兰州新区拆迁合同范本

兰州新区拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“兰州新区XX房地产开发有限公司”，地址位于甘肃省兰州市兰州新区创新路1号，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经甘肃省市场监督管理局注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，在兰州新区拥有多个商业及住宅项目。根据兰州市人民政府发布的《兰州新区城市总体规划（2021-2035年）》，甲方负责实施新区内的拆迁安置项目，并需通过合法途径获取被拆迁房屋的产权或使用权，用于后续的商业开发或租赁业务。甲方委托乙方提供专业拆迁服务，包括但不限于与被拆迁人协商补偿事宜、办理拆迁相关手续、评估拆迁标的物价值等，旨在高效、合规地完成拆迁任务，保障项目顺利推进。

甲方在本次合作中作为委托方，享有对拆迁项目全流程的监督权及最终决策权，有权审核乙方提交的拆迁方案、补偿协议及法律文书，并依据合同约定支付服务费用。同时，甲方需向乙方提供必要的项目资料，包括拆迁区域规划文件、被拆迁人名单及相关政策依据，确保乙方工作依据充分、程序合法。甲方承诺在合作过程中遵守国家及甘肃省关于拆迁安置的法律规定，依法保障被拆迁人的合法权益，并承担因自身原因导致的法律风险及经济责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“甘肃XX拆迁咨询服务有限公司”，地址位于甘肃省兰州市七里河区南滨河西路1号，法定代表人为王强，联系方式乙方是一家专注于提供拆迁咨询、评估及代理服务的专业机构，拥有丰富的行业经验及法律背景团队，曾参与多个兰州市及新区的大型拆迁项目。根据兰州市住房和城乡建设局发布的《关于规范城市拆迁服务的指导意见》，乙方受甲方委托，负责提供拆迁过程中的法律咨询、补偿方案设计、协议谈判、手续办理等综合性服务，协助甲方与被拆迁人达成合法合规的拆迁补偿协议。

乙方在本次合作中作为服务提供方，享有按照合同约定收取服务费用的权利，并有权要求甲方提供必要的协助及项目信息。乙方需严格遵循国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》等法律法规，确保拆迁服务符合政策要求，避免因程序瑕疵引发的法律纠纷。同时，乙方需建立健全档案管理制度，完整保存拆迁过程中的所有文件记录，包括评估报告、补偿协议、法律文书等，以备甲方或第三方审计、检查。乙方承诺在服务过程中保持中立、客观，不得损害甲方或被拆迁人的合法权益，若因乙方过错导致甲方承担额外责任，乙方应依法承担赔偿责任。

**合同简介**

本次合作基于兰州市人民政府关于兰州新区城市建设的政策导向及甲方“XX房地产开发有限公司”的商业开发需求，旨在通过乙方的专业拆迁服务，协助甲方高效、合法地完成新区某拆迁项目的补偿安置工作。该拆迁项目涉及XX路段商业街区改造，涉及被拆迁房屋约50处，建筑面积共计约15万平方米。根据兰州市自然资源和规划局核发的《拆迁许可证》（编号：兰新区拆许字〔2023〕第008号），甲方获得对该区域实施拆迁的合法授权，但需借助乙方的专业能力，确保拆迁过程符合法律法规，避免因程序不当引发社会矛盾或法律诉讼。

双方基于平等、自愿、公平的原则，签订本合同。甲方委托乙方提供拆迁咨询服务，包括但不限于：

（1）对拆迁区域内的被拆迁房屋进行价值评估及补偿方案设计；

（2）协助甲方与被拆迁人协商补偿协议，并起草、审核相关法律文书；

（3）办理拆迁补偿登记、协议备案等行政手续；

（4）处理拆迁过程中可能出现的法律纠纷，提供诉讼或调解代理服务。

乙方承诺以专业、高效的方式完成上述服务，确保拆迁补偿方案符合兰州市及新区相关政策要求，同时维护被拆迁人的合法权益，避免因乙方工作失误导致甲方承担行政处罚或赔偿责任。甲方则需按照合同约定支付服务费用，并提供必要的协助，共同保障拆迁项目的顺利实施。本合同是双方合作的基础，所有服务内容及权利义务均以合同条款为准，任何变更需另行签订补充协议。双方均应严格遵守合同约定，确保拆迁工作依法有序推进，为兰州新区的城市建设贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供兰州新区拆迁项目的专业咨询服务，确保拆迁过程符合国家及甘肃省相关法律法规，高效、合法地完成拆迁补偿安置工作，为甲方后续的商业开发或租赁业务奠定基础。具体范围包括：

1.乙方负责对拆迁区域内约50处被拆迁房屋进行实地勘察、权属核实及市场价值评估，依据兰州市房屋拆迁补偿标准，设计差异化的补偿方案（包括货币补偿、产权置换等），并撰写评估报告及补偿方案建议书；

2.乙方代理甲方与被拆迁人进行补偿协商，起草、审核《拆迁补偿协议》，就补偿金额、安置方式、签约期限等关键条款与被拆迁人达成一致，并协助办理协议公证及备案手续；

3.乙方提供拆迁过程中涉及的法律咨询，包括政策解读、程序合规性审查等，代理甲方处理被拆迁人提出的法律诉求或行政复议，参与调解或诉讼程序；

4.乙方负责拆迁相关手续的办理，如补偿登记、拆迁许可证报备等行政事务，并定期向甲方汇报工作进展及风险提示。本合同范围不含拆迁补偿款项的支付及被拆迁房屋的拆除工程，相关事宜另行约定。

第二条定义

1.**拆迁补偿协议**：指甲方与被拆迁人就房屋补偿方式、补偿金额、安置地点等达成的书面协议，经双方签字并办理公证或备案后生效。

2.**评估报告**：指乙方依据国家及甘肃省评估标准，对拆迁标的物进行价值测算后出具的书面文件，作为补偿协商的参考依据。

3.**服务费用**：指乙方按照本合同约定提供拆迁咨询服务而收取的费用，包括评估费、协商代理费、手续办理费等，具体计算标准见第五条。

4.**被拆迁人**：指拆迁区域内房屋所有权人或使用权人，包括自然人、单位或其他组织。

5.**拆迁许可证**：指兰州市自然资源和规划局核发的、准许甲方实施特定区域拆迁的行政许可文件（编号：兰新区拆许字〔2023〕第008号）。

6.**合规性**：指拆迁服务全过程符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》等法律法规及地方政策要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

-甲方有权要求乙方提供符合法律法规及合同约定的拆迁咨询服务，并监督乙方工作进度及服务质量；

-甲方有权对乙方提交的评估报告、补偿方案、法律文书等进行审核，并有权拒绝接受不符合要求的成果；

-甲方在乙方完成阶段性工作后，有权依据合同约定支付相应服务费用；

-若乙方违反合同约定，甲方有权要求其限期整改，或解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**

-甲方应向乙方提供拆迁项目所需的全部资料，包括但不限于拆迁许可证、被拆迁人名册、土地规划图、房屋权属证明等，并保证资料真实性；

-甲方应配合乙方开展实地勘察、协商谈判等工作，及时反馈被拆迁人的诉求及政策变化；

-甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

-甲方需承担因自身原因导致的法律风险，如未依法取得拆迁许可或补偿方案严重偏离政策标准，由此产生的纠纷及赔偿由甲方自行承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

-乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及协助，若甲方未履行配合义务，乙方有权暂停工作并要求其限期整改；

-乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方在服务完成后30日内结清所有款项；

-乙方在拆迁过程中如发现甲方存在违法或违规行为，有权暂停服务并书面通知甲方，要求其纠正后继续履行合同；

-若因政策调整或不可抗力导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的相应费用。

（2）**义务**

-**专业服务义务**

乙方应组建至少3名持有《房地产估价师执业资格证书》或《拆迁安置代理人资格证》的专业团队，全程参与拆迁服务，确保服务内容覆盖评估、谈判、手续办理等全环节；

乙方需在合同签订后10日内完成对拆迁标的物的初步勘察，30日内出具评估报告及补偿方案建议书，并可根据甲方需求提供分阶段服务报告；

在补偿协商阶段，乙方应制定详细的谈判策略，就货币补偿标准、产权置换比例、过渡期安排等关键条款提供法律支持，确保协议内容合法且可执行。

-**合规性义务**

乙方应严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，确保所有服务行为符合兰州市及新区政策要求，避免因程序瑕疵引发行政复议或诉讼；

乙方需代甲方向被拆迁人宣传拆迁政策，就补偿标准、安置流程等提供公开透明的解释说明，维护社会稳定；

乙方应建立风险预警机制，对拆迁过程中可能出现的纠纷（如补偿争议、权属纠纷等）提前向甲方提供解决方案，并代理甲方参与调解或诉讼程序。

-**保密义务**

乙方应严格保密甲方提供的商业信息及被拆迁人的个人隐私，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何合同内容或工作记录；

乙方在服务过程中如需披露被拆迁人信息，应事先征得其同意或依法获得授权。

-**责任承担义务**

若因乙方评估错误、方案设计不合理或法律咨询失误导致甲方承担额外赔偿责任，乙方应在其服务费用中扣除相应损失，或直接承担赔偿责任；

乙方需为服务行为购买职业责任保险，保险金额不低于人民币500万元，并在合同签订后10日内向甲方提供保险单复印件备查。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

乙方提供本合同约定的拆迁咨询服务，服务费用总计为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），含税。具体费用构成如下：

-房屋价值评估费：人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），按拆迁标的物评估价值的5%收取；

-补偿方案设计与谈判代理费：人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），按服务工作量及项目复杂程度固定收费；

-行政手续办理费：人民币捌万元整（¥80,000.00），含补偿登记、协议备案等事务代理费。

费用标准依据《甘肃省拆迁咨询服务收费标准》制定，并报兰州市住房和城乡建设局备案。若拆迁范围扩大或服务内容增加，双方可另行签订补充协议调整费用。

2.**支付条件**

-**预付款**：本合同签订后7日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目启动预付款，乙方开具等额发票后甲方凭票支付；

-**进度款**：乙方完成拆迁评估报告并经甲方审核通过后10日内，甲方应支付剩余服务费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

-**尾款**：拆迁补偿协议全部签订完毕并完成备案后30日内，甲方应支付剩余服务费用的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

甲方支付款项时，应将服务费用计入项目拆迁成本，并依法履行税务申报义务。乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方提供详细的服务进度说明及发票。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方需支付已完成工作的80%服务费作为补偿。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为180日，自2024年1月1日起至2024年6月30日止。若180日内拆迁补偿工作未完成，经双方协商一致可延期，但总期限不超过365日。

2.**关键时间节点**

-**勘察评估阶段**：合同生效后10日内，乙方完成全部拆迁标的物的实地勘察及权属核实，30日内提交初步评估报告及补偿方案建议书；

-**协商谈判阶段**：评估报告提交后60日内，乙方完成与80%以上被拆迁人的补偿协商，并协助甲方签订补偿协议；

-**手续办理阶段**：补偿协议签订后30日内，乙方完成所有补偿登记及协议备案工作；

-**费用支付节点**：按第四条约定分阶段支付服务费用，甲方应在收到乙方发票后15日内完成支付。

乙方应在每个关键节点前5日向甲方提交书面进度报告，如遇不可抗力或政策重大调整，经甲方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

-**延迟支付服务费用**：除第四条约定的正常延迟情形外，若甲方因故意拖延或资金周转问题导致逾期支付，除支付违约金外，还应承担乙方为催收产生的合理费用（包括律师函、诉讼费等），且逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需按已完成工作的150%支付服务费并赔偿损失。

-**提供虚假资料**：若甲方故意提供虚假或误导性资料（如虚报被拆迁面积、隐瞒权属纠纷等），导致乙方评估错误或服务失误，甲方应承担全部责任，包括但不限于乙方因此遭受的损失、第三方索赔费用，并赔偿乙方人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的惩罚性赔偿。

-**拒绝配合履行**：若甲方无正当理由拒绝乙方合理工作请求（如拒绝提供必要资料、阻挠现场勘察等），每发生一次，甲方应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，且乙方有权暂停服务直至甲方纠正，由此延误的工期不扣除服务期限。

2.**乙方的违约责任**

-**评估或方案重大失误**：若乙方提交的评估报告严重失实（误差超过15%），或设计的补偿方案违反政策红线（如低于兰州市最低补偿标准20%以上），乙方应无条件免费修正，且修正期不计入服务期限。若失误导致甲方直接经济损失，乙方应在服务费用中全额赔偿，且赔偿上限不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

-**服务延迟完成**：除第五条约定的合理延期情形外，若因乙方原因（如团队失职、工作疏忽等）导致任一关键节点逾期超过15日，每逾期一日，乙方应按当期未支付服务费用的千分之十向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，乙方需退还已支付费用的50%并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

-**泄露商业秘密**：若乙方及其工作人员泄露甲方或被拆迁人的商业秘密或个人隐私，造成甲方经济损失或声誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），且甲方有权单方面解除合同并追究乙方刑事责任。

-**违规操作引发纠纷**：若乙方在服务过程中违反法律法规（如越权代理、滥用职权等），导致甲方被行政处罚或卷入诉讼，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿、诉讼费等，且甲方有权解除合同并要求乙方支付服务费用总额200%的惩罚性赔偿。

3.**不可抗力免责**

若因地震、洪水、政策突变等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供权威机构证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.**争议优先解决方案**

若违约行为涉及金额较大或可能引发长期纠纷，守约方有权在主张违约责任的同时，要求违约方在30日内提供等值财产担保（如房产、存款等），否则可依法申请仲裁或诉讼，违约方不得以任何理由拖延履行。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体包括但不限于：

-自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雪、疫情等导致合同无法履行的情形；

-政策变化，如国家或甘肃省突然颁布影响拆迁政策的法律法规（如调整补偿标准、暂停拆迁许可等），且该变化非因任何一方过错所致；

-政治事件，如战争、暴乱、政府行为限制（如临时管制拆迁区域）等不可归责于任何一方的社会事件；

-技术障碍，如因不可预见的系统故障导致服务文件无法正常传输或处理，且在合理期限内无法修复。

不可抗力影响应经第三方权威机构（如地震局、气象局、政府主管部门）书面确认或双方协商认可。

2.**责任免除条件**

若发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后15日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续期限。在此期间：

-双方应暂停履行受不可抗力影响的合同义务，无需承担违约责任；

-已完成但未产生收益的服务费用，根据不可抗力影响程度按比例抵扣或减免，具体标准由双方协商确定；

-若不可抗力导致合同全部或部分不能履行，且影响期限超过60日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任，但应妥善处理已完成工作的结算。

不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同，已发生的费用按实际履行比例结算。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同条款或解除合同，并按实际损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方为王华，乙方为李强）负责沟通，力争在争议发生后30日内达成书面和解协议。若协商不成，则进入下一争议解决程序。

2.**调解程序**

协商不成的，可向兰州市人民政府或其授权的拆迁纠纷调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法申请仲裁或诉讼。调解期间，双方应继续履行合同非争议部分。

3.**仲裁或诉讼**

若调解仍无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起180日内选择以下方式解决：

-**仲裁**：向甘肃省仲裁委员会申请仲裁，选择该会《仲裁规则》进行裁决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。双方应共同提交仲裁申请，但若一方缺席，另一方可单独提交；

-**诉讼**：向甲方所在地（兰州市七里河区）或乙方所在地（兰州市城关区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，应依法提交起诉状及证据材料，诉讼期间不停止合同履行，但涉及争议标的的履行除外。

双方应选择其中一种争议解决方式，并在合同首部签署确认，不得事后变更。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，且仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达，并以送达日当日24:00为送达时点。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代