一步开发或出租该等物业。乙方承诺在签订本合同前已对该等平房进行充分实地考察，包括但不限于建筑结构、消防安全、周边环境、使用限制等，并已完全理解本合同项下的权利义务及风险。乙方保证其具备履行本合同所需的全部资金及商业资质，且在交易过程中将严格遵守国家及XX大学的相关规定，不得从事任何违法违规活动。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于XX大学XX校区的部分平房出售给乙方的相关事宜达成一致。双方交易的背景及前提条件如下：

1.**交易背景**

甲方因业务发展方向调整，需对现有资产进行优化配置，故拟出售部分闲置或低效使用的校园平房。乙方经市场调研及实地考察，认为该等平房具有较好的投资价值及运营潜力，符合其长期发展战略。双方基于对市场前景的共同判断及对资产价值的认可，决定通过本合同完成交易。

2.**前提条件**

（1）甲方保证其对本合同项下的平房拥有合法、完整的所有权或处分权，且已取得所有必要的政府批准或许可，包括但不限于土地使用权、房屋所有权证、消防验收合格证、环保验收合格证等。甲方承诺在交易前已就该等事项进行必要的尽职调查，并已解决所有潜在的法律纠纷及安全隐患。

（2）乙方保证其具备履行本合同所需的全部资金及商业资质，且在交易过程中将严格遵守国家及XX大学的相关规定，不得从事任何违法违规活动。乙方承诺在本合同签订后按约定支付全部款项，并取得该等平房的合法权利。

（3）双方同意以《校园平房出售清单》作为本合同附件，该清单详细列明了交易标的物的具体位置、面积、结构、用途、权属状态等信息，与本合同具有同等法律效力。双方确认在签订本合同前已对该等清单内容进行充分确认及理解。

（4）本合同项下的交易需符合XX大学的相关管理规定，包括但不限于校园规划、安全标准、使用限制等。双方承诺在交易过程中将严格遵守该等规定，并共同配合完成所有必要的审批手续。

基于上述背景及前提条件，双方经充分协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。本合同范本各部分内容均围绕该交易展开，包括当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等，旨在确保交易的合法合规及双方权益的充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX大学XX校区的部分平房出售给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法性、安全性与效率性。具体范围包括但不限于：平房的具体位置、面积、结构、权属状态、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。双方通过本合同旨在完成平房的合法转移，乙方获得平房的所有权或使用权，甲方获得相应款项，并遵守国家及XX大学的相关规定。本合同范本所涉及的附件，如《校园平房出售清单》，为本合同不可分割的一部分，共同构成完整的交易约定。

第二条定义

1.**平房**：指位于XX大学XX校区，具体位置及范围以《校园平房出售清单》所列明的房屋。

2.**所有权转移**：指甲方将平房的所有权依法转移至乙方名下，乙方依法取得平房的全部权利及义务。

3.**使用权转移**：指甲方将平房的使用权依法转移至乙方，乙方在约定范围内享有平房的占有、使用、收益等权利。

4.**交易价格**：指乙方支付给甲方的总款项，具体金额以本合同第五条约定为准。

5.**履行期限**：指本合同各条款的执行时间节点，包括但不限于款项支付时间、手续办理时间等。

6.**政府批准**：指本合同项下交易所需履行的所有政府审批手续，包括但不限于土地使用权转移、房屋所有权转移登记等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付全部款项，并有权监督乙方是否按照约定履行相关手续。甲方有权拒绝乙方提出的任何不合理要求，并有权在本合同约定的范围内变更交易条件。

（2）**义务**：

a.**权属保证**：甲方保证对本合同项下的平房拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方承诺在交易前已就该等事项进行必要的尽职调查，并已解决所有潜在的法律纠纷及安全隐患。若因甲方原因导致交易无效或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

b.**信息披露**：甲方应向乙方充分披露平房的所有相关信息，包括但不限于建筑结构、消防安全、周边环境、使用限制、历史遗留问题等，并保证所披露信息的真实性、准确性、完整性。若因甲方隐瞒或虚假披露导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.**配合手续**：甲方应积极配合乙方完成所有必要的交易手续，包括但不限于土地使用权转移、房屋所有权转移登记、消防验收、环保验收等，并承担相关费用。甲方应提供所有必要的文件及证明材料，确保手续办理的顺利进行。

d.**瑕疵担保**：甲方保证平房在交易时不存在权利瑕疵、安全隐患或其他可能导致交易无效的问题。若因甲方原因导致平房存在上述问题，甲方应承担全部责任并负责修复或赔偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**优先购买权**：若存在其他意向购买方，甲方应同等条件下优先出售给乙方。

b.**所有权/使用权转移**：乙方有权要求甲方按照本合同约定转移平房的所有权或使用权，并有权监督手续办理的进度及合法性。

c.**收益权**：若本合同约定乙方获得平房的使用权，乙方有权在约定范围内占有、使用、收益该等平房，并有权将该等使用权进行合法处置（需事先征得甲方书面同意）。

（2）**义务**：

a.**支付款项**：乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付全部款项，并确保资金来源合法。若乙方未按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.**资质符合**：乙方应保证其具备履行本合同所需的全部商业资质及资金能力，并遵守国家及XX大学的相关规定。若因乙方资质问题导致交易无效，乙方应承担全部责任。

c.**手续配合**：乙方应积极配合甲方完成所有必要的交易手续，并提供所有必要的文件及证明材料。乙方应承担与自身相关的手续办理费用。

d.**使用限制**：乙方在使用平房时，应严格遵守XX大学的相关规定，不得进行任何违法活动或危害校园安全、环境的行为。若乙方违反该等规定，甲方有权要求乙方停止使用并恢复原状，乙方应承担全部责任。

e.**风险承担**：乙方应自行承担交易过程中的一切风险，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交易无法完成，双方应协商解决，乙方已支付款项不予退还。

f.**保密义务**：乙方应对本合同内容及交易过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，不得向任何第三方泄露。若乙方违反该等义务，应承担相应的法律责任。

（注：本部分内容根据实际需求可进一步细化，如增加违约责任的具体计算方式、争议解决的具体程序等。）

第四条价格与支付条件

1.**交易价格**：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）出售本合同项下的全部平房，该价格已包含所有税费、补偿费用及其他与交易相关的全部款项。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式向甲方支付全部款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX教育科技有限公司，账号：XX-XXXX-XXXX。

3.**支付时间**：

a.**首付款**：乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付交易总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

b.**尾款**：乙方应在甲方完成所有平房所有权转移登记手续并将相关产权证明交付乙方之日起X日内，向甲方支付剩余交易价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.**付款保证**：乙方应确保支付款项的合法性，并承担因支付问题导致的全部责任。甲方应在收到每笔款项后及时向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有交易手续完成且款项支付完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**合同签订**：双方应在XX年XX月XX日前完成本合同签订。

b.**首付款支付**：乙方应在合同签订之日起X日内支付首付款。

c.**平房交付**：甲方应在乙方支付首付款后X日内，将平房钥匙及相关设施交付乙方使用。

d.**所有权转移登记**：甲方应在收到尾款后X日内，配合乙方办理平房所有权转移登记手续，并于手续完成后X日内将相关产权证明交付乙方。

e.**手续完成期限**：所有交易手续应在XX年XX月XX日前完成。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致手续延迟，办理期限相应顺延。

3.**违约后果**：任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，具体详见第六条。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**权属瑕疵担保违约**：若甲方未能提供合法、完整的平房所有权或处分权，或平房存在未披露的权属纠纷、安全隐患或其他瑕疵，导致乙方无法取得合法权利，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于交易总价款的XX%。若甲方拒绝退款或赔偿，乙方有权诉诸法律途径，甲方应承担所有诉讼费用。

b.**交付延迟违约**：若甲方未按本合同第五条第2款b项约定的时间交付平房钥匙，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金；延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.**手续办理延迟违约**：若甲方未按本合同第五条第2款d项约定的时间完成所有权转移登记手续，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金；延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.**隐瞒信息披露违约**：若甲方在本合同签订前隐瞒或虚假披露平房的相关信息，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于交易总价款的XX%。

2.**乙方违约责任**：

a.**首付款延迟支付违约**：若乙方未按本合同第四条第2款a项约定的时间支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款金额的万分之五（0.05%）的违约金；延迟超过X日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**尾款延迟支付违约**：若乙方未按本合同第四条第2款b项约定的时间支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付尾款金额的万分之五（0.05%）的违约金；延迟超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付尾款金额的XX%的违约金；若甲方解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.**支付能力不足违约**：若乙方支付能力不足导致无法完成尾款支付，视为根本违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.**使用违规违约**：若乙方在使用平房过程中违反XX大学的相关规定，或进行任何违法活动，甲方有权要求乙方立即停止使用并恢复原状，乙方应承担所有修复费用及赔偿责任，甲方亦有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力免责**：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.**争议解决优先**：任何一方违约时，守约方在追究违约责任的同时，应优先通过本合同约定的争议解决方式解决争议。若违约方对争议解决结果不服，可依法提起诉讼，但应承担守约方的诉讼费用及律师费等合理费用。

5.**损失赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为向另一方主张的赔偿金额，原则上不超过违约方在本合同项下预计可获得的利益。但若违约行为构成欺诈、恶意或严重违反合同原则，赔偿金额不受此限制。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方应自不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方鉴定等）。

3.**后果**：

a.**履行中止**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，非违约方有权根据不可抗力的影响程度，要求延期履行、部分履行或解除合同，且不承担违约责任。

b.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方均应根据不可抗力事件的影响，免除或相应减轻违约责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

c.**费用承担**：因不可抗力产生的相关费用（如证明文件制作费、紧急处理费等），由各方自行承担。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并应在合理期限内提供相关证明。若一方未能及时通知，可能导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任（除非不可抗力事件的发生本身已明确告知对方）。

5.**不可援引**：任何一方不得在不可抗力事件消除后，故意拖延履行合同义务或利用不可抗力事件规避本合同约定的责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议或分歧。协商应通过书面形式进行，并保留相关记录。

2.**调解**：若双方协商未能解决争议，可共同选择向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.**仲裁**：凡本合同约定应通过仲裁解决的争议，均应提交至XX仲裁委员会（或根据实际情况填写具体的仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼**：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何时候均可以选择向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地或乙方所在地或争议标的物所在地（即XX大学XX校区所在地）的法院为管辖法院。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。

5.**选择顺序**：双方确认，本合同中关于争议解决的条款构成完整协议，且排除了其他任何争议解决方式。若一方首先选择协商未果，则视为双方同意进入下一阶段的争议解决程序（调解或仲裁或诉讼，根据具体约定明确优先顺序或选择权）。任何一方未经对方书面同意，不得变更本合同约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该等联系方式送达即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。本合同项下的所有通知均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解