灵通商铺转让合同范本

灵通商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法开发、销售及租赁商业地产的经营范围。甲方现持有位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场一层商铺（以下简称“目标商铺”）的合法使用权，该商铺建筑面积约为500平方米，主要用于品牌展示及零售业务。甲方基于业务拓展需求，拟将目标商铺转让给乙方，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦15层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的商业运营企业，主营业务包括品牌连锁店管理、商业地产租赁及物业管理，拥有丰富的商业地产运营经验。乙方经审慎评估，现拟收购甲方持有的目标商铺，用于自身品牌连锁店的拓展布局，并已就目标商铺的权属、租赁状态及市场价值完成全面尽职调查。基于双方利益一致及市场发展前景，乙方同意从甲方处受让目标商铺，并按照本合同约定履行相关义务。

**合同简介：**

本合同的订立基于甲乙双方对目标商铺的合法权利归属及市场价值的充分认可，双方均具备完全民事行为能力及履约能力。甲方作为目标商铺的合法权利人，确认其有权依照本合同约定将商铺转让给乙方，且商铺不存在任何权属纠纷、查封、抵押或其他限制权利。乙方作为目标商铺的受让方，承诺已充分了解商铺的现状及潜在风险，并愿意按照市场公允价格及合同约定完成收购。双方通过平等协商，就商铺转让的价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款达成一致，旨在通过本合同明确双方的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。本合同不仅涉及商铺所有权的转移，还涉及现有租赁合同的继续履行或变更等衍生事宜，所有条款均以保障双方合法权益为前提，符合国家法律法规及商业惯例。双方确认，本合同是双方真实意思表示的最终体现，具有完全的法律约束力，任何一方均应严格依照合同约定履行职责。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就目标商铺（以下简称“标的物”）进行转让的意愿与具体安排，确保标的物的所有权由甲方合法、完整地转移至乙方，同时明确双方在交易过程中享有的权利和承担的义务。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、权利瑕疵担保、转让价格的确定与支付方式、过户手续的办理、现有租赁合同的处置或变更、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体而言，本合同旨在规范标的物从甲方向乙方的转移过程，确保交易的安全性、合法性与高效性，并就标的物相关的附属权利（如租赁权）作出明确约定，以避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益得以充分实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“目标商铺”指位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场一层，建筑面积约500平方米的商铺，其具体权属状况以甲方提供的权属证明及登记机关备案信息为准。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买目标商铺的全部款项。

“过户手续”指办理目标商铺所有权转移登记所必需的一切程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、更换门牌等。

“现有租赁合同”指在本合同生效前，目标商铺上已存在的租赁协议，其效力及后续履行根据本合同相关约定处理。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律及经济责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权配合乙方办理相关过户手续。甲方的主要义务包括：

（1）**权利证明与瑕疵担保**：甲方保证其对目标商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证该商铺不存在任何未披露的权属纠纷、查封、抵押、查封或其他限制权利。甲方应在合同生效后向乙方提供目标商铺的全部权属证明文件，并保证其真实性、有效性。如因甲方原因导致无法完成过户，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）**信息披露义务**：甲方应向乙方充分披露目标商铺的实际情况，包括但不限于建筑结构、装修状况、现有租赁情况、经营许可、税费缴纳情况等，并保证所提供信息的真实性。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）**配合过户**：甲方应积极协助乙方办理目标商铺所有权的转移登记手续，包括但不限于提供必要文件、配合签字盖章等，并承担因办理过户手续产生的税费（除双方另有约定外）。

（4）**租赁合同处理**：若目标商铺存在现有租赁合同，甲方应按照本合同第X条约定处理，并保证租赁关系的平稳过渡。

（5）**保证使用权**：在转让前，甲方保证其有权按照现状使用目标商铺，并不得侵犯任何第三方对该商铺的使用权益。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行转让义务，并有权获得符合约定条件的目标商铺。乙方的主要义务包括：

（1）**支付转让价款**：乙方应按照本合同第四条约定的金额及支付方式，按时足额支付转让价款。逾期支付超过X日的，视为根本违约，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）**审查与确认**：乙方应在签订本合同前对目标商铺进行充分尽职调查，包括但不限于实地考察、权属核查、租赁情况确认等。乙方确认接受目标商铺现状后，不得以已尽调查义务为由反悔或要求减损转让价款。

（3）**办理过户手续**：乙方应按照本合同约定承担办理目标商铺过户手续的相关费用（如税费、登记费等），并负责办理所有与过户相关的手续。如因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

（4）**租赁合同承接或处理**：

-若目标商铺存在现有租赁合同，乙方应按照本合同第X条约定决定是否承接或解除该租赁合同。如乙方选择承接，应与承租方另行协商租赁条款，并保证承租方的合法权益不受影响；如乙方选择解除，应给予承租方合理补偿并承担相应责任。

-甲方应协助乙方与承租方完成相关交接手续，但租赁合同的变更或解除不得损害甲方的合法权益。

（5）**税费承担**：乙方应自行承担因本合同履行产生的与自身相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等（具体承担方式见本合同第X条）。

（6）**使用权过渡**：自本合同约定的支付条件成就之日起，目标商铺的使用权自甲方转移至乙方，乙方应负责thereafter的日常管理及维护。甲方应在转移前保证其对该商铺的占有及使用不受第三方干扰。

（7）**违约责任承担**：如乙方违反本合同约定（如逾期付款、拒绝办理过户等），应按照本合同第X条约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第四条价格与支付条件

1.**转让价款**：经双方协商一致，目标商铺的转让总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00元）。该价格包含但不限于目标商铺的现有装修、设备以及本合同项下所有权利和义务。

2.**支付方式**：乙方应在本合同生效之日起X日内，将转让价款通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXX。

3.**支付时间**：

（1）首付款：本合同生效之日起X日内，支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰68万元（¥1,168,000.00元）；

（2）尾款：目标商铺所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，支付剩余的70%，即人民币贰仟叁佰贰拾壹万贰仟元整（¥2,392,000.00元）。

4.**付款凭证**：甲方应在收到每期款项后，向乙方出具等额合法发票。乙方付款后，应保留银行转账凭证以备查验。

5.**税费承担**：本合同项下的税费按以下方式承担：契税由乙方承担，其他与转让相关的税费（如印花税、转移登记费等）由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标商铺所有权转移登记手续完成之日止。

2.**关键时间节点**：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地签署本合同。

（2）首付款支付：乙方应于本合同签订之日起X日内完成首付款支付。

（3）过户办理：甲方应在本合同生效后X日内，配合乙方向不动产登记机构申请目标商铺所有权转移登记。乙方应在本合同生效后X日内完成相关申请材料的提交。双方应共同协作，确保在合同生效后XX日内完成过户手续。

（4）尾款支付：目标商铺所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，乙方完成尾款支付。

（5）交房：目标商铺所有权转移登记手续完成且乙方付清全部转让价款后X日内，甲方应将目标商铺交付乙方使用，并配合乙方办理门禁、水电等使用权交接手续。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限延期，经书面确认后，相关期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**权属瑕疵担保违约**：若甲方未能履行权属瑕疵担保义务，导致乙方无法完成目标商铺所有权转移登记，甲方应承担以下责任：

-在乙方要求下，甲方应在X日内采取补救措施消除瑕疵，并承担由此产生的一切费用；

-如无法消除瑕疵，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会成本、调查费用等），损失上限不超过总价款的XX%。

（2）**逾期交房违约**：若甲方未按本合同第五条约定的期限交付目标商铺，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付总价款XX%的违约金。

（3）**配合义务违约**：若甲方未能配合乙方办理过户手续或其他本合同约定的义务，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**逾期付款违约**：若乙方未能按本合同第四条约定的期限支付转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于融资成本、律师费等）。

（2）**拒绝过户违约**：若乙方在完成全部付款后无正当理由拒绝办理目标商铺所有权转移登记，甲方有权单方办理过户手续，乙方应承担由此产生的一切费用，并支付总价款XX%的违约金。

（3）**租赁合同处理违约**：若乙方未能按本合同约定处理目标商铺的现有租赁合同，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿金、诉讼费等。

3.**违约金上限**：本合同项下的违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.**争议解决优先**：因违约行为产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按照本合同第X条约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件可能影响本合同的履行，包括但不限于支付义务、过户手续、交付义务等。

3.**通知义务**：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

4.**责任免除**：

（1）因不可抗力事件导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。

（2）如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。经协商一致后，本合同可延期履行、部分履行或全部解除，双方互不承担违约责任。

（3）因不可抗力事件导致的合同解除，双方应相互返还已收受的款项或财产，并互不承担赔偿责任。

5.**不可预见性**：双方均应尽到合理的注意义务，但对于非因自身过错而无法预见的不可抗力事件，不承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具书面证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自仲裁费用。

4.**诉讼解决**：若双方在本合同中明确约定仲裁条款但实际未提交仲裁，或未约定仲裁仅约定诉讼，任何一方均有权向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.**法律适用**：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，但涉及外国法律适用或国际条约的，除外。双方在签订本合同时已充分了解并同意适用本条款约定的争议解决方式及法律适用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或变更本合同内容。

3.**合同生效**：